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减免利息协议书篇一
贷方人（甲方）：（身份证号：）。
借款人（乙方）：（身份证号：）。
甲、乙双方就借款一事经过充分协商，在平等、自愿的基础上达成了以下协议：
一、乙方向甲方借款万元（）。
二、借款期限：一年自年月日起至年月日止。
四、借款抵押约定：乙方愿将自己的平方米（未装修价值万元）和作为抵押。若乙方不能按合同约定归还借款，甲方有权处置该抵押房产和车辆。
五、还款方式：借款期限到期后，由乙方一次性归还甲方全部借款。
六、利息支付方式：一月一清，每月3日之前由乙方按借款总额约定利息（）支付给甲方。（第一个月提前支付元）。
七、违约责任：甲方应按合同约定及时借款给乙方，乙方应按合同约定及时还款给甲方，否则由违约方承担对方的全部经济损失。（可约固定数额违约金或总借款数额10%--20%的违约金数额）。
八、万一（）因其他原因不能还贷，由继承人还贷。
九、本合同自双方签字之日起发生法律效力。
十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
负责人：________________委托人：_______________。
减免利息协议书篇二
xxx人民法院：
此贷款抵押物坐落于莘塍镇南垟村龙兴路16号集体土地上的农村房屋。产权是由张x、张x共有的砖木结构二层旧屋，地上建筑物评估价值不超过5万元。xx海信用社信贷员陈x为什么能贷给张杰25万元呢?是否违规，贵领导比我更清楚。
而且，未经产权共有人张勇同意，用共有的(地随房走)产权进行抵押贷款，已违反了《宪法》第十三条，《物权法》第四条相关搜索规定，侵害了产权共有人张勇合法财产权。
作为大哥的张x、母亲及其亲友们出于亲情关系，在不计较(张x)个人合法财产权受到东海支行与张杰双重侵害关系，决定东借西凑及早归还债务。
之前，在莘塍执行局支持帮助协调下与东海支行签订了还贷调节协议，并决定予以兑现，但是，在归还贷款过程当中，东海信用社支行信贷员陈伟却出尔反尔，推翻了协议中约定，“增加了贷款利息额度”。亲友们已无力支付“增加利息额度”意外款项。家庭具体状况已在《关于要求减免利息的报告》中作出表明。
恳请监督及执行机关领导。根据问题的事实，依法予以支持信访人合理的诉求为感!
特此申请报告人：张x、蔡xx。
减免利息协议书篇三
乙方(借方)：__________。
机构编码：__________。
甲乙双方本着互惠互利的原则，在平等自愿的基础上达成如下借款协议：
第一条借款金额。
________________________________________(大写)元人民币整。
第二条借款用途。
__________________________________________________________。
第三条借款利息及其支付方式。
1、利息以借款本金为基数，按日万分之_____计算。
2、利息支付方式为_____________________________。
第四条借款期限。
借款期限自______年_____月_____日至______年_____月___日。
第五条还款方式。
2、_____________________________________________________。
第六条双方权利义务。
1、甲方应于______年_____月_____日前一次性提供给乙方合同约定的借款数额。
2、甲方有权监督乙方按合同约定用途使用借款。
3、乙方应按合同约定的时间及方式返还利息及本金。
第七条保证条款。
乙方以_________________________________为甲方提供抵押担保，如乙方到期不能还款，甲方可直接拍卖该抵押物并就拍卖款项享有优先受偿权。
第八条违约责任。
1、甲方未按期提供借款的，按未提供部分的`日万分之____承担违约责任。
2、乙方不按合同规定的用途使用借款的，甲方有权提前收回借款，并可要求乙方支付已使用期间的利息。
3、乙方逾期返还本息的，按应返还部分的日万分之____承担违约责任。
第九条争议解决方式。
执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决;协商不成的，向合同签订地法院提起诉讼。
第十条其它。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：__________。
乙方：__________。
时间：__________。
减免利息协议书篇四
甲乙双方及连带责任保证人在公平自愿平等的基础上达成如下协议：
一、甲方愿出借给乙方人民币__________元整(__________)，借款期__________个月，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，于订立本合同之时，由甲方付给乙方，乙方保证不用借款从事违法活动。
三、本合同的债权，甲方可以自由转让他人，乙方不得异议。乙方偿还借款的顺序先利息后本金。
四、乙方应连带责任保证人一名，确保本合同的履行。连带责任保证人愿与乙方负连带返还本金利息和追讨该借款的差旅费律师费诉讼费等责任，并抛弃先诉抗辩权。
五、甲乙双方及连带责任保证人在本合同上签字及表示充分表示理解和同意本合同的所有条款。
六、本合同履行中发生争议，各方协商解决，协商不成交由乙方所在地人民法院仲裁。
七、本合同自当事人签字后即刻起生效。本合同一式两份，双方各执一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。
减免利息协议书篇五
本减免利息协议由上列各方于_____年_____月_____日在_______市订立。
鉴于：
甲、乙双方本着公平、自愿的原则，就减免利息有关事宜，双方经协商一致，达成减免利息协议，协议如下：
第一条乙方承认，截止_____年_____月_____日，甲方对乙方享有下述的债权，并承担偿还责任。
第二条乙方在_____年_____月_____日前在甲方开立的账户上备足还款资金并自行转账，分_____次还清甲方贷款本金余额_____万元。(其中_____年_____月_____日前还本_______万元；____年_____月_____日至_____年_____月_____日还本_____万元；___年_____月_____日至_____年_____月_____日止还本____万元及剩余利息。)。
第三条乙方全部履行上述第二条规定的义务后，甲方同意减免上述乙方所欠利息，并向乙方发送《减免利息通知单》(略)。
第四条陈述和保证。
1.甲方的陈述和保证。
甲方向各方陈述和保证如下：
（1）其是一家依法设立并有效存续的银行；
（2）其有权进行本协议规定的行为，并已采取所有必要的行为授权签订和履行本协议；
（3）本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务。
2.乙方的陈述和保证。
乙方向各方陈述和保证如下：
(1)其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；
(3)本协议自签订之日起对其构成有约束力的义务。
第五条违约责任。
1.甲方的责任。
（2）如果甲方违反其在本协议中所作的陈述、保证或其他义务，而使乙方遭受损失，则乙方有权要求甲方予以赔偿。
2.乙方的责任。
（1）如果乙方未按本协议还清贷款，则应按原约定支付贷款利息。
（2）如果乙方违反其在本协议中所作的陈述、保证或其他义务，而使甲方遭受损失，则甲方有权要求乙方予以赔偿。
第六条保密。
一方对因本次减免利息协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
第七条补充与变更。
本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。
1.本协议附件包括但不限于：
（1）各方签署的与履行本协议有关的修改、补充、变更协议；
（2）各方的营业执照复印件、及相关的各种法律文件。
2.任何一方违反本协议附件的有关规定，应按照本协议的违约责任条款承担法律责任。
第九条不可抗力。
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。
第十条争议的解决。
本协议书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。
本协议各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第____种方式解决：
（1）将争议提交____仲裁委员会仲裁；
（2）依法向____人民法院提起诉讼。
第十一条权利的保留。
任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。
第十二条后继立法。
除法律本身有明确规定外，后继立法(本协议生效后的立法)或法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采取书面形式。
第十三条通知。
1.本协议要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。
2.前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人(在本协议中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。
3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。
第十四条协议的解释。
本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。
第十五条生效条件。
本协议自双方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。各方应在协议正本上加盖骑缝章。
本协议—式________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_____份，其他用于履行相关法律手续。
减免利息协议书篇六
今借款人向出借人借到___________元人民币(大写：_________________)，借款利息按年利率___%计算，借款期限为，截至________年____月____日止。
逾期未还的逾期利息按月利率___%计算至实际还清借款之日止。
附：_________________本借条背面为借款人身份证复印件。
借款人(捺手印)：_________________。
________年____月____日。
减免利息协议书篇七
甲方：
乙方：
本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一致签订本合同，保证共同遵守执行。
第一条借款金额：据乙方申请，甲方同意借款给乙方计___万元整。
第二条借款用途：本借款只能用于经商，乙方不得以任何理由将借款挪作他用。
第三条借款利率：月息按贰分半计算。
第四条借款期限：___月，自__年___月___日起至__年___月___日止。如实际放款日与该日期不符，以实际放款日为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方出具的借据为本合同，与本合同具有同等法律效力。
第五条借款的偿还：利息按月结清，月初支付当月利息。本金在借款日期结清，同时甲方应当归还乙方先前所出具的借据。
如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之五。
第六条本合同有效期内，发生下列事项的，甲方有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部借款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。
乙方违反本合同借款条款中的任何条款。
乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。
第七条本合同的相关费用均由乙方负责。
第八条坐落在台州市椒江区___小区5幢东5房屋「房屋所有权证号为房权证台字第___号，国有土地使用证号分别为台开国用第___号」登记在抵押人名下，抵押人上述房屋已经于二00___年___月___日抵押给工行台州市分行，并取得贷款总计___万元，现抵押人同意以该房屋的剩余价值作为抵押，为本《个人抵押借款合同》下的借款本息作担保。
第九条抵押人保证该房屋目前没有对外出租。上述房屋的第一顺序抵押权人为工行台州市分行，本《借款合同》的抵押权人为第二顺序抵押权人。该抵押房屋首先保障第一顺序抵押权人的债权。
第十条抵押担保范围为本《个人抵押借款合同》项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其他所有费用，同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失。第十一条抵押期限自抵押登记之日起至主债权履行完毕止。
第十二条抵押期间未经抵押权人书面同意，抵押人不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。
第十五条本合同字甲方乙方丙方签章之后生效，本合同中的抵押合同在办妥抵押登记之后生效。
第十六条本合同系经台州市正立公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，借款人及抵押人如任何一方不履行，对方当事人可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院申请执行。借款人违反本合同自愿接受强制执行。第十七条本合同一式___份，具有同等法律效力，抵押权人执一份;借款人、抵押人执一份、登记机关一份;公证机关一份。
甲方：
乙方：
丙方：
合同签署日期：___年___月___日
减免利息协议书篇八
借款方：_____________。
一、借款用途。
二、借款金额。
借款方向贷款方借款人民币__________元。
三、借款利息。
自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，年利为_____%.借款方如果不按期归还款，逾期部分加收利率_____%.
四、借款期限。
借款方保证从_____年_____月起至_____年_____月止，按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款。
五、保证条款。
1、借款方用__________________做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。
2、借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。
3、借款方必须按合同规定的期限还本付息。
乙方还款保证人____________，为确保本契约的履行，愿与乙方负连带返还借款本息的责任。
六、合同争议的解决方式。
双方协商解决，解决不成，同意提交_______区人民法院。
七、本合同自__________________生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方：__________。
乙方：__________。
时间：__________。
减免利息协议书篇九
一、序在众多的商业物业管理中，要数商业物业的管理和操作难度最大。
由此也引出了商业物业管理成本的不确定性和管理费标准拟定困难的问题。商业物业管理费定价需要顾及各种因素、条件，这一系列依据需要进行认真细致的评估分析。
二、影响购物中心管理费定价的因素若商业物业管理费标准的定价不准确，一方面将造成日后管理费不足，直接造成了管理成本的差异(管理成本包括固定资产折旧、设备运行、设备设施维修保养、消耗用品、人力资源、行政开支等)，引发操作困难的危机;另一方面脱离市场，因管理费用过高而令人望而生畏，降低了商业竞争力令招商失败。而要确立管理费的标准，受约束的直接因素有很多，造成了各商业物业管理费定价标准的较大区别。具体影响的因素有下面几点：
1.地理位置、区域由于各地区经济基础及发展水平不均衡，使各地对物业管理费的认同水平和承受能力存在很大差距。
经济较发达地区能认同、接受较高的水平，群体的素质、结构也不一样，从而干扰消费意识、消费理念;经济落后或后开发地区则承受能力较低。例如在广州的天河、东山、越秀等区就与海珠、白云区存在价差，对管理费的认同水平、承受能力就有很大差别，最高时达到0.5—18倍的水平。
2.市场定位、设备配套通常地处低端消费群体的商业物业市场定位会较低，该目标群体的消费理念较保守，不会有太多的奢求，故其管理成本能控制在较低水平。而在高消费群体聚集区(如广州的丽柏、友谊、时代广场)，这一类商业物业的软硬件配套相对更完善、齐备、现代化、多样性，场面上要营造出与商品档次相匹配的环境，这必然增加大量的人力、物力、财力消耗，令管理成本大大提高，物业管理企业就有必要对这类商业物业营运的成本与收益作合理、精确的测算并协调，管理费的定价标准就要根据现场的实际需要作相应的提高。
3.公共面积商业物业的管理费主要的使用渠道之一在与公共设施、公共区域的配套管理工作。对公共区域的管理要求和标准，将对物业管理费的占用有直接的影响。就同一商业物业而言，公共面积的增加，等于公用设备设施的增加，将使得实际运作成本、管理费标准的弹性变大。
4.服务标准各个商业物业的服务标准在目前未能统一，停留在各物业管理企业各自为政、自定规则、非常个性化的水平，同样这也是造成管理费标准差异变大的重要原因之一。例如有的商业物业为了达到商业目的，提高特色服务水平，强化商业竞争力，不惜成本提供各种卖点服务，如免费提供饮水、专设吸烟区、免费儿童乐园、休闲阅览室、丈夫托管室等等，而提供这些服务的费用都将直接反应到管理成本上。
5.人力资源成本由于物业管理行业属于劳动力密集型企业，人力资源成本对管理费定价标准也占有较大的权重。各物业公司的用人质量、薪酬标准等都存在差异，从而也导致了管理费收取标准的不统一性。
三、商业物业管理费定价方法及步骤关于商业物业管理费定价的方法及步骤，广州市房管局物业管理处的工作人员提出了指导意见，总结归纳如下表：
1选定参比对象所选对象的条件要比拟定价目标稍高。
4数据比照，调整系数将参比对象与拟定价目标的各因素进行比照，确定调整系数。
5计算实际收费标准结合拟定价目标实际情况，最终确定实际收费标准。
6报备执行。
减免利息协议书篇十
0.50元/月.平方米(已包含税、费)。
【基础条件】。
小区封闭;。
有固定管理服务用房;。
绿化率25%以上;。
绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;。
固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
【公共秩序维护】。
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
【保洁服务】。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。
7、公共区域玻璃每月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
减免利息协议书篇十一
xx工厂x年9月x日向某行借款300万，期限1年，月利率12.76‰。借款企业因经营管理不善，货款被拖欠，工厂倒闭，企业执照被吊销，贷款到期后企业无力还款。后经某行催收，企业法人某某愿意承担还款责任，与我行签订了还款协议，每年积极配合某行员对账。法人还款意愿强，在还款协议签订后陆续归还贷款本金利息225万元。在某行强烈的催讨下，企业法人亦决定尽快归还本金，及早为企业还清债务。但鉴于借款企业已吊销无任何收入，法人收入仅够维持日常基本生活开支，家庭状况根本无力支付贷款逾期利息，但法人主观还款的意愿强，虽然家庭经济无力偿还贷款利息，但愿意在尽自己最大努力下，在亲朋好友的东借西凑下归还贷款。
恳请某行领导，根据借款企业及本人的实际情况，给予减免部分逾期利息。
以上申请恳请领导批准为盼!
此致
敬礼!
申请人：
20**年**月**日。
减免利息协议书篇十二
国家开发银行广东省分行：
xxx是广东省兴宁市水口镇东升村（村民委员会或居民委员会）人，20xx年考入东莞大学，其家庭因（以下填写申请人家庭经济困难原因）家住边远落后的山区，父母在家务农，已经年迈体弱，父亲身患肩周炎，不能从事繁重劳动，平时仅靠父母打一些杂工勉强维持生活，收入非常低，无力支持其完成学业，拟申请助学贷款。
特此证明。
减免利息协议书篇十三
0.75元/月.平方米(已包含税、费)。
【基础条件】。
小区封闭;。
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;。
绿化率30%以上(包括水面);。
绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;。
固定活动馆所200平方米以上;。
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;。
体育活动场地不少于一项设施。
【公共秩序维护】。
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
【保洁服务】。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。
8、公共区域玻璃每月擦洗2次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
减免利息协议书篇十四
《物业服务收费管理办法》中规定：包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;。
(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)。
(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)。
(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)。
(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)。
6、办公费用;。
(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)。
7、物业管理企业固定资产折旧;。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;。
9、法定税费;(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)。
10、经业主同意的其它费用。返回目录。
减免利息协议书篇十五
物业管理员指按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以级维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的人员。
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：
1.1基本工资：职务人数。
工资标准（元）月工资总额（元）。
1.2按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例。
1.3服装费：每人按冬夏两季。4套衣服，二年半使用期计算。
2、物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：
2.1公共照明系统的电费和维修费。
2.1.1楼内公共照明系统电费:。
计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）x功率x每日预计开启时间x30天x电价。
2.1.2楼外公共照明系统电费:。
计算公式=公共区域照明灯总数x功率x每日预计开启时间x30天x电价。
2.1.3喷泉水系电费：
计算公式=每台功率*每次启用台数。
*每天平均开启时间*30*电价/12。
2.1.4弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*0.486。
2.1.5维修费。
2.2给排水设施的费用。
2.2.1消防泵的电费:计算公式=总功率x每月开启时间x电价。
2.2.2排污泵的电费:计算公式=总功率x每月开启时间x电价。
2..2.3消防水箱清洗费:。
计算公式=总用水量x水价/122.2.4外排水清污费。
计算公式=下水井数量x清洗单价*。
每年清洗次数/122.2.5喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。计算公式=每年损耗量*单价/122.2.6维修费。
2.3共用建筑、道路维修费。
2.4不可预见费（按上述费用总和的5%―10%计）。
3、物业管理公共区域清洁卫生费：
3.1清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用。
年限折算出每月值。
3.2垃圾桶购置费（分摊使用年限）。
3.3垃圾清运费。
3.4保洁用水经实际测算，
6层楼道清洁一次用水0.03吨.0.03x119x30x3.2=342元；
3.5消杀费。
4、物业管理公共区域绿化养护费用:。
4.1绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）：
4.2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：
4.3绿化用水费：××绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水，按东北地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约2元/吨。
80000/100x32x2/12=4266元。
5、物业管理公共区域秩序维护费用。
5.1保安系统设备电费（监控、巡更、背景音乐、卫星接收等）：
5.2保安系统日常运行费用：（对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等）。
5.3日常保安器材装备费（对讲机、消防用品、警用物品）。
6、行政办公费。
6.1通讯费用。
6.2文具、办公用品费用。
6.3车辆使用费。
6.4节日装饰费（含彩灯电费）。
6.5公共关系费。
6.6办公室采暖费（北方才有）。
6.7书报费。
6.8社区文化宣传费（《鸿城社区报》等）。
6.9培训费。
6.10办公区、员工生活区电费。
6.11办公区、员工生活区用水：每月冷水400吨，热水100吨。400x3.2+100x10=2280元。
6.12其它杂费。
7、物业管理企业固定资产折旧费：
7.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等。
7.2工程用具：各专业用具，水工用具、电工用具。
7.3绿化、保洁专业用具。
7.4办公、生活用房装修费。
7.5员工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。
7.6其它。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、物业公司利润：按上述1-8项费用的3%计算。
10、法定税费：
（按营业额缴纳营业税5%、城市建设维护税按营业税的7%、教育费附加按营业税税额的3%计，合计营业额的5.5%）。
物业费=每月管理费用支出/总建筑面积。
注：以上测算未考虑收费率问题。
电梯费用测算。
相关数具：
1、电梯功率；
2、电价；
3、使用率；
4、电梯年检费；总额/12月=**元。
5、每月维保费：
6、分摊户数；
计算公式：（1x2x3x30+4+5）/6=**元/月/户。
物业管理员指按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以级维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的人员。物业管理员是指投入使用的房屋及其附属设备与配套设施进行经营性管理，并向物业产权人、使用人提供多方面、综合有偿服务的人员。物业管理员须具备高中以上学历，具有一定的观察能力及较强的表达和计算能力，是实行就业准入的职业之一。
物业管理员职责之一、日常工作任务单派发、登记及与维修人员间的协调联系。
物业管理员职责之二、零星维修材料采购、入库做好登记。领用应严格遵循中心的有关制度，把好数量关、质量关。
物业管理员职责之三、配合部门经理定期检查、维修供水系统，保持其正常运转，建立正常用水、供水、排水管理制度并做好记录。
物业管理员职责之四、建立高压配电房巡视制度，每天巡查两次，每月细查一次，半年检修一次。
物业管理员职责之五、持证上岗，遵守操作规则，贯彻二十四小时有人值班制度，发生故障及时解决，保证水电的正常运转。
物业管理员职责之六、保证各维修点、工场间的清洁，工具、物品堆放整齐。
物业管理员职责之七、主动上门征询听取业主的意见，主动改进，发现问题及时反映，并妥善解决。
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