调查报告是一种通过数据统计和分析得出的结论和建议，它能够提供客观的研究结果。怎样提高学习效率是每个人都关心的问题，我们可以通过总结学习方法来找到适合自己的学习策略。以下总结范文所涵盖的内容丰富多样，能够适应不同读者的需求。
旅游投资项目建议书篇一
第一章总论。
1.1项目概况。
1.1.1项目名称：新建物流公司建设项目。
1.1.2项目拟建地点：泾川县循环经济产业园区。
1.1.3项目建设单位：泾川县五星餐饮有限责任公司。
1.1.4项目负责人：辛静。
1.1.5项目建设、计算期：本项目建设期一年?计算期十一年。
1.1.6项目建设内容及规模：通过新建办公、展厅、仓储三位一体的物流商务设施及相关配套服务设施?形成制造商成品展示、销售、发货;经销商仓储产品零售、批发;运输公司收货、发货、配货等多种业务相结合的国内先进的物流服务中心。
项目拟征地26亩?新建建筑面积14000m2。
1.1.7项目总投资：项目总投资3652万元?其中建设投资3152万元?流动资金500万元?项目资金全部由企业自筹。
项目建设单位泾川县五星餐饮有限责任公司是成立于，公司现有经营面积2888㎡，拥有资产1692万元，注册资本500万元。
公司现有职工56人，其中：高级工6名，中级工14名。
完成经营收入628万元，上交税金38.9万元。
公司成立以来，以挖掘泾川特色小吃为经营。
目标，注重市场效应，实施标准化、规范化、市场化经营模式，经济效益和社会效益逐年攀升。
公司成立以来累计完成经营收入5236万元，为国家上缴税金316.7万元，先后安置下岗职工和农村失业人员230多人。
公司被平凉市旅游局确定为星级旅游接待单位，被平凉市工商局授予质量信得过先进单位。
公司经营的五星太极羹等8种产品在平凉市崆峒饮食文化名菜大赛上获得一等奖，玉米饼、枣饼、农家面筋、羊肉包子等18种产品在泾川县文化旅游节和风味小吃大赛上获得一、二等奖，初步形成了泾川特色小吃独家风味。
该公司拟通过采用标准的物流商务服务中心模式?引进国际通行的商务经营理念?致力于产品、货物中转及产品仓储、展示、配销?制定物流方案?办理各种申报手续、物业管理等服务。
与传统的物流模式相比?新建项目物流服务中心主要针对中小型制造商?使其从原材料购进到加工至成品展示、销售发货到最终客户整个过程全部在中心完成?经销商可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发的全过程。
运输公司可以完成受货、仓储、发货、配货等工作?同时通过提供全方位的综合配套服务如运输、申报各种手续、物业管理等?为客户创造更大价值。
目前?项目前期考察论证工作都已经准备就绪?项目审批通过后?可立即开工建设。
公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作?以确保项目的时效性与质量。
1.3项目建设的必要性。
1.3.1符合国家发展物流产业政策。
随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步?物流产业作为国民经济中一个新兴的服务行业?正在全球范围内迅速发展。
在国际上?物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业?其发展程度成为衡量一个国家综合国力和现代化程度的重要标志之一?因此?被喻为促进经济发展的“加速器”。
吴邦国委员长在任职国务院副总理时在国家经贸委和世界银行共同举办的“现代物流发展国际研讨会”上指出：“现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术?被广泛认为是企业降低物质消耗、提高生产率以外的重要利润源泉?在国民经济和社会发展中发挥重要作用。
加快中国现代物流的发展?对于优化资源配置、提高经济运行质量、促进企业改革发展、推进中国经济体制与经济增长方式的根本性改变?具有十分重要的意义”。
中国物流产业是改革开放以来经济领域迅速崛起的一个新兴产业?在国民经济建设和社会发展中发挥着越来越重要的作用?我国的物流业今后和将来将取得跨越式的发展。
为尽快发展我国的物流产业?国家和省市推出相关政策和措施：
聚、功能集成、经营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。
”
国家经贸委等六部委联合发出《关于加快我国现代物流发展的若干意见和通知》。
这是中国政府发布有关现代物流业发展的第一个政策性、指导性文件?具有深远的和现实意义?标志着中国的物流业在经过一段时间的准备后开始新的起航。
1.3.2是发展国民经济新的经济增长点的需要。
随着经济全球化和信息技术的迅速发展?企业生产资料获取与产品营销范围的日趋扩大?社会生产、物资流动、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。
与此相适应?被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起?现代物流业也将成为我国国民经济发展的重要产业和新的经济增长点。
1.3.3是把握物流产业发展机遇的需要。
举办奥运会和加入wto将为现代化物流体系的构建提供机会。
的发展?进口关税的减少?使更多的外资企业来中国投资建厂。
旅游投资项目建议书篇二
项目建议书由项目筹建单位或项目法人根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，就某一具体新建、扩建项目提出的项目的建议文件，来看下面小编为大家提供的关于政府投资项目建议书：
项目信息来源，项目未来取得方式(合作，转让，公开出让等)，项目目前进展情况，项目其它背景资料。
一、宗地现状
1.宗地区位
宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置。
(附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述)。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置
二、宗地现状
1. 四至范围;
2.宗地规整度，地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据;
地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;
三、宗地周边环境分析
1.区域环境。
宗地在城市规划中所处的位置，所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
标志性市政设施、旅游景点、商圈、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。
周边居民主要构成，知名企业或单位的情况(行业，规模，数量)
1)自然环境
2)周边现状
3)生活环境
4)居民情况
5)企业情况
2.生活配套。
周边3000米范围内的交通状况、教育、医院等级和医疗水平、大型购物中心、主要商业和菜市场、文化、体育、娱乐设施、公园、银行、邮局等设施状况。
宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状。
1)商娱配套
2)生活配套
3)交通配套
4)医疗配套
5)教育配套
四、区域的未来规划
城市的总体规划对区域的影响，区域未来规划前景(人口、交通、经济、教育、文化等、)，未来五年内区域内的重点建设工程情况。
五、规划控制要点
六、宗地素质综合评估。
从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。
一、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述
1、项目立项情况
2、项目用地权属
3、其它前期进展
二、合作方式
1、合作方基本情况：
2、合作方式：
3、 主要合作条件
三、总体评价
对各项法律手续和程序的可操作性、合法性进行评价。
二、区域内供应产品特征
附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。
三、区域市场目标客户研究和市场定位
四、项目周边物业市场调查：产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等。
三、项目价格定位：住宅、商业、公建市场均价，预测项目住宅、商业、公建销售均价等。
一、工程建设计划(四证取得时间，预售许可证办理时间，结构封顶时间，竣工验收时间)
二、营销推广计划
三、资金计划
一、测算依据和结果(项目成本及盈利能力预测表，现金流量表)
二、经济效益分析。
项目销售利润率、内部收益率，净现值等主要经济指标。
一、项目优势：
二、项目劣势：
三、项目机会：
四、项目威胁：
五、结论和建议
审批(许可)机关：市发展和改革委员会。
审批(许可)权限：审批
《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号);《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号);《省人民政府关于贯彻国务院关于投资体制改革决定的意见》(鄂政发[2005]12号);《省人民政府关于取消和调整部分行政审批项目的通知》(鄂政发[2009]16号)。
政府投资项目投资额在50万元以上的。
1、项目单位出具的.申请审批项目建议书的申请文件。
3、政府或主管部门意见;
4、城市规划行政主管部门出具的项目选址意见。
涉及新增建设用地的需提供国土资源部门项目用地意见;
5、资金意向(包括财政、银行等意见)。
1、项目申请单位向市行政服务中心发改委窗口(行政审批科)提交报批申请材料。
窗口工作人员初审后发现不应受理的，即时告知不予受理的原因。
2、窗口(行政审批科)工作人员对项目申请材料进行预审，对符合规定要求的，即向项目申请单位发放项目受理通知书;对不符合规定要求的，要求项目申请单位补正全部申请材料。
窗口(行政审批科)工作人员在此基础上对所有申请材料进行审核，在达到规定要求后发文。
3、项目申请单位到窗口(行政审批科)领取审批文件。
承诺时限为5个工作日。
不收费。
一般项目不涉及中介服务，上报国家和省审批的重大项目以及国家和省有特殊要求的项目除外。
1、办理地址：市行政服务中心发改委窗口
电子信箱：jmfgwspk@
其实就是经济区想问政府批的提案
列个大纲给你
第七章 项目风险分析与社会经济分析 - - - - - - - - - -
旅游投资项目建议书篇三
旅游投资项目建议书范文怎么写呢?一个项目的启动，就要先提出意见，下面就是旅游投资项目建议书范文哦!
一、总论。
1、项目名称：双东镇生态旅游养老项目。
2、项目单位概况：旌阳区双东镇，幅员面积79.53平方公里，人口2.66万人，美丽的旌城后花园，城市的绿肺，天然的氧吧，森林覆盖率47%以上，景内青山绿水，鸟语花香,触手可及的乐活小镇。
青山、绿水，沿山生态旅游带，八十平方公里天然氧吧任您驰骋;美丽的凯江河畔让您美不胜收;一年一度的民俗文化赏花节更是热闹非凡。
3、项目拟建地点：旌阳区双东镇。
4、项目建设内容与规模：以双东的优良生态条件和区位优势以及政策规划打造一个旅游休闲区、文化古迹观光、城郊休闲养老的生态乐活小镇。
5、项目建设年限：1——3年。
二、项目建设的必要性和条件。
1、双东镇地处德阳市旌阳区东北部深丘，东与中江县瓦店乡、青市乡接壤，南靠旌阳区新中镇，西邻旌阳区东湖乡，北同旌阳区黄许镇、罗江县蟠龙镇相连。
是农村综合改革由原双东镇与通江镇整体合并而成的丘陵农业大镇，龙凤村8组200多亩的杏花，龙凤村8组、翻身村4组、东美村5组100多亩的李花，翻身村3、4、8、12、13组的700多亩梨花，大柏村6、8、9组200多亩的桃花，已初步形成了沿德(阳)通(江)公路呈梯次的果林观光带，一到春天，百花争妍，与其他镇相比，双东镇具备了独特的生态资源。
2、双东镇位于德阳城区东北面，这里是整个德阳森林覆盖率最高的区域，根据德阳市新一轮规划，东山沿线以及其东部地区，是城市生态居住的最佳地点，城市生态居住的旅游资源开发的要地。
德阳市正在规化和待建的华强沟水库，拟投资10个亿，容量4700平方，引进人民渠的优质水源，不仅为经济高速发展和快速城市化扩张德阳市提供应用水源，也为德阳、特别是水库所在地双东提高了空气质量，优化了自然生态环境。
双东，作为德阳城区二十分钟车程的近郊生态小镇，镇内现有100多亩李花、700多亩梨花，200多亩的桃花，已初步形成了沿德(阳)通(江)公路呈梯次的果林观光带，一到春天，百花争妍，与其他镇相比，双东镇具备了独特的生态资源具有丰富的生态景观资源。
具有城区所不能比拟的宜居条件和休闲条件。
3、双东镇虽然远离了108国道及成绵高速公路，但与规划中的二环相邻，远期发展前景可观。
现有交通条件十分通畅，随城市交通环线的不断扩张，双东就是德阳的后花园。
4、双东有丰富的地文景观，美女裸晒山(美女晒)有上百年历史，有山体像乌龟乌龟山，还有绵延300多米的蛮人洞(曾是蛮人居住、休闲洞);有川祖庙、福圣庵、美女庙、玉佛寺(玉佛寺经佛教协会批准的佛教胜地，规划占地150亩)、东汉崖墓、古津渡、古驿道、古寺庙及张献忠屯兵遗址等历史遗址遗迹。
一年一度为期两周的民俗文化赏花节、民歌对唱吸引无数游客参观。
三、建设规模与产品方案。
1、在双东镇建设集种植生产、包装、交易于一体的现代化生态农业产业化示范基地;集生态农业观光、自然养生休闲、生态游乐、旅游度假为一体的旅游度假基地;集生态居住、精致生活为一体的郊区化养老居家基地;集产业交易、商贸投资、商务活动为一体的和谐财富基地。
旅游投资项目建议书篇四
项目信息来源，项目未来取得方式(合作，转让，公开出让等)，项目目前进展情况，项目其它背景资料。
第二部分 项目概况
一、宗地现状
1.宗地区位
宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置。
(附图:项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述)。
附图:项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置
二、宗地现状
1. 四至范围;
2.宗地规整度，地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。
附图:平面地形图，标记四至范围及相关数据;
地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;
三、宗地周边环境分析
1.区域环境。
宗地在城市规划中所处的位置，所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
标志性市政设施、旅游景点、商圈、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。
周边居民主要构成，知名企业或单位的情况(行业，规模，数量)
1)自然环境
2)周边现状
3)生活环境
4)居民情况
5)企业情况
2.生活配套。
周边3000米范围内的交通状况、教育、医院等级和医疗水平、大型购物中心、主要商业和菜市场、文化、体育、娱乐设施、公园、银行、邮局等设施状况。
宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状。
1)商娱配套
2)生活配套
3)交通配套
4)医疗配套
5)教育配套
四、区域的未来规划
城市的总体规划对区域的影响，区域未来规划前景(人口、交通、经济、教育、文化等、)，未来五年内区域内的重点建设工程情况。
五、规划控制要点
六、宗地素质综合评估。
从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。
第三部分 前期手续及合作方式(非公开出让)
一、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述
1、项目立项情况
2、项目用地权属
3、其它前期进展
二、合作方式
1、合作方基本情况:
2、合作方式:
3、 主要合作条件
三、总体评价
对各项法律手续和程序的可操作性、合法性进行评价。
第四部分 市场分析 一、区域市场成长状况
二、区域内供应产品特征
附图:项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。
三、区域市场目标客户研究和市场定位
四、项目周边物业市场调查:产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等。
三、项目价格定位:住宅、商业、公建市场均价，预测项目住宅、商业、公建销售均价等。
第六部分 初步开发计划
一、工程建设计划(四证取得时间，预售许可证办理时间，结构封顶时间，竣工验收时间)
二、营销推广计划
三、资金计划
第七部分:投资收益分析
一、测算依据和结果(项目成本及盈利能力预测表，现金流量表)
二、经济效益分析。
项目销售利润率、内部收益率，净现值等主要经济指标。
第八部分:综合分析与建议
一、项目优势:
二、项目劣势:
三、项目机会:
四、项目威胁:
五、结论和建议
1、定义及作用
旅游投资项目建议书篇五
我们有好的投资建议可以给领导层书写建议书，以下是投资项目建议书范文，大家可以参考这份范文，学习如何书写建议书!
一.投资项目建议书
投资项目建议书是拟增上项目单位向发改局项目管理部门申报的项目申请。
是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。
二.投资项目建议书的格式及范文
1984年国度计委《关于简化根本建立项目的审批手续的通知》中规则了项目倡议书的内容和请求，依据这项通知，普通项目建议书应包括以下主要内容：
1、项目提出的必要性和根据
(1)阐明项目提出的背景、拟建地点，提出与项目有关的久远规划或行业、地域规划材料，阐明项目建立的必要性。
(2)对改扩建项目要阐明现有企业概略。
(3)引进技术和进口设备项目，还要阐明国内外技术差距和概略及进口的理由。
2、产品计划，拟建范围和建立地点的初步想象
(1)产品的市场预测。
包括国内外同类产品的消费才能，销售状况剖析和预测，产品销售方向和销售价钱的初步剖析等。
(2)肯定产品的年产量，一次建成范围和分期建立的想象(改扩建项目还需阐明原有消费状况及条件)，以及对拟建范围经济合理性的评价。
(3)产品计划想象。
包括主要产品和副产品规格、质量规范等。
(4)建立地点论证。
剖析拟建立地点的自然条件和社会条件，建立地点能否契合地域规划的请求。
3、资源状况、建立条件、协作关系和引进国别、厂商等的初步剖析
(1)拟应用的资源供给的可能性和牢靠性。
(2)主要协作条件状况，项目拟建地点、水电及其他公用设备、中央资料的供给剖析。
(3)主要消费技术与工艺，如拟引进国外技术，要阐明引进的国别以及与国内技术的差距、技术来源、技术审定及转让等概略。
(4)主要专用设备来源，如拟采用国外设备，要阐明引进理由以及拟引进国外厂商的概略。
4、投资预算和资金筹措想象
项目建议书投资预算依据控制数据的状况，可停止细致预算，也能够按单位消费才能或相似企业状况停止预算。
投资预算中应包括建立期利息、投资方向调理税，并思索一定时期内的涨价要素的影响，活动资金可参照同类型企业的状况停止预算。
一、项目概况
1.项目名称：有限公司投资建设项目。
2.项目负责人：有限。
3.项目建设地点：舒城县合安路。
4.项目联系人：有限(联系电话：)
5.项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。
项目计划用地20亩，总建筑面积3000平方米。
二、项目背景和政策支持
(一) 项目提出的背景和必要性
项目主要投资人有限一直从事物流货运行业，对物流货运业务有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。
另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受到场所瓶颈制约，规模难以扩大;加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设，我公司已无法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该项目已成为客观需要。
该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。
(二) 国家相关的政策支持
1、国家宏观方面。
旅游投资项目建议书篇六
私募股权投资基金(privateequity,简称pe)翻译过来是“私有产权”的意思,在中国通常称为私募股权投资。通过私募形式对私有企业,即非上市企业进行权益性投资行为.在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。（以下简称pe）。
pe特点、特征。
特点;。
1、向集合多个投资者的资金进行统一投资；
2、以入股创投公司或加入信托计划的形式募集资金;私幕范畴,不得以广告方式募集；
3、区别于二级市场投资,主要投资于未上市公司股权,由专业投资机构管理；
特征：
1、私募资金，但渠道广阔。
私募股权基金的募集对象范围相对公募基金要窄，但是其募集对。
象都是资金实力雄厚、资本构成质量较高的机构或个人，这使得其募集的资金在质量和数量上不一定亚于公募基金。可以是个人投资者，也可以是机构投资者。
除单纯的股权投资外，出现了变相的股权投资方式（如以可转换债券或附认股权公司债等方式投资），和以股权投资为主、债权投资为辅的组合型投资方式。这些方式是近年来私募股权在投资工具、投资方式上的一大进步。股权投资虽然是私幕股权投资基金的主要投资方式，其主导地位也并不会轻易动摇，但是多种投资方式的兴起，多种投资工具的组合运用，也已形成不可阻挡的潮流。
3、风险大，但回报丰厚。
私募股权投资的风险，首先源于其相对较长的投资周期。因此，私募股权基金想要获利，必须付出一定的努力，不仅要满足企业的融资需求，还要为企业带来利益，这注定是个长期的过程。再者，私募股权投资成本较高，这一点也加大了私募股权投资的风险。此外，私募股权基金投资风险大，还与股权投资的流通性较差有关。股权投资不像证券投资可以直接在二级市场上买卖，其退出渠道有限，而有限的几种退出渠道在特定地域或特定时间也不一定很畅通。一般而言，pe成功退出一个被投资公司后，其获利可能是3~5倍，而在我国，这个数字可能是20~30倍。高额的回报，诱使巨额资本源源不断地涌入pe市场。
4、参与管理，但不控制企业。
一般而言，私募股权基金中有一支专业的基金管理团队，具有丰富的管理经验和市场运作经验，能够帮助企业制定适应市场需求的发展战略，对企业的经营和管理进行改进。但是，私募股权投资者仅仅以参与企业管理，而不以控制企业为目的。
（三）pe的运作模式。
国内pe公司运作主要为:合伙制、公司制、信托制三种模式其中合伙制是目前主要的私幕股权投资基金形式。
合伙制：投资管理公司作为基金管理人，以普通合伙人身份对基金的债务承担无限责任;而其他投资者作为有限合伙人承担有限责任。其主要优点：不需缴纳企业所得税;对普通合伙人奖惩激励比较灵活。缺点是企业注册时经常遇到审查障碍；合伙人的诚信问题无法得以保障，一般合伙人侵害投资者利益的问题难以解决；税收法规配套不全实施难度大。（6月1日【最新合伙企业法】合伙企业法最新修订，更加完善合理的退出机制，合伙人的利益得到保障）。
信托制:由信托公司集合做个信托投资客户的资金而形成的基金(信托计划),直接或者委托其他机构进行pe投资.其主要优点:有效放大资金额度,迅速集中大量资金;信托产品是标准的金融产品,信托财产的安全性较高.缺点是有可能导致资金出现闲置现象.激励机制较差.现实操作中,信托因非独立法人主体的性质以及出资人不具体而导致企业在上市时无法通过政监会的审核.
委托.其主要优点:模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投资高新技术企业的投资额70%可以低税.缺点是先推出项目的本金返还需按减资操作;双重税赋：在公司制下，企业缴纳企业所得税后，仍然要再次缴纳个人所得税和企业所得税。
二、pe发展状况与未来趋势。
1、pe的发展状况。
pe起源于美国。1976年，华尔街著名投资银行贝尔斯登的三名投资银行家合伙成立了一家投资公司kkr，专门从事并购业务，这是最早的私募股权投资公司。迄今，全球已有数百年家私募股权投资公司，kkr公司、凯雷投资集团和黑石集团都是其中的佼佼者。
国内pe基金开始于20世纪90年代中后期,后,pe基金才开始在市场上逐步活跃,市场化募集基金不断扩大.国内出现两种主要资金为主的pe基金。
（1）国有金融资本为主导的pe基金:商业银行、保险公司、证券公司等；
在美国、香港上市的135家中国企业中，有75家企业在上市前接受了pe投资。同期，在国内a股上市的460家企业中，有204家在上市前从私募机构融资。在企业并购重组领域，私募也大显身手。我国私幕股权投资基金在我国尚属新生事物,据不完全统计,我国私幕股权投资占gdp比例的0.5%左右.仅为欧美发达国家同类数据的1/10.但是,鉴于我国私幕股权基金有着极为广阔的发展前景和意义。
2、未来趋势。
预计pe的发展将会继续提速，同时预计私募证券投资基金也将逐步规范化发展。合伙制和信托制将成为私募基金的主要组织形式，pe在基金市场分额的比重逐步提高，pe将逐渐成为私募基金存在的重要方式，民营企业和中小企业将成为pe的重要投资对象，本土pe发展将逐步提速，政府资本和民间资本的功能定位更加清晰，对pe的监管将逐步规范化。
三、pe项目可行性。
1、国内pe外部环境。
旅游投资项目建议书篇七
中国公民出境旅游，一言一行代表国家形象，体现中国文明程度和国民素质修养。
增强文明出游意识，提升文明旅游素质，是每位游客和旅游从业者共同的义务。
为积极响应的号召，我们向所有出境旅游的游客、从业人员和旅行社发出如下倡议：
一、旅游从业者履职尽责、率先垂范。
从事出境旅游的旅行社和所有领队、导游，要率先践行中央文明办、国家旅游局颁布的《中国公民出境旅游行为指南》，以自身文明言行示范带动游客;规范经营行为，恪守职业道德，遵纪守法，信守合同;切实履行引导游客文明旅游的职责，做好行前说明培训、行中提醒引导、返程总结提高，及时劝阻游客不文明行为，引导游客做中华文明的传播者、践行者。
二、广大游客知礼守礼、文明游览。
公民出境旅游不仅代表自己，而且关系国家形象。
每位游客都应遵守法律，恪守公德，讲究礼仪，爱护环境，尊重旅游目的地文化习俗，以文明言行举止为自己加分，为中国添彩。
三、社会各界共同努力，共创新风。
中国公民出境旅游人数众多，影响巨大，需要社会各方面一起努力，共同营造文明旅游的良好风尚。
要褒扬先进典型，扶正祛邪。
社会各界要对有损国格、违背公德的出境游不文明行为说“不”，用公众监督的力量推动文明旅游风尚形成。
中国人出境看世界，世界也在看中国。
让我们携起手来，从我做起，从现在做起，从点滴做起，提升出境旅游文明素质，展示文明中国、礼仪之邦风采，为实现民族复兴中国梦贡献力量。
《中国公民国内旅游文明行为公约》。
营造文明、和谐的旅游环境，关系到每位游客的切身利益。
做文明游客是我们大家的义务，请遵守以下公约：
1、维护环境卫生。
不随地吐痰和口香糖，不乱扔废弃物，不在禁烟场所吸烟。
2、遵守公共秩序。
不喧哗吵闹，排队遵守秩序，不并行挡道，不在公众场所高声交谈。
3、保护生态环境。
不踩踏绿地，不摘折花木和果实，不追捉、投打、乱喂动物。
4、保护文物古迹。
不在文物古迹上涂刻，不攀爬触摸文物，拍照摄像遵守规定。
5、爱惜公共设施。
不污损客房用品，不损坏公用设施，不贪占小便宜，节约用水用电，用餐不浪费。
6、尊重别人权利。
不强行和外宾合影，不对着别人打喷嚏，不长期占用公共设施，尊重服务人员的劳动，尊重各民族宗教习俗。
7、讲究以礼待人。
衣着整洁得体，不在公共场所袒胸赤膊;礼让老幼病残，礼让女士;不讲粗话。
8、提倡健康娱乐。
抵制封建迷信活动，拒绝黄、赌、毒。
《中国公民出国(境)旅游文明行为指南》。
中国公民，出境旅游，注重礼仪，保持尊严。
讲究卫生，爱护环境;衣着得体，请勿喧哗。
尊老爱幼，助人为乐;女士优先，礼貌谦让。
出行办事，遵守时间;排队有序，不越黄线。
文明住宿，不损用品;安静用餐，请勿浪费。
健康娱乐，有益身心;赌博色情，坚决拒绝。
参观游览，遵守规定;习俗禁忌，切勿冒犯。
遇有疑难，咨询领馆;文明出行，一路平安。
瑞安市风景旅游管理局宣。
旅游投资项目建议书篇八
二、项目建设地点：习水县三岔河乡三岔村顺江村三、项目类型：生态文化旅游四、项目占地及建设规模：1、项目占地：1.5km2；2、建设规模：
一、新改建旅游公路；（1）改建大水至丹霞谷16公里为二级公路；（2）改建天堂坝至大坡乡23公里为二级公路；（3）新建丹霞谷至红圈子25公里为二级公路。
四、休闲避暑别墅楼群500套，100000㎡；
五、改扩建两个旅游集镇：（1）三岔特色风貌旅游古镇改造1km2；（2）天堂坝集镇1.5km2。
六、新建停车场两个：（1）三岔停车场，面积10000㎡；（2）天堂坝停车场，面积5000㎡。
七、新建三岔三色水立交观光桥一座。
八、新建三岔景区游客接待中心和文化广场20万平米。九、新建三色水习鱼保护中心5000平米。
五、项目级别建议：省重点项目六、项目建设条件分析：
1、项目选址：习水县三岔河乡三岔村顺江村
地理位置：三岔景区位于川渝黔旅游金三角核心地带，境内有丹霞谷自然遗产aaaa级旅游度假区，距离重庆四面山风景名胜区直线距离不足10公里，景区周边有太平古镇aaaa景区、土城古镇红色文化aaaa景区，四面山aaaa级国家级风景区、赤水丹霞自然遗产大景区和四川福宝森林公园、习水飞鸽红海景区。
2、交通条件基础设施：
该景区现有一条三级公路通往景区，路面较窄，弯度较大，全长16公里，不能满足旅游开发的需要。该公路需改建为二级公路，才能满足旅游景区游客出行需要。
人文环境：项目所在地历史悠久，早在三国时期就接受巴蜀先进文化
的洗礼，各种不同年代的石刻随处可见,岩上村崖壁上图面构思巧妙,
捐修、彻培土塑”而成的望乡台石窟,人称贵州第一石窟。窟内人物造型表象逼真、神态各异,檐上雕刻的花鸟图案别致精美,具有很高的观赏价值。石窟至今保存完好,1982年被列为贵州省文物保护单位。
3、项目环境评价：
本项目的建设符合相关产业政策的要求，选址符合相关规划要求，所采用的污染防治措施技术经济可行，能保证各种污染物稳定达标排放，且营运时排放的污染物对周围环境影响较小。因此，从环保角度论证本项目的建设是可行的。
七、项目策划：
1、总体位置：
三岔河国际旅游度假区位于习水县东北面，距习水县城38公里。北与重庆江津市相邻，南与良村镇隔山相望，西与程寨乡接壤，东与大坡、温水镇一岭相依，习水河穿境而过。地处距重庆170公里，遵义165公里，临g75g渝黔高速入口55公里，南北贯通，交通便利。这里旅游资源丰富，自然、人文景观并存，景点密布，青山绿水，风景如画，生态环境优美。
2、功能规划：
3、策划要点：
在史建于清康熙时期三岔古镇进行特色风貌集镇改造，打造旅游商品街、特色风味餐厅巷和清工业文化古镇，创建aaaa级三岔古镇景区，配套开发习水河旅游峡谷漂流度假区，以古镇和丹霞谷打造aaaaa级三岔景区，带动草房高端旅游地产别墅区，形成习水河北线国际旅游度假区。
八、投资分析：
1、投资估算：项目估算投资300020万元，详见附表
旅游投资项目建议书篇九
银山镇投资建设世界品牌服装生产工厂项目一事，(拟投资总额为；5亿元人民币)订立本意向书。
(一)拟建项目名称：xxxx服装有限公司项目。
(二)项目地址：xx县xx镇。
(三)、1、项目占地：甲方同意乙方在西乡镇投资建设。
服装产业项目，项目总占地100亩，分二期建设。
2、项目建设时间：本项目分两期。第一期建设。
期开工建设起3年内达到设计产量。
(四)土地、房屋：甲方先期负责土地手续及土地证(工。
按照合同规定进行开工生产后该保证金转入乙方土地征用款使用；房屋由甲方按乙方要求负责建设，在建设中接受乙方的监督和指导，建设完工后，乙方采用先租后买的方式。由甲方先期投资办理土地、房产手续(证件户名是乙方)、建设生产车间两栋(约15000平方米)及配套设施(办公综合楼1栋、公寓楼2栋约15000平方米)，租给乙方做为服装生产工厂，每年租赁费万元。租赁费在乙方上缴税收形成镇财政收入可用财力部分承担，如不足部分，由乙方补足。房产证办理齐全后交与乙方，由乙方购回。
协调解决乙方用电、通讯、给排水等七通一平问题，将水、电、天然气、蒸汽、通讯、排水设施等引至院墙内，并不再收取乙方任何费用(包含配套费、开口费等)，确保乙方投资项目的顺利建设。
(七)税收扶持：乙方生产经营期间上缴税收，形成镇财。
政收入可用财力部分，自镇财政收回对乙方的房产租赁费扶持款后，剩余部分前4年有镇财政按80%予以扶持，以后按50%予以扶持，按财政年度予以结算。
(八)配套费减免：免收乙方建设项目全部配套费。并由甲方负责协调解决。
(九)双方责任和义务。
1、甲方为乙方提供优质服务和良好的发展环境，维护乙方的正常生产经营秩序；协调兑现本地出台的招商引资各项优惠和奖励政策。
2、甲方负责协助乙方办理立项、环评、工商注册、税务登记等手续，由乙方提供必需的资料及费用。并保证在1个月内完成。
3、甲方不得干涉乙方的合法生产经营、管理。
4、甲方利用政府资源协助乙方招收工人，以便使乙方项目顺利达产。
5、本意向履行期间乙方应依法自主经营、照章纳税、自负盈亏。独立承担一切民事责任。6、本意向书签订以后，甲、乙双方必须严格按照本意向书条款履行，否则视为违约。如有违约，违约方应向对方赔付违约金为投资保证金。
(九)本意向经双方法定代表人(或授权委托代理人)签字并盖章后成立，正式协议在甲方履行完相关决策程序后另行签订。
二、相关说明本意向书所载项目投资及其相关事项，系本公司与相关地方政府达成的初步意向，具有正式协议同等的法律效力。待项目条件成熟时，双方将协商拟定具体投资方案并签订正式协议。正式协议签订后本意向书自动终止。
甲方：签字(章)。
乙方：签字(章)。
旅游投资项目建议书篇十
__妇幼保健医院以妇幼保健医疗为主，兼有少量全科医疗任务。医院规模：病床数500床，每日门诊量600人次。
二、总体设计原则。
(一)、设计应充分尊重医院规划和将来的发展，注重建筑内外空间有序、空间布局的序列和环境设计，在分析周边环境与建筑的基础上，合理组织总平面功能并处理好各功能间的关系，充分利用自然通风与采光，体现生态思想和节能观念，内部功能要明确，交通清晰、简洁。
(三)、内部功能设计应体现妇女儿童保健功能既相对独立、又有机融合、医技和后勤保障系统等方面资源可以共享，便于资源优化配置、统一管理。
(四)、要充分体现“人性化、舒适化、智能化、环保节能、可持续发展”的观念。
(五)、要符合国家的有关规定。
三、内部平面设计。
1)医疗区分区明确，合理布置各类流线，主要流线不允许交叉。至少设置2个或2个以上出入口，(宜设主要出入口和住院部出入口及污染物出入口)，但不宜超出4个。
2)医疗区(指门诊部，医技部，住院部)组合形式可采用分散式或中枢走廊，联合式，集中式布置。
3)总平面要求布局紧凑，节约用地，强调重视精神功能。
4)在门诊部，急诊部，住院部应分别设置出入口并设置车辆停放场地。
旅游投资项目建议书篇十一
（成立时间。地点。注册资本。主营业务。近年业绩等）。
2、项目提出的背景和意义。
二、技术的先进性与可行性。
1、技术来源。
2、技术的先进性与成熟度。
3、技术壁垒或知识产权保护措施。
4、质量指标（国际标准。国家标准。企业标准）。
5、产量（设计能力。实际产量。扩产潜力）。
三、实施产业化的可行性。
1、主要原。辅材料及其供应渠道。
2、主要设备及其来源。
3、燃料和动力。
4、建厂条件和厂址。
5、环境保护。
四、市场潜力与占有策略。
1、市场规模及分布（细分市场描述）。
2、市场趋势及周期。
3、用户分析。
4、竞争者比较（市场占有率）。
6、占有策略和营销渠道。
五、管理。
1、企业内部机构设置及管理制度。
2、管理体系及国内外行业资质认证情况。
3、管理层人员简介（专业。学历。职称。工作及任职经历等）。
六、财务与经济效益分析。
1、投资估算或资金使用计划（总投资。固定资产。流动资金。无形资产）。
2、资金来源及落实情况。
3、经济效益分析：
（营业收入。成本。费用。税。毛利。纯利）。
4、盈亏平衡点及敏感性因素分析。
5、财务状况分析（基于经审计的财务报表）主要财务指标分析或现金流量表分析。
6、财务分析结论。
七、投资环境评价。
政策。人文及社会环境。
八、合作伙伴的选择。
现实的和潜在的合作伙伴（股东）的情况。
（主营业务。经济实力。合作优势。投资额和比例）。
九、风险因素及对策。
（技术。市场。管理。财务。政策等）。
十、撤出途径的预测和方案设计。
十一、项目评估结论和投资建议。
旅游投资项目建议书篇十二
企业投资项目建议书应该怎么书写，书写时需要注意什么?朋友们，以下是小编为大家准备好的企业投资项目建议书范文，请参考!
一、项目概况
1.项目名称：有限公司投资建设项目。
2.项目负责人：有限。
3.项目建设地点：舒城县合安路。
4.项目联系人：有限(联系电话：)
5.项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。
项目计划用地20亩，总建筑面积3000平方米。
二、项目背景和政策支持
(一) 项目提出的背景和必要性
项目主要投资人有限一直从事物流货运行业，对物流货运业务有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。
另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受到场所瓶颈制约，规模难以扩大;加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设，我公司已无法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该项目已成为客观需要。
该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。
(二) 国家相关的政策支持
1、国家宏观方面。
物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统，从供应开始经各中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运动。
现代物流是经济全球化的产物，也是推动经济全球化的重要服务业。
随着中国国民经济的飞速发展，物流业的市场需求持续扩大，进入21世纪以来，在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，中国物流行业保持较快增长速度，物流体系不断完善，行业运行日益成熟和规范。
2009年以来，我国物流行业逐步走向复苏的，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。
从区域来看，东部沿海地区物流业受外需萎缩影响较大，增速放缓;中西部地区以内需为主，加上产业转移，物流行业将保持了较快的增长速度。
物流行业的快速发展，一方面为保证经济协调、平稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用，另一方面也成为调整产业结构，转变经济发展方式，开拓新经济增长点的重要手段。
伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张;与经济结构和产业布局调整相适应，物流产业的集中度将进一步提升;随着物流市场的不断扩大，物流产业内的分工将越来越细;物流产业发展的制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将进一步优化。
《物流业调整和振兴规划》及各级政府陆续出台的相关配套政策，为我国物流业发展创造了良好的外部环境。
“十二五”期间，中国经济有望继续保持平稳较快增长，物流行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。
2、我县方面。
随着国家继续实施 “中部崛起”战略，省委大力推进“皖江城市带承接产业转移示范区”建设和我县融入合肥经济圈建设，我县经济发展将迎来千载难逢的历史机遇，未来经济社会必将有一个大的发展。
同时《舒城县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确指出，积极发展如仓储物流等第三产业，培育骨干商贸企业和商贸服务企业;增强三次产业之间的协调性，促进产业良性互动发展。
加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设，均成为该项目实施的客观需要。
因此，本项目符合国家和地方产业政策。
(三) 项目的投资人概况
三、项目定位和选址
(一)项目定位
采用优良运输设备，利用先进的管理技术和手段，培训高水平员工队伍，建立一个现代化物流服务企业。
本项目建成后，将提高本镇乃至本县物流服务行业实力，对本镇乃至本县商贸流通特别是农产品流通将起到积极作用。
(二)项目选址
该投资建设项目位于舒城县。
旅游投资项目建议书篇十三
(1)旅游投资项目的财务评价要先做好相关数据的收集工作，并确定一个较为合适的财务评价周期。
具体来说，这些旅游投资项目的财务相关数据必须尽可能做到全面且准确。
这是因为旅游投资项目的开发与建设是一个漫长的过程，很难准确估算出准确的发展周期。
一般来说，我们可以把其限定为一个单体旅游投资项目的开发时长或者一组旅游投资项目的开发时长。
只有当我们在对旅游投资项目周期进行了一定的界定之后，我们才可以让针对其的财务评价工作在特定的时间内开展起来。
这样，旅游投资项目的财务评价数据才能够较为实用，我们可以依据此数据来对当前旅游投资项目所面临的财务风险进行更为准确的评估，从而为投资项目确定一个更为合理科学的投资方向，并可以在一定程度上有效避免受到各种不确定因素的负面影响而导致财务数据的不真实与不可靠，能够大大降低旅游投资项目的潜在财务风险。
(2)旅游投资项目的财务评价还应该基于各个评价指标来对旅游资源开发程度进行合适的评估。
应该来说，旅游投资项目开发与建设以及运营与当地的自然环境以及人文环境有着不可分割的密切联系，一旦旅游投资项目遇到所在地自然以及人文景观的变化，它也会受到不同程度的影响而要做出一定的改变。
这就是说，旅游投资项目必须充分考虑到当地资源的开发适宜程度，并且还要综合考虑到旅游投资项目周边的服务情况等。
鉴于此，我们对旅游投资项目的财务评价工作要结合运用意愿评估法来计算出当地人对于他们所处自然人文环境改变的态度，要估算出他们最大的支付意愿和最小的补偿意愿。
当我们正式进行旅游投资项目开发与建设的时候，我们就可以通过此种财务评价方法来计算出当地居民的最大货币补偿量，并把它纳入到旅游投资项目的开发成本当中去。
旅游投资项目建议书篇十四
外商投资项目建议书怎么写呢?请看下面的外商投资项目建议书范文吧!
项目名称：
承办单位：
项目负责人：
合资对方情况介绍：
合资办厂的理由：
合资有关事项：(包括生产和经营范围、合资经营年限、地址、投资总额和投资比例、职工人数、投资方式和资金来源、产品销售方向、外汇平衡等)
经济效益分析：
项目实施进度和计划安排
略
一、，包括名称，生产经营概况，法定地址，法定代表姓名,职务,主管名称。
二、目的，要着重说明出口创汇、引进技术等必要性和性.
三、，包括外商名称，注册、法定地址和法定代表姓名,职务,国籍.
四、范围和规模,要着重说明项目建设的必要性,产品的国内需求和生产情况,产品的销售地区.
五、投资估算,指项目需要投入的固定资金和流动资金之总和.
六、投资和资金来源，包括外方投资的比例和资金构成的比例.
七、生产技术和主要设备,主要说明技术和设备的先进性,适用性和性,技术经济指标.
八、主要原材料、水、电、气、运输等需要量和来源。
九、人员的、构成和来源。
十、经济效益，并着重说明外汇收支的安排.
十一、主要附件:(一)外商资信调查情况表;
(二)国内外市场需求情况的调研和预测报告，或主管对产品安排的意见;
(三)主管对主要物料(包括能源、交通等)安排的意向书;
(四)对资金安排的意向书.
注：本项目建议书的内容与要求是选定了外商考虑的。
项目，选择的外商投资者，也可暂不定，先批准立项，则项目建议书中外商的可持选定后补报备案。
审批机关在外商资信调查情况后一月内不作答复,则视为无异议认可，即可可行性报告的工作阶段。
2014年5月17日，国家发改委发布第12号令，发布《外商投资项目核准和备案管理办法》(“2014年办法”)，并同时废止2004年10月9日发布的《外商投资项目核准暂行管理办法》(“2004年暂行办法”)。
新发布的2014年办法已经于2014年6月17日施行。
国家发改委修订2004年暂行办法的背景是国务院于2013年12月2日发布《政府核准的投资项目目录(2013年本)》(“《2013年核准目录》”)，减少了发改委核准外商投资项目的范围，并同时明确不需要核准的项目只需要办理备案手续。
主要变化
与2004年暂行办法相比，2014年办法最主要的变化是：
1、实行核准和备案相结合的外商投资项目管理模式。
2004年暂行办法对所有外商投资项目均实行核准管理。
2014年办法，除对明确列举的外商投资项目实行核准管理外，对于其他的外商投资项目均实行备案管理。
2、大幅度减少需要核准的外商投资项目范围，并同时提高需要国家发改委核准的外商投资项目核准门槛，授予地方政府更高的核准权限。
具体而言，主要包括以下四方面变化：
a) 限制类。
《外商投资产业指导目录》限制类中的外商投资房地产项目[1]，无论总投资额是否超过5000万美元，均由省级政府核准，国家发改委不再核准5000万美元及以上的限制类外商投资房地产项目。
根据2004年暂行办法，总投资额5000万美元及以上的限制类外商投资项目由国家发改委核准，5000万美元以下的由省级发改委核准。
b) 鼓励类。
《外商投资产业指导目录》中有中方控股(含相对控股)要求的鼓励类外商投资项目，需要核准，其中总投资额(含增资额)3亿美元及以上的项目，由国家发改委核准，3亿美元以下的项目，由地方政府核准。
其他鼓励类项目，均采用备案管理。
将需要核准的鼓励类项目缩小到含有中方控股要求的项目，这是2014年办法一个比较实质的放权措施。
根据2004年暂行办法，不论项目是否含有中方控股要求，所有鼓励类项目均需要发改委核准。
同时，2014年办法将需要国家发改委核准的鼓励类项目的金额标准从2004年暂行办法规定的1亿美元增加到3亿美元。
国家发改委曾在2010年5月将3亿美元以下的鼓励类项目的核准权下放给省级发改委。
[2]这次，国家发改委授予地方政府更大的权力，允许省级政府将含有中方控股要求的总投资额在3亿美元以下的鼓励类项目下放给地方各级政府核准。
c) 允许类。
允许类外商投资项目，无论投资额，均由核准管理改为备案管理。
根据2004年暂行办法，所有允许类项目均需要发改委核准。
d) 属于《2013年核准目录》第一至十一项所列的外商投资项目，按照《2013年核准目录》第一至十一项的规定核准。
3、将外商投资项目的备案管理工作下放给地方政府投资主管部门，并允许省级政府将备案工作下放给地方各级政府投资主管部门。
国家发改委仅保留上述部分外商投资项目的核准权力，不负责备案工作。
不过，根据2014年办法，国家发改委要求省级发改委每月汇总整理上月本省项目核准及备案情况并报送国家发改委。
需要说明的是，备案项目不一定都能取得发改委备案。
外商投资项目备案同样需要符合国家有关法律法规、发展规划、产业政策及准入标准，符合《外商投资产业指导目录》、《中西部地区外商投资优势产业目录》。
对于不予备案的项目，地方投资主管部门应在七个工作日内出具书面意见并说明理由。
对于具体的备案流程，2014年办法言之不详，这可能会影响备案管理方式的真正落实。
当然，备案工作由地方政府负责，具体操作性强的备案管理办法将由省级政府负责。
其他内容
此外，2014年办法回答解释了一些实务中遇到的疑问，但仍留一些疑问。
这些内容包括：
1、2014年办法适用的外商投资项目范围，在2004年暂行办法规定的中外合资、中外合作、外商独资、外商购并境内企业、外商投资企业增资等五种项目基础上，新增了外商投资合伙、外商投资企业再投资两种项目。
2014年办法适用于外商投资合伙项目的依据是《外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业管理办法》第十三条规定，“外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业涉及须经政府核准的投资项目的，依照国家有关规定办理投资项目核准手续”。
外商投资企业再投资项目的范围目前包括外商投资性公司、外商投资基金和外商投资创业投资企业的境内投资。
上述外商投资项目范围没有包括外商投资股份有限公司项目。
因为根据《中外合资经营企业法》、《中外合作经营企业法》和《外资企业法》的'有关规定，中外合资、中外合作和外商独资所采用的公司组织形式是有限责任公司，不包括股份有限公司。
上述外商投资项目范围没有包括外商投资企业的股权转让。
但这并不意味着股权转让不需要核准或者备案。
因为根据2014年规定，已经核准或者备案的项目出现投资方或者股权发生变化，需向原批准机关申请变更。
2、明确了由地方政府核准和备案的项目，省级政府可以根据实际情况具体划分地方各级政府的核准和备案权限。
因此，可以根据省级政府相关文件，确认地方各级政府的核准和备案权限。
这为当事人和律师确认项目的合法性提供了明确依据。
3、明确外商投资企业增资项目总投资以新增投资额计算，不是以增资后的全部累计投资额计算。
明确了并购项目总投资以交易额计算，不是以并购后设立的外商投资企业的总投资额计算。
这两点内容，将起到下放许多增资项目和并购项目的核准和备案的政府层级的作用。
4、明确涉及国家安全的外商投资项目，应按照国家有关规定进行安全审查。
国家发改委曾在2011年5日发文明确，属于国家安全审查范围的项目，应先进行安全审查，后进行项目核准和备案手续。
对于确认影响国家安全的并购项目，不得办理项目核准。
5、美中不足的是，2014年办法同2004年暂行办法一样，依然没有定义“外商投资项目”或者“项目”。
2014年办法是适用于所有的外商投资项目，还是仅适用于有“投资项目”或者“固定资产投资项目”的外商投资项目，这个问题依然没有点明。
根据《2013年核准目录》第一条规定，发改委审核或者备案的项目应是“固定资产投资项目”。
由于2014年办法的法律依据是《2013年核准目录》，我们倾向于理解，2014年办法适用的外商投资项目应是从事“固定资产投资项目”建设的外商投资项目。
2014年办法的内容也可以印证该办法适用固定资产投资项目。
根据2014年办法第十条规定，项目申请报告应附选址意见书、用地预审意见、环境影响评价审批文件、节能审查意见等文件。
上述文件均与固定资产投资相关;如果不是固定资产投资项目，外商投资企业无法提供上述文件。
6、关于“固定资产投资项目”，2014年办法没有进一步区分是新建项目或者从事现有项目。
比如外资并购，如果是认购增资方式，并且目标企业以新增资本新建项目，这里存在确定的固定资产项目，因此需要履行核准或备案手续。
如果是购买现有股东股权，目标企业并没有从外方获得资金，如果也没有因此并购而新建固定资产投资项目，这时是否不需要履行核准或者备案手续，因为这里不涉及新建项目。
2014年办法没有提到这个区别。
国家发改委负责人于2014年5月22日，就2014年办法出台的背景、意义、主要内容和相关配套措施接受了记者专访。
国家发改委特别强调下述两点内容：第一，在准入管理上对外商投资探索试行国民待遇，即除《外商投资产业指导目录》中有中方控股(含相对控股)要求的鼓励类项目和限制类项目外，其余外商投资项目管理方式与内资项目一致。
从准入管理的程序和要求方面看，2014年办法加强了与《政府核准投资项目管理办法》的衔接，外商投资项目核准管理在申报材料、核准条件及程序等方面的要求与内资项目也基本一致。
第二，2014年办法对外商投资项目核准、备案的条件也进行了大量简化，不再对项目的市场前景、经济效益和产品技术方案等应有企业自主决策的内容进行审查，注重让市场发挥配置资源的决定性作用，赋予企业投资自主权，努力提高外商投资便利化水平。
旅游投资项目建议书篇十五
尊敬的：
20xx年7月30日，鉴于当时的市场状况，结合我对股票市场的理解，为您带给了首份基金投资推荐，并证明了我的综合决定。
2个月过去了，市场基本按照预期震荡向下，期间，最低下探到2639.76点。鉴于目前的市场状况，按照趋势交易理论，黄金分割的点位与上涨（下跌）幅度度量，我认为有必要为您再次带给投资推荐，供你参考；再次感谢您的信任和支持，未来，我将视具体的形势变化为您带给不定时的投资推荐，本次推荐如下：
一、基本决定：
市场下跌的原因：
1、下半年银行信贷收紧引起的违规投资资金流出，是造成股票市场失血下跌的主要原因；
3、投资人信心不足，导致投机人心态保守，认赔出局；
未来向好的因素：
1、中国率先走出经济危机的阴影，贴合预期；
3、二次筑底是绝大多数投资人的看法；更有一些，按照技术分析理论，认为目前市场走的是下跌c浪，也许到2150点才算调整到位。但是，投资市场在趋势的拐点构成上，往往是少数决定多数。
6、如果市场进一步下跌，以每下跌10%增加配置15%进行超比例配置。能够说，此刻的下跌，给我们带给了一个用较低的价格获取廉价筹码的机会，此刻是战胜恐惧，理性贪婪的时候。像此刻的金融板块（证券、保险、银行、期货）就极具投资价值。
综上，择机买入回到正常的资产配置水平是现实和必要的，现阶段是回补风险资产配置的好时候。持续必须比例（40%-50%）的现金头寸是为了应对随后可能出现的回调。
我将持续关注市场出现的变化，随时为您带给投资推荐。
旅游投资项目建议书篇十六
一、项目背景。
为落实《北京城市整体规划》，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京政府先后颁发了《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》、《关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件，确定了“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”的原则。随着北京市“温榆河绿色生态走廊”工程的启动，特别是中国正式加入wto、北京2008奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点.顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。
由北京xx房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目（以下简称“该项目”）。
二．项目历史条件。
1、宗地简介。
宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为340亩，北侧尚有400亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。
2、项目概况。
宗地由后沙峪政府与北京xx经济开发公司于1993年签订合作协议，历经十年，北京xx公司于取得顺义政府核发的国有土地使用证。10月13日，xx公司与北京xx房地产开发有限公司签订了338亩土地转让协议。后由xx公司对其175亩地进行土地变性，计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。
3、合作方式。
由我方出面与xx公司签订协议，该公司负责解除与xx公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为1350万元（含200万元付政府定金），由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。
1、项目公司名称：北京xx房地产开发有限公司。
2、公司经营范围：
在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。
“该项目”开发建设总建筑面积约13.5万平方米。建设内容为townhous低密度住宅和配套设施。“该项目”由北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。
四、可行性研究报告编制。
1、编制单位：
由北京xx古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。
2、编制依据：
2．1、北京政府文件：京政办发（1994）7号。
2．2、北京政府文件：京政办发（1996）55号。
2．3、北京政府文件：京政办发（2000）12号。
2．4、北京政府文件：京政办发（2000）20号。
2．5、北京政府文件：京政办发（2001）31号。
2．6、温榆河流域住宅项目市场调查资料。
第二章项目名称和选址。
一、项目名称：北京顺义后沙峪————————项目。
二、地理位置：“该项目”位于顺义区后沙峪镇马头村北。
三、项目占地面积：占地面积约22公顷（22万平方米）。
四、项目用地现状：项目用地范围内为瓜田。
“该项目”建设内容为低密度townhouse项目及配套设施等。
二、项目初步规划设计方案。
1、规划建设用地面积：22万平方米。
2、总建筑面积：15.5万平方米。
3、居住建筑面积：13.5万平方米。
4、配套公建建筑面积：1.5万平方米。
5、非配套公建建筑面积：0.5万平方米。
6、建筑高度：高度控制在12米以内。
7、居住总人口：约1000人。
8、居住总户数：约300户。
9、建筑层数：地上三层，地下一层。
10、绿化率：60％。
三、项目规划设计特色。
1、规划设计：
在规划设计上拟聘请新加坡、香港、美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。“该项目”力求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合北京总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。
2、设施、设备、材料：
“该项目”建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。
3、绿化：
“该项目”力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住townhouse的各级客户提供绿色、优雅、舒适、安逸的居住氛围。
一、地理条件：
“该项目”位于顺义区后沙峪镇（马头村）。其北邻机场联络高速；东邻后沙峪村；南邻马头村，占地面积约22公顷。地理位置条件非常优越。
二、市政条件。
“该项目”目前大市政条件不足，由于周围已经建成一批townhouse和别墅项目，特别随着北京市加快绿化隔离地区建设，加大了对该区域市政投资，因此“该项目”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。
第五章物料消耗与供应。
一、建筑材料。
“该项目”建筑内容为townhouse及配套设施，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，“该项目”所需的主要建筑材料估算为：
钢材：8000吨。
水泥：20000吨。
木材：300立方米。
二、主要设备。
“该项目”的建设内容为townhouse及配套设施，在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施，其所需的主要设备有：
消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。
三、水、电、气、热供应。
根据初步计算，“该项目”水、电、气、热等用量为：
1、用电量：60瓦/平方米，则预测项目用电量为12000千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量为40万立方米／日。
3、热力量：按80大卡／小时·平方米计算，则预测用热量为16百万大卡／小时。
第六章环境保护。
按照国家环境保护局“建设项目环境保护管理办法”和“北京市实施建设项目环境保护管理办法细则”，建设项目要采取严格的环境保护措施。“该项目”的建设内容为townhouse是北京市建设“温榆河绿色生态走廊”工程，对环境的污染较少。环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家和北京市的环境保护法规。
环境保护措施如下：
1、污水：生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。
2、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。
3、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、发电机等，拟优先选择低噪声的设备。
4、汽车废气：因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有一定的容积，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。汽车废气还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。
第七章项目建设周期与日程安排。
一、建设方式。
“该项目”建设按照北京市有关建设工程招标、投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设、监理单位进行监理，确保施工质量为优良。
二、建设进度安排。
“该项目”总建筑面积约为15万平方米，预计建设周期为3年，即从到为建设期，项目建设实施进度为：
1、206月之前完成前期准备工作。
主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计七通一平、工程招投标等。
2、2004年7月至207月为施工工期，竣工验收。
第八章经营管理方式。
一、经营设想。
1、“该项目”拟采用目前国际流行的.建设工程管理模式，按照国际通用建设施工条款。
2、“该项目”建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物业管理公司的形式统一经营管理。将以现代化的设施、完善的服务，使其成为国内具有一流管理水平的企业。
第九章投资估算。
一、成本构成。
宗地占地338亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成：
1、土地费用。
宗地因历史原因，需投入补偿清算费用2000万元。
土地方拆迁等补偿费用：3.5万/亩×338=1183万元。
小城镇建设费用：1万/亩×338=338万元。
农民与乡镇补偿费用：300元/m×*338=6760万元。
其中包含已付土地方费用200万元。
总计：投入土地成本10081万元。
2、土地出让金。
3、其它投入。
方案a：以0.6容积率做中高档townhouse项目预计。
×1000×0.6=13.5万m2。
销售按6500元/m2计，13.5×6500=8.78亿元。
方案b：以0.8容积率做中低档townhouse项目预计。
×1000×0.8=18万m2。
销售按5500元/m2计，18×5500=9.9亿元。
方案c：以1.3容积率做多层带电梯计。
×1000×1.3=29.3万m2。
销售按4000元/m2计，4000×29.3=11.72亿元。
三、成本测算：
a、以收入最低的方案a设计。
项目总额（万元）标准。
1、土地费用2、土地出让金100814507见上表述以200元/m2计。
3、建安费用33750按建安平米造价2500元/m2。
9、基础设施10、临时水电路405076300元/m2。
合计58580。
固定成本合计58580万元。
2、经营成本。
项目总额（万元）标准。
销售费用管理费用财务费用175617564686销售额2%固定成本8%。
合计8198。
3、毛利：销售额-固定成本-经营成本。
b、以方案b设计。
1、因费用计算以建安费比率计，故分类为：
项目总额（万元）标准。
1、土地费用2、土地出让金100814507。
3、建安费用45000建安单平米2500元。
4、其它综合2070建安费4.6%。
8、不可预见费2250建安×5%。
合计71648。
2、经营成本。
项目总额（万元）标准。
销售费用管理费用财务费用198019805732销售额2%固定成本8%。
合计9692。
3、毛利：销售额-固定成本-经营成本。
=9.9-7.2-1=1.6亿元。
c、以方案c计：
项目总额（万元）标准。
3、土地费用4、土地出让金100815860以建安平米200元/m2计。
3、建安费用439501500元/m2计。
4、其它综合2332建安费4.6%。
8、不可预见费2535建安×5%。
小计77942。
合计10935。
12、毛利：28323。
第十章项目经营策划。
一、调查区域townhouse项目综合评述。
本区域内在售townhouse项目主要分布在八达岭高速公路、立汤路、京顺路附近，分布不均匀。随着北京政府治理温榆河工程的逐步实施，沿温榆河两岸开发townhouse项目将具有巨大的经济价值。从现有townhouse项目的销售价格和销售进度情况看，市场需求还有一定的潜力。
二、townhouse市场需求分析。
中国正式加入wto以后，世界500强企业有近200家在北京开设分支机构或办事处，外籍中高级雇员成为townhouse市场的潜在客户群体；北京2008奥运会申办成功以后，据了解北京现有宾馆饭店的接待能力尚有近50％的缺口，届时将会产生潜在购买和租赁客户群体；随着居民收入的不断增加，几年前还只能是富豪们享受的豪宅townhouse，已逐渐成为中高收入家庭的住宅消费品。目前townhouse市场需求结构日趋合理，主要分为以下几个层次:。
1、外籍购买群体找房地产资料到中国地产商。
1．1、外交使馆高级外交官及资外大型公司的中高级雇员。
北京作为中国的首都，汇集了众多国家的大使馆和世界跨国集团的分支机构或办事处，这些使馆高级外交官、跨国集团的外籍中高级雇员对北京townhouse市场的需求在不断增加。尤其美国、欧州发达国家国内经济增长放缓，使得这些国家的大型财团和跨国企业不断增加在华投资，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销townhouse。
1．2、港、澳、台地区商界人士、旅外归国华人及留学归国创业人士。
这一群体是一支不容忽视的购买团体。由于国内的改革开放政策和投资环境的不断改善，国民经济持续稳定的发展，一大批港、澳、台地区商界人士、旅外归国华人及留学归国创业人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量的生活和理想的居住环境，因此更热衷北京东北部地区的townhouse。
2、国内购买群体。
2．1、中资企业家、高级经理人及it业、金融业精英。
这些行业的精英，积累了大量的财富，他们追求生活的品位和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美的花园式townhouse。
2。2、大公司高级管理人员、文体名人、律师等高知人才。
这些人员构成城市的“中产阶级”，他们二次置业时多会选择物业档次、形象较高，价格优惠和付款方式灵活实惠的，亲近自然又具有良好的人文环境的经济型townhouse。
2。3、私营企业业主。
国内经济持续增长，富有阶层将逐步扩大。随着国家鼓励发展私营经济的优惠政策的实施，国内的私营经济将得到空前的发展。这些富裕起来的私企老板出于居住或投资的需要，也将成为高档townhouse的购买者。
三、项目市场走向。
目前影响townhouse项目最大的因素，除了国家宏观政策外，从项目本身的因素看，最主要的就是地理位置和价格。从“townhouse项目”本身因素看，影响项目市场和价格的最主要的因素是地理位置。地理位置优越的项目应具备的条件是：交通便利、环境优美、邻近旅游景点等。而“该项目”的地理位置完全具备上述条件。
从近期北京的townhouse项目变化特点看，影响项目市场和价格的因素除地理位置外，还有整体现划、户型设计、景观氛围等。
1、周边环境。
本项目位于北京五大水系之一的温榆河的东北部，地处北五环路至北六环路之间，西面距京承高速公路2公里，南部为北京嘉浩别墅城、北京名都园等别墅项目，该区域别墅项目具有较高的市场知名度。
2、建筑设计。
本项目力求为单体townhouse和联体townhouse相结合，根据不同的户型，设计各种风格的townhouse和花园景观。建筑设计由国外国及国内知名设计院共同完成，目标是建设成为北京市标志性的townhouse建筑。
3、环境设计。
将请国外专业公司设计绿化园艺广场，饰以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、适应北方气候、花期和的植物立体绿化。
4、户型设计。
多种户型适宜不同需要，小到150平米经济型townhouse，大到500余平米豪华型townhouse。采用大客厅、大卫生间，根据不同设计风格配以相应的玻璃窗。专门设有工人房、洗衣间，动静分开，功能分明，使用率高。
5、室内设施及功能。
5．1、充分引入智能化概念。综合布结入户，预idd电话插口，国际卫星电视接收系统，火警烟感报警系统，可视对讲电话，车库防盗系统，周界报警系统，密码防盗门。集中报警。
5．2、分户供冷（暖），便于自主控制温度。
5．3、高档装饰材料，进口高档洗浴洁具。
6、配套服务设施齐全，特设会员俱乐部。
6．1、康体设施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、台球室、练功房等。
6．2、咖啡厅、餐厅。
6．3、美容美发、阅览室、小型诊所、超市、洗衣房、商务中心、邮局等。
7、物业管理。
聘请国外知名物业公司进行管理，同时提供多项有偿服务，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快专递等等。
四、项目优势分析。
1、绝佳地理位置。
本项目位于北京五大水系之一的温榆河的东北部，沿温榆河流域townhouse项目具有较高的市场知名度。
2、便利的交通。
地处北五环路至北六环路之间，西面距京承高速公路2公里。
3、独特的生态旅游环境。
北京市以将“温榆河绿色生态走廊”规划为自然生态的保护和培育区、生态建设示范区及生态教育基地。
五、项目价格优势。
“本项目”周围townhouse项目市场价格大致在7000-9000元/平方米。从规划上看该地区是自然生态建设示范区及生态教育基地，是北京市东北部地区绿色生态屏障。以开发townhouse项目为主，地区规划实现后，可为居住于此的国内外各界人士创造方便、舒适、优美、清静、安全的居住环境。因而若整体规划实现后，项目价格提高还有潜力。
六、该项目经营策划。
1．1．1、政府实施建设“温榆河绿色生态走廊”工程。
1．1．2、中国正式加入wto对本地区的影响。
据悉，全球500强大企业中已有近二百家在北京设立了分支机构或代表处，随着中国加入世贸组织和改革进程的逐步推进，跨国大企业中会有更多的公司看好中国市场。跨国大企业的外籍中高级雇员，尤其美国、欧州发达国家的高级经理，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销townhouse。因此会促进北京townhouse市场的进一步发展。
1．1．3、港、澳、台地区商界人士、旅外归国华人及留学归国创业人士。
由于国内的改革开放政策和投资环境的不断改善，国民经济持续稳定的发展，以及鼓励港、澳、台地区商界人士、旅外归国华人及留学人员回国投资创业的政策，一大批港、澳、台地区商界人士、旅外归国华人及留学归国创业人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量的生活和理想的居住环境，因此更热衷北京北部地区的townhouse。
1．1．4、国内金融业、it业高级经理人文体名人、律师等高知人才。
这些行业的精英，积累了大量的财富，他们追求生活的品位和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美的花园式townhouse。
1．1．5、私营企业业主。
随着国家鼓励发展私营经济的优惠政策的实施，国内的私营经济将得到空前的发展。这些富裕起来的私企老板出于居住或投资的需要，也将成为高档townhouse的购买者。
1．2、定位设计。
1．2．1、构思的原点：缔造“真豪宅”，展现高尚生活的家居。
1．2．2、真豪宅理念：不是要用最贵的建材堆砌，而是要有创新的建筑设计理念，每一个细节上突显出“名家风范”。
1．2．3、本可研所应体现的价值。
任何商品的出售都是因为它本身具有使用或心理上的特殊价值，房屋也不例外，只是这种价值的意义更为富有，它不再仅仅是居住的场所（最基本的含义），而是包含更为广义上的意义：实际价值和心理价值。
2、本项目的卖点。
卖点是销售中带给客户的直接利益和间接利益的总和，在心理上是带给客户一处价值感。以现有的产品特点可包装的卖点只有2点：
2．1、地处北京“温榆河绿色生态走廊”；
2．2、单体townhouse和联体townhouse相结合，多种户型适宜不同需要，小到150平米经济型townhouse，大到500余平米豪华型townhouse。
卖点分为实质内容和概念性感受。实质的内容即房屋在实际生活中所真正具备的设施，而概念性感受是在该房屋中所带来的各种相关感受。可以肯定地是实质内容如果超前和富有新意，能够博得客户认可，则物业必定热销，所以在前期物业的规划设计和设备的选用必须要不断的改进，以争取做到最好。使客户真正感到“物有所值”才是销售的根本动力。
好的产品终归会受到客户的青睐，得到市场的认可。
3、竞争对策。
对于竞争对手的竞争优势，包括在完善产品中所采用的新技术、新工艺和独特的销售支持点都应尽量采用，甚至在细节上进行模仿，以做到取长补短，特别是竞争项目给客户留下的最佳印象，必须在本项目中整合运用。
4、增加项目的附加值。
如果要以豪宅品质出现，必须增加项目可包装的卖点。具体地从以下三大方面考虑：
4．1、丰富专业化设计，聘请国外知名公司参与项目的各项设计，包括：
4．1．1、会所及样板间的装修套餐由酒店的室内设计师进行设计。
4．1．2、社区室外环境由境外设计公司设计。
4．1．3、建筑立面由一个外国建筑设计事务所担纲，推广时可以冠上该外国事务所名称。
4．1．4、物管公司由国际知名的物业管理公司担纲。
4．2、使用高品质的建筑材料及设备包括：
4．2．1、卫生间采用进口原装高档洁具，例如科勒、摩恩等。
4．2．2、厨房采用进口成套橱柜、灶具，例如德高丽（deltongol）。
4．2．3、外窗采用断桥喷塑铝合金中空窗，浮法玻璃配可平开上悬的五金件。
4．2．4、小型集中中央空调，实现24小时热水、制冷、采暖。
4．2．6、。家庭安全系统：每户设置可视对讲、紧急求助按钮、煤气泄露监视探头。
4．2．7、公共安全系统：社区及大楼周界防范系统；小区道路、楼宇大堂的公共保安监视系统；公共部分设置消防探头，集中消防报警系统。
4．2．8、卫生电线电视接收系统。
4．2．9、智能化物业管理：三表远程计量，停车、门禁的ic卡系统。
4．3、采用高档次社区服务，规划好会所功能，包括：咖啡厅、酒吧、健身房、泳池、医疗室、美容美发室、家庭教室等。如此，本项目可增加卖点。
4．3．1、高质量的物业产品，使客户产生满意和知足的心理。
4．3．2、与客户心理上的价值尺度象吻合，通过提供足够的附加价值带来超值感受。
4．3．3、建设最现代化的都市高级townhouse。
第十一章效益评价。
一、经济效益评价。
1、评价方法说明：
1．1、“该项目”的经济效益评价是在通过对本市东北部的主要townhouse项目的销售状况进行了调查，并参照了与“该项目”类似的经营单位经济效益的基础上做出的。
1．2、“该项目”建设内容主要为单体townhouse和联体townhouse，建成后全部销售，并由物业管理公司统一经营管理，配套设施自营。
1．3、效益评估贷币本位币为人民币。
2、“该项目”销售收入预算：
“该项目”可销售面积13。5万平方米，按6500元/平方米，销售收入总额为87750万元。
3、“该项目”总成本：
“该项目”的总成本，主要包括两部分：
3．1、固定成本：主要是地价款、前期工程费、建安工程费、综合费税、间接开发费、不可预见费等合计58580万元人民币。
3．2、经营成本：主要包括管理费用、财务费用、销售费用、贷款利息、人员工资、经营费用、水电燃料费等为8198万元。
4、“本项目”利润：
4．1、利润：利润=销售收入—总成本=87750万元—58580万元—8198万元=20972万元。
二、社会效益评价。
“该项目”的开发建设，不仅有经济效益，亦有社会效益，其社会效益主要体现在：
1、“该项目”建设为北京温榆河流域提供了一定数量的townhouse与旅游服务场所，满足了文化、旅游消费需要，对于繁荣首都经济，促进首都经济建设和城市发展，起了一定的推动作用。
第十二章结论。
一、北京xx古德房地产开发有限公司拟开发建设的顺义后沙峪项目，既加快了北京城市建设的发展，又满足了首都日益增长的物质文化生活需要。
二、经测算“该项目”在经济上是可行的。
从评价方案的分析可以看出，“该项目”具有较好的经济效益。
旅游投资项目建议书篇十七
我国是全球出境旅游人口增长最快的国家之一。
中国公民出境旅游，一言一行代表国家形象，体现中国文明程度和国民素质修养。
增强文明出游意识，提升文明旅游素质，是每位游客和旅游从业者共同的责任。
在此，惠民县公安局出入境管理大队向所有出境旅游的游客、从业人员发出如下倡议：
一、旅游从业者履职尽责、率先垂范。
从事出境旅游的旅行社和所有领队、导游，要率先践行中央文明办、国家旅游局颁布的《中国公民出境旅游文明行为指南》，以自身文明言行示范带动游客;规范经营行为，恪守职业道德，遵纪守法，信守合同;切实履行引导游客文明旅游的职责，做好行前说明培训、行中提醒引导、返程总结提高，及时劝阻游客不文明行为，引导游客做中华文明的传播者、践行者。
二、广大游客知礼守礼、文明游览。
公民出境旅游不仅代表自己，而且关系国家形象。
每位游客都应遵守法律，恪守公德，讲究礼仪，爱护环境，尊重旅游目的地文化习俗，以文明言行举止为自己加分，为中国添彩。
三、社会各界共同努力，共创新风。
中国公民出境旅游人数众多，影响巨大，需要社会各方面一起努力，共同营造文明旅游的良好风尚。
要褒扬先进典型，扶正祛邪。
社会各界要对有损国格、违背公德的出境游不文明行为说“不”，用公众监督的力量推动文明旅游风尚形成。
中国人出境看世界，世界也在看中国。
外出旅游，您就是惠民的文明使者，让我们携起手来文明出境游。
从我做起，从现在做起，从点滴做起，展示文明中国、礼仪之邦风采，为实现民族复兴中国梦贡献力量。
惠民县公安局出入境管理大队。
【本文地址：http://www.xuefen.com.cn/zuowen/17667135.html】
