日本留学生租房有哪些注意事项

大部分在日本留学的学生不会住在大学的宿舍里。他们通常选择出租。在日本租房我们应该知道些什么？小编带你去做一个详细的了解吧！

1、 了解日本的生活习惯，不能住在别人借的房子里

即使学校能提供宿舍，我也决定住在学校宿舍里，但我以后可能住不下去了。学生何时能搬进宿舍还不确定，所以去日本前最好提前确认。一般来说，日本房屋和宿舍的租赁制度是严格禁止签约者以外的人使用的，所以不要抱着和朋友住几天的念头。特别是在未经房东同意的情况下，房东与签约人很容易发生纠纷。所以，事先和朋友好好沟通还是找自己的房间吧。对于那些想暂时看看情况的人，可以利用周或月单位的设施，这些设施被称为周公寓、招待所等，因为家具、床上用品都有，所以临时宿舍完全可以。即使两个人分摊一个月的房费，一个人平均也要承担7万日元左右。

2、 注意细节

首先要注意观察屋外基本情况，了解周边居住环境和安全状况，如步行15分钟内是否有超市、便利店、药店、银行、餐厅等日常生活设施。还要注意小区周边交通是否方便，估计从出租房到学校的距离和所需时间。另外，由于日本房屋的隔声性能一般不是很好，你应该知道隔壁邻居家里有没有小孩或宠物，房子是否靠近国道、公路、铁路、夜市等嘈杂嘈杂的地方。，因为这些噪音可能直接影响到未来的生活。在检查房屋内部情况时，所有的角落都不能放过，比如房子的天花板、地板和墙壁是否有裂缝，房间里的物品是否能正常使用，是否有漏水或漏水的问题。如果出现故障或其他异常情况，我们必须及时通知房东，并要求他在入住前尽量修复，以免在他/她解除合同时，这些损坏部分的赔偿将由每个人承担。

3、 仔细阅读租赁协议

在选择了满意的房子后，我们准备签一份租赁合同。在签订合同之前，请从头到尾仔细阅读合同，不要太麻烦！如果你的日语水平有限，你可以找有租房经验的专业人士或大四学生帮忙。一旦你不明白或描述不清楚的内容，第一时间要问房东，不要留下任何疑问。一般来说，日本的租房合同期限大多为1-2年。承租人续签合同时，除支付租金外，还需支付相当于一个月租金的额外服务费；提前终止合同时，可支付相当于一个月租金的违约金；合同期满终止，不续签的，承租人最迟应在合同期满前一个月向出租人提交，如果您申请终止合同，您可能需要支付延迟费。

4、 把握租车时间

在日本，开学前1至3个月是租房高峰期。此时，房源开始供不应求，假期也开始上涨。最好的时机是避开交通高峰期，尽早开始准备租房。

在日本租房非常耗时。别以为找中介来申请就可以了。由于日本严格的管理和繁琐的考试程序，租房需要一个多月的时间。所以我们必须做好准备工作。

5、 详细了解房屋租赁成本

1租金

月租金通常在3万至8万日元之间（根据房源、区域、合租或单租等实际情况而定）。

2管理费

包括物业费和垃圾清理费。

三。现金礼品

礼金用来感谢房东租了房子（通常是1个月的租金）。

4存包处

在租赁期间，如果房屋的家具、电器等设施损坏，押金将作为赔偿。

押金一般是一个月的租金，租期结束后可以退还给大家。但是，不会全额退还。扣除30%-40%，扣除的金额作为维护和清洁费用。

5中介费

通常是一个月的租金。

6清洁费

退房时，你需要承担搬出后打扫房子的费用。

7门锁更换费

为了安全起见，租房时建议更换锁具，费用由自己承担。

8财产保险

一般来说，大约是2万日元。

9担保人费用

担保人通常是大学或保险公司，费用通常是租金的一半。