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健身中心项目简介篇一
ppp项目合同体系的合同组成
在ppp项目中，项目参与方通过签订一系列合同来确立和调整彼此之间哒权利义务关系，这些合同构成了ppp项目的基本合同体系。根据项目特点的不同，相应的合同体系也会不同。ppp项目的基本合同通常包括ppp项目合同、股东协议、履约合同(包括工程承包合同、运营服务合同、原料供应合同以及产品或服务购买合同等)、融资合同和保险合同等。其中，ppp项目合同是整个ppp项目合同体系的基础和核心。在ppp项目合同体系中，各个合同之间并非完全独立，而是紧密衔接、相互贯通的，合同之间存在一定的“传导关系”。
项目合同
ppp项目合同是项目实施机构与中选社会资本签订(若需要成立专门项目公司，则由项目实施机构与项目公司签订)的约定项目合作主要内容和双方基本权利义务的协议。其目的是在项目实施机构与社会资本之间合理分配项目风险，明确双方的权利义务关系，保障双方能够依据合同约定合理主张权利、妥善履行义务，确保项目全生命周期内的顺利实施。ppp项目合同是其他合同产生的基础，也是整个ppp项目合同体系的核心。
2.股东协议
股东协议由项目公司的股东签订，用以在股东之间建立长期的、有约束力的合约关系。股东协议通常包括以下主要条款：前提条件，项目公司的设立和融资，项目公司的经营范围，股东权利，履行ppp项目合同的股东承诺，股东的商业计划，股权转让，股东会、董事会、监事会组成及其职权范围，股息分配，违约，终止及终止后处理机制，不可抗力，适用法律和争议解决等。
3.履约合同
(1)工程承包合同。项目公司一般只作为融资主体和项目管理者而有本身不一定具备自行设计、采购、建设项目的条件，因此可能会将全部或部分设计、采购、建设工作委托给工程承包商，并签订工程承包合同。项目公司可以与单一承包商签订总承包合同，也可以分别与不同承包商签订合同。承包商的选择要遵循相关法律、法规的规定。由于工程承包合同的履行情况往往直接影响ppp项目合同的履行，进而影响项目的贷款偿还和收益情况。因此，为了有效转移项目建设期间的风险，项目公司通常会与承包商签订一个固定价格、固定工期的“交钥匙”合同，将工程费用超支、工期延误、工程质量不合格等风险全部转移给承包商。此外，工程承包合同中通常还会包括履约担保和违约金条款，进一步督促承包商妥善履行合同义务。
(2)运营服务合同。根据ppp项目运营内容和项目公司管理能力的不同，项目公司有时会考虑将项目全部或部分的运营和维护事务外包给有经验的运营商，并与其签订运营服务合同。具体操作中，运营维护事务的外包可能需要事先征得政府方的同意。但是，ppp项目合同中约定的项目公司的运营和维护义务并不因项目公司将全部或部分运营维护事务分包给其他运营商实施而豁免或解除。
(3)原料供应合同。有些ppp项日在运营阶段对原料的需求量很大，原料成本在整个项目运营成本中占比较大，同时受价格波动、市场供给不足等影响又无法保证能够随时在公开市场上以平稳价格获取原材料，继而可能会影响整个项目的持续稳定运营，如燃 煤 电 厂项目中的煤 炭。因此，为了防控原料供应风险，项目公司通常会与原料的主要供应商签订长期原料供应合同，并约定个相对稳定的原料价格。原料供应合同一般会包括以下条款：交货地点和供货期限、供货要求和价格、质量标准和验收、结算和支付、合同双方的权利义务、违约责任、不可抗力、争议解决等。除上述一般性条款外，原料供应合同通常还会包括“照供不误”条款，即要求供应商以稳定的价格、稳定的品质为项目提供长期、稳定的原料。
(4)产品或服务购买合同。在ppp项目中，项目公司的主要投资收益来源于项目提供的产品或服务的销售收入。因此，保证项目产品或服务有稳定的销售对象，对于项目公司而言十分重要。根据ppp项目付费机制的不同，项目产品或服务的购买者可能是政府，也可能是最终使用者。以政府付费的供 电项目为例，政府的电 力主管部门或国有电 力公司通常会事先与项目公司签订电力购买协议，约定双方的购电和供电义务。此外，在一些产品购买合同中，还会包括“照付不议”条款，即项目公司与产品的购买者约定一个最低采购量，只要项目公司按照该最低采购量供应产品，不论购买者是否需要采购该产品均应按照该最低采购量支付相应价款。
4.融资合同
从广义上讲，融资合同包括项目公司与贷款方签订的项目贷款合同、担保人就项目贷款与贷款方签订的担保合同、政府与贷款方和项目公司签订的直接介入协议等多个合同。其中，项目贷款合同是最主要的融资合同，一般包括陈述与保证、前提条件、偿还贷款、担保与保障、抵销、违约、适用法律与争议解决等条款。同时，出于贷款安全性的考虑，贷款方往往要求项目公司以其财产或其他权益进行抵押或质押，或由其母公司提供某种形式的担保，或由政府作出某种承诺，这些融资保障措施通常会在担保合同、直接介入协议以及ppp项目合同中具体体现。
5.保险合同
由于ppp项目通常资金规模大、生命周期长，负责项目实施的项目公司及其他相关参与方通常需要对项目融资、建设、运营等不同阶段、不同类型的风险分别投保。通常可能涉及的保险种类包括货物运输险、建筑工程险、针对设计或其他专业服务的专业保障险、针对间接损失的保险、第三人责任险、政治风险保险等。
6.其他合同
ppp项目中还可能会涉及其他的合同，如与专业中介机构签署的投资、法律、技术、财务、税务等方面的咨询服务合同等。
康复中心-ppp项目合同模板：
本合同于2017年【x】月【x】日由下列双方在xx市签订： 甲方：xxxx，系按照中华人民共和国法律正式组织和存续的xxx机构，其住所为xxxxx，法定代表人为xxx；
乙方：xxxx，系按照其注册地法律设立、登记、注册及运作的有限责任公司/股份有限公司，其住所为xxxx，法定代表人为xx。待xxxx成立项目公司，并由项目公司与甲方签署本合同的补充协议后，乙方即指项目公司。第一条 定义与解释 1.1 定义 1.2 解释
第二条 声明与保证 2.1 甲方的声明与保证 2.2 乙方的声明与保证 2.3 各方的声明与保证 2.4 违反声明与保证
第三条 康复中心ppp项目的合作范围和期限 3.1 康复中心项目概况 3.2 康复中心项目的合作范围 3.3 甲方前期投资的确认 3.4 康复中心项目合作的排他性 3.5 康复中心项目合作期限 第四条 前提条件
4.1 履行本合同的前提条件 4.2 前提条件的期限 4.3 前提条件的放弃 4.4 前提条件未实现 第五条 项目融资 5.1 乙方的融资责任 5.2 融资担保 5.3 甲方对融资的支持
第六条 康复中心的土地指标和土地出让 第七条 项目建设进度 7.1 首期启动资金 7.2 康复中心项目实施进度 第八条 运营和维护
8.1 康复中心项目公司经营计划及财务资料的报告 8.2 康复中心项目设施的运营和维护 8.3 运营协调委员会 8.4 审计部门的监管 8.5 履行义务 第九条 产业发展服务
第十条 康复中心项目公司的成立及股权转让的限制 10.1 康复中心项目公司成立 10.2 股权变更的限制
第十一条 政府购买服务的付费机制 第十二条 履约担保 第十三条 双方承诺 13.1 甲方的承诺 13.2 乙方的承诺 13.3 双方承诺 第十四条 保险 14.1 保险义务 14.2 需购买的险种
第十五条 守法义务及法律变更和政府行为 15.1 守法义务
15.2 法律变更和政府行为
15.3 不视为法律变更及政府行为的情形 第十六条 不可抗力 16.1 不可抗力事件
16.2 不可抗力事件发生期间各方权利和义务 16.3 不可抗力事件的处理 第十七条 甲方的监督与临时接管 17.1 甲方的监督权 17.2 康复中心项目质量管理 17.3 中期评估 17.4 甲方临时接管的权利
第十八条 违约、提前终止及终止后处理机制 18.1 违约与赔偿 18.2 提前终止及处理机制 第十九条 康复中心项目移交 19.1 期满移交 19.2 移交程序 19.3 提前终止的移交 第二十条 争议解决及法律适用 20.1 争议的解决 20.2 法律的适用 第二十一条 其它 21.1 环境保护 21.2 保密条款 21.3 税收优惠 21.4 通知 21.5 合同的文字 21.6 合同的生效 21.7 合同的补充 21.8 合同的附件
签署页】
本合同由以下双方于二零一七年x月x日在xx省xx市签署，以兹为证：
甲方：（盖章）
法定代表人/授权代表：
乙方：（盖章）
法定代表人/授权代表：
健身中心项目简介篇二
项目名称：廊坊市瑞祥基业投资有限公司新建广阳健身康复中心项目 进展阶段：工程设计
建设性质：新建
投资总额：228405万元
自筹资金：228405万元
建设周期：2010-12-30至2012-11-30
项目内容：建健身机械展示中心、健身运动中心、康复养生区、健身休闲区、休闲养生会所。占地50万平方米，总建筑面积60万平方米。
建设单位：廊坊市瑞祥基业投资有限公司
建设地点：广阳区和顺营场村北
邮政编码：065000
联 系 人：陈克中
联系电话：0316-2508519
濟南市中醫醫院經過43年的建設與發展，目前晚醫專家薈萃，技術力量雄厚，醫聞設備先進，是濟南市中醫醫療、教學、科研的中心，是國家中醫藥管理局命名的“三級甲等中醫院”、“全國示范中醫院”、“全國針灸臨床研究中心濟南分中心”、“亞健康疲勞綜合征全國臨床研究中心”。
我院為弘揚祖國醫藥學和醫院本身在治療保健康復中獨具的特色和優勢，不斷滿足現代社會人們的多方面的健康需求，竭力幫助眾多處於亞健康狀態的人們消除疲勞，增進身心健康，預防和減少重大疾病的危害，獲得幸福健康的人生，創建了國內一流的中醫藥治療保健康復中心，中心位於市區黃金地段，建筑面積5000余平米。中心下設浴療保健部、足療保健部、按摩保健部、針推保健部、醫學美容部、茶療保健部、健康康復部、健康咨詢部、氧療保健部、食療保健部十大部門，工作人員八十余名，主要是從事中醫藥保健康復專業的專家和學有所長的專業技術人員。現已開展治療保健康復項目30余項。中心由保健專家根據歷代名方及本院專家秘方配制推出中藥藥浴、中藥浴足、中藥美容、中醫茶療、中醫食療等十多個系列100多個品種的保健藥方深受喜愛。
中心項目齊全、設施先進、功能完善、獨具特色、服務規范、環境優雅、溫馨怡人。保健中心將成為您身心健康的綠色港灣。
保健中心部門簡介：
（一）浴療保健部：
①發揮祖國傳統醫學的優勢，結合現代浴療設備的高科技成果，建立和完善了以桑拿浴、蒸氣浴、光波浴及各種治療作用的中藥藥浴為主體的新型浴療保健體系。
②溫馨怡人的浴療休息大廳，設計獨特的氧療保健配合浴療、足療、按摩保健獨具特色。
（二）足療保健部：
①將中醫足底按摩的傳統手法與現代反射醫學原理相結合，配合中藥浴足、氧療康復的雙重功效。
②保健中心聘請山東省特一級修腳師、省一至三屆腳評委員會主審丁龍江先生常年坐診治療腳部疾病，指導足部健康的預防與保健。
（三）按摩保健部：
按摩保健部採用中醫原理、專業手法、因人而宜、辯證施術，配合浴療和氧療保健達到調養身心、消除疲勞、恢復體能之功效。
（四）針推理療部：
①動用針灸、推拿、拔罐、刮痧、索引、中藥內服、外用等傳統療手段，及中西醫結合的最新療法醫術與現代療法之大成，因人而宜、辯證施法。主治：面癱、半身不遂、頸椎病、肩周炎、椎間盤病變及軟組織損傷、骨質增生等疾病。
②針推理療部運用先進的高科技醫療設備－－三維電腦索引床為廣大腰椎病患者帶來福音。
（五）醫學美容部：
現代科技技術與傳統中醫美容術的完美結合，創造出具有中醫特色的美容保健方法。我院根據古代美容秘方結合現代高科技研制的中藥面膜系列產品、增白社皺、養顏社斑功效神奇。
（六）茶療保健部：
充分挖掘歷代名家的養生保健經驗，開發利用我國特產的具有冶療保健雙重功效的名茶，由專家功效的名茶，由專家科學的配以名貴中藥材制成18大類上百余種保健藥方。傳統的中醫藥與古老的茶文化的交融，形成獨具風味、頗具特色的茶療保健方法。
（七）健身康復部：
在專業醫師指導下，利用功能齊全科學先進的健身設備、使傳統中醫健身與現代健身完美結合，達到減肥瘦身、強身健體恢復體能之功效。
（八）健康咨詢部：
由本院富有養生經驗和豐富臨床經驗的名老中醫藥專家坐診，進行養生保健、心理衛生等咨詢服務。
（九）氧療保健部：
氧療保健採用直接補純氧方法，使您體會到從重壓下浮出水面的順暢和一種休閑後的活力，緩解疲勞，放鬆身心。解除正常人因繁忙工作，快節奏生活所導致的頭暈、乏力、心悸氣短、注意力不集中，反應遲鈍、頭痛、惡心、嘔吐、四肢動作不協調等症狀。
（十）食療保健部：
根據醫食、藥食同源的原理，選用即可食用、又具有養生保健功能的道地中藥材，經專家精心配制，自成體系。寓中醫調理於美食之中、雖調無形、理無蹤，但功效卓著。假以時日，您必將身心俱調、受惠無窮。
在市區乘坐101路、103路電車、k50路、k51路、k59路、1路、3路、5路、75路、82路公交車在共青團路站或濟南市中醫院站下車。
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健身中心项目简介篇三
山东桃林龙谷国际康复中心项目投资协议书
甲方：诸城市桃林镇人民政府法定代表人： 乙方：山东省桃林龙谷旅游开发有限公司法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，本着“优势互补、平等互利、共同发展”的原则，甲方与乙方就山东桃林龙谷国际康复中心项目进行洽谈，在充分协商的基础上，双方就该项目的相关事宜达成一致意见，特订立本协议，供双方共同遵守。
第一条乙方投资项目的名称及规模
1、项目名称：国际康复中心项目
2、项目总投资：20亿元。一期工程投资8亿元（其中外资元），固定资产投资5亿元。
3、项目主要建设内容及规模：老年人康复设施、康复中心综合楼、中医院、老年人养生文化中心。包括康复公寓、中式四合院、欧式别墅、商业设施、商场/超市特产店、娱乐休闲会所、文化活动中心、运动场馆、五星级商务酒店。
山东桃林龙谷旅游养老度假中心根据用地情况、当地风俗及民政部的指示，建设成中高端园林式养生康复中心；将原寺庙遗址给予恢复。
4、项目的选址及用地规模：项目基地建在桃林镇林场，并辐射周边村庄相关地块，占地3800亩。
第二条，甲方的权利及义务
1、甲方协助乙方在桃林林场租用土地3300亩，用于建设绿色有机蔬菜、茶叶、蓝莓生产基地及绿化。
2、甲方以挂牌出让方式，按每亩万元的地价标准，在桃林林场为乙方提供500亩土地，用于国际康复中心项目的核心建筑。
3、甲方对乙方实行挂牌保护，保证乙方在桃林镇投资充分享受国家及诸城市的相关优惠政策，具体可按《诸城市鼓励科学发展暂行办法》（诸发[2011]7号）和《关于促进服务业跨越发展的若干政策》（诸发[2011]8号）执行。
4、甲方负责积极协助乙方解决在建设发展进程中所遇到的具体困难和问题。
第三条 乙方的权利及义务
1、乙方必须在甲方所在地工商行政机关注册公司，取得法人营业执照和税务登记等相关证照，依法缴税、自主经营、自负盈亏。
2、乙方租用土地建基地必须与土地所有权者或土地使用权者签订土地租用合同，并及时缴清租地费用；同时，乙方协助甲方解决基地农户的转移就业问题，保护基地农户的合法权益。
3、乙方建国际康复中心，在取得土地进场开工建设前，必须缴清土地出让金；在接到甲方入场通知后的两个月内，必须进场开工建设，并按时完成本协议约定的投资建设内容。乙方不得
擅自改变土地性质与用途，也不得擅自转让土地，否则甲方无偿收回土地，其损失由乙方自行承担。
4、乙方的建设必须符合环境保护和消防安全等基本要求。
5、乙方必须自觉规范经营行为，服从主管部门管理，按时上报企业财务报表及相关资料。
6、乙方负责建设期和经营期的安全，独立承担民事责任。
第四条协议生效及违约责任
1、本协议未尽事宜，本着有利于项目建设的原则，经双方协商后签订补充协议。
2、本协议一式三份，经甲、乙双方签字盖章后即生效。甲、乙双方各执一份，其余存档。
甲方（盖章）：甲方（盖章）：
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
年 月 日年 月 日
健身中心项目简介篇四
xx老年康复中心 项目申请报告
xxxxxx 公司 二00 八年五月
第一章
申报单位及项目概况 第一节
项目申报单位概况
第二节项目概况、项目组成及建设内容10
五、项目建设方案 12
六、室内装修设计 16
七、主要技术经济指标 17
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 17 第一节 发展规划分析
一、中国老年公寓住宅的需求与发展 18
二、发展前景分析 21
三、中国老年公寓的特点 22 第二节 产业政策分析 22
一、指导思想 22
二、基本方式 2
3三、基本标准 24
四、指导原则 24
五、基本要求 25 第三节 行业准入分析 25
一、行业准入制度概念 25
二、老年公寓的准入条件 26 第三章 资源开发及综合利用分析 27 第四章 老年公寓发展现状分析 27
一、全国老年公寓发展现状分析 28
二、老年公寓发展目标
三、xx 区老年公寓的前景分析 31
四、xx 区老年公寓存在的问题 31
五、老年公寓发展目标 33 第五章 节能方案分析 33 第一节 建筑节能概述 33
一、指导思想 33
二、节能目标
三、用能标准和节能规范 34 第二节 建筑能耗及分析 34
一、建筑能耗现状 35
二、我国建筑耗能与国外的差别 35
三、耗能指标分析 37 第三节 节能措施及节能效果分析 39 第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 39 第一节 项目选址及用地方案 39
一、建设地点 39
二、占地面积及建设规模 39
三、土地利用状况 39
四、占用耕地情况 39 第二节 土地利用合理性分析 39
一、目前中国土地利用现状 40
二、xx 区国土资源管理现状 41
三、项目合理性分析 41 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 42 第七章 环境和生态影响分析 42 第一节 环境和生态现状 42
一、环境与生态规划状况 42
二、环境与生态规划目标 42
三、生态环境保护现状 43
四、项目环境 43 第二节 拟建项目生态环境分析 43 第三节 生态环境保护措施 43
一、设计中环保 44
二、施工中环保 44
三、使用中的环保 44
四、绿化 45
五、市政配套 45 第四节 地质灾害影响分析 45
一、地形、地貌条件 45
二、工程地质、水文地质条件 46 第五节 特殊环境影响分析 47 第八章 经济影响分析 47 第一节 经济费用效益分析 47
一、项目投资估算 49
二、经济费用效益分析 49 第二节 行业影响分析 49
一、行业现状 50
二、项目对行业影响 50 第三节 区域及宏观经济影响分析 50
一、xx 区经济发展现状 50
二、项目对相关产业的影响 51
三、对区域经济发展的影响 52 第九章 社会影响分析 52 第一节 社会影响效果分析 52
一、社会影响区域范围 52
二、利益相关者识别 52
三、社会影响效果 53 第二节 社会适应性分析 53 第三节 社会风险及对策分析 54 第十章 结论与建议 54
一、结论 54
二、建议 55 附件、附图 第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况
一、建设项目概述
1、项目名称 xx 老年康复中心
2、建设单位 xx 区大街街道xx 社区居民委员会
3、法定代表人 xxx
4、项目负责人 xxx
5、建设地址 xxxx 路北侧，xx 青年公园东侧
6、建设性质及周期 建设性质：新建 建设工期：2
7、建设规模及内容本项目规划建筑面积28560平方米，其中公建建筑面积17289 万平方米，公寓建筑面积11271平方米。
8、项目投资及资金筹措方案 项目预计运用总资金4884 万元。资金来源：建设单位自筹。
二、申报单位基本情况 本项目由xx 市xx 区大街街道xx 社区居民委员会承建，xx 社区位于xx 城区西部，庆淄路 贯穿南北，xx 路横跨东西，交通便利，位置优越，环境优美。现有2786 户，8720 人（其中 农业人口 3015 人），加上暂住人口，约有 14500 余人。社区已基本无耕地，居民主要从事 二、三产业。在上级各级党委、政府的正确领导下，近几年来，xx 社区以经济建设为中心，坚持“三个文明”一起抓，取得了丰硕历成果。2005 年以来，先后被评为省、市、区先进 单位、xx 市经济强村、xx 市敬老模范单位、xx 市十佳文化社区、xx 市市级人口文化俱乐 部、xx 市文明社区、xx 市优秀交通安全村、xx 市市级商业示范社区、平安xx 建设十佳村 居；山东省民主化管理示范村、山东省先进文化社区、山东省未成年人零犯罪社区、山东省 文明社区、山东省十大和谐社区。社区党委书记、居委会主任张敬军同志2005 年被授予全 国劳动模范。xx 社区是xx 市xx 区建设社会主义新农村的示范村。
三、申报单位经营和管理状况 以经济建设为中心，惠及居民生活。xx 社区多年来自我发展，大力招商引资，现已建成近700 xx工业园区，近百家中小企业入园发展，形成了以沙发家具、电子电器、建筑 材料、高档地毯的生产基地，不但安置了社区居民就业，而且还招聘了大量的外地务工人员。2007 年，xx 工业园实现产值 6.6 亿元，实现利税达 3300 万元。全社区（村民）人均收入 7800 元，社区全部村民年年享受粮食补助，为60 岁以上村民全部免费加入了城镇医疗保险，村民子女在本社区学校上学、入园均享受补助。社区村民充分享受社区发展的成果。坚持提高居民素质教育，发展文化教育事业。长期以来，社区坚持开展居民素质教育，先后 投资 120 万元，建成了 6000 余平方米的 xx 文体广场，修建了阅览室和活动室，并全天对 居民开放。树立了十几处大型宣传栏，进行村务、财务、党务、法制、科普等的宣传，定期 更换内容。社区组织成立了xx 业余五音剧团、老年健身队、交谊舞队和锣鼓队，定期举办 活动，每周六晚在xx 文体广场放一场电影，放映前加播幻灯片，宣传党的方针、政策、法 律、法规、社区民约、计划生育和安全生产等多项法制知识教育。配备了各种体育锻炼器械，设立了 200平方米的戏曲大舞台，每年举办 3-5 次大型戏曲唱周活动。xx 文体广场不但是 居民学习、娱乐、休闲、锻炼的场地，更是宣传党的方针、政策、教育居民的阵地。2005 月，社区投资3500万元，建成了高标准、高起点、现代化的xxxx 学校，招聘了一流的师资队伍和外籍教师，全部为小班化教学，采取多媒体授课，学生在德、智、体、美、劳等方面全面成长。两年多来，xx 学校教学成绩名列xx 区第一，与xx 六中实行 联合办学，成为烟台大学、北京外国语大学、华中科技大学的教学实践基地，成为李阳疯狂 英语在xx 的培训基地。2006 年，社区又投资800 万元，建成了xx 市一流的xx 幼儿园，成 为本地区儿童教育的亮点。投资 360 万元为 xx 学校建设的 xx 游泳馆，今年上半年即可投 入使用，同时对社会开放。坚持基层组织领导，实行民主管理。长期以来，xx 社区党委发挥核心领导作用，坚持务实、廉政、开拓、进取；坚持定期召开党员代表、居（村）民代表联席会议制度，凡是社区的重 大事项和各项投资建设，都有联席会议代表讨论通过。联席会议代表充分代表了社区居民的 根本利益，代表们参政议政的积极性高涨，形成了广泛的民主气氛。因此，在几年的经济发 展和社区各项事业发展中，得到了居民群众的大力支持和拥护。社区党委的正确领导和决策，件件落到实处，得到了居民群众的真心赞许，因而，社区党委的凝聚力越来越强，充分体现 了党的核心领导位置。xx 社区的经济发展和社会各项事业的发展进入了快车道，社区将坚持科学发展观，按照xx 区委、区政府制定的“工业强区、商贸兴区、环境立区”的发展战略，按照建设社会主义新 农村的标准条件，认真做好每一项事业，推动全社区经济和社会事业又好又快的发展，把 xx 社区建成经济繁荣、村民富裕、环境优美、管理体制民主、乡风文明的和谐社会主义新 农村。
四、申报单位承担类似项目情况 加强旧村改造和环境建设。近五年来，xx 社区加快旧村改造建设，现已建成36 栋住宅楼的 xx 花园生活区，安排了1200 余户居民入住，生活区实现了水、电、路、暖、通讯、有线电 视、安全监控等物业管理。配合xx 区政府规划，建成占地230 的xx 公园。投资600 万元，建成了3000平方米的xx 购物超市、800平方米的xx 社区医院和1200平方米的xx 农贸市 场，配备了物业管理、治安、调解、消防、保卫以及服务中介机构和老年人活动中心等用房。方便了居民生活购物、就医买药等问题，繁荣了社区及周边经济，造福了一方百姓。
五、编制单位 编制单位：xxxxxx 公司 单位负责人：xxxx 资质等级：xxxxxxxx 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 第二节 项目概况
一、项目建设背景
1、xx 区及有关经济状况（1）城市资源状况 xx 区位于xx 西部，地理坐标为东经11741′—11758′，北纬3639′—3654′。东临xx 区，南接xx 区，西南与xx 市接壤，西北与xx 毗邻，东北与xx 县连界。东距市政府 驻地xx20 公里，西距山东省会济南82.5 公里。南北最大纵距27.3 公里，东西最大横距25.3 公里。总面积 263.97平方公里，辖北郊镇、南郊镇、王村镇、萌水镇及丝绸路、青年路、大街、永安4 个街道办事处，1 个省级经济开发区——xx 经济开发区，共200 个村委员会，30 个居委会。人口31.61 万，其中城市人口12.23 万，农业人口19.38 万。城市建成面积19.7平方公里，是一座古老而又新兴的工商业城市，也是我省重要的纺织工业基地。（2）城市经济发展状况 2007 年，全区人民在区委、区政府的正确领导下，认真贯彻落实党的十七大和省、市、区 党代会精神，以科学发展观为指导，按照“一二三四”的总体发展思路，积极转变经济发展 方式，高度重视民生民需。结构调整绩效显著，经济活力明显增强，社会事业全面进步，民 生状况不断改善，经济社会实现了又好又快发展。国民经济综合实力进一步增强，产业构成更趋优化。初步核算，全年实现地区生产总值 1636929 万元，按可比价格计算，比上年增长14.7%。其中：第一产业增加值54150 万元，增长6.7%；第二产业增加值890093 万元，增长12.9%，其中工业增加值838791 万元，增长 13.4%；第三产业增加值692686 万元，增长17.8%。三次产业比例由上年的 3.2 :55.5 :41.3 调整为3.3 :54.4 :42.3，一产比重略升、二产比重下降、三产业比重提高，产业结构更趋优化 合理。人均生产总值51139 元，按2007 年末汇率折算为7001 美元。重点工程建设进展顺利。全面完成了孝妇河综合治理二期工程和孝妇河济青高速公路两侧 河道整治，第八期农业综合开发顺利通过市级验收，第九期工程建设竣工；38 个工业重点 项目顺利推进，山东赫达股份有限公司聚阴离子纤维素和羟乙基纤维素、山东维尔纺织集团 有限公司年产 3000 吨涤纶毛毯、xx 绿汇塑胶有限公司生物降解餐盒和水杯、xx 凤阳彩钢 板有限公司年产20 万吨镀铝锌硅、山东齐鲁华信实业有限公司特种分子筛等24 个项目投产 或部分投产，山东三金玻璃机械有限公司整体搬迁改造、xx 永大化工有限公司16 万吨氯碱 二期工程等项目未完成建设计划；14 项流通重点项目进展顺利,胜利沙发家具批发市场 三期、四期工程、名爵汽 4s 店、巴黎假日广场、华信大厦已正式运营，陕汽重卡汽车 4s 店项目进入试营业阶段，凤阳家具城改造项目、康诚丽都、山东谷丰粮食储备库二期工程项 目主体建设已完成，xx 沙发家具市场东扩工程、紫荆花购物广场cepa 商城项目已开始动工 建设。(3)交通条件 xx 区地理位置优越，交通十分发达，东临青岛港300 公里，西距济南国际机场50 公里，胶 济铁路、济青高速公路和309 国道横贯城区，公路通车里程近500 公里。境内有309 国道、庆淄路、张周路、周长路等多条高等级公路干线纵横成网。济青高速公路横穿东西，胶济铁 路穿城而过。xx 区距济南机场50 公里，距青岛港300 公里，对外交通十分便利。(4)基础设施条件 城市规划管理水平不断提高，城市基础设施日趋完善。建成区面积达23.12平方公里。投资 2.7 亿元，完成了涉及城市规划、建设、管理等多方面的14 项重点工程，完成丝绸路改建工 程，完成东部路网排水路灯配套工程，对大街北段、育才路、太平南街、辛街、油坊街等六 条小街巷进行治理，认真做好市政设施的维修、维护，确保城市安全度汛。积极创建国家生态园林城市，生态环境明显改善。完成了丝绸路绿化改造、淦河公园、东部 新区路网和三个便民小游园等一批具有突破性的园林绿化工程，全面展现了具有xx 特色的 园林城市风貌。全年新建绿地35 万平方米，升级改造原有绿地15.2 万平方米，人均公共绿 地面积达到15.4平方米，建成区绿化覆盖率达39.2%，绿地率达33.2%。
2、拟建地点——xxxx 路北侧，xx 青年公园东侧地块状况 xxxx 路北侧，xx 青年公园东侧地块，为集体建设用地，规划用地性质为公益事业用地。该 区域规划总用地面积为23325.72平方米（约35 亩），宗地西邻xx 青年公园，南邻xx 现状用途为村内厂区用地及居民住宅、营业用地。
二、项目提出的理由与过程
1、老年公寓是社会发展的需要 人口老龄化的发展以及与此相关的老龄问题正日益受到关注。1997 月，在美国丹佛召开的西方七国首脑会议上，首次将人口老龄化作为最主要的问题进行讨论。日本率先提出了 要建立“照料社会”的发展目标，突出反映了国际社会对人口老龄化及由此加剧的老龄问题 的重视。1999 年被定为“国际老年人年”，标志着 21 世纪世界将进入人口老龄化时代，标 志着国际社会对老年群体特殊地位的正式承认，标志着人的寿命的延长是现代社会进步和文 明的表现。同时也为世界各国发展老龄事业提供了历史机遇。在老龄化社会中，传统的家庭养老方式已远远不能满足社会发展的需要，百姓传统的养老观 念也在不断更新，社会集中养老的方式正在逐渐被人们所接受。大力发展社会养老，兴建老 年公寓，为老年人提供多功能、全方位、综合性的服务是社会发展的必然趋势。老年公寓与 传统的敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老弱 病人，不属于国家或集体办的社会福利设施，而是由社会投资兴办，并按市场化经营管理的 老年专用住宅，入住老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档次。老年 公寓的设施要方便、舒适、安全。比如要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、紧急呼救装置 等。公寓内还应有各种生活服务、休闲娱乐、医疗保健设施，有专门的服务人员和医务人员。
2、项目提出过程 xx 区老年康复中心是xx 区2008 年重点建设项目，是为贯彻党的十七大会议精神，加快社 会主义新农村建设步伐，提升社会福利事业的水平，使全区乃至更大范围的老年人老有所养、病有所送，解决广大居民后顾之忧，构建和谐社会的建设项目，现结合调查状况和规划以及 资金等筹措能力，提出了实施计划，为了加快项目的实施，取得政府有关部门的支持，特编 制该项目的申请报告上报。
三、建设规模与目标定位
1、建筑规模 本项目为xx 区老年康复中心建设项目，拟建 层附属楼，规划用地23325.72平方米（合35 筑面积28560平方米，其中公建建筑面积 17289平方米，公寓建筑面积 11271平方米，建 筑密度23.8％，容积率1.224，绿地率65％，停车位350
2、目标定位随着新世纪的来临，百姓养老观念不断更新，社会集中养老的方式正在逐渐被人们所接受。老年公寓有完善、周到、及时的服务，有优越的居住环境和适合老年人的各种活动，将越来 越受到有知识、有品位、经济基础较好、观念开放且有闲情雅趣的老人青睐。根据我们的调查，在人们的观念中，老年公寓与传统的养老院（敬老院）有着很大的不同，养老院一般仅解决老人的基本吃住问题，大多是为无依无靠的孤寡老人和政府的一些民政对 象服务的，条件较差。老年公寓可提供综合性的服务，不仅在基本的吃住方面能保证吃的好，住的舒适，而且还提供较好的医疗保健、休闲娱乐等服务和设施。调查表明，人们对老年公 寓的认同远远高于养老院。发达国家很重视老年公寓的规划、设计，西方的很多学者从以下四大方面上来研究探讨老年 人的居住问题：第一，从场所的角度（包括环境和人群）来研究居住环境对老年人的活动和 行为的影响。第二，从设计的角度来研究空间环境在支持、改变，或否认老年人的社会、生 理需求的过程中，将起什么样的作用。第三、从社会、心理学的角度来研究人与环境之间的 相互作用。第四、从政策、法规设计规范的角度来研究如何促进老年人居住水平的提高。因此，建筑设计师设计老年公寓时主要从以下10 个方面考虑：私密性：老年人需要一个 属于自己，不被干扰的空间。社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。清楚的方向性和明确的标 志系统，它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。安全感和安全性：为活动能力减退 的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。可达性和易操作：供老年人活动的空间应 有很好的可达性（即无障碍）。常用设施（如门、窗、家电）应易于操作。适度刺激性和 挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。适度的声光环境：它将大大 方便视力和听力已经减退的老年人的活动。环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定 的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。尺度适宜的细部：它可以使 老年人处处感到方便和愉快。我国改革开放30 多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平也有了很大提高，从而加速 了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来越高。老年公寓作为一种重要 的养老方式，一定会有很好的发展前景。面向新世纪的老年公寓，应该以老有所养、老有所为、老有所乐为目标，提供多功能、全方 位的服务，形成一个完善的老人社区。本项目选址在郊区，距城区3 公里左右，占地35 靠近xx青年公园，内有河流、湖泊、山地、树林，空气清新，环境怡人，可供老人休闲、健身、劳动，是理想的老年公寓建设场所。在设施建设上，住房应以单元式公寓套房为主，有卧室、起居室、小厨房、卫生间，配备家 具、彩电、冰箱、空调、电话等设备，使之具有家庭气氛；卫生间及过道、走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置。公寓楼设活动室、娱乐室、健身房、洗衣房、阅览室、会客室等，并设医务室、监护室及相应的医疗仪器，另设招待客房。公寓的辅助设施应有小商场、邮电 所、银行、停车场等。公寓配备专职的服务队伍，经过培训的服务人员负责打扫卫生、保护 环境、维修设备，并提供老人需要的各种服务。公寓定期为入住老人进行体检，医护人员 24 小时关注老人身体状况，随时诊治，必要时及时送往专门医院。老年公寓的收费要充分 考虑当时中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。本项目建成后将投入市场化运作，适应现代老人需求，定位较高的新型老年公寓。整体布局 本着“老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为”五大功能设置。老人入住均 为宾馆式单人或双人住房，设施齐全；并聘知名中西医专家坐诊，例行健康体检；娱乐区设 有棋牌室、健身房、歌舞厅等，同时公寓相邻于xx 青年公园，内有水库，喜欢钓鱼的老人 可尽兴垂钓；康复中心内24 小时提供热水，星级宾馆服务水准，而且入住后所有服务设施 均免费，使老人有如“家”的感觉。
四、项目组成及建设内容 本项目总建筑面积 28560平方米，其中公建建筑面积 17289平方米，公寓建筑面积 11271平方米，同时配有道路、停车场、绿化带及室外管线工程等组成。具体组成如下：
1、建筑工程 本项目由门诊楼、病房楼、康复楼、公寓楼及附属楼组成，详见下表： 建筑构成一览表 表1-1 建筑类型 房屋层数建筑面积 备注 门诊楼 5600病房楼 7600康复楼 5076公寓楼 6888附属楼 3396合计 285602、道路 根据本项目建设及康复中心规模确定本项目内道路为二级，如下： 生活型道路：一般以通行非机动车和人为主，并满足救护、消防、运货及搬运家具等车辆通 行的要求，路面宽度一般为4～6 交通型道路：用以解决居住区的内外联系，车行道宽度一般为9米，红线宽度不小于16
4、绿化区内绿化分二级，景观绿地和庭院绿地。景观绿地与庭院绿地由林荫步行道连结，形成有主、有次、点、线、面相结合的绿化系统，绿化率达65%。
5、管线工程（1）管线设计 康复中心内设施有电力、电讯、给水、雨水、热力和有线电视等管线，全部地下敷设，沿道 路走向，折线设计，各种线路皆由居住区要路接入。（2）供电系统 本项目规划内设置配电室。且全部供电线路采用直埋方式敷设，采用vv22 型电缆引入楼内 接箱分至各相邻楼内。公寓楼用电指标按60w/m2 指标计算，公建用电指标按 100w/m2 指标计算。总体 初步考虑整个康复中心用电容量约为3532kw，可直接由小区内配电室供给。详见公寓、公 建用电量表： 用电量表 表1-2 项目 建筑面积（）指标 小计 公寓照明 11271 60w/ 676kw 公建照明 28560 100w/ 2856kw 合计 39831 3532kw 低压配电系统 从配电室以放射式配出电缆埋地暗敷至低辅至各房间。每栋楼设低压配电间。整幢楼设有断 开标志的电源总开关，再分照明，普通插座和空调等多个分回路，各分回保护断路器均应具 有过载保护和短路保护。总开关和分开关应断开相线和中性线，除挂壁式空调电源插座外，其他电源插座均应设置漏电保护装置。计量 公寓每房间设单相 10（40）a 电度表，楼内的用的公共照明等也单独设表计量。其他公建 等亦在规定容量内采用相应的电压等级计量。照明 整个康复中心内绿化环境好，面积大，电气设计应起到画龙点睛的作用。比如：户外照明灯 具应选择与环境相协调的外型与光源；绿化小区局部照明，泛光照明与建筑环境设计密切配 在生活型道路周围安装单叉高压钠灯，在绿地和次干道旁安装多种庭院灯。照明线路采用电缆直埋敷设，并利用定时钟控制。（3）供热 供热指标：公寓楼293kj/，公建335kj/。供热面积：公寓楼11271平方米，公建17289平方米，总热负荷为9gj/h。热源及管道布置：该区热源由已建成的周围管道接入，再设一换热站，采暖外管采用枝状 直埋式敷设。（4）给排水系统 给水：由周围现状管线接入康复中心内部，沿道路树状敷设，对其内部进行供水。规划给 水管管径dn300。雨水：组团地势南高北低，经组团道路收集，由南向弱汇入城市污水管网，出口管径d400。污水：污水经各建筑物楼前管汇集后由北排入城市排污管线。出口管径d400。（5）电话通讯及宽带网 线路采用光缆分别由南面的xx 路接入，康复中心内主干线断面为6 孔砼块+3 孔dn100pvc 管。通讯电缆沿地下管道敷设，由各电缆入孔井就近引至各户。（6）消防与人防规划 规划中所有道路宽度、建筑间距等指标都考虑到消防要求，使消防车、消防用具都可以迅速、顺利地到达整幢楼的各个部位。规划沿外围道路按相关设计规范设置消防栓，每个消防栓服 务半径60 米。人防设施结合住宅内部集中绿地设置在地下，总面积按总建筑面积的2%考虑，共计571平方米。（7）电视及其他 电视电缆也由周围已建成的城市通讯网进入，并将电视信号通过电视电缆传输至各房间用 户。敷设方式与通讯线路相同，两条管线平行敷设。（8）防雷及接地 本康复中心内各建筑物以二、三类防雷建筑物考虑。建筑物根据本体结构的条件考虑采用基础钢筋和桩内钢筋形成接地体。公建建筑电气安全地型式采用tn-s 制，并且公寓楼进行总等电位联接。
五、项目建设方案
1、设计特点 老年公寓的设计首先要一切从老人的居住生活行为特征出发，也就是应很好地理解老年人究 竟具有什么样的身体机能、心理特征、生活结构和具体的家庭与社会养老生活形式，确定合 适的设计方针。总体来说，应当包括以下几点：（1）要有功用性 要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内 移动。家具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置，采用简单的动作就能使用的操作方 要给护理人员留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，一定注意放大一些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。（2）要有安全性 建筑内总会存在一些不安全的因素，需要加以注意。特别是地面材料要求防滑，要排除高差 和门坎；在厕所和浴室或协助老人用力的地点，要安装扶手，门最好改为推拉式的。要用鲜 明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在紧急、危险的情况下，在老年人判别力、0>行动力减退的情况下，安装警铃能方便及 时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。(3)要有健康性 要保持老人的居室、厕所、浴室等容易清扫的方便条件。老年人在室内的时间长，所以特别 要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的活动。要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。
2、设计原则（1）从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全 电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即 采取措施；（2）尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境；（3）从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征；（4）从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形 式的室内空间。
3、设计要求(1)项目选址 从城内向郊区，从繁嚣到宁静，从地段到环境的转变，决定了老年住宅项目的选址应以优美 的自然环境、良好的空气质量、恬静的生活环境作为第一衡量指标。项目的选址主要从一下 几个方面进行考虑： 环境质量良好，环境符合老人的心理上的需求，对老人有较强的吸引力； 交通便捷，老人外出或是与子女、友人往来都十分方便； 场地周边活动安全，不应以主要交通干线为界，保证购物、逛公园等一般室外活动不必穿 过城市主要街道； 场地不宜直接邻近学校、儿童游乐场或为青年与成年人所活跃出入的娱乐区； 生活气息浓郁，使老人们与各年龄段的居民们有各种各样的相互交往机会，避免产生与社 会相隔绝，被社会所遗弃的消极心理； 场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。（2）规划设计 在规划设计上，也应该从老年人的特点出发，满足自然环境、人文环境、生活环境等方面需 求。在进行规划时可以考虑以下几点： 住宅区和活动区分离，保证生活空间不受干扰； 建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提供优质的生活空间； 设置坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用； 基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足； 设置有一定规模力量的医疗保健中心，而且与生活区靠近，并有通畅的道路系统以应付紧 急情况，为老人的身体健康提供有力保障。(3)单体设计 单体设计以多层为主，主要是从老年人行动不便的生理特征考虑，楼高不宜超过5 层，而且 多层一般应设置电梯，方便老人的上下。另一方面，在单体设计上，应该为老年人提供充足的室外空间，使居住者足不出户就能享受 到阳光和新鲜空气；其次，要具有利于交往的公共空间，为和谐邻里关系的形成提供必要条(4)色彩规划老年住宅社区的色彩规划所遵循的原则有两个： 一是稳重和谐，但忌过于沉闷； 二是不同组团应采用不同的色彩，利于老人辨认。(5)户型设计 由于户型设计直接关系到老年人的生活质量，因此，在户型设计上也有特别的要求： 保证有良好的采光、通风，为老年人提供一个健康的生活环境； 老年人因为身体机能的退化，使用卫生间的次数会增多，因此应该在卧室内设立独立的卫 室内的楼梯应采用三段式楼梯，降低了坡度也为老年人上下提供了更多的缓冲空间；所有房间应在同一平面上，避免室内的阶梯，保证老年人行动的安全。
六、室内装修设计 老年人由于生理机能的下降和心理上发生的变化，普通的住宅装修难以满足他们的需求。对 老年人来讲，最重要的不是装修的豪华与美观，而是安全、方便、舒适，很多对于年轻人并 不需要的设施老年人却是必不可少的。主要包括以下几点内容： 墙、地面装修老年人随着生理、心理的变化，动作变得迟缓，反应不能随心，事故易发率较高。为防止不 测事故的发生，墙地面饰面材料的选型和构造处理尤为重要。一般应选用能防止老年人打滑、磕碰、扭伤、擦伤的材料，不可采用易滑、易燃、易碎、化纤及散发有害有毒气味的装修材 老年人住宅墙面应采用那些即使擦着身体也很难擦伤的墙面材料。墙体阳角部位宜做成圆角或切角，且在 1．8m 高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。墙体如有突出部位，应避免使用 粗糙的饰面材料，带有缓冲性的发泡墙纸可减轻老人碰撞时的撞击力。卫生间墙面应尽可能 避免出现阳角。老年人的手脚易发冷，手脚保暖对老年人很重要。因此居室地面宜用硬质木料或富弹性的塑 胶材料，寒冷地区不宜采用陶瓷材料。地面铺设应保证平坦，不要产生凹凸不平，以防绊倒。地面材料应防滑，即便有水时，也不应发生打滑的情况，并应采用摔倒时可减轻撞击力的材 料，同时应便于清洁、防污；不应使用长毛的蹭鞋地毯，蹭鞋地毯应和其他材料保持在一个平面上。楼梯是老年人极易发生事故的地方，对于一些身体不便的老人来说，上下楼梯是一件很困难 的事情，因此老年人居室一般应安装楼梯，且在老年人必须使用楼梯时，应特别注意使用防 滑材料，并在台阶边沿处设防滑条。防滑条如果太厚，就会产生羁绊的危险，应与台阶面几 乎设置在同一平面上，太厚的防滑条应镶嵌埋入台阶面内。同时由于老年人视力的下降，为 防止踩空事故的发生，楼梯踏步应界限标志鲜明，不宜采用黑色、深色材料。设计推拉门、折叠门时，也应使用地下埋设式门轨或采用吊挂式门轨以保证地面的平整。、厨卫产品的选择厨房内的操作通常需要站立半小时到1 小时，这会使很多老人感到劳累，因此老年人使用的 厨房操作台面高宜0.75-0.80m，台面宽度不应小于0.50m，台下净空前后进深不应小于0.2m，以保证老年人可以坐着进行操作。厨房吊柜离地高度为1.40-1.50m，深度比案台退进0.25m，以方便老年人取用；轮椅使用者的厨房吊柜离地高度 1.20m 为宜。橱柜及台面应选用易于 清洁的材质。由于老年人普遍有记忆力衰退的现象，常常会忘记灶台上烧的水或饭，而导致燃气泄漏或发 生火灾，因此对老年人来讲使用电磁炉是最安全的，但目前使用最多的还是燃气灶具。厨房 内如果没有安装燃气泄漏和火灾自动报警装置，则应选择有燃气、烟气自动报警功能的抽油 烟机和能防止燃气泄漏的灶具。老年人使用卫生间的时间较长，且动作幅度较大，因此老年人使用的卫生洁具应选择操作简 单的设备，其安装尺寸应适当放宽，位置符合老年人的生理特点；选择使用时能确保身体安 全和当老年人跌倒时，危险性小的设备。老年人最好使用白色的卫生洁具，感觉清洁并且易于随时发现老年人的某些病变。应采用使 用方便的坐便器，冲水手柄设在易于操作的位置。为防止冬季冰凉的坐圈对人体的刺激，可 采用带暖气功能的坐便器，有单功能坐便式、坐便及暖风一体式、坐便及温水冲洗一体式三 种。可根据需要设置适合坐姿的洗脸台，台面下应留有放膝盖的地方。浴缸需采用防滑材料，浴缸边缘离地350-450mm 为宜，适合方便跨越浴缸和坐在浴缸边缘出入。浴缸边缘应为可 坐下并转身的形状，并在浴缸一端留有400mm 宽的坐浴台。在洁具两侧适当位置均应设置 适合老年人使用的扶手。老年人握力下降，应选择形状便于操作的水龙头，可使用便于调节水温的杠杆式水龙头或自 动水龙头。热水龙头应用色彩予以明显标识，以免老年人操作不当而烫伤。
3、安全扶手的安装 老年人由于身体机能的下降，很多时候需要扶手的协助以独立完成起立、行走、转身等动作。设计时应根据老年人身体尺度和行为特点，在可能有上下移动、单腿站立等不稳定姿势的地 方设置扶手。在经常通行的地方应安装水平行走时使用方便的扶手，或预留出可安装扶手的 位置并在墙面相应位置做好加固措施。扶手的高度、材质和形状应根据使用特点来选择，安 装必须坚固、可靠以确保使用的安全性。扶手的高度应方便老年人在走廊、楼梯、卫生间、客厅、餐厅、卧室等地方的移动，其高度以 800-900mm 为宜。为避免扶手抓空而摔倒，连 续使用扶手的地方，应保证扶手的连续性，不应中途中断。扶手改变方向的地方可以中断，但扶手端部之间的距离应以400mm 以下为标准。为减少冲撞时的危险性，应将扶手的端头 向下或向墙面方向弯曲。扶手与墙壁的间隔为4-6cm，以不碰手为宜。扶手可根据具体情况进行初期安装或后期安装。后期安装即事先做好安装扶手的准备，并在 图上标明墙面加固位置或在墙面上做出标记，以便需要时可以随时安装。
4、门窗的选用 户内所有的门，包括厨房、卫生间、阳台的门净宽(通行宽度)均不应小于 0.80m，以保证轮 椅的通过。卧室门可采用带观察窗的门，使家人可以及时发现老人可能出现的意外。卫生间 是老年人最容易发生事故的地方，应设向外开启的平开门或推拉门，并安装双向开启的插销，以便老人在卫生间内发生意外时可以方便的将门打开。老年人喜欢温暖、安静、明亮的生活环境，寒冷、嘈杂和昏暗的生活环境会极大的影响老年 人的心理和生理健康。因此窗户的选择应注意保温性、隔声性和密闭性，窗扇宜镶用无色透 明玻璃，以保证视线的通透和室内光线的明亮。开启扇的设计不应过大、过沉，开启方式应 易于操作。有条件时可使用可以消音、过滤、调节湿度、温度并进行热交换的智能通风器。门窗把手考虑使用的安全性和方便性，宜采用杠杆式，并根据老年人的生理特点安装在适当 的位置上。平开门应采用杠杆式把手，避免使用不易用力的球形把手。杠杆式把手要向内侧 弯曲，不可有突出的部分，以免挂住衣服。推拉门及折叠门应采用便于横向用力的棒状把手，尺寸宜采用30mm70mm15mm(宽高深)。把手中心距地宜为800-1000mm。老年人因视力下降不易看清细小的地方，同时很多老人有拿不稳东西的情况，因此应采用易 于插入钥匙的门锁，厕所及浴室门的锁应能够从外面打开。门扇装有玻璃时，宜使用安全玻璃，否则应将玻璃分隔成小块，以免玻璃万一破裂时伤人。户门及出入口的门使用平开门时，为防止急剧的开关碰撞应设置止门器。
5、电气设计 老年人的思维能力有所下降，复杂的操作对他们来讲有难度，同时电气操作的安全性也是进 行电气设计的首要内容。应选用操作安全简单，具有防止误操作功能的产品，并应考虑维护 简单，消耗品更换容易。开关及插座应清晰、醒目，容易操作，安装的位置、高度要考虑操作的方便性。开关高度离 1000-1200mm，如果考虑轮椅使用者的话，最好设置在900-1050mm 左右。电源开 关应选用宽板防漏电式按键开关，以便于手指不灵活的老年人用其他部位进行操作。起居室、卧室插座离地高度宜为600-800mm；厨房、卫生间插座离地高度宜为800-1000mm； 无需经常插拔的插座离地高度宜为400-500mm。厨房及卫生间无论是否有自然通风，都应设置机械通风装置，以保证在任何气候情况下通风 良好。卫生间应设置照明和排气扇联动的装置，以减少操作步骤。厨房排油烟机的开关应设 置在老年人使用方便的位置上。厨房及卫生间的采暖温度不应低于其他房间，如感到浴室内 不够温暖，可采用电加热设备，但应注意其安全性。
6、照明设计 老年人由于视力下降，看东西不清楚，在照明不好的地方容易产生危险，因此应根据照明用 途和场所适当配置照明器具。同时应注意各房间与走廊的亮度应大致相同，以免有刺眼的感 觉。为便于老年人夜间行走，在转弯和容易滑倒的地方(门厅、走廊、卧室的出入口、有高 差处)应安置辅助灯(脚灯)。同时在选择照明器具和灯泡时，应考虑清洗和更换的安全性及方
健身中心项目简介篇五
篇一：全民健身园项目建议书 全民健身园建设项目建议书
一、总论
1、项目名称：ｘｘ全民健身园
2、项目法人：
3、建设地点：
4、建设内容和规划：建设内容主要是４个标准水泥篮
球场，2个标准水泥羽毛球场，8张室外乒乓球台，1个标准门球场，1个笼式足球场，30件健身路径器械，200米健身道，1个35ｘ40米健身广场，以及绿化等。
5、概算投资：项目投资需经费90万元，资金来源是：（1）申请省专项扶持资金30万元；（2）地方自筹解决60万元。
6、效益分析
（1）社会效益分析：健身园建设竣工后，能够同时使 用器材设施达到40多台（套），能够给300多人同时进行健身活动，大大提高原来健身场所的容量，丰富了健身内容。另外，健身园四周道路可容纳200多人慢跑、散步。（2）生态效益分析：建成健身园用地后，剩余地方种
植绿草，既净化空气，又可美化园边环境，为居民提供茶余饭后休闲的地方，提高小城镇的品味，加大招商引资硬件的力量。
二、项目建设的必要性
（一）项目背景
1、建设单位概况
ｘｘ街道位于ｘｘｘ市东郊，高速公路出口，东接ｘｘ高速公路，西与主城区交界，省道和市沿江路贯穿全街道，全街道常住人口3万多人，去年地方财政收入1884万元，街道内设有工业园。
2、建议书编制依据（1）《体育法》（2）《全民健身计划刚要》（3）《关于印发<广东省本级体育彩票公益金资助公 共体育场馆设施建设办法（2011-2015）>的通知》（粤体群 [2011]64号）
3、提出理由与过程
ｘｘ街道是我市的工业重镇，街道常住人口达3万多人。随着经济的发展和人民群众生活水平的提高，街道内公共体育设施越显缺乏，构成了人居环境的一个突出矛盾。街道内公共设施只有一个篮球场、一个羽毛球场和少数健身器材，远远未能满足人民群众健身的需求，人均休闲健身场地不足1平方米，群众健身的呼声越来越强烈。
（二）基本条件 建园场地面积约85 00平方米，紧靠30米站前路，离高速出口仅1仅公里，位于街道中心位置，街道办事处门口，边邻综治维稳中心、企业孵化基地，与周边有商住小区、广场等。现状为空地一块，用地属黄泥沙质，质松肥沃，适宜绿化和施工。
因此，ｘｘ健身园的选址符合城区建设，方便群众健身和娱乐，方面建设单位管理。
（三）建设的意义
1、完善城区的公共体育设施配置。
2、能够提供300人以上的群众同时参与健身的场所。
3、绿化、美化城区环境，提高城镇品味，促进城市化 进程，加大招商引资外部力度。
三、建设内容和规模
ｘｘ健身园建设面积为8500平方米，建成集娱乐、休
闲、健身于一体的多功能室外活动场所。建设内容主要有：
1、４个单臂钢化玻璃篮球架标准水泥篮球场；
2、2个标准水泥羽毛球场；
3、8张室外乒乓球台；
4、1个标准门球场；
5、1个笼式足球场；
6、30件健身路径器械；
7、200米健身道；
8、1个35ｘ40米健身广场；
9、绿化、美化环境等设施。
四、资金估算和筹措
（一）资金估算
ｘｘ全民健身园的建设，预算总投入为90万元，其中
用于推土、勘探、设计等费用30万元，用于土建工程建设、设备设施添置等费用60万元。
（二）资金筹措
ｘｘ全民园的建设资金筹措分两部分，一部分为街道自筹资金60万元，一部分向省财政厅申请，在省级体育彩票公益金中支持30万元，五、结论
建设ｘｘ全民健身园能够为街道居民提供一个集
娱乐、休闲、健身于一体的活动场所，符合全民健身要求，因此工程是可行的。篇二：关于建设江山市健身游泳馆的项目建议书
关于建设江山市健身游泳馆的项目建议书
一、项目建设的必要性：
浙江竞技体育一直都以游泳项目为主打，孙阳、叶诗文的成功更是让浙江百姓燃起了游泳的热情。近年来，随着江山市城市居民生活质量的不断提高和全民健身意识的增强，居民的文化体育消费大幅度增长，拉动了江山市体育文化和休闲娱乐产业的快速发展。综合型健身中心、乒乓球等各类体育休闲场所如雨后春笋般迅速崛起，也日益呈现多样化、分层化和专业化的发展趋势，为我市体育经济的社会化、产业化发展提供了广阔的市场空间。
现阶段，江山市城市经济发展良好，在“工业兴市，和谐江山”的发展格局蒸蒸日上的局面下，第三产业发展势头强劲。餐饮娱乐、洗浴保健、体育健身和休闲旅游行业呈现着鲜明的消费型特点，这一特点对江山游泳场馆的运营提供了供需结合的机会。当前体育设施和项目逐渐普及，但仍显层次各异，数量不足，现游泳场馆在市内暂时没有。江山游泳馆将在体育资源配置上填写衢州市的空白，专业化的游泳场馆将拉动高端泳客需求。
二、项目选址： 选址：城北新区地块。临近江山市阳光新城、西溪名都、七星亚龙湾、明珠城等小区聚集地，附近学校及新建楼盘较多，对游泳健身的需要较大，可以同时服务学校教学及日常人民群众体育锻炼。
三、项目主要建设内容：
江山游泳馆的建设应该符合现代化游泳馆的设计，以提供人民群众的游泳锻炼和承办高标准游泳比赛相结合的理念进行建设。主要建设内容如下：
1、泳池规模：池长50m宽21m，8条泳道的比赛专用泳池设计；泳池设有26℃-28℃的恒温制热系统；人均泳池使用面积控制高于5平米/人；观望岗、扶梯、救生圈、救生绳、氧气袋等安防救护设施齐备完善；夜场维持较高的水面照明度，并配备应急照明设施。
2、卫生系统：池水自动循环的处理系统，有效控制池水清洁度；合理调控池水含氯量、矿物质配比等各项健康净化指标，杜绝水体病菌的传播；工作人员对水质每2小时检测一次，时刻确保池水的卫生额定标准。
3、配套服务：泳客在进入泳池前接受相应体检和专项建议，可放心畅游；专业游泳教练的培训指导，使泳客快速掌握相关动作和技艺，更可令初学者两小时内自由畅游；专业的陪泳服务，有效保证泳客的生理安全；泳客可在运动以后享受净桑和专业保健按摩服务；为泳客量身制订营养配餐计划。
在游泳馆附近配套建设健身公园及休闲广场，既可成为城市配套设施服务周边群众又能满足游泳馆经营带来的大量消费人群，带动经济发展。
江山市游泳馆是一个定位于休闲、游泳、娱乐的场所，体育产业所蕴涵的巨大商机，使其成为当前消费型城市最有活力和增长潜力的新兴产业之一。
五、资金投入：
资金投入以政府投入为主结合社会经营。通过建成后场馆经营权的租赁来平衡前期资金投入。估算建设费用约8000万元。2012年11月6日篇三：辽宁重点项目-抚顺群众体育健身广场项目可行性研究报告
辽宁重点项目-抚顺群众体育健身广 场项目可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：
抚顺群众体育健身广场项目建议书 抚顺群众体育健身广场项目申请报告 抚顺群众体育健身广场项目商业计划书抚顺群众体育健身广场项目节能评估报告 抚顺群众体育健身广场项目资金申请报告 抚顺群众体育健身广场项目市场调查研究报告 抚顺群众体育健身广场项目投资价值分析报告 抚顺群众体育健身广场项目投资风险分析报告
抚顺群众体育健身广场项目行业发展前景预测分析报告 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论
1.1抚顺群众体育健身广场项目概况 1.1.1抚顺群众体育健身广场项目名称 1.1.2建设性质
1.1.3抚顺群众体育健身广场项目承办单位及负责人 1.1.4抚顺群众体育健身广场项目建设地点 1.2抚顺群众体育健身广场项目设计目标
1.3抚顺群众体育健身广场项目建设内容与规模
1.4抚顺群众体育健身广场项目投资估算与资金筹措 1.4.1抚顺群众体育健身广场项目建设总投资 1.4.2资金筹措
1.5抚顺群众体育健身广场项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据
1.7研究范围第二章 抚顺群众体育健身广场项目建设背景 2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通
2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（gdp发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划
2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划
第三章 抚顺群众体育健身广场市场分析与市场定位 3.1抚顺群众体育健身广场市场分析 3.1.1抚顺群众体育健身广场市场近况 3.1.2抚顺群众体育健身广场市场划分 3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4抚顺群众体育健身广场 市场总结 3.1.5抚顺群众体育健身广场项目机会分析 3.2项目市场定位
3.3抚顺群众体育健身广场项目的swot分析
3.3.1抚顺群众体育健身广场项目优势（strength）
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