最新房地产项目建议书(汇总18篇)

格式:DOC 上传日期:2023-10-31 14:37:13
最新房地产项目建议书(汇总18篇)
时间:2023-10-31 14:37:13     小编:书香墨

如何充分利用假期时间,让自己更加充实和充满意义?在写总结之前,应该先进行充分的准备和资料收集。总结是对工作、学习、生活等方面的一个及时概括。写总结时,要注重用词准确、语句通顺。以下是一些总结的常见问题和解决方法,供大家参考借鉴。

房地产项目建议书篇一

xxx市作为xx新兴的旅游城市,随着旅游经济的快速崛起,带动了相关产业的发展,xx的城市建设也步入了发展的快车道,为xx的房地产市场提供了广阔的发展空间。

xxx煤业作为从xx走出去的企业,为了回报家乡的关心与厚爱,积极投身到xxx市的城市建设中,就xx煤业取得开发权的土地,我们提出如下开发建议:

一、属性描述

(一)地段属性:

1、本宗土地为原xxx市一中校址,地处xxx市xx东街,在xxx市最繁华的xx东北拐角xx大酒店的东边,南临xx东街,临街地界长度约50米,其它三面均未直接临街。

2、南、北、西临街建筑均为近年来新开发的二层以上商业用房,导致本宗土地均无法直接临街,并无法拆迁;东边有一条南北贯通的小街巷,临本宗土地街巷边有土木结构民房30多间和一幢二层砖混结构的村级办公楼,可拆迁。

3、北面留有一约6米宽的大门,通xxx市步行街。

(二)周边业态:

1、四周商业氛围浓厚,主要以经营日用百货为主。

2、比较高档的有xx商场、xx百货xx店,有2个中小规模的轻工业品市场和1个农副产品市场,2个中型商场,环卫在xx北、西、南三面。

3、其它为分散经营的商户,以百货、餐饮等行业为主。

4、在其周边正在兴建的有xx南街的世纪xx购物广场,建筑面积为4.2万平方米;女人街,建筑面积约为2万平方米。

主要以日用百货类为主,业态重叠。

(三)围绕xx,已形成xxx市传统的购物休闲中心。

本宗土地处于该中心,作为商业用地开发,价值更大。

二、项目建议

(一)定位建议:

商业楼盘,与周边业态形成呼应势态。

1、品牌入住定位:能够邀请xxxx百货入住,复制一个xx百货银川东方红店到xxx市,带动本楼盘的销售。

原xx百货xx店规模太小。

2、小商品及轻工业品市场:原xxx市该市场比较分散,而且经营规模小,档次低,而小商品及轻工业品市场需求稳定,适合于建设在城市中心,迎合市民的消费习惯,前景看好。

3、餐饮文化美食休闲广场,发展前景看好,但近几年经营困难大,而且物业管理和招商难度大。

(二)其它定位:

高档高层住宅,市场前景好、潜力大;但是,可开发建设面积小,市场价格偏低,投资成本大,开发利润低。

(三)开发建议:

1、沿xx东街8套营业房采取置换的形式纳入开发范围。

2、东边的民房和村部办公楼必须纳入总体规划内,必须拆迁。

3、北边原有的大门拆高拆宽。

4、东北角的6层多媒体教学楼可以保留,采取招商或转让的形式,减少开发成本。

(四)规划建议:

1、沿东边南北向的街巷东边的民房、村部办公楼,原商业局的住宅、商场等建筑必须纳入规划内。

2、沿原校门东边的8套二层营业房必须纳入规划内。

3、整体可以考虑规划为十字型内置式商业街。

4、尽可能协调规划部门,多批规划建设面积,降低开发成本。

三、其它建议

就本宗土地,进行整体转让,赚取一定的土地差价,退出本宗土地的开发,另选开发项目,介入开发。

将本文的word文档下载到电脑,方便收藏和打印

推荐度:

点击下载文档

搜索文档

房地产项目建议书篇二

“北京交通台”和“北京音乐台”,此种推广方式也应是我们传递信息的途径之一;我们可选择时段30秒套播,总体计划进行5个月,时间分别为开盘期20xx年9月、11月及20xx年4月、5月、7月,费用预计50万元。

(1)从交通中的视野角度来讲,公共汽车的车身广告及道路周边的“公益”广告也会给人留下较深的印象;因此,我们建议在公共汽车28路、康恩专线选取5—8辆汽车进行公交车身广告,在公益广告方面可制作精美的印有**花园广告标识及电话的垃圾桶赠送市政部门安放于丰联附近,另外看房班车车身上的视觉广告也是可利用的另一选择;总体费用控制在60万元。

(2)、从客户的工作及交际习惯来考虑;针对于客户回家较晚的实际情况,我们认为:采用21:00~22:00时间段的电视媒体,比较适宜;一方面,是由客户的生活习惯决定,另一方面,此时间段的某些栏目的费用并不贵;建议采用某些联带地产的综合类节目(例如“生活速递”),此些节目的费用仅为800~1000元/分钟,广告主题为主推**花园的健康工作、健康生活,投资空间,计划在20xx年9月推出两周费用约6万元。

(3)、从目标受众的阅览媒体方面考虑:就目标客户的阅览习惯而言,我们建议主要采用“职业经理人”、“今日民航”、“生活速递”、“目标”等白领杂志,报刊运用则首选“北京青年报”、第二媒体选用“北京晨报”。

2、推广策略

通过项目的自身特点及市场对物业的接受态度,我们认为整体上应把握“推广商住两用房为主,投资小户型为辅”的推广原则;为此我们建议在各个时间段进行以下详细计划:

(1)、形象导入期

在客户的分期选取上,此时期首先应把握区域内有一定经济实力、对该区域有一定认同感的客户(工作、居住在周边的人),他们是项目投入市场前期最有可能第一时间达成购买意向的人,也是我们该时间段的主抓客户群,因此售楼处上方的广告牌一定在7月中下旬—卖场建成的同时落实、安装,广告牌应由案名、logo及小区的鸟瞰图等组成,传达出在本地点有本项目这样一条资讯,并且朝外大街及东三环的广告牌应尽早寻找。

在20xx年8月份中旬分别导入软广告评论性文章,表达的主题为:蓝岛商务中心区将成为cbd商务区及朝外大街商务区的直接纽带、健康在工作和生活都不可缺。

(2)、内部认购期

此时期,我们的工作重点是在销售人员在与客户的交谈过程中,通过侧面了解客户对本案的兴趣程度及满意与不满意之处、利用模糊价格来揣摩初定的定价格体系在客户心中的作用及认知程度;此也是我们市场初探,进行项目侧重点调整所需获得信息的重要来源之一。此时应将朝外大街、东三环路牌广告到位。

(3)、销售期

每年的9~10月份是房地产消费市场的黄金季节,多年的统计数字表明,此时间段各楼盘的销售量在全年中占较大的份额,此段时机我们应紧紧抓住。参加展会的目的并不是要求销售出去多少套房,而是项目展示自身形象的良好机会,借以进行形象推广。我们计划以较好形象参加20xx年9月的秋季展会、20xx年第一次春季展会及20xx年夏季房展会,但参加展会需要注意以下几点:

a、参加的展会一定要选在“国贸”,在国贸展会展位已订满的情况下,别处举办的展会宁肯不参加。

b、展位数不应低于5个。

c、展位一定要做特装,体现出产品的现代时尚风格,避免俗套,吸引参展观众的注意力。

三次展会总体费用控制在140万元(展位费+特装费)

3、媒介广告计划安排

当项目开始推介的时候,为了本案声势的营造及形象传播的迅速推广,我们认为在项目的内部认购期及开盘初期采用报刊广告营造声势,在媒介的选取上,我们建议以选取“北京青年报”为主,“北京晨报”为辅;当项目开盘一个月后适当减少刊登频率;针对客户群的变化转而选用例如“民航报”、“机票套封”、“职业经理人”、“生活速递”、“目标”等高收入者阅读率较高的媒体加大投放力度。

4、海报、dm宣传单的投放

投放地点:cbd商圈内写字楼及运动场馆、东二环偏北处的

写字楼、公寓、雅宝路地区、朝外大街周边写字楼等等(应注意与晨报的dm投放不相重复)

四、价格策略

由于本项目自身体量较小,房屋总套数较少,原则上不适合现在市场上众多项目均采用的低开高走的销售策略;因此在定价上,我们认为针对本案及市场情况应当把握“销售为第一目的”的原则,制定一个合理的价格,力求短期内实现销售,原则采用“小步快跑”的战略思想,平稳提价,但期间的变故还可根据销售的变化灵活调整。

按照项目自身的条件,理想的均价应在11000/平方米水平,但北京高档住宅及公寓市场供过于求,现时认为应该在9000~10000/平方米定位的物业都非常难销,大部分卖了50%就停下,资金出现极大超出预计的缺口,若前期资金贷款也有很大压力,交付使用期肯定受影响;而8000元/平方米的定价又给客户以高不成低不就的感觉,因此,我们应在开盘时迅速拔高认购期时的公开价;经过市场综合比较及成本估算我们认为开盘阶段9600元/平(精装修)的均价比较合理,也容易被市场所接受;在这个价位上也坚持采用菜单式精装修。

从整体均价来考虑,项目开盘以较低的价格取得市场的认同是必要的;如果各方面均按照我们的预计进行,整体均价应为11000元/平米左右——其中第一阶段计划销售社区b座南北向8层部分(约0.36万平米),均价为9600元/平米;第二阶段计划销售社区的b座东西向11、12层部分(约2.14万平米),均价为10300元/平米;第三阶段计划销售社区a座东西向20层部分(约1.8万平米),均价为11000元/平米;第四阶段计划销售社区a座南北向(约2万平米)21层部分,均价为12000元/平米。

建议产品的整体计价单位无论内、外销均采用美金来计价。

根据本项目的自身情况,我们建议:塔楼南北与东西朝向差价12~13%,楼层差价上采用传统意义上严格的差价,楼层差价暂定为80元/平米左右。

一、营销组织

为确保**花园项目的入市成功和销售目标,本公司将以独家代理及全程跟踪的方式为本项目服务,针对本案成立专案小组,帮助发展商组织营销工作,包括:市场分析、产品调整、产品包装、营销推广及销售组织等工作。

近期,本专案小组将围绕着20xx年8月上旬展开的产品包装、营销推广、销售组织中的内部认购登记和9月中旬的正式发售(具体时间根据销售证取得进行调整)两个时期开展各项工作。此时期我方的工作重点为:配合发展商协调广告公司、模型公司和装饰公司的各项工作进度,配合策划部、销售部提出策划方案的具体实施,协助设计院进行产品的最终优化调整,为各项工作的有效进展创造条件。

我方的营销组织框架和工作流程如下:

1、营销组织架构

2、工作流程

为保证本案的成功营销,各相关单位应遵循“一切为了销售”的原则,分工不分家地展开工作,有关流程如下:

二、市场营销中可能遇到的不利局面的调整措施

在入市销售过程中会发生许多变化,为确保各时期销售的成功,我们有必要组织和动员各方力量,提前做好应变准备。现阶段,除加强营销组织力量外,还应增设1~2名有一定市场经验和营销经验的骨干力量,集中统一管理,分工责任,对以下方面有所准备:

1、竞争对手较有压力的入市策略

由于本项目的潜在竞争对手较多,他们的开盘会对我们的销售形成较大冲击,致使客户分流;那么,整体实现11000元/平米的销售均价及绝对利润就会变得较为困难,为此我方建议如下:

(1)、在参考开发商的价格底限要求基础上,建议采取以9500~9600元/平米(精装修)的均价入市,确保优质又优价,与其它竞争对手处于同一起跑线上,价格制定灵活又有弹性。

(2)、确保于20xx年8月上旬可以开始进行入市推广的工作计划,以先期抢占市场份额。

(3)、确保于20xx年5月下旬可以开工,以早期树立项目形象,展示开发商实力,增强客户信心。

(4)、随时关注cbd内其他新盘的一切变化,提前预测其可

能采用的方式、方法,做好针对性的准备;如果其采用低价入市的方法来配合销控,建议本案采用随行就市的态度——以某个阶段所推出某些房型折扣点和优惠方式不同的方法进行销控,采用增加折扣,价格明升暗降的方法来变相吸引客户;但不到万不得以决不可降价,降价会打击客户购房可保值、升值的信心,使其观望度增加,并且会对先期已完成的销售带来许多不必要的麻烦。

2、根据工期进程进行的策略调整

以上的计划是在样板间、卖场包装、工地整妆等一切跟进、配合顺利的条件下进行的,假若其中某个环节出现问题,如工期拖延等的情况下,我们认为仓促进入认购期也是有必要的;前期进入市场、探测市场将有利于开盘前销售策略,还可在旺销期众多项目一起开盘来临之前吸引市场目光;因此我们认为应按照计划于20xx年9月上旬(或中上旬,初定)开盘认购,8月30日打出第一期广告。

3、对可能形成“有价无市”的调整

就目前而言,价格仍是客户所最关注的因素,也是一个项目能否达到销售目的的决定性因素之一。就本项目所定开盘9500~9600元/平米的平均价格而言,仍存在着一定的市场空间,但我们的定价能否达到预期目的,能否完成预期的销售,还有待市场的检验。从价格来说我们能否完成,面临着两种压力:第一,在广告力度、广告投放有保证的前提下,市场认为价格偏高,无法达到预期的目的,我们应在维持广告投放的前提下,加大优惠折扣点,公平的讲较低价位的销售实现更现实,高价位的销售则会较为痛苦;第二,认购期内,市场竞争情况发生变化,本区域内出现较低价位、较大规模社区投放进入市场,建议在其公开发售进入市场时我们销售价格也相应调低,并加大广告投放力度。

4、广告没有达到预期销售目的的调整

广告能够有效的传递信息,是有效促销手段,也是本阶段达到既定销售目标的重要手段之一。广告的投入必须与销售挂钩。

三、实现产品主题卖点有效传达的保证措施

1、与较有创意和发布能力较强的经开发商认可的广告公司保持联系,进行概念方面的有效沟通。

2、与有组织能力的曾举办过各种营销活动的专业公司进行有效沟通(也可以与广告公司合二为一)。

3、由于本楼盘规模较小,广告传递的长期作用将以成本较低的路牌广告和导向路牌广告,针对客户习惯的报纸dm插页和千人成本较低的广播电台—北京交通台为主,在推广的各阶段附以高档直投杂志。

4、在报刊广告的投放上,应适当集中广告投放资金,广告媒体不宜太多、时间不宜过长。

5、围绕“健康·运动”为主题推广活动应贯穿于销售过程始末。

6、项目专案组应在每期广告推出后,及时在销售现场进行销售的数据统计、整理分析,以了解客户的需要和客户关注的内容,了解各种促销手段的成效性,便于销售调整,必要时进行项目拾遗或产品的重新包装。

7、销售进程的调整

计划完成销售总额的50~60%。当然,这还需要根据市场竞争的改变随时调整。为加强淡销阶段的销售进程,完成销售目标,我们建议:

制定阶段内定房的优惠措施

适当加大报刊广告的投放力度;

为保证均衡出货,调节供求,制造抢购气氛,提高销售速度,把握销售控制,执行分批限量销售是非常关键的;在本案的销售过程中我们会自始至终执行本套推广组合策略,整合资源完成销售目标。

四、销售现场管理

1、 销售现场实行销售经理负责制

2、 售楼处位置选择

建议在南侧加油站位置搭建临时售楼处,售楼处装修要与产品定位风格相一致,色彩要有冲击力,最好能有1~2套样板间,样板间装修要体现高档、尊贵、现代、细腻的风格;总之,售楼处一定要有品位,它是产品品位、开发商品位的缩影,正如古语所云:“窥一斑而是全豹”。

3、工地包装要与产品定位相吻合

4、各种销售工具要实行统一设计与制作,确保按时、保质、保量完成

附:

建议合作方式

一、独家代理,代理费以2.3%为基本标准。

二、代理期限可根据开发销售进程确定。

三、具体事项将在合同中详细约定。

房地产项目建议书篇三

近两年,随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的部分倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的`出台等诸多因素的作用,使得北京房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面。来自市房地局的消息称,仅20xx年批租出让的地块就达700多块,平均每天2块以上,创历史新高。另具本公司企划部不完全统计,20xx年北京仅新开楼盘就达200余个,平均每40小时即出现一个新楼盘,大大超过了99年125个新盘上市的数量,再一次冲破历史记录。进入20xx年后,第一季度新开盘的项目就达90个,平均每天一个新楼盘出现,市场呈现出一派繁荣景象,同时又孕育着激烈竞争的端倪。

**花园位于朝阳区工体东路,朝外大街与工体北路之间,隶属于cbd商圈、朝外大街商务区、东二环商务区、使馆区的边缘地带。由于二环周边的土地资源越来越少,故目前其项目周边在售竞争项目并不很多,但是,诸如“阳光都市”、“金菲国际公寓”“华普公寓”“吉庆里二期”等竞争项目体量相对较大、销售周期较长、售价较高,还是会对本项目的的销售形成阶段性影响。并且,结合该区域目标客户特点等因素,我们认为在考虑产品竞争对手的区域时应扩展到整体cbd核心区及辐射区,该区域内今后一两年仍是全北京的开发热点地区,待开楼盘较多,体量较大,其中主要项目有:

1、北京世界科贸中心:

开发商为香江国际集团,曾在北京成功开发北京国际友谊花园和北京科技会展中心,该项目位于京广中心以南,嘉里中心以北,原3501厂址,总建筑面积70万平方米,是集办公、住宅、酒店为一体的大型综合性商贸社区。

2、金地国际花园:

开发商为深圳金牌上市公司金地集团,该项目东至北京施工机械厂,西至北京仪表厂,北至阳光100国际公寓,南至建国门外大街,总占地面积7万平米,预计建设规模为40万平方米。

3、建外soho:

开发商为北京红石企业——中鸿天房地产开发公司,位于建外大街第一机床厂,占地18公顷,总建筑面积55万平方米。由日本建筑师山本理显设计,计划于20xx年6月开始内部认购,样板间将在20xx年5月底完工,项目未推出,已是喊杀一片。

4、新城国际(理想世界)

开发商为北京万通实业有限公司,设计方案通过国际招标,在10多个方案中优选出由香港王董设计事务所设计的弧形板式高层围合建筑,立面新颖。它位于原北京开关厂厂址,京广中心以南,汉威大厦以北,占地面积12公顷,总建筑面积53万平方米。新城国际由cbd国际中心和cbd国际公寓两部分组成。cbd国际中心紧邻朝阳路,位于整个项目的北部,占地1.33公顷,总建筑面积12万平方米,由一栋33层写字楼和一栋酒店式公寓以及商业裙房组成。cbd国际公寓位于整个项目的北部,东临东大桥东路,西接关东店南街,北依中央商务区3号路,南到小区中心商务区东西街,占地面积10.5公顷,总建筑面积38万平方米。该项目已于4月5日国贸展会亮相,均价9400元/平,展会期间认购火爆,目前正呈小步攀升之势,均价有望突破1万元。

5、建华大厦

开发商为首创阳光房地产股份有限公司,位于蓝岛大厦东南角,一期即将开工,近10万平方米,近期在国贸展会正式推出。

6、大连万达项目

今年同时在国贸商圈出手,被业内称为“南狼北虎”夹击cbd,其品牌优势和价格优势不可低估。

7、城中大厦

由成功开发中关村地区怡美家园(我公司代理)的宏大兴业房地产股份有限公司开发,预计于下半年开工,地处华彬大厦西侧,建筑面积7万平方米。

上述项目或占据良好位置或由经验丰富的大型开发商所控制,将成为我们项目最大的竞争对手;并且,在我方产品性质已基本定性的情况下,表现在销售上会形成一定冲击,对整体实现11000~120xx元/平米的销售均价及预期利润会有一定困难。

详细调研资料见下表:

附表1:部分在售项目户型、面积市场调查统计

单位:平方米

项目名称 一居 二居 三居 四居 备注

通过以上数据对比20xx年度中房指数北京市本区域内各季度的市场在售项目平均面积及平均价格可清晰显示出:项目均价体系系数及户型面积体系系数随着市场竞争激烈程度的加剧,呈现明显下降的趋势;至于今年一季度北京市住宅均价与去年同期相比,上升5%左右,专家认为这是短暂现象,有些表现为区域特征,不足为凭。我们预见今后一两年内北京市此区域房地产市场仍会按照此规律发展,房屋总价款的进一步下调不可避免;换言之,市场房屋的整体性价比会越来越好。

房地产项目建议书篇四

2项目决策背景及摘要

2.1外部环境

2)宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位;

3)项目渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。

2.2内部因素

3)从项目投资回报率、可持续经营等角度描述立项的意义。

3项目概况

3.1宗地位置

3.2宗地现状

四至范围,地势比较,地面现状,现有居民情况,地下情况,土地的完整性,地质情况。

3.3项目周边的社区配套

3.4项目周边环境

3.5大市政配套

3.6规划控制要点

总占地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积;住宅建筑面积、公建建筑面积;综合容积率、住宅容积率;建筑密度;控高;绿化率等。

3.7土地价格

3.8土地升值潜力初步评估

3.9立即开发与作为土地储备优缺点分析。

4法律及政策性风险分析

土地使用权归属、土地的他项权力、土地的用途、有关项目用地现状的政府文件;立项情况;规划用地用途、有关项目用地规划的政府文件;征地批文、土地使用权出让合同、拆迁安置补偿、有关项目地块的政府文件。

5市场分析

产品类型、本案在区域市场内的机会;产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征;产品定位及建议。

6主要经营指标分析

开发建设期间计划分析;购置土地的资金来源计划分析;营销计划分析;成本、费用、税务分析;赢利能力分析。

7结论和建议

房地产项目建议书篇五

近两年,随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的部分倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素的作用,使得北京房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面。来自市房地局的消息称,仅20xx年批租出让的地块就达700多块,平均每天2块以上,创历史新高。另具本公司企划部不完全统计,20xx年北京仅新开楼盘就达200余个,平均每40小时即出现一个新楼盘,大大超过了99年125个新盘上市的数量,再一次冲破历史记录。进入20xx年后,第一季度新开盘的项目就达90个,平均每天一个新楼盘出现,市场呈现出一派繁荣景象,同时又孕育着激烈竞争的端倪。

**花园位于朝阳区工体东路,朝外大街与工体北路之间,隶属于cbd商圈、朝外大街商务区、东二环商务区、使馆区的边缘地带。由于二环周边的土地资源越来越少,故目前其项目周边在售竞争项目并不很多,但是,诸如“阳光都市”、“金菲国际公寓”“华普公寓”“吉庆里二期”等竞争项目体量相对较大、销售周期较长、售价较高,还是会对本项目的的销售形成阶段性影响。并且,结合该区域目标客户特点等因素,我们认为在考虑产品竞争对手的区域时应扩展到整体cbd核心区及辐射区,该区域内今后一两年仍是全北京的开发热点地区,待开楼盘较多,体量较大,其中主要项目有:

1、北京世界科贸中心:

开发商为香江国际集团,曾在北京成功开发北京国际友谊花园和北京科技会展中心,该项目位于京广中心以南,嘉里中心以北,原3501厂址,总建筑面积70万平方米,是集办公、住宅、酒店为一体的大型综合性商贸社区。

2、金地国际花园:

开发商为深圳金牌上市公司金地集团,该项目东至北京施工机械厂,西至北京仪表厂,北至阳光100国际公寓,南至建国门外大街,总占地面积7万平米,预计建设规模为40万平方米。

3、建外soho:

开发商为北京红石企业——中鸿天房地产开发公司,位于建外大街第一机床厂,占地18公顷,总建筑面积55万平方米。由日本建筑师山本理显设计,计划于20xx年6月开始内部认购,样板间将在20xx年5月底完工,项目未推出,已是喊杀一片。

4、新城国际(理想世界)

开发商为北京万通实业有限公司,设计方案通过国际招标,在10多个方案中优选出由香港王董设计事务所设计的弧形板式高层围合建筑,立面新颖。它位于原北京开关厂厂址,京广中心以南,汉威大厦以北,占地面积12公顷,总建筑面积53万平方米。新城国际由cbd国际中心和cbd国际公寓两部分组成。cbd国际中心紧邻朝阳路,位于整个项目的北部,占地1.33公顷,总建筑面积12万平方米,由一栋33层写字楼和一栋酒店式公寓以及商业裙房组成。cbd国际公寓位于整个项目的北部,东临东大桥东路,西接关东店南街,北依中央商务区3号路,南到小区中心商务区东西街,占地面积10.5公顷,总建筑面积38万平方米。该项目已于4月5日国贸展会亮相,均价9400元/平,展会期间认购火爆,目前正呈小步攀升之势,均价有望突破1万元。

5、建华大厦

开发商为首创阳光房地产股份有限公司,位于蓝岛大厦东南角,一期即将开工,近10万平方米,近期在国贸展会正式推出。

6、大连万达项目

今年同时在国贸商圈出手,被业内称为“南狼北虎”夹击cbd,其品牌优势和价格优势不可低估。

7、城中大厦

由成功开发中关村地区怡美家园(我公司代理)的宏大兴业房地产股份有限公司开发,预计于下半年开工,地处华彬大厦西侧,建筑面积7万平方米。

上述项目或占据良好位置或由经验丰富的大型开发商所控制,将成为我们项目最大的竞争对手;并且,在我方产品性质已基本定性的情况下,表现在销售上会形成一定冲击,对整体实现11000~120xx元/平米的销售均价及预期利润会有一定困难。

详细调研资料见下表:

附表1:部分在售项目户型、面积市场调查统计

单位:平方米

项目名称 一居 二居 三居 四居 备注

通过以上数据对比20xx年度中房指数北京市本区域内各季度的市场在售项目平均面积及平均价格可清晰显示出:项目均价体系系数及户型面积体系系数随着市场竞争激烈程度的加剧,呈现明显下降的趋势;至于今年一季度北京市住宅均价与去年同期相比,上升5%左右,专家认为这是短暂现象,有些表现为区域特征,不足为凭。我们预见今后一两年内北京市此区域房地产市场仍会按照此规律发展,房屋总价款的进一步下调不可避免;换言之,市场房屋的整体性价比会越来越好。

房地产项目建议书篇六

一、项目名称。

(以下简称“本项目”)。

本项目是以住宅为主、包括商铺及附属配套设施的.房地产开发项目,项目建成后将极大响应钦州市皇马工业园区建设的需要,解决钦北及钦州广大住户的住房需求。

三、建设地点建设单位基本情况。

单位名称:钦州市宏胤房地产开发有限公司。

注册地址:钦州市。

注册资金:20xx万。

法定代表人:雷超林。

职务:总经理。

四、公司背景。

是20xx年10月13日在钦州市注册成立一家以房地产开发经营经为主房地产开发公司。公司类型为有限责任公司(私营法人独资)。

钦州市宏胤房地产开发有限公司是隶属于广西宏胤投资有限公司(广西宏胤投资集团)的全资子公司。公司前身为投资有限公司,成立于20xx年,注册资本壹仟万元。20xx年增资注册资本陆仟万元,成立公司,股东构成为。公司以房地产开发和经营为核心主业,目前拥有三家全资子公司——广西康华体育投资有限公司、广西钦州海伦房地产开发有限公司、钦州市宏胤房地产开发有限公司;及一家参股公司——广西晨兴投资发展有限公司。公司拥有员工50多名,其中获初、中、高级职称30余人,拥有监理工程师、一级建筑师、项目经理资质、房地产估价师、房产经纪人、土地估价师、土地登记代理人等资格证书人员达10余人。公司开发项目范围以南宁为中心,辐射至钦州、北海、柳州等城市。

公司具备自身独特的经营管理模式,所经营的项目都是严格遵循市场规律。经过多年发展,不仅拥有较雄厚的经济实力,具备良好的政府和社会关系,同时与多家企业形成了良好的合作伙伴关系。

公司经营范围:房地产投资;房地产开发经营叁级;房地产商品交易居间、代理;房地产商品房信息咨询;建筑材料、装饰材料、家用电器等。

六、开发业绩。

1.翠竹苑。

精致住宅。项目实践于20xx年6月,于20xx年3月全部交付使用。

2.翠岭居。

翠岭居位于南宁市江南区石柱岭一路,占地2.2万平方米,建筑面积8万多平方米,是生活配套齐全的住宅项目。项目始建于20xx年1月,于20xx年8月全部交付使用。

3.嘉华绿洲。

嘉华绿洲位于南宁市科园大道52-1号,用地面积约一万平方米,总建筑面积为8万平方米。项目始建于20xx年7月,一期已于20xx年9月交付,二期已于20xx年6月全部交付。

4.莱茵湖畔。

莱茵湖畔位于南宁市民族大道170号,用地面积17万平方米,总建筑面积约为50万平方米。项目始建于20xx年3月,计划于20xx年全部交付。该项目是公司与广西人和投资有限公司合作开发的项目。

5.海伦堡花苑。

海伦堡花苑位于钦州市北部湾大道北大道25号,小区总占地面积29538.7㎡,总建筑面积85648.11㎡,由5栋高层组成,分别是3栋18+1层和2栋33层精品住宅组成。

房地产项目建议书篇七

一.项目历史条件。

1、宗地简介。

宗地位于贺州市八达中路和建设东路中间,西临星光路,东临明主巷,地理位臵优越,交通便利。规划用地性质为城镇住宅用地、其他商服用地,使用权类型:出让,宗地面积为87.8亩,可用来开发商、住综合型居住性建筑。

2、项目概况。

根据自治区政府《研究贺达纸业有限公司改制重组有关问题的纪要》(桂政阅?20xx?217号)、自治区国资委《关于无偿划转持有的广西贺达纸业有限公司股权有关问题的批复》(桂国资复?20xx?198号)和《贺州市政府国有资产监督管理委员会关于贺州旅游投资开发有限公司承接广西贺达纸业有限公司股东的股权的通知》(贺国资发?20xx?27号)文件,广西投资集团贺州大地物业有限责任公司作为贺州市旅游实业有限公司(原名为贺州旅游投资开发有限公司)的全资子公司。为做好承接管理工作,已将广西投资集团贺州大地物业有限责任公司更名为贺州市星泰物业有限公司,贺州市星泰物业有限公司于20xx年4月24日经贺州市政府“贺州国用(20xx)第220082号”批准取得位于贺州市八达中路190号(贺纸小区)的土地使用权(面积55621.93平方米,用途:商服、城镇住宅用地,使用权类型:出让。

3、开发方式。

该宗地块分两期建设,一期为1#楼、2#楼及附属的裙房,总建筑面积36504.40平方,其中地上面积32811.32平方,地下面积3693.08平方。1#楼为17+1的商业及写字综合楼,2#楼为29+1的商、住综合楼组成。

二期为两层商业裙房、地下室和住宅楼组成,总建筑面积259363.43平方。由3栋17+1的住宅楼和4栋29+1的住宅楼组成。整个小区住宅楼为4栋17+1的住宅楼和5栋29+1的住宅楼组成,框剪结构。由贺州市旅游实业有限公司的全资子公司贺州市星泰物业有限公司投入全部建设资金开发建设。目前实施项目为一期工程。

1、项目公司名称:贺州市星泰物业有限公司。

2、公司经营范围:

在规划范围内从事项目的开发与建设、商品房销售、物业管理等。

该宗地块分两期建设,一期为1#楼、2#楼及附属的裙房,总建筑面积36504.40平方,其中地上面积32811.32平方,地下面积3693.08平方,二期为两层商业裙房、地下室和住宅楼组成,总建筑面积259363.43平方。规划整个小区住宅楼为4栋17+1的住宅楼和5栋29+1的住宅楼组成,框剪结构。

三、可行性研究报告编制。

编制单位:由广西中盛建筑设计有限公司编制贺州市星泰华园项目方案设计报告。

第二章项目名称和地址。

一、项目名称:贺州市星泰华园一期项目。

二、地理位臵:位于贺州市八达中路和建设东路中间,西临星光路,东临明主巷。

三、项目占地面积:占地面积约87.8亩(58562.6平方米)。

“该项目”建设内容为高层商、住、写字综合楼项目及配套设施等。

1、规划建设用地面积:56774平方米。

2、总建筑面积:295867.83平方米。

3、居住建筑面积:21783.01平方米。

4、建筑高度:高度控制在105米以内。

5、居住总人口:约9000人。

6、居住总户数:约20xx户。

房地产项目建议书篇八

(一)、城市基本概况 3

(二)、城市经济发展状况 3

(三)、城市发展规划(城市中长期发展规划) 3

(一)、项目所属区域分析 3

一、房地产市场现状 4

(一)、市场供需状况 4

(二)、价格水平 4

(三)、产品特征 4

(四)、客户群特征 4

(五)、市场竞争分项 4

(六)、区域市场的发展特点 4

(一)、调查问卷内容(附表) 4

(二)、问卷调查说明及统计分析内容 4

(三)、问卷统计分析结论 4

一、地块位置 6

二、地块现状 6

三、项目交通出行状况 6

四、项目周边社区配套 7

五、项目周边环境(根据个案特性描述,没有的可以不写) 7

六、市政配套(都要说明距宗地距离、接入的可能性) 7

七、主要经济技术指标 7

八、项目swot分析 7

1.优势分析; 7

2.劣势分析; 7

3.机会分析; 7

4.风险分析。 7

1、地理位置(位置、行政区划、面积、市区面积);

2、城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位);

3、城市规模(城市用地规模、人口规模);

4、城市交通(城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况);

5、城市总体布局(城市格局、所含区域、规划方向、突出特色)。

房地产项目建议书篇九

(一)城市基本概况

卫辉市位于中原腹地,河南省北部、太行山东麓、古黄河北岸,总面积868平方公里,其中平原面积452平方公里,总人口50万,城区常住人口18万,城镇化率居新乡八县(市)之首。卫辉是新乡市“五星环绕”格局下地缘最近的卫星城,新乡市的“后花园”,河南省历史文化名城、省级园林城市、中国财神文化之乡。

(二)城市经济发展状况

财政一般预算收入3.02亿元,增长19.9%;社会消费品零售总额29亿元,增长19.3%;城镇居民人均可支配收入11000元,增长17%。

二、卫辉市房地产市场现状:

(一)市场供需状况

我市房地产开发起步较晚,于20xx年开始建设,现有水晶城、美景花城、盛世蓝湾等已开发和待开发房产不足十处,开发规模还远远满足不了人们对住房的需求,发展潜力巨大。房地产销售情况十分理想,房价也由的800~1400飙升到现在的1500~20xx。由于一方面开发规模相对较小,另一方面需求旺盛,我市房地产正处于上升发展时期,房产仍有较大的升值空间。

(二)价格水平

目前,我市房价均价1700元/平方米,其中一楼20xx元/平方米,六楼1300元/平方米,地下室750—850元/平方米,物业费0.3元/平方米,城区商品门面房销售价格3500—4500元/平方米。

(三)产品特征

(四)市场发展前景

20xx年—20xx年8月,我市开发房产4200套,已销售3500套。作为发展中的城市,房价与近邻新乡市区相差悬殊,几乎没有下浮的可能性,可以说投资卫辉房地产无风险之忧,楼盘操作空间较大。

三、意向购房客户分析:

根据对卫辉市城区已开发和正在开发的居住地块的容积率的研究,发现在容积率1.4-1.6之间的居住小区占到了80%以上,卫辉市民对其也最为认可,其销售量较为可观,对开发商的投资积极性有很大促进。同时通过对卫辉市老城区及新城区市民户均面积的调查,除了老城区自家私宅居住面积较大,在160-240㎡外,其他每户的居住面积在90-140㎡之间;而在居民居住意向的调查分析中,85%以上居民愿意居住到环境舒适、配套设施齐全的新建居住小区中,而套型面积在120㎡左右的户型是最受欢迎,其商品房总价也在60%以上居民能够承担的购房费用范围内。

四、拟推荐地块基本情况:

选址地一

(一)地块位置

该地块位于卫辉市产业集聚区现代服务业园区北部。现代服务业园区为省级产业集聚区,规划面积4.52平方公里,以商住、研发、培训、都市工业等现代服务业为主导产业。

(二)地块现状

园区用地均调整为建设用地,其中,三块土地完全符合园区规划,已上报河南省、市人民的政府批复,手续已办理完毕,随时可挂牌出让使用,居住用地面积约436亩。通过对卫辉城区居住地以及意向客户分析,现代服务产业园区规划居住用地容积率控制在1.5-2.0,绿地率30%以上。

(三)项目交通出行状况

西临省道翟阳线,南临新濮公路,东临比干大道,北临太公路,距新乡市区20公里,约15分钟车程,与卫辉城中心距离2公里左右,约3分钟车程,位置极其优越,交通基础设施完善,供电、邮政、电信等配套设施也较为完备。

选址地二

沿玉带河拆迁改造项目。该地块处于古城开发区域,北临玉带河,西临条形街,南临建设路,东临宝塔路,由护城河围绕,位置优越,周边环境优良。东西(北)长982米,南北(西)长426米,东西(南)长870米,南北(东)长410米,总面积约570亩,属于居住商业金融混合用地,涉及人口约8000人。

选址地三

汲水镇贺生屯村城中村改造项目。规划用地位于卫辉市城区西南部,北临卫州路,南临牧野路,东起友谊路,西至胜利路。规划总用地490.3亩;规划净用地约371.53亩。贺生屯村现有农用地2990.3亩,建设用地733.7亩,未利用地74.7亩,总面积3798.7亩。村内现有人口2370人,620户。住宅面积121600㎡,非住宅面积0㎡。容积率按1.5控制规划。

选址地四

纺织路拆迁改造项目。该地块位于卫辉市老城区北部,西至比干大道,东至宝塔路,该路全线共计20xx.5米,向南北方向90米拆迁拓宽,共需拆迁82222.23㎡,其中纱厂厂区占地36047.87㎡,可以考虑按30米拓宽,不考虑开发使用,居民占264户,共计46174.36㎡,除掉30米路面占地外,可以空出路两侧100亩土地供开发。

房地产项目建议书篇十

近两年,随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的部分倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素的作用,使得北京房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面。来自市房地局的消息称,仅20__年批租出让的地块就达700多块,平均每天2块以上,创历史新高。另具本公司企划部不完全统计,20__年北京仅新开楼盘就达200余个,平均每40小时即出现一个新楼盘,大大超过了99年125个新盘上市的数量,再一次冲破历史记录。进入20__年后,第一季度新开盘的项目就达90个,平均每天一个新楼盘出现,市场呈现出一派繁荣景象,同时又孕育着激烈竞争的端倪。

__花园位于朝阳区工体东路,朝外大街与工体北路之间,隶属于cbd商圈、朝外大街商务区、东二环商务区、使馆区的边缘地带。由于二环周边的土地资源越来越少,故目前其项目周边在售竞争项目并不很多,但是,诸如“阳光都市”、“金菲国际公寓”“华普公寓”“吉庆里二期”等竞争项目体量相对较大、销售周期较长、售价较高,还是会对本项目的的销售形成阶段性影响。并且,结合该区域目标客户特点等因素,我们认为在考虑产品竞争对手的区域时应扩展到整体cbd核心区及辐射区,该区域内今后一两年仍是全北京的开发热点地区,待开楼盘较多,体量较大,其中主要项目有:

1、北京世界科贸中心:

开发商为香江国际集团,曾在北京成功开发北京国际友谊花园和北京科技会展中心,该项目位于京广中心以南,嘉里中心以北,原3501厂址,总建筑面积70万平方米,是集办公、住宅、酒店为一体的大型综合性商贸社区。

2、金地国际花园:

开发商为深圳金牌上市公司金地集团,该项目东至北京施工机械厂,西至北京仪表厂,北至阳光100国际公寓,南至建国门外大街,总占地面积7万平米,预计建设规模为40万平方米。

3、建外soho:

开发商为北京红石企业――中鸿天房地产开发公司,位于建外大街第一机床厂,占地18公顷,总建筑面积55万平方米。由日本建筑师山本理显设计,计划于20__年6月开始内部认购,样板间将在20__年5月底完工,项目未推出,已是喊杀一片。

4、新城国际(理想世界)

开发商为北京万通实业有限公司,设计方案通过国际招标,在10多个方案中优选出由香港王董设计事务所设计的弧形板式高层围合建筑,立面新颖。它位于原北京开关厂厂址,京广中心以南,汉威大厦以北,占地面积12公顷,总建筑面积53万平方米。新城国际由cbd国际中心和cbd国际公寓两部分组成。cbd国际中心紧邻朝阳路,位于整个项目的北部,占地1.33公顷,总建筑面积12万平方米,由一栋33层写字楼和一栋酒店式公寓以及商业裙房组成。cbd国际公寓位于整个项目的北部,东临东大桥东路,西接关东店南街,北依中央商务区3号路,南到小区中心商务区东西街,占地面积10.5公顷,总建筑面积38万平方米。该项目已于4月5日国贸展会亮相,均价9400元/平,展会期间认购火爆,目前正呈小步攀升之势,均价有望突破1万元。

5、建华大厦

开发商为首创阳光房地产股份有限公司,位于蓝岛大厦东南角,一期即将开工,近10万平方米,近期在国贸展会正式推出。

6、大连万达项目

今年同时在国贸商圈出手,被业内称为“南狼北虎”夹击cbd,其品牌优势和价格优势不可低估。

7、城中大厦

由成功开发中关村地区怡美家园(我公司代理)的宏大兴业房地产股份有限公司开发,预计于下半年开工,地处华彬大厦西侧,建筑面积7万平方米。

上述项目或占据良好位置或由经验丰富的大型开发商所控制,将成为我们项目最大的竞争对手;并且,在我方产品性质已基本定性的情况下,表现在销售上会形成一定冲击,对整体实现11000~120__元/平米的销售均价及预期利润会有一定困难。

详细调研资料见下表:

附表1:部分在售项目户型、面积市场调查统计

单位:平方米

项目名称 一居 二居 三居 四居 备注

二、结论

通过以上数据对比20__年度中房指数北京市本区域内各季度的市场在售项目平均面积及平均价格可清晰显示出:项目均价体系系数及户型面积体系系数随着市场竞争激烈程度的加剧,呈现明显下降的趋势;至于今年一季度北京市住宅均价与去年同期相比,上升5%左右,专家认为这是短暂现象,有些表现为区域特征,不足为凭。我们预见今后一两年内北京市此区域房地产市场仍会按照此规律发展,房屋总价款的进一步下调不可避免;换言之,市场房屋的.整体性价比会越来越好。

房地产项目建议书篇十一

xxx市作为宁夏新兴的旅游城市,随着旅游经济的快速崛起,带动了相关产业的.发展,中卫的城市建设也步入了发展的快车道,为中卫的房地产市场提供了广阔的发展空间。宁夏懿鑫煤业作为从中卫走出去的企业,为了回报家乡的关心与厚爱,积极投身到xxx市的城市建设中,就懿鑫煤业取得开发权的土地,我们提出如下开发建议:

(一)地段属性:

1、本宗土地为原xxx市一中校址,地处xxx市鼓楼东街,在xxx市最繁华的鼓楼东北拐角逸兴大酒店的东边,南临鼓楼东街,临街地界长度约50米,其它三面均未直接临街。

2、南、北、西临街建筑均为近年来新开发的二层以上商业用房,导致本宗土地均无法直接临街,并无法拆迁;东边有一条南北贯通的小街巷,临本宗土地街巷边有土木结构民房30多间和一幢二层砖混结构的村级办公楼,可拆迁。

3、北面留有一约6米宽的大门,通xxx市步行街。

(二)周边业态:

1、四周商业氛围浓厚,主要以经营日用百货为主。

2、比较高档的有开盛商场、新华百货中卫店,有2个中小规模的轻工业品市场和1个农副产品市场,2个中型商场,环卫在鼓楼北、西、南三面。

3、其它为分散经营的商户,以百货、餐饮等行业为主。

4、在其周边正在兴建的有鼓楼南街的世纪朝阳购物广场,建筑面积为4.2万平方米;女人街,建筑面积约为2万平方米。主要以日用百货类为主,业态重叠。

(三)围绕鼓楼,已形成xxx市传统的购物休闲中心。本宗土地处于该中心,作为商业用地开发,价值更大。

(一)定位建议:

商业楼盘,与周边业态形成呼应势态。

1、品牌入住定位:能够邀请宁夏新华百货入住,复制一个新华百货银川东方红店到xxx市,带动本楼盘的销售。原新华百货中卫店规模太小。

2、小商品及轻工业品市场:原xxx市该市场比较分散,而且经营规模小,档次低,而小商品及轻工业品市场需求稳定,适合于建设在城市中心,迎合市民的消费习惯,前景看好。

3、餐饮文化美食休闲广场,发展前景看好,但近几年经营困难大,而且物业管理和招商难度大。

(二)其它定位:

高档高层住宅,市场前景好、潜力大;但是,可开发建设面积小,市场价格偏低,投资成本大,开发利润低。

(三)开发建议:

1、沿鼓楼东街8套营业房采取置换的形式纳入开发范围。

2、东边的民房和村部办公楼必须纳入总体规划内,必须拆迁。

3、北边原有的大门拆高拆宽。

4、东北角的6层多媒体教学楼可以保留,采取招商或转让的形式,减少开发成本。

(四)规划建议:

1、沿东边南北向的街巷东边的民房、村部办公楼,原商业局的住宅、商场等建筑必须纳入规划内。

2、沿原校门东边的8套二层营业房必须纳入规划内。

3、整体可以考虑规划为十字型内置式商业街。

4、尽可能协调规划部门,多批规划建设面积,降低开发成本。

就本宗土地,进行整体转让,赚取一定的土地差价,退出本宗土地的开发,另选开发项目,介入开发。

房地产项目建议书篇十二

一、项目背景

宗地系重庆市酉阳民族师范学校,该校创建于清光绪三十年(19),历经了满清、民国、共和国三个时代。随着现代城市规划、建设,酉阳政府对学校进行升级整合,将原酉阳民族师范学校地块用于房地产开发。该地块位于县城黄金地段(钟多镇桃花源中路145号),占地50余亩。

二.项目历史条件

1、宗地简介

宗地位于县城黄金地段(钟多镇桃花源中路145号),宗地面积为49亩。用于商品房项目开发。

2、项目概况

宗地由重庆爵尊房地产开发有限公司于4月与酉阳国土资源和房屋管理局签定建设用地保用权出让合同。计划1月开工,10月竣工。

三、项目建设单位

1、项目公司名称:重庆爵尊房地产开发有限公司。

2、公司经营范围:

在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。

3、项目建设规模和建设内容:

“该项目”开发建设总建筑面积约14.7万平方米。建设内容为新建建筑物、构筑物及其附属设施。“该项目”由重庆爵尊房地产开发有限公司投入全部建设资金。

四、可行性研究报告编制

1、编制单位:

由重庆爵尊房地产开发有限公司编制酉阳z41-1/02项目可行性研究报告。

2、编制依据:

2.1、渝价[]3号文件

2.2、渝价402号文件

2.3、《重庆市房地产业税费政策汇编》

2.4、渝府发()92号文件

2.5、渝()830号文

第二章项目名称和选址

一、项目名称:酉师校项目(暂定名)。

二、地理位置:“该项目”位于钟多镇桃花源中路145号

三、项目占地面积:占地面积约3.2万平方米)。

四、项目用地现状:项目用地范围内为净地。

第三章项目规划建设方案

一、项目建设内容:

“该项目”建设内容为新建建筑物、构筑物及其附属设施。

二、项目初步规划设计方案

1、规划建设用地面积:3.2万平方米。

2、总建筑面积:14.7万平方米。

3、居住建筑面积:13.23万平方米。

4、建筑高度:高度控制在100米以内。

5、建筑密度不高于40%。

6、居住总人口:约4370人。

7、居住总户数:约1360户

8、绿化率:不低于25%。

三、项目规划设计特色。

1、规划设计:

在规划设计上拟聘请著名设计公司通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。“该项目”力求吸收当今国内先进的建筑艺术,体现城市风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求,同时也必须适合酉阳总体规划要求,既能突出自己,又能与周围环境相协调。

2、设施、设备、材料:

“该项目”建设将充分引入国内先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。

3、绿化:

“该项目”力求最大限制度建设生态园林和生态景观设施,为业主提供绿色、优雅、舒适、安逸的居住氛围。

第四章项目建设条件

一、地理条件:

“该项目”座落在县城黄金地段(钟多镇桃花源中路145号)占地面积约3.2万平方米。地理位置条件非常优越。

二、市政条件

“该项目”目前大市政条件不足,由于周围已经建成一批商品房项目,随着城区建设步伐,加大了对该区域市政投资,因此“该项目”所需的水、电、气、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。

第五章物料消耗与供应

一、建筑材料

“该项目”建筑内容为新建高层建筑及配套设施,建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥等,根据设计规范和本项目的总体规划设计,“该项目”所需的主要建筑材料估算为:

钢材:7350吨(按50kg/m2计算)

水泥:27900吨(按190kg/m2计算)

二、主要设备

“该项目”的建设内容为高层住宅及配套设施,在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施,其所需的主要设备有:

消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。

三、水、电、气、热供应

根据初步计算,“该项目”水、电、气等用量为:

1、用电量:60瓦/平方米,则预测项目用电量为12000千瓦。

2、用水量:按2升/平方米·日,用水量为40万立方米/日。

第六章环境保护

按照国家环境保护局“建设项目环境保护管理办法”,建设项目要采取严格的环境保护措施。“该项目”的建设内容为高层住宅和商业,对环境的污染较少。环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、噪声以及汽车废气,此外无其它污染源,不存在有害污水和有害垃圾的处理问题,对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程中,将采取严格的环境保护措施,严格遵守国家和重庆市的环境保护法规。

环境保护措施如下:

1、污水:生活污水经化类池,含油污水经隔油池处理后,达到规定的排放标准,污水排放将严格执行国家和重庆市的有关规定和标准。

2、生活垃圾:将生活垃圾分类收集,由专门的管理部门专设清洁人员,利用密闭垃圾筒运出,由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。

3、噪声:噪声污染源主要是排风机,停车库的排风、送风系统、发电机等,拟优先选择低噪声的设备。

4、汽车废气:因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题,通过在设计时停车库保证车库有一定的容积,采取合理有效的措施,汽车废气排放完全可以达到国家和重庆市规定的废气排放标准。汽车废气还可通过建筑物周围绿化,减少污染影响。

第七章项目建设周期与日程安排

一、建设方式

“该项目”建设按照重庆市有关建设工程招标、投标的有关规定,采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量,工程建设采用施工监理的方式进行,聘请有经验的建设、监理单位进行监理,确保施工质量为优良。

二、建设进度安排

“该项目”总建筑面积约为14.7万平方米,预计建设周期为35个月,即从201月到月为建设期,项目建设实施进度为:

1、年1月之前完成前期准备工作。

主要包括:协议签订、规划设计、施工图设计七通一平、工程招投标等。

2、2013年1月到年10月为施工工期,竣工验收。

第八章经营管理方式

一、经营设想

1、“该项目”拟采用目前行业流行的建设工程管理模式,按照国家通用建设施工条款。

2、“该项目”建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验,以物业管理公司的形式统一经营管理。将以现代化的设施、完善的服务,使其成为国内具有一流管理水平的企业。

第九章投资估算

一、成本构成

宗地占地约49亩,为二类建筑用地,成本由以下几块构成:

1、土地费用

投入土地成本13527.0677万元

2、土地出让金:4147.6723万元

3、其它投入

二、项目设计

方案a:以4.5容积率,均按27--30层高层设计,商业面积按总建筑面积的5%计算,共8栋.

总建筑面积:3.27×4.5=14.7万m2其中:

1、住宅面积:14.7*(1-5%)=13.97万m2

2、商业面积:14.7*5%=0.73万m2

商业:按15000元/m2计,15000元/m2×0.73万m2=10950万元

方案b:以4.5容积率,按30层高层与18层小高层设计,高层与小高层各占住宅总面积的50%,商业面积按总建筑面积的8%计算,高层4栋,小高层6栋。

总建筑面积:3.27×4.5=14.7万m2其中:

1、住宅面积:14.7*(1-8%)=13.52万m2(高层住宅建筑面积7.2万m2,小高层住宅建筑面积6.3万m2)

2、商业面积:14.7*8%=1.2万m2

方案c:以4.5容积率,均按18层小高层设计,商业面积按总建筑面积的10%计算。共12栋。

总建筑面积:3.27×4.5=14.7万m2其中:

1、住宅面积:14.7*(1-10%)=13.23万m2

2、商业面积:14.7*10%=1.47万m2

商业按15000元/m2计,15000元/m2×14.7万m2=22050万元

三、成本测算:

(一)、以方案a设计,费用计算以建安费比率计,故分类为:

1、固定成本

1.1、土地费用13527.0677万元

1.2、土地出让金4147.6723万元

1.3、建安费用23520万元高层造价按1600元/m2

1.4、建设单位管理费376万元

1.5、勘测费、设计费470万元

1.6、施工图审查费14.7万元

1.7、执照费42.3万元

1.8、施工图预算编制费47万元

1.9、工程招投标代理费94万元

1.10、监理费188.3万元

1.11、质量监督费58.8万元

1.12、税金802万元

1.13、城市建设配套费2793万元

1.14、防雷施工监审费7万元

1.15、工程定额测定费32.9万元

1.16、不可预见费3682.5万元

固定成本合计49803.24万元

2、经营成本

3、毛利

(二)、以方案b设计,费用计算以建安费比率计,故分类为:

1、固定成本

1.1、土地费用13527.0677万元

1.2、土地出让金4147.6723万元

1.3、建安费用24390万元高层造价按1600元/m2、小高层按1700元/m2、商业按1800元/m2。

1.4、建设单位管理费390.2万元

1.5、勘测费、设计费487.8万元

1.6、施工图审查费14.7万元

1.7、执照费52万元

1.8、施工图预算编制费48.8万元

1.9、工程招投标代理费97.6万元

1.10、监理费349.4万元

1.11、质量监督费61万元

1.12、税金831万元

1.13、城市建设配套费2793万元

1.14、防雷施工监审费8.7万元

1.15、工程定额测定费40.8万元

固定成本合计47239.74万元

2、经营成本

2.1、销售费用管理费用财务费用:销售额2%固定成本8%合计:5518.22万元

3、毛利

(三)、以方案c计,费用计算以建安费比率计,故分类为:

1、固定成本

1.1、土地费用13527.0677万元

1.2、土地出让金4147.6723万元

1.3、建安费用24990万元按建安平米造价1700元/m2

1.4、建设单位管理费399.8万元

1.5、勘测费、设计费499.8万元

1.6、施工图审查费14.7万元

1.7、执照费53.6万元

1.8、施工图预算编制费50万元

1.9、工程招投标代理费100万元

1.10、监理费357.1万元

1.11、质量监督费62.4万元

1.12、税金852.2万元

1.13、城市建设配套费2793万元

1.14、防雷施工监审费8.9万元

1.15、工程定额测定费41.6万元

固定成本合计47897.84万元

2、经营成本

3、毛利

第十章项目经营策划

一、调查区域住宅项目综合评述

本区域内在售商业住宅项目主要分布在穿城而过的主干道附近,分布不均匀。随着城市建设规划实施,酉师校项目(暂定名)将具有巨大的经济价值。从现有住宅项目的销售价格和销售进度情况看,市场需求还有一定的潜力。

二、市场需求分析

1、城市化需求

据国家统计局统计,中国城市化率达40.6%,进入城市化快速发展期。根据世界发达国家发展进程分析,城市化率每年递增1.2-1.5%。

2、城市居民居住需求

中国城市化率的增长,农村人口大量进入城市,城市居民居住需求是中国住宅市场的发展动力。一个国家的城市化率达到70%以上,进入发达国家的水平,一个国家的城市化率达到70%以上,进入发达国家的水平,城市与农村的结构基本平衡。我们从上述分析中得出,中国房地产市场蕴藏着巨大的需求空间。

3、投资需求

房地产不但具有使用价值,而且具有投资价值。房地产的投资由于其具有保值增值的功能,又可以出租获取回报,受到投资者的欢迎,投资需求是房地产市场一个重要的组成部分。

三、项目市场走向

目前影响地产开发项目最大的因素,除了国家宏观政策外,从项目本身的因素看,最主要的'就是地理位置和价格。从“酉师校项目(暂定名)”本身因素看,影响项目市场和价格的最主要的因素是地理位置。地理位置优越的项目应具备的条件是:交通便利、环境优美、邻近旅游景点等。而“该项目”的地理位置完全具备上述条件。

影响项目市场和价格的因素除地理位置外,还有整体现划、户型设计、景观氛围等。

1、周边环境

本项目位于钟多镇桃花源中路145号。

2、建筑设计

本项目力求为业主营造良好的居住环境,根据不同的户型,设计各种风格的绿化景观。建筑设计由知名设计院完成,目标是建设成为酉阳标榜建筑。

3、环境设计

将请专业公司设计绿化园艺广场,采用抗污染、适应当地气候、花期和的植物立体绿化。

4、户型设计

多种户型适宜不同需要,小到80平米,大到120余平米。采用大客厅、大卫生间,根据不同设计风格配以相应的玻璃窗。

5、室内设施及功能

5.1、充分引入智能化概念。综合布局入户,卫星电视接收系统,火警烟感报警系统,可视对讲电话,车库防盗系统,周界报警系统,密码防盗门。集中报警。

四、项目优势分析

1、绝佳地理位置

本项目位于钟多镇桃花源中路145号,地处酉阳城市中心。

2、便利的交通

地处县城黄金地段。

五、该项目经营策划

1、本项目的卖点

卖点是销售中带给客户的直接利益和间接利益的总和,在心理上是带给客户一处价值感。以现有的项目特点对该项目予以包装。

1.1、地处酉阳中心;

1.2、多种户型适宜不同需要,小到50平米左右经济小户型,大到130余平米大户型。

卖点分为实质内容和概念性感受。实质的内容即房屋在实际生活中所真正具备的设施,而概念性感受是在该房屋中所带来的各种相关感受。可以肯定地是实质内容如果超前和富有新意,能够博得客户认可,则物业必定热销,所以在前期物业的规划设计和设备的选用必须要不断的改进,以争取做到最好。使客户真正感到“物有所值”才是销售的根本动力。

好的产品终归会受到客户的青睐,得到市场的认可。

2、竞争对策

对于竞争对手的竞争优势,包括在完善产品中所采用的新技术、新工艺和独特的销售支持点都应尽量采用,甚至在细节上进行模仿,以做到取长补短,特别是竞争项目给客户留下的最佳印象,必须在本项目中整合运用。

3、增加项目的附加值

如果要以高品质出现,必须增加项目可包装的卖点。具体地从以下两大方面考虑:

3.1、丰富专业化设计,聘请知名公司参与项目的各项设计,包括:

3.1.1、样板间的装修由知名的室内设计师进行设计。

3.1.2、社区室外环境由知名设计公司设计。

3.1.3、建筑立面由知名建筑设计事务所担纲,推广时可以冠上该事务所名称。

3.2、采用高档次社区服务,规划好各项功能及各种配套设施。

3.2.1、高质量的物业产品,使客户产生满意和知足的心理。

3.2.2、与客户心理上的价值尺度相吻合,通过提供足够的附加价值带来超值感受。

3.2.3、建设最现代化的高品质商业住宅。

总之,塑造卖点的观点是:在设计上的投入比在材料上花钱更为重要。务必塑造出名师设计、品牌品质,名家管理的形象。这样才能达到促进预售效果的目的。

第十一章效益评价

一、经济效益评价

1、评价方法说明:

1.1、“该项目”的经济效益评价是在通过对本地区的主要在建项目的销售状况进行了调查,并参照了与“该项目”类似的经营单位经济效益的基础上做出的。

1.2、“该项目”建设内容主要为高层住宅及商业,建成后住宅全部销售,并由物业管理公司统一经营管理,配套设施自营。

1.3、效益评估货币本位币为人民币。

2、“该项目”销售收入预算:

“该项目”可销售面积12万平方米,按4000元/平方米,销售收入总额为4.8亿元。

二、社会效益评价

“该项目”的开发建设,不仅有经济效益,亦有社会效益,其社会效益主要体现在:

“该项目”的建设为酉阳提供了一定数量商品房市场需求与旅游服务场所,满足了文化、旅游消费需要,促进酉阳经济建设和城市发展,起了一定的推动作用。

第十二章结论

一、重庆爵尊房地产开发有限公司拟开发建设的酉师校项目(暂定名),既加快了酉阳城市建设的发展,又满足了酉阳日益增长的物质文化生活需要。

二、经测算“该项目”在经济上是可行的。

从评价方案的分析可以看出,“该项目”具有较好的经济效益。

房地产项目建议书篇十三

一、项目背景

二.项目历史条件

1、宗地简介

宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间,东至凤阳路,南至龙蟠大道、西至怡亭路,北至滁州市物源公司。现土地使用者为滁州市南谯区管委会,用地面积为26877㎡,土地登记用途为商业用地。

2、项目概况

宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间,新测绘地号:030110040038000,测绘面积:26877㎡,土地用途为:商业,使用权类型为:出让。土地用途设定为商业用地,土地开发程度设定为宗地红线外“五通”(通路、通电、通讯、供水、排水)及宗地红线内场地平整,宗地为划拨用地,设定商业最高年限40年,商业用地为滁州市三级地。

3、合作方式

三、项目建设单位

1、项目公司名称:滁州市交通商城置业有限公司

2、公司经营范围:房地产开发、销售、物业管理

3、项目建设规模和建设内容:“该项目”开发建设总建筑面积约26877㎡。建设用途为商业用途。

4、可行性研究报告编制

第二章 项目名称和选址

一、项目名称:

二、地理位置:“该项目”位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间 三、项目占地面积:占地面积约26877㎡。 四、项目用地现状:项目用地范围内为荒地。

第三章 项目规划建设方案

一、项目建设内容: “该项目”建设内容为

二、项目初步规划设计方案

1、规划建设用地面积:

2、总建筑面积:26877㎡。

3、配套公建建筑面积:

4、非配套公建建筑面积:

5、建筑高度:

6、建筑层数:

7、绿化率: 60%。

三、项目规划设计特色

1、规划设计:

2、设施、设备、材料:

3、绿化:

一、地理条件:

“该项目” 位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间,东至凤阳路,南至龙蟠大道、西至怡亭路,北至滁州市物源公司,占地面积约26877㎡。地理位置条件非常优越。

二、市政条件

“该项目”目前大市政条件不足,随着滁州市加快建设,加大了对该区域市政投资,因此“该项目”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。

第四章 项目建设条件

第五章 物料消耗与供应

一、建筑材料

二、主要设备

“该项目”在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施,其所需的主要设备有:消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。

三、水、电、气、热供应

房地产项目建议书篇十四

一.项目历史条件

1、宗地简介

宗地位于贺州市八达中路和建设东路中间,西临星光路,东临明主巷,地理位臵优越,交通便利。规划用地性质为城镇住宅用地、其他商服用地,使用权类型:出让,宗地面积为87.8亩,可用来开发商、住综合型居住性建筑。

2、项目概况

根据自治区政府《研究贺达纸业有限公司改制重组有关问题的纪要》(桂政阅?20xx?217号)、自治区国资委《关于无偿划转持有的广西贺达纸业有限公司股权有关问题的批复》(桂国资复?20xx?198号)和《贺州市政府国有资产监督管理委员会关于贺州旅游投资开发有限公司承接广西贺达纸业有限公司股东的股权的通知》(贺国资发?20xx?27号)文件,广西投资集团贺州大地物业有限责任公司作为贺州市旅游实业有限公司(原名为贺州旅游投资开发有限公司)的全资子公司。为做好承接管理工作,已将广西投资集团贺州大地物业有限责任公司更名为贺州市星泰物业有限公司,贺州市星泰物业有限公司于20xx年4月24日经贺州市政府“贺州国用(20xx)第220082号”批准取得位于贺州市八达中路190号(贺纸小区)的土地使用权(面积55621.93平方米,用途:商服、城镇住宅用地,使用权类型:出让。

3、开发方式

该宗地块分两期建设,一期为1#楼、2#楼及附属的裙房,总建筑面积36504.40平方,其中地上面积32811.32平方,地下面积3693.08平方。1#楼为17+1的商业及写字综合楼,2#楼为29+1的商、住综合楼组成。

二期为两层商业裙房、地下室和住宅楼组成,总建筑面积259363.43平方。由3栋17+1的住宅楼和4栋29+1的住宅楼组成。整个小区住宅楼为4栋17+1的住宅楼和5栋29+1的住宅楼组成,框剪结构。由贺州市旅游实业有限公司的全资子公司贺州市星泰物业有限公司投入全部建设资金开发建设。目前实施项目为一期工程。

二、项目建设单位

1、项目公司名称:贺州市星泰物业有限公司

2、公司经营范围:

在规划范围内从事项目的开发与建设、商品房销售、物业管理等。

3、项目建设规模和建设内容:

该宗地块分两期建设,一期为1#楼、2#楼及附属的裙房,总建筑面积36504.40平方,其中地上面积32811.32平方,地下面积3693.08平方,二期为两层商业裙房、地下室和住宅楼组成,总建筑面积259363.43平方。规划整个小区住宅楼为4栋17+1的住宅楼和5栋29+1的住宅楼组成,框剪结构。

三、可行性研究报告编制

编制单位:由广西中盛建筑设计有限公司编制贺州市星泰华园项目方案设计报告。

第二章项目名称和地址

一、项目名称:贺州市星泰华园一期项目。

二、地理位臵:位于贺州市八达中路和建设东路中间,西临星光路,东临明主巷。

三、项目占地面积:占地面积约87.8亩(58562.6平方米)。

四、项目用地现状:项目规划用地性质为城镇住宅用地、其他商服用地,使用权类型:出让

第三章项目规划建设方案

一、项目建设内容

“该项目”建设内容为高层商、住、写字综合楼项目及配套设施等。

二、项目初步规划设计方案

1、规划建设用地面积:56774平方米。

2、总建筑面积:295867.83平方米。

3、居住建筑面积:21783.01平方米。

4、建筑高度:高度控制在105米以内。

5、居住总人口:约9000人。

6、居住总户数:约20xx户。

将本文的word文档下载到电脑,方便收藏和打印

推荐度:

点击下载文档

搜索文档

房地产项目建议书篇十五

为落实《北京城市整体规划》加快规划市区绿化隔离地区建设,推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程,促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京市政*先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》关于加快本市绿化房地产开发项目建议书的内容隔离地区建设暂行办法》关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件,确定了以绿引资,引资开发,开发建绿,以绿养绿”原则。随着北京市“温榆河绿色生态走廊”工程的启动,特别是中国正式加入wto北京2008奥运会申办成功,温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点。顺义区后沙峪位于温榆河流域,商机无限。

由北京xx房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目(以下简称“该项目”)

二、项目历史条件

1宗地简介

宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村,规划用地性为二类居住用地,可用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为340亩,北侧尚有400亩规划二类居住用地,因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线,东临后沙峪玉马教练场,西南侧为后沙峪镇罗马湖,交通便捷。

2项目概况

宗地由后沙峪政府与北京xx经济开发公司于19xx年签订合作协议,历经十年,北京xx公司于19xx年取得顺义政府核发的国有土地使用证。20xx年10月13日,xx公司与北京xx房地产开发有限公司签订了338亩土地转让协议。后由xx公司对其175亩地进行土地变性,计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原房地产开发项目建议书的内容因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。

3合作方式

由我方出面与xx公司签订协议,该公司负责解除与xx公司的合作合同,与后沙峪镇政府的合作合同,此部分费用为1350万元(含200万元付政府定金)由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。

房地产公司管理建议

第一条公司为形成自己的核心竞争力,倡导参与管理,不断创新,并激励员工就其平时工作经验或研究心得,对公司业务、管理及技术,提供建设性的改善意见,藉以提高经营绩效,特订定本办法。

第二条公司各级员工对本公司的经营,不论在技术上或管理上,如有改进或兴革意见,均可将拟建议事项内容详予填列,报相关职能部门。

第三条建议书内应列的主要项目如下:

(一)建议事由:简要说明建议改进的具体事项。

(二)原有缺失:详细说明在建议案未提出前,原有情形之未尽妥善处以及应予兴革意见。

(三)改进意见或办法:详细说明建议改善之具体办法,包括方法、程序及步骤等项。

(四)预期效果:应详细说明该建议案经采纳后,可能获致的成效,包括提高效率、简化作业、增加销售、创造利润或节省开支等项目。

第四条建议书填妥后,应以邮寄或面递方式,送交行政部或企业文化部负责人亲收。

第五条建议书内容如偏于批评,或无具体的改进或兴革实施办法,或不具真实姓名者,不得为内容不全,不予交付审议,其有真实姓名者,并应由收受部门负责人据实委婉签注理由,将原件密退还原建议人。

第六条公司为审议员工建议案件,设置员工建议审议领导小组,集团行政部、企业文化部负责人与提案相关部经理为审议召集人。

第七条审议领导小组的职责如下:

(一)关于员工建议案件的审议事项。

(二)关于员工建议案件评审标准的研订事项。

(三)关于建议案件奖金金额的研议事项。

(四)关于建议案件实施成果的检讨事项。

(五)其他有关建议制度的研究改进事项。

第八条相关职能部门收受建议书后,认为完全者,应即于收件三日内编号密封送交召集人,提交审议领导小组审议。如因案情特殊,得由审议领导小组另行洽请与该建议案内容有关的人员先行评核,提供审议领导小组作为审议参加。

前项审议领导小组的审议除因案件特殊者得延长至30天外,应于审委会召集人收件日起15天内完成审议工作。

第九条公司员工所提建议,具有下列情事之一者,应予奖励:

(一)对于公司组织研提调整意见,能收精简或强化组织功能效果者。

(二)对于公司产品销售或售后服务,研提具体改进方案,具有重大价值或增进收益者。

(三)对于产品修护的技术,提出改进方法,值得实行的。

(四)对于公司各项规章、制度、办法提供具体改善建议,有助于经营效能提高者。

(五)对于公司各项作业方法、程序、报表等,提供改善意见,具有降低成本、简化作业、提高工作效率的功效者。

(六)对于公司未来经营的研究发展等事项,提出研究报告,具有采纳价值或效果者。

第十条前条奖励的标准,由审议领导小组各成员依员工建议案评核表各个评核项目分别逐项研讨并评订分数后,以总平均分数拟定等级及其奖金金额。

第十一条建议案经审议领导小组审定认为不宜采纳施行者,应交由收受部门据实委婉签注理由通知原建议人。

第十二条建议案经审议领导小组审定认为可以采纳并施行于本公司者,应由审议领导小组召集人于审议领导小组审定后三日内,以书面详细注明建议人姓名、建议案内容及该建议案施行后对公司的可能贡献、核定等级及奖金数额与理由,连同审议领导小组各成员的评核表,一并报请总经理核定。按等级于年终工作总结大会上发给奖金。

第十三条为避免审议领导小组各成员对建议人的主观印象,影响评核结果的公平起见,在建议案未经审议领导小组评定前,对建议人的姓名应予保密,不得泄露。

第十四条建议的案件如系由二人以上共同提出者,其所得的奖金,按人数平均发给。

第十五条有下列各情形之一者,不得申请核奖:

(一)各级主管人员对其本身职责范围内所作的建议。

(二)被指派或聘用为专门研究工作而提出与该工作有关的建议方案者。

(三)由主管指定为业务、管理、技术的改进或工作方法、程序、表报的改善或简化等作业,而获致的改进建议者。

(四)同一建议事项经他人提出并已获得奖金者。

第十六条公司各单位如有任何问题或困难,需求解决或改进时,经呈请总经理核准后得公开向员工征求意见,所得建议的审议与奖励,得依本办法办理。

第十七条员工建议案的最后处理情形,应由收受部门通知原建议人,员工所提建议,不论采纳与否均应由行政部负责归档。经核定给奖的建议案,并应在公司中表扬。

第十八条本办法经呈请总经理核准后公布施行,修订时同。

房地产项目建议书篇十六

建议书的形成,是基本建设程序中最初的阶段,是工程项目准备阶段的开始,项目建议书不仅是确定项目建设的依据,也是具体设计的依据。

(一)项目名称、建设单位、主管部门。

(二)项目提出的必要性的依据,主要写明建设单位的现状。拟建项目的名称、拟建的性质、拟建成地点及建设的必要性和依据。

(三)项目建设方案主要是指项目的初步建设方案。建设规模、主要内容和功能分布。

(四)建设条件指项目建设的各项内容的进度和建设周期。

(五)初步建设计划指项目建设和各项内容的进度安排和建设周期。

(六)项目建设后的经济效益和社会效益。

(七)项目建设投资概算及资金来源指项目投资总额及主要建设的资金安排情况,筹措资金的办法和计划。

(一)主管部门的编制建设单位提出项目建议后报主管部门,由主管部门组织专门人员按有关要求编制项目建议书,其基本程序是:建设单位提出的项目设想,所请主管部门编制项目建议书,主管部门完成编制任务书并报请有关部门审批。

(二)建设单位编制指由建设单位负责人指令本单位专来机构编制项目建议书。其程度是:专业机构提出设想,建设单位负责人决策认可后由专业机构编制建议书并报有关部门批准。

(三)专业设计单位编制建设单位提出设想后,提交专业设计单位编制建议书,专业设计单位完成建议书编制书后报有关部门审批。这一方式适用于规模大,技术要求较高的`民用建设项目。

房地产项目建议书篇十七

xxx市作为xx新兴的旅游城市,随着旅游经济的快速崛起,带动了相关产业的发展,xx的城市建设也步入了发展的快车道,为xx的房地产市场提供了广阔的发展空间。

xxx煤业作为从xx走出去的企业,为了回报家乡的关心与厚爱,积极投身到xxx市的城市建设中,就xx煤业取得开发权的土地,我们提出如下开发建议:

(一)地段属性:

1、本宗土地为原xxx市一中校址,地处xxx市xx东街,在xxx市最繁华的xx东北拐角xx大酒店的东边,南临xx东街,临街地界长度约50米,其它三面均未直接临街。

2、南、北、西临街建筑均为近年来新开发的二层以上商业用房,导致本宗土地均无法直接临街,并无法拆迁;东边有一条南北贯通的小街巷,临本宗土地街巷边有土木结构民房30多间和一幢二层砖混结构的村级办公楼,可拆迁。

3、北面留有一约6米宽的大门,通xxx市步行街。

(二)周边业态:

1、四周商业氛围浓厚,主要以经营日用百货为主。

2、比较高档的有xx商场、xx百货xx店,有2个中小规模的轻工业品市场和1个农副产品市场,2个中型商场,环卫在xx北、西、南三面。

3、其它为分散经营的商户,以百货、餐饮等行业为主。

4、在其周边正在兴建的有xx南街的世纪xx购物广场,建筑面积为4.2万平方米;女人街,建筑面积约为2万平方米。

主要以日用百货类为主,业态重叠。

(三)围绕xx,已形成xxx市传统的购物休闲中心。

本宗土地处于该中心,作为商业用地开发,价值更大。

(一)定位建议:

商业楼盘,与周边业态形成呼应势态。

1、品牌入住定位:能够邀请xxxx百货入住,复制一个xx百货银川东方红店到xxx市,带动本楼盘的销售。

原xx百货xx店规模太小。

2、小商品及轻工业品市场:原xxx市该市场比较分散,而且经营规模小,档次低,而小商品及轻工业品市场需求稳定,适合于建设在城市中心,迎合市民的消费习惯,前景看好。

3、餐饮文化美食休闲广场,发展前景看好,但近几年经营困难大,而且物业管理和招商难度大。

(二)其它定位:

高档高层住宅,市场前景好、潜力大;但是,可开发建设面积小,市场价格偏低,投资成本大,开发利润低。

(三)开发建议:

1、沿xx东街8套营业房采取置换的形式纳入开发范围。

2、东边的民房和村部办公楼必须纳入总体规划内,必须拆迁。

3、北边原有的大门拆高拆宽。

4、东北角的6层多媒体教学楼可以保留,采取招商或转让的形式,减少开发成本。

(四)规划建议:

1、沿东边南北向的街巷东边的民房、村部办公楼,原商业局的住宅、商场等建筑必须纳入规划内。

2、沿原校门东边的8套二层营业房必须纳入规划内。

3、整体可以考虑规划为十字型内置式商业街。

4、尽可能协调规划部门,多批规划建设面积,降低开发成本。

就本宗土地,进行整体转让,赚取一定的土地差价,退出本宗土地的开发,另选开发项目,介入开发。

房地产项目建议书篇十八

一、 项目名称

(以下简称“本项目”)

二、 项目类型

本项目是以住宅为主、包括商铺及附属配套设施的房地产开发项目,项目建成后将极大响应钦州市皇马工业园区建设的需要,解决钦北及钦州广大住户的住房需求。

三、 建设地点 建设单位基本情况

单位名称 :钦州市宏胤房地产开发有限公司

注册地址 :钦州市

注册资金 :20xx万

法定代表人:雷超林

职务 :总经理

四、 公司背景

是20xx年10月13日在钦州市注册成立一家以房地产开发经营经为主房地产开发公司。公司类型为有限责任公司(私营法人独资)。

钦州市宏胤房地产开发有限公司是隶属于广西宏胤投资有限公司(广西宏胤投资集团)的全资子公司。 公司前身为 投资有限公司,成立于20xx年,注册资本壹仟万元。20xx年增资注册资本陆仟万元,成立 公司,股东构成为 。公司以房地产开发和经营为核心主业,目前拥有三家全资子公司——广西康华体育投资有限公司、广西钦州海伦房地产开发有限公司、钦州市宏胤房地产开发有限公司;及一家参股公司——广西晨兴投资发展有限公司。公司拥有员工50多名,其中获初、中、高级职称30余人,拥有监理工程师、一级建筑师、项目经理资质、房地产估价师、房产经纪人、土地估价师、土地登记代理人等资格证书人员达10余人。公司开发项目范围以南宁为中心,辐射至钦州、北海、柳州等城市。

公司具备自身独特的经营管理模式,所经营的项目都是严格遵循市场规律。经过多年发展,不仅拥有较雄厚的经济实力,具备良好的政府和社会关系,同时与多家企业形成了良好的合作伙伴关系。

公司经营范围:房地产投资;房地产开发经营叁级;房地产商品交易居间、代理;房地产商品房信息咨询;建筑材料、装饰材料、家用电器等。

六、 开发业绩

1. 翠竹苑

翠竹苑位于南宁市明秀路东,占地5660平方米,建筑面积约为2万平方米,是老城区的

精致住宅。项目实践于20xx年6月,于20xx年3月全部交付使用。

2. 翠岭居

翠岭居位于南宁市江南区石柱岭一路,占地2.2万平方米,建筑面积8万多平方米,是生活配套齐全的住宅项目。项目始建于20xx年1月,于20xx年8月全部交付使用。

3. 嘉华绿洲

嘉华绿洲位于南宁市科园大道52-1号,用地面积约一万平方米,总建筑面积为8万平方米。项目始建于20xx年7月,一期已于20xx年9月交付,二期已于20xx年6月全部交付。

4. 莱茵湖畔

莱茵湖畔位于南宁市民族大道170号,用地面积17万平方米,总建筑面积约为50万平方米。项目始建于20xx年3月,计划于20xx年全部交付。该项目是公司与广西人和投资有限公司合作开发的项目。

5. 海伦堡花苑

海伦堡花苑位于钦州市北部湾大道北大道25号,小区总占地面积29538.7㎡,总建筑面积85648.11㎡,由5栋高层组成,分别是3栋18+1层和2栋33层精品住宅组成。

【本文地址:http://www.xuefen.com.cn/zuowen/5797335.html】

全文阅读已结束,如果需要下载本文请点击

下载此文档