平等和公正是构建和谐社会的基石。如何运用合适的修辞手法，使文章更富有感染力？下面是一些总结范文的摘录，供大家借鉴参考，希望对大家有所帮助。
小区业主大会主持词篇一
1、主持人宣布：大会开始！
开幕词：现在我宣布****广场小区业主大会正式开始。
会议进行第1项，由筹备组×××介绍业主大会前期筹备工作情况。 筹备组×××介绍筹备工作情况(略)
2、主持人宣布：大会进行第2项，审议、通过《****广场小区业主公约》及《****广场小区业主大会议事规则》。
主持人简要介绍两份文件公告以来，收集到的反馈意见和情况。需要强调说明的是，由于此两份文件须经小区2/3以上业主通过方为有效，鉴于今天到会人数原因，我们将采取现场签订承诺书及上门书面征求意见签订2种方式进行。若无异议，提请业主大会通过。
3、主持人宣布：大会进行第3项，由筹备组×××说明有关推选业主委员会委员的方法、程序、要求及选票的填写。
筹备组×××说明选举方法、要求(略)
4、主持人宣布：大会进行第4项，推选监票人、计票人、唱票人各xx-xx，人选产生后，由主持人提请到场的业主以鼓掌方式通过。 5、主持人宣布：大会进行第5项，选举开始。
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主持人介绍拟选人员简况，请工作人员发放选票，业主填写选票，完毕后，及时回收，现场统计、唱票、公布。
6、主持人宣布：大会进行第6项，由筹备组×××通报选举情况。
筹备组×××简要通报选举情况(略)
7、主持人宣布：大会进行第7项，休会15分钟，选举产生的'业主委员会委员退场，推举第一届**广场小区业主委员会主任、副主任、秘书长。
8、主持人宣布：大会进行第8项，由新当选的主任代表业主委员会发言。
业主委员会主任发言(略)
9、主持人宣布：大会进行第9项，请××领导讲话。
10、主持人宣布：大会结束！
结束词：我宣布，****广场小区首届业主大会结束，我们以热烈的掌声感谢有关领导的莅临指导，同时也真诚地感谢热心小区建设的全体业主，谢谢大家！
领导、来宾退场，请到会业主签订《业主公约》承诺书。
三、物业公司代表作物业管理工作报告；
四、审议通过《望海山庄业主大会议事规则》；
五、审议通过《望海山庄管理规约》；
六、审议通过《望海山庄物业专项维修资金使用续筹方案》；
七、审议通过选聘（解聘）×××物业服务企业；
八、选举：
（一）宣读、通过选举办法；
（二）推选监票、计票各两人；
（三）介绍候选人简历；
（四）监票人、计票人清点核实参加选举投票权数，发放选票；
（五）投票；
（六）计票；
（七）监票人向主持人报告计票结果；
（八）主持人向大会宣布选举结果；
九、休会：当选的业主委员会成员分工；
十、新当选的业主委员会主任代表业主委员会讲话；
十一、上级领导讲话；
十二、宣布大会结束。
小区业主大会主持词篇二
第十五条业主大会是小区物业管理的最高权力机构，由小区内全体业主组成。代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。
定期会议每年两次，并应于每年月日之前召开。
有下列情形之一的，应在事实发生之日起两个月以内召开临时业主大会：
(1)委员人数少于章程所定人数的三分之二时;。
(2)距物业管理合同到期日三个月时;。
(5)经20%以上的业主书面请求时;。
(6)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;。
(7)业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。
临时业主大会只对通知中列明的事项做出决议。
第十七条业主大会会议由业主委员会依法召集，由委员会主任主持。业主委员会主任因故不能履行职务时，由业主委员会主任指定的副主任或其他委员主持;主任和副主任均不能出席会议，主任也未指定会议主持人的，由出席会议的业主共同推举一名业主主持会议。
第十八条召开业主大会，业主委员会应当在会议召开15日以前通知全体业主，通知可以采用书面或公告形式。经业主委员会决定也可以采用包括书面或公告形式在内的多种形式。
第十九条业主可以亲自参加，也可以书面委托代理人参加业主大会。住宅类房屋业主为房屋所有权共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表决权，其他共有人在该共有人行使投票表决权后，不再享有表决权。商业性房屋业主为房屋所有权共有人的，需全体共有人共同书面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表决权。
第二十条业主(包括业主代理人)以其所代表的房屋套数行使表决权，每一房屋拥有一票投票表决权。
如业主房屋超过平方米的，(此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数)每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权，拥有表决权的票数依此类推。同一业主(包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的)拥有多票投票表决权的，不得分开行使。
第二十一条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当有本小区内持有1/2以上投票表决权的业主参加。
第二十二条物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。
推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。
业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。
第二十三条业主大会决议分为普通决议和特别决议。
业主大会做出普通决议，应当经代表1/2以上投票表决权的业主通过。业主大会做出特别决议，应当经代表2/3以上投票表决权的业主通过。(鉴于业主大会章程初始制定时，小区入住率低，可经达代表1/2投票表决权的业主通过即可)。
第二十四条下列事项由业主大会以普通决议通过：
(1)选举、更换业主委员会委员;。
(3)监督物业公司的工作;。
(4)监督实施专项维修资金的使用及续筹方案;。
(5)需要聘请会计师或律师时;。
(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
第二十五条下列事项由业主大会以特别决议通过：
(1)修改本章程;。
(2)制定和修改业主公约、业主大会议事规则;。
(3)选聘、解聘物业管理企业;。
(4)决定专项维修资金的使用和续筹方案;。
(5)决定业主交纳业主大会、业主委员会的办公经费的`具体数额时;。
(6)需要确定业主委员会每位成员的津贴数额时;。
(7)需要提起审批业主委员会制订的年度经费计划时;。
(8)法律法规规定的其他重要事宜。
第二十六条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法做出约定。
第二十七条业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。
第二十八条业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。
第二十九条业主大会做出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。
第一节委员。
第三十条委员必须是本小区业主或与本小区业主同一家庭人员。
第三十一条委员由业主大会选举或更换，任期两年。委员任期届满可连选连任。委员任期从业主大会决议通过之日起计算，至本届业主委员会任期届满时为止。
业主人以上联名，可向业主大会推荐委员候选人。推荐者应向大会介绍委员候选人的情况。
首届业主委员会的选举时，业主大会筹备组成员中符合委员条件并且愿意竞选委员的，可直接向大会提交自荐书，无须经过业主联名推选。
第三十二条采取差额选举方式选举委员，在本章程规定数额内，获得票数多的委员候选人的当选为正式委员，差额部分为候补委员。候补委员为正式委员候补人选，当正式委员因故不能履行职责而辞职或被解任时，候补委员按顺序自动补任为正式委员。
候补委员可自愿参加业主委员会会议，但不享有投票表决权。
第三十三条业主委员会委员应当符合下列条件：
(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;。
(二)遵守国家有关法律、法规;。
(三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务;。
(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;。
(五)具有一定组织能力;。
(六)具备必要的工作时间。
第三十四条委员应当忠实履行职责，维护业主利益。当其自身的利益与业主的整体利益相冲突时，应当以业主的整体利益为行为准则。
第三十五条业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：
(一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;。
(二)因身体上或精神上的疾病而丧失履行职责的能力;。
(三)无故缺席会议连续三次以上，或累计缺席会议五次以上的;。
(四)有犯罪行为的;。
(六)拒不履行业主义务的;。
(七)有其他不适宜担任业主委员会委员的情形。
第三十六条任何委员停任时，必须在停任后三日内将由其管理、保存的业主委员会文件、资料、账簿、档案、印章以及属于业主委员会所有的其他财物交还给业主委员会。
第三十七条委员非经业主大会同意不得直接或间接从建设单位、物业管理公司取得个人利益。如委员违反本条从上述单位取得的个人利益，应归全体业主所有，委员为取得个人利益而损害业主权利的，应当承担法律责任。
第三十八条业主委员会为业主大会的常设执行机构，对业主大会负责。
第三十九条业主委员会由5至9名委员组成，设主任1人，副主任1-2人，业主委员会秘书(委员兼任或外聘专职秘书)1人。
(一)负责召集业主大会，并向大会报告物业管理的实施情况;。
(四)根据物业服务合同，审议批准物业管理企业对社区的年度管理计划;。
(六)审议社区年度费用预算及决算报告，并向业主大会提出建议;。
(七)制定或审议批准物业管理企业制订的物业管理规章制度;。
(八)监督业主公约的实施;。
(九)对损害业主整体利益的行为，可代表全体业主提起诉讼;。
(十一)业主大会赋予的其他职责。
第四十一条业主委员会制定业主委员会议事规则，以确保业主委员会的工作效率和科学决策。
(二)督促、检查业主委员会决议的执行;。
(三)签署业主委员会重要文件和其他应由业主委员会代表人签署的文件;。
(五)业主委员会授予的其他职权。
(一)筹备业主委员会会议和业主大会，并负责会议的记录和会议文件、记录的保管;。
(二)保管与本小区物业管理有关的各种文件;。
(三)负责向业主公告有关物业管理的各项信息，负责接待查阅上述信息的业主。
第四十四条业主委员会主任不能履行职权时，业主委员会主任应当指定业主委员会委员代行其职权。
第四十五条业主委员会以业主委员会会议决议方式作出决定。业主委员会会议决议应当向全体业主公布。
第四十六条业主委员会会议每3个月召开一次，有1/3委员书面提议，或主任认为有必要时，可召开业主委员会临时会议。
第四十七条由业主委员会秘书做好每次业主委员会会议记录，并由与会全体委员签字后存档保存。
第四十八条业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举;逾期未换届的，业主或业主大会可以请求房地产行政主管部门指派工作人员指导其换届工作。
原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。
第四十九条业主大会和业主委员会的印章依照有关法律法规和业主大会议事规则的规定刻制、使用、管理。
违反印章使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任。
第四章聘用物业管理公司程序。
第五十条业主大会以招标形式选择具有相应资质的物业管理公司。
第五十一条业主大会应当在确定选择物业管理公司的因素(包括物业管理内容、范围、收费及服务要求，对投标单位要求等)及评比标准后，授权业主委员会或委托律师、物业顾问等专家组成招标委员会进行具体的选聘物业管理公司的事务。
第五十二条招标委员会应当根据业主大会的授权并按照相关法律规定的程序选择物业管理公司。
第五十三条如招标委员会发出招标邀请书后，投标的物业管理公司不足三家的，招标委员会可以协议方式选聘物业管理公司。但应当将投标的物业管理公司不足三家这一情况向全体业主公告说明。
第五十四条招标委员会以协议方式选聘物业管理公司的，应至少与三家物业管理公司发出要约邀请，根据经谈判后物业管理公司发出的要约并结合业主大会确定的评比标准确定其中最合适的物业管理企业。
第五章维权程序。
第五十五条发生下列情形之一的，业主委员会应当与有关方面协商。如协商不成时，业主委员会应当向政府有关部门申诉或经业主大会通过代表业主以业主名义向人民法院起诉，以维护业主的共同利益：
(一)建设单位擅自处分物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的;。
(二)建设单位未按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房的;。
(三)建设单位未按照规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任的;。
(四)物业管理公司未按照物业服务合同的约定，提供相应服务的;。
(五)物业管理公司擅自改变物业管理用房的用途的;。
(六)物业管理公司在物业服务合同终止时未将物业管理资料移交业主委员会;。
(七)个别业主、物业管理公司擅自占用、挖掘道路、场地的;。
(八)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;。
(九)其他损害业主共同利益的行为，需要业主委员会依法维权的。
第五十六条业主委员会可以聘请律师等专业人员处理前条纠纷，费用在业主委员会经费中支出。
第五十七条如发生本章程第五十五条所列情况时，业主委员会在合理期限内未采取有效措施维护业主权益的，业主可以向业主委员会发出书面通知，请求其依法维护业主权益。业主委员会在收到通知时起应采取有效措施维护业主权益。如业主委员会在收到业主维权通知30日内仍未采取有效措施的，业主有权自行采取维权措施。业主的维权措施合法且获得政府有关部门或人民法院支持的，业主为维护业主共同利益支付的合理费用由业主委员会在其经费中负担。
第五十八条业主委员会经费由下列几部分组成：
(一)小区顶楼和外墙的广告收入减去合理支出后的净收益中归全体业主所有的部分;。
(二)小区全体共用部位作为经营场所所得的经营收入减去合理支出后的净收益;。
第五十九条业主委员会的经费开支包括：
(二)有关人员的津贴;。
(三)必要的日常办公费用;。
(四)维护业主共同利益所支出的费用;。
(五)聘请会计师、律师、物业管理顾问及专职秘书支出的费用;。
第六十条业主委员会经费单笔支出在元以下的，由业主委员会主任依据本章程规定使用，并由业主委员会秘书签字备案。单笔支出在元以上的，或某一单个项目需累计支出元以上的，由业主委员会讨论决定。
业主大会和业主委员会经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。
第六十一条经费中由业主交纳的数额由业主委员会负责拟订，经业主大会批准后向业主收取。如依本章程第五十八条(一)--(三)项取得的经费能够保证业主委员会正常工作需要的，不得向业主另行收取业主委员会经费。
第六十二条业主委员会的经费中由业主交纳的部分由业主在物业管理费用之外另行缴纳，经业主大会授权也可由物业管理公司在收取物业管理费时一并收取，然后向业主委员会移交。由物业管理公司收取的，应向业主明示该项费用的用途及性质。
第七章通知与公告。
第一节通知。
第六十三条本章程所涉及的通知以下列形式发出：
(一)以专人送出;。
(二)以投递方式送出;。
(三)以公告方式进行;。
(四)章程规定的其他形式。
第六十四条发出通知，以公告方式进行的，一经公告，视为所有相关人员收到通知。
第六十五条召开业主大会的会议通知，以投递方式和公告方式进行。
第六十六条召开业主委员会的会议通知，以专人送出的方式进行。
第六十七条通知以专人送出方式进行的，由被送达人在送达回执上签名，被送达人签收日期为送达日期。通知以投递方式送出的，送至被通知人信箱时视为送达日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日为送达日期。
第六十八条因意外遗漏未向个别有权得到通知的人送出会议通知或者该等人没有收到会议通知，会议及会议做出的决议并不因此无效。
第二节公告。
第六十九条业主委员会秘书负责在小区公告栏刊登公告和其他需要披露的信息。
第八章附则。
第七十条有下列情形之一的，应当修改章程：
(一)有关法律、行政法规修改后，章程规定的事项与修改后的法律、行政法规相抵触的;。
第七十一条本章程所称“以上”、“以内”、“以下”都含本数;“不满”、“以外”不含本数。
第七十二条本章程由业主大会筹备组拟订，并经出席小区第次业主大会的业主及业主授权的代表达的投票表决权通过。
第七十三条本章程一经通过即对业主大会、业主委员会及全体业主发生效力，任何人不得违反。
第七十四条本章程由业主委员会负责解释。
第七十五条本章程在业主委员会成立后30日内，由业主委员会报房地产行政主管部门备案。
小区业主大会主持词篇三
我受筹备组的委托，主持今天业主委员会换届改选大会。今天来参加这次大会的人员有：()业主代表、筹备组全体人员、()社区的领导和同志。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次会议。今天会议的主要任务是选举新的一届业主委员会。前一段时间，筹备组做了一些工作，开了很多会，征集了大多数业主的意见，严格按照《物权法》和《业主大会和业主委员会指导规则》的业主委员会产生的规定，依法依规，走到了今天。希望到会的业主代表们本着对自己和你所代表的业主负责，对大家共同的未来美好而有秩序的生活环境负责的态度，共同努力，开好这个会。现在会议正式开始。
按照相关法律、法规的规定组织业主成立了()业主委员会换届改选大会筹备组。
我们通过召开会议，进行人员分工，完成了《业主大会议事规则》、《业主规约》的起草工作，进行了业主委员会候选人的推荐和初审，并将初步结果在小区进行了公示。鉴于《业主大会议事规则》和《业主规约》是以后小区业主参与小区管理和维护小区业主权及利义务的重要依据，筹备组进行了大量的文件参考，谨慎的讨论和推敲。
业主代表推选是业主大会召开的重要环节，也事关业主委员会成立后的运行。为了保证推选结果顺乎民意，候选人的整个推选过程都遵循了公平、公正、公开的原则，先由业主推荐或自荐，在产生的代表中我们进行了摸底调查，最终确定人员名单，经过筹备组业主代表初步审核，对符合条件的候选人在小区内进行了公示，以征求业主的意见。经过筹备组成员的共同努力，确定的了本次会议的时间、地点，并在小区内以张贴通知的形式告知业主召开业主代表大会的相关事项。
以上筹备工作，仅以向到会的各位业主代表，作以简单情况介绍。
大会第二项，由()社区主任，筹备组组长()同志宣读新一届业主委员会选举办法。
(主持人当场宣布人数)今天应到会人，实到会人，符合开会条件。
大会进行第三项，会议审议《业主规约》(草案)、《业主大会议事规则》(草案)。
现在请代表举手表决，同意《业主规约》(草案)的请举手。
不同意的请举手。
弃权的请举手。
不同意的请举手。
弃权的请举手。
大会进行第四项。
经筹备组商议，提()为监票人，()、()两名同志为计票人。现在进行表决。
同意请举手。
不同意请举手。
弃权请举手。
经全体业主代表大会审议通过《业主规约》(草案)、《业主大会议事规则》(草案)。
大会进行第五项，业主委员会候选人做自我介绍(停顿)。
大会进行第六项，选举业主委员会委员。
下面请监票人，当众检查票箱是否空箱。(展示票箱)请监票人清点人数领取选票。
下面，请计票人发放选票。
(发放选票)。
现在，请各位业主仔细阅读选票，选票不能涂改，看懂想好后再填写。
(划票)。
大家都填写完了吧?(停顿)现在开始投票。各位业主代表，请排队依次上台投票。投票时请注意会场秩序。
(投票)。
(投票完毕后)现在，我们销毁剩余选票。
下面，开始清点、检验选票。
请计票人开箱清点、检验。
(开箱清点、检验选票)。
(工作人员报告：经清点，本次选举共发出选票张，收回选票张，有效票张(包括弃权票)，无效票(废票)张。
现在，我宣布：经清点、检验，本次选举共收回选票张，其中有效票张，无效票张。超过发出选票的半数以上，符合规定，本次选举投票有效。
请监票人、计票人开始计票，计票结果由监票人报告。(计票，并报告计票结果)。
大会进行第七项，由我宣读选举结果。
各位业主代表，现在，我宣布本次()业主委员会委员选举投票计票结果。
委员选举结果：
姓名得票张，得票张，得票张，
得票张，得票张，得票张，姓名得票张，
下面我宣布()业主委员会委员当选名单。根据大会选举办法和大会选举结果，宣布(按姓氏笔画为序)：
我们以热烈的掌声表示祝贺。
进行大会第八项。
进行大会第九项。
召开新一届业主大会：如有提议请举手，协商有关事宜。结束词：大会就要结束了，让我们以热烈的掌声感谢热心小区建设的全体业主，路漫漫修远兮，让我们以更饱满的热情迎接明天的太阳吧!我宣布，民安康城业主委员会换届改选大会会议圆满结束。
小区业主大会主持词篇四
大家好！
今天是农历1月11日，农历新年已经过去10天了。在这里，我向大家拜一个晚年，祝大家在新的一年里工作顺利，身体健康，合家幸福，万事如意！
春节放假已经结束，今天正式上班，大家仍然沉浸在节日的喜庆中。在这里我再一次祝愿同志们：猪年吉祥，万事如意！春节假期，大家过的快乐舒心，厂里方面一切正常，这得益于节前各项工作的周密安排，也得益于节日期间值班同志认真负责的工作。这次会议可以说是个“收心会”。从今天开始，大家都要真正进入工作状态，都要把思想和精力转移到工作上来，认认真真、踏踏实实地履行好工作职责，把各项工作抓在手上，落在实处。要恢复正常的工作秩序，严格上下班纪律，确保人员在岗在位。要防止和克服在极少数人身上可能出现的忙于吃喝应酬，将工作置于一边，或者人已到岗，但心不在焉、思想不集中的现象。
我们的整个公司就像一部大机器，每一个人就像机器上的一个零件，每一个人都有他的地位和作用。我们的全体员工，要发扬主人翁的精神，树立“厂兴我荣，厂蓑我耻”的观念，你们要干一行，爱一行，钻一行，精一行，360行，行行出状员。你们的努力，公司是看在眼里，记在心里的。公司的成长离不开大家，公司发展了，你们也会跟着进步。你们一定要严格遵守厂规厂纪，新的一年公司将会加大现代化机械的引进，对新事物必然要有一段认识和熟练的过程，但是最重要的是大家要严格遵守操作规程，注意安全，我们的目标是加大生产效率，但是是要在确保大家人身安全的基础上，各个岗位的人一定要按规定操作，不得麻木大意。
20xx年已经过去，20xx年又翻开新的一页，让我们在正确领导下，在全体员工的共同努力下，我们团结一致、顽强拚搏、开拓进取，为全面完成20xx年各项目标任务，为xx公司创造新的历史、新的辉煌而努力奋斗！
小区业主大会主持词篇五
各位领导、各位来宾、业主代表们、同志们：
大家上午好。
我受筹备组的委托，主持今天**小区小区业主代表会议。今天来参加这次大会的人员有：市规划建设局、**街道办事处、**派出所、**社区以及房地产开发公司的领导、**小区业主及业主代表、筹备组全体人员。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次会议。今天会议的主要议程是选举业主委员会委员。前一段时间，筹备组做了大量工作，召开多次会议，征求广大业主意见，充分酝酿并严格按照国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和建设部《业主大会和业主委员会指导规则》关于业主委员会产生的规定，各项议程基本就序，可以正式开会。
本次大会的主要议程有10项：
1、宣读**街道办事处批复文件;。
2、通过业主大会议事规则(书面);。
3、通过业主公约(书面);。
4、通过业主委员会章程(书面);。
5、通过大会选举办法;。
6、通过监票人、计票人名单;。
7、开箱计票，公布选举结果;。
10、领导讲话。
现在进行第一项议程：请**街道办事处宣读**街道办事处批复文件。
现在进行第二项议程，审议《业主大会议事规则》(草案)。《业主大会议事规则》(草案)已在前段时间公布在各楼梯的公示栏内。
对这个《议事规则》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。
现在进行第三项议程，审议《业主公约》(草案)。
《业主公约》(草案)已在前段时间公布在各楼梯的公示栏内。
对这个《公约》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。请业主们审议。
公示栏内。
对这个《章程》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。请业主们审议。请业主们审议。
现在进行第五项议程，请宣读《大会选举办法》，并举手表决。
对这个选举办法大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。
现在进行第六项议程，推荐监票人、计票人。
经筹备组提议，提名、为监票人，为总监票人;现在进行表决，同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。
经筹备组推荐，提名、为计票人。现在进行表决,同意的请鼓掌通过。
现在进行第七项议程，请监票人、计票人开箱清点选票。
(请大家原地休息)。
1、请工作人员报告选票情况。
本小区已确认房产的户数为户，目前实际入住户数户，入住率达%。本次选举共发出选票张，收回选票张，实际参选率%，其中有效票张(其中弃权票张，无效票0张。超过发出选票的半数以上，符合规定，本次选举投票有效。
2、请监票人、计票人开始计票，计票结果由总监票人报告。(计票，并报告计票结果)。
3、各位业主代表，现在，我宣布、等11位同志当选为首届**小区业主委员会委员，让我们以热烈的掌声对新当选的委员们表示祝贺!
现在进行第八项议程，召开业主委员会第一次委员会议。请新当选的委员会们到会所楼上召开业主委员会第一次会议。
(请大家原地休息)。
根据首届业主委员会酝酿选举，、二位同志当选为**小区业主委员会副主任;同志当选为**小区业主委员会主任。我们以热烈的掌声表示祝贺!
现在进行第九项议程，请当选的业主委员会主任作表态发言。
现在进行第十项议程，让我们以热烈的掌声欢迎规划建设局领导作指导讲话。
让我们以热烈的掌声欢迎**社区作重要讲话。
各位领导、业主们、经过大家共同努力，**街道小区第一次业主代表大会已完成各项议程，取得圆满成功，希望在首届业主委员会的带领下，把**小区建设成和谐、文明的示范小区，让我们再次以热烈的掌声感谢热心小区建设的全体业主，感谢各位领导的莅临指导。谢谢大家。
小区业主大会主持词篇六
各位业主：
大家上午好！
今天受第一届业主委员会委托在换届选举大会上向大。
家报告工作，按常規应有全面，系统的文字报告材料，因早在20**年，20**年就作了召开换届选举大会准备，由于很多原因拖到現在。原有准备材料已不适宜，加之近三年来业委会工作处于不正常状态，今天根据我近几天清理的文案资料，抽出部份原件，向大家介绍前些年业委会鲜为人知的所作所为，以此作为业委会工作报告。从另一个角度佐正过来业委会工作，以其达到各位业主理解之目的！
一、工作报告：共有八份材料，現按年月顺序向大家宣读：1，20**年元月关于水电费收取价格建议；2，20**年3月关于电信小区整改事项报告；3，20**年5月请求调整公交车线路，增设上下点联系函；4，20**年5月关于启明星“二期工程”情况报告；5，20**年4月关于水，电费分摊，物业费补贴报告；6，20**年8月向分公司新班子递交的工作报告，7，20**年11月未张贴，实施的两个公告，8，20**年11月强烈要求公司党委答复业主的五个问题。
以上文案资料说明，过来业委会为园区建设，替业主说话，为业主办事，还是做了不少工作的。如果按有些人说上一届委员会什么事都没做，我认为这不公平，更不是事实。
二，关于责任与担当的感想。电信花园建园十年，前些年总体平稳，安居和谐，但近几年因北面围墙被推倒、引发麻烦不断，在涉及园区权益大事大非问题上，广大业主毫不畏惧，挺身而出，大胆维权，突出表现有：老同志张正凡，陈列明，江树汉，陈胜建，刘峰泉.还有任重武，黎迪贤，王淑群和我们的老书记王立明等，中坚力量李荣庆，姚东亮，李华阶，刘桂秋，万树香，霍一平等大多数业主敢担当，敢管事，让我们敬佩。值得我们学习。目前，仅管北面围墙处理之事一审判决对我们不利但二审将继续抗诉申诉，直致公平，正义回归。在此让我代表业委会及广大业主向张正凡，陈列民等老同志表示致敬！对他们的辛勤劳动表示感谢！另外我要说的是：也有极少数业主对园区大事莫不关心，事不关己高高挂起，有的谈起来是英雄，做起来是狗熊。有的讲起来比谁都精明，但要他亲历亲为就推诿就退缩，有的闲得无聊，喜欢说三道四。例如早些天有人跟我讲，谭湘岳你费力不讨好，别人说你官瘾大，还把自已的名字也写到上面去了。这里我要替我们业委会主任徐和平说几句话，前些年他为园区建设操了不少心，尽了不少力，20**年3月他无意中了解开发区有关部门将组织人员要強拆我北面围墙，他担心矛盾升级，及时通报有关信息，事后被传讯，训戒，当时公司领导没有人说话，业主又不知情，有的还求全责备，他受了不少委屈，说实话我工作43年与很多人共事，我认为他是最优秀者之一。
各位业主：电信花园关起门来是一大家，每个业主有责任有义务建好他，管好他。二届业主委员会即将成立，除前面提到的，我们这一届未完成的工作外还有很多事情要做。
1、东面围墙外违规建筑要处理的问题；2、房屋维修基金要申请建立独力帐户，收益银行利息问题；3、电信花园国土、房产大证及各户维修基金存折落实并集中保管问题等。
三，关于换届选举说明。
1、选举方案说明：这次换届选举是应广大业主強烈要。
（2），业委会推选候选人实行差额选举。在此，对提出宝贵建议;关心关注本次选举的业主表示感谢！
小区业主大会主持词篇七
业主大会作为社区内业主进行自治管理的组织,在物业管理中有着重要的作用。下面是本站小编给大家整理的小区业主大会。
主持词。
仅供参考。
各位领导、各位来宾、业主代表们、同志们：
大家上午好。
我受筹备组的委托，主持今天**小区小区业主代表会议。今天来参加这次大会的人员有：市规划建设局、**街道办事处、**派出所、**社区以及房地产开发公司的领导、**小区业主及业主代表、筹备组全体人员。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次会议。今天会议的主要议程是选举业主委员会委员。前一段时间，筹备组做了大量工作，召开多次会议，征求广大业主意见，充分酝酿并严格按照国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和建设部《业主大会和业主委员会指导规则》关于业主委员会产生的规定，各项议程基本就序，可以正式开会。
本次大会的主要议程有10项：
1、宣读**街道办事处批复文件;。
2、通过业主大会议事规则(书面);。
3、通过业主公约(书面);。
4、通过业主委员会章程(书面);。
5、通过大会选举办法;。
6、通过监票人、计票人名单;。
7、开箱计票，公布选举结果;。
10、领导讲话。
现在进行第一项议程：请**街道办事处宣读**街道办事处批复文件。
现在进行第二项议程，审议《业主大会议事规则》(草案)。《业主大会议事规则》(草案)已在前段时间公布在各楼梯的公示栏内。
对这个《议事规则》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。
现在进行第三项议程，审议《业主公约》(草案)。
《业主公约》(草案)已在前段时间公布在各楼梯的公示栏内。
对这个《公约》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。请业主们审议。
公示栏内。
对这个《章程》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。请业主们审议。请业主们审议。
现在进行第五项议程，请宣读《大会选举办法》，并举手表决。
对这个选举办法大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。
现在进行第六项议程，推荐监票人、计票人。
经筹备组提议，提名、为监票人，为总监票人;现在进行表决，同意的请举手，请放下;不同意的请举手，没有;弃权的请举手，没有;一致通过。
经筹备组推荐，提名、为计票人。现在进行表决,同意的请鼓掌通过。
现在进行第七项议程，请监票人、计票人开箱清点选票。
(请大家原地休息)。
1、请工作人员报告选票情况。
本小区已确认房产的户数为户，目前实际入住户数户，入住率达%。本次选举共发出选票张，收回选票张，实际参选率%，其中有效票张(其中弃权票张，无效票0张。超过发出选票的半数以上，符合规定，本次选举投票有效。
2、请监票人、计票人开始计票，计票结果由总监票人报告。(计票，并报告计票结果)。
3、各位业主代表，现在，我宣布、等11位同志当选为首届**小区业主委员会委员，让我们以热烈的掌声对新当选的委员们表示祝贺!
现在进行第八项议程，召开业主委员会第一次委员会议。请新当选的委员会们到会所楼上召开业主委员会第一次会议。
(请大家原地休息)。
根据首届业主委员会酝酿选举，、二位同志当选为**小区业主委员会副主任;同志当选为**小区业主委员会主任。我们以热烈的掌声表示祝贺!
现在进行第九项议程，请当选的业主委员会主任作表态发言。
现在进行第十项议程，让我们以热烈的掌声欢迎规划建设局领导作指导讲话。
让我们以热烈的掌声欢迎**社区作重要讲话。
各位领导、业主们、经过大家共同努力，**街道小区第一次业主代表大会已完成各项议程，取得圆满成功，希望在首届业主委员会的带领下，把**小区建设成和谐、文明的示范小区，让我们再次以热烈的掌声感谢热心小区建设的全体业主，感谢各位领导的莅临指导。谢谢大家。
我受筹备组的委托，主持今天业主委员会换届改选大会。今天来参加这次大会的人员有：()业主代表、筹备组全体人员、()社区的领导和同志。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次会议。今天会议的主要任务是选举新的一届业主委员会。前一段时间，筹备组做了一些工作，开了很多会，征集了大多数业主的意见，严格按照《物权法》和《业主大会和业主委员会指导规则》的业主委员会产生的规定，依法依规，走到了今天。希望到会的业主代表们本着对自己和你所代表的业主负责，对大家共同的未来美好而有秩序的生活环境负责的态度，共同努力，开好这个会。现在会议正式开始。
按照相关法律、法规的规定组织业主成立了()业主委员会换届改选大会筹备组。
我们通过召开会议，进行人员分工，完成了《业主大会议事规则》、《业主规约》的起草工作，进行了业主委员会候选人的推荐和初审，并将初步结果在小区进行了公示。鉴于《业主大会议事规则》和《业主规约》是以后小区业主参与小区管理和维护小区业主权及利义务的重要依据，筹备组进行了大量的文件参考，谨慎的讨论和推敲。
业主代表推选是业主大会召开的重要环节，也事关业主委员会成立后的运行。为了保证推选结果顺乎民意，候选人的整个推选过程都遵循了公平、公正、公开的原则，先由业主推荐或自荐，在产生的代表中我们进行了摸底调查，最终确定人员名单，经过筹备组业主代表初步审核，对符合条件的候选人在小区内进行了公示，以征求业主的意见。经过筹备组成员的共同努力，确定的了本次会议的时间、地点，并在小区内以张贴通知的形式告知业主召开业主代表大会的相关事项。
以上筹备工作，仅以向到会的各位业主代表，作以简单情况介绍。
大会第二项，由()社区主任，筹备组组长()同志宣读新一届业主委员会选举办法。
(主持人当场宣布人数)今天应到会人，实到会人，符合开会条件。
大会进行第三项，会议审议《业主规约》(草案)、《业主大会议事规则》(草案)。
现在请代表举手表决，同意《业主规约》(草案)的请举手。
不同意的请举手。
弃权的请举手。
不同意的请举手。
弃权的请举手。
大会进行第四项。
经筹备组商议，提()为监票人，()、()两名同志为计票人。现在进行表决。
同意请举手。
不同意请举手。
弃权请举手。
经全体业主代表大会审议通过《业主规约》(草案)、《业主大会议事规则》(草案)。
自我介绍。
(停顿)。
大会进行第六项，选举业主委员会委员。
下面请监票人，当众检查票箱是否空箱。(展示票箱)请监票人清点人数领取选票。
下面，请计票人发放选票。
(发放选票)。
现在，请各位业主仔细阅读选票，选票不能涂改，看懂想好后再填写。
(划票)。
大家都填写完了吧?(停顿)现在开始投票。各位业主代表，请排队依次上台投票。投票时请注意会场秩序。
(投票)。
(投票完毕后)现在，我们销毁剩余选票。
下面，开始清点、检验选票。
请计票人开箱清点、检验。
(开箱清点、检验选票)。
(工作人员报告：经清点，本次选举共发出选票张，收回选票张，有效票张(包括弃权票)，无效票(废票)张。
现在，我宣布：经清点、检验，本次选举共收回选票张，其中有效票张，无效票张。超过发出选票的半数以上，符合规定，本次选举投票有效。
请监票人、计票人开始计票，计票结果由监票人报告。(计票，并报告计票结果)。
大会进行第七项，由我宣读选举结果。
各位业主代表，现在，我宣布本次()业主委员会委员选举投票计票结果。
委员选举结果：
姓名得票张，得票张，得票张，
得票张，得票张，得票张，姓名得票张，
下面我宣布()业主委员会委员当选名单。根据大会选举办法和大会选举结果，宣布(按姓氏笔画为序)：
我们以热烈的掌声表示祝贺。
进行大会第八项。
进行大会第九项。
召开新一届业主大会：如有提议请举手，协商有关事宜。结束词：大会就要结束了，让我们以热烈的掌声感谢热心小区建设的全体业主，路漫漫修远兮，让我们以更饱满的热情迎接明天的太阳吧!我宣布，民安康城业主委员会换届改选大会会议圆满结束。
各位领导、业主代表：
大家下午好!我受筹备组的委托，主持今天光明小区业主大会。今天来参加这次大会的人员有：街道物业办();社区工作者，以及光明小区业主代表。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次选举会议。
现在开始划票，监票人，计票人、唱票人就位。
监票人：
计票人：
唱票人：
现在开始选举业委会委员。
由于票数过多工作人员已将全额满票查出，今天进行差额选票划票。
请监票人、计票人、唱票人开始计票。
：计票人(工作人员报告：经清点，现有选票573张，有效票538张，(其中全额票520张，差额票18张)，无效票3张，弃权票32张。
主持人：该小区共有业主917户，本次选举共发出选票700张，占小区总票数的76%，收回选票573张，其中有效票538张，无效票3张。弃权票32张。其中有效票为538张，占总票数的77%，超过发出选票的半数以上，符合规定，本次选举投票有效。
开始唱票。
(计票，并报告计票结果)。
1.票2.票3.票4.票。
5.票6.票7.票8.票。
9.票。
现在，我宣布本次业委会委员选举投票计票结果。
下面我宣布光明小区第二次业主委员会委员当选名单。根据大会选举办法和大会选举结果，宣布(人员名单)。
我们以热烈的掌声表示祝贺!
结束词：我宣布，光明小区第二届业主代表大会第一次会议圆满结束，我们以热烈的掌声感谢热心小区建设的全体业主。
小区业主大会主持词篇八
第一条为了维护xxx小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，根据国务院颁布的《物业管理条例》及建设部颁布的《业主大会规程》制定本章程。
第二条业主大会由该小区全体业主组成，于xxx年x月x日在xxxx小区经政府有关部门指导下成立。
第三条业主大会下设xxxx业主委员会于xxx年x月x日在xxxx小区由第xxx届业主大会选举产生。
第四条业主委员会全称：xxxxxxx.
第五条业主委员会地址：xxxxxxx。
第六条业主委员会主任为xxx小区业主委员会的代表人，对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主委员会。
第七条本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。
第八条本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员会的组织与行为，业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的，具有法律约束力的文件。业主委员会依据本章程的规定，行使权利，履行义务。
第一节业主。
第九条小区的房屋所有权人为xxx小区业主，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主。房屋所有权人为两人以上时，房屋所有权共有人共同作为物业业主。经房屋所有权人授权，房屋承租人可以行使业主依据本章程所享有的权利。
业主按照其拥有的投票权享有权利，承担义务。
第十条房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。
第十一条业主享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;。
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;。
(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;。
(五)选举和罢免业主委员会委员，并享有被选举权;。
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;。
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;。
(十)法律、法规规定的其他权利。
第十二条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;。
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;。
(五)按时交纳物业服务费用;。
(六)法律、法规规定的其他义务。
第十三条业主依照法律和本章程的规定，有权获得下列信息和资料：
(一)缴付成本费用后得到本章程;。
(二)有权查阅和缴付成本费用后复印：
1.业主委员会与物业管理公司签订的物业委托管理合同;。
3.物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的记录;。
4.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金部分的账册。
业主提出查阅前条所述有关信息或者索取资料的，应当向业主委员会提供证明其为业主的书面文件，业主委员会经核实业主身份后按照业主的要求予以提供。
第十四条业主大会、业主委员会的决议违反法律、行政法规的或者与物业管理公司签订的物业委托管理合同权利义务明显不对等的，侵犯业主合法权益的，业主有权向房地产管理部门投诉，要求停止或撤销该违法行为和侵害行为。
第十五条业主大会是xxx小区物业管理的最高权力机构，由小区内全体业主组成。代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。
定期会议每年两次，并应于每年月日之前召开。
有下列情形之一的，应在事实发生之日起两个月以内召开临时业主大会：
(1)委员人数少于章程所定人数的三分之二时;。
(2)距物业管理合同到期日三个月时;。
(5)经20%以上的业主书面请求时;。
(6)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;。
(7)业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。
临时业主大会只对通知中列明的事项做出决议。
第十七条业主大会会议由业主委员会依法召集，由委员会主任主持。业主委员会主任因故不能履行职务时，由业主委员会主任指定的副主任或其他委员主持;主任和副主任均不能出席会议，主任也未指定会议主持人的，由出席会议的业主共同推举一名业主主持会议。
第十八条召开业主大会，业主委员会应当在会议召开15日以前通知全体业主，通知可以采用书面或公告形式。经业主委员会决定也可以采用包括书面或公告形式在内的多种形式。
第十九条业主可以亲自参加，也可以书面委托代理人参加业主大会。住宅类房屋业主为房屋所有权共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表决权，其他共有人在该共有人行使投票表决权后，不再享有表决权。商业性房屋业主为房屋所有权共有人的，需全体共有人共同书面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表决权。
第二十条业主(包括业主代理人)以其所代表的房屋套数行使表决权，每一房屋拥有一票投票表决权。
如业主房屋超过平方米的，(此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数)每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权，拥有表决权的票数依此类推。同一业主(包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的)拥有多票投票表决权的，不得分开行使。
第二十一条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当有本小区内持有1/2以上投票表决权的业主参加。
第二十二条物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。
推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。
业主代表因故不能参加业主大会会议的'，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。
第二十三条业主大会决议分为普通决议和特别决议。
业主大会做出普通决议，应当经代表1/2以上投票表决权的业主通过。业主大会做出特别决议，应当经代表2/3以上投票表决权的业主通过。(鉴于业主大会章程初始制定时，小区入住率低，可经达代表1/2投票表决权的业主通过即可)。
第二十四条下列事项由业主大会以普通决议通过：
(1)选举、更换业主委员会委员;。
(3)监督物业公司的工作;。
(4)监督实施专项维修资金的使用及续筹方案;。
(5)需要聘请会计师或律师时;。
(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
第二十五条下列事项由业主大会以特别决议通过：
(1)修改本章程;。
(2)制定和修改业主公约、业主大会议事规则;。
(3)选聘、解聘物业管理企业;。
(4)决定专项维修资金的使用和续筹方案;。
(5)决定业主交纳业主大会、业主委员会的办公经费的具体数额时;。
(6)需要确定业主委员会每位成员的津贴数额时;。
(7)需要提起审批业主委员会制订的年度经费计划时;。
(8)法律法规规定的其他重要事宜。
第二十六条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法做出约定。
第二十七条业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。
第二十八条业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。
第二十九条业主大会做出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。
第一节委员。
第三十条委员必须是本小区业主或与本小区业主同一家庭人员。
第三十一条委员由业主大会选举或更换，任期两年。委员任期届满可连选连任。委员任期从业主大会决议通过之日起计算，至本届业主委员会任期届满时为止。
业主xxxx人以上联名，可向业主大会推荐委员候选人。推荐者应向大会介绍委员候选人的情况。
首届业主委员会的选举时，业主大会筹备组成员中符合委员条件并且愿意竞选委员的，可直接向大会提交自荐书，无须经过业主联名推选。
第三十二条采取差额选举方式选举委员，在本章程规定数额内，获得票数多的委员候选人的当选为正式委员，差额部分为候补委员。候补委员为正式委员候补人选，当正式委员因故不能履行职责而辞职或被解任时，候补委员按顺序自动补任为正式委员。
候补委员可自愿参加业主委员会会议，但不享有投票表决权。
第三十三条业主委员会委员应当符合下列条件：
(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;。
(二)遵守国家有关法律、法规;。
(三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务;。
(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;。
(五)具有一定组织能力;。
(六)具备必要的工作时间。
第三十四条委员应当忠实履行职责，维护业主利益。当其自身的利益与业主的整体利益相冲突时，应当以业主的整体利益为行为准则。
第三十五条业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：
(一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;。
(二)因身体上或精神上的疾病而丧失履行职责的能力;。
(三)无故缺席会议连续三次以上，或累计缺席会议五次以上的;。
(四)有犯罪行为的;。
(六)拒不履行业主义务的;。
(七)有其他不适宜担任业主委员会委员的情形。
第三十六条任何委员停任时，必须在停任后三日内将由其管理、保存的业主委员会文件、资料、账簿、档案、印章以及属于业主委员会所有的其他财物交还给业主委员会。
第三十七条委员非经业主大会同意不得直接或间接从建设单位、物业管理公司取得个人利益。如委员违反本条从上述单位取得的个人利益，应归全体业主所有，委员为取得个人利益而损害业主权利的，应当承担法律责任。
第三十八条业主委员会为业主大会的常设执行机构，对业主大会负责。
第三十九条业主委员会由5至9名委员组成，设主任1人，副主任1-2人，业主委员会秘书(委员兼任或外聘专职秘书)1人。
(一)负责召集业主大会，并向大会报告物业管理的实施情况;。
(四)根据物业服务合同，审议批准物业管理企业对社区的年度管理计划;。
(六)审议社区年度费用预算及决算报告，并向业主大会提出建议;。
(七)制定或审议批准物业管理企业制订的物业管理规章制度;。
(八)监督业主公约的实施;。
(九)对损害业主整体利益的行为，可代表全体业主提起诉讼;。
(十一)业主大会赋予的其他职责。
第四十一条业主委员会制定业主委员会议事规则，以确保业主委员会的工作效率和科学决策。
(二)督促、检查业主委员会决议的执行;。
(三)签署业主委员会重要文件和其他应由业主委员会代表人签署的文件;。
(五)业主委员会授予的其他职权。
(一)筹备业主委员会会议和业主大会，并负责会议的记录和会议文件、记录的保管;。
(二)保管与本小区物业管理有关的各种文件;。
(三)负责向业主公告有关物业管理的各项信息，负责接待查阅上述信息的业主。
第四十四条业主委员会主任不能履行职权时，业主委员会主任应当指定业主委员会委员代行其职权。
第四十五条业主委员会以业主委员会会议决议方式作出决定。业主委员会会议决议应当向全体业主公布。
第四十六条业主委员会会议每3个月召开一次，有1/3委员书面提议，或主任认为有必要时，可召开业主委员会临时会议。
第四十七条由业主委员会秘书做好每次业主委员会会议记录，并由与会全体委员签字后存档保存。
第四十八条业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举;逾期未换届的，业主或业主大会可以请求房地产行政主管部门指派工作人员指导其换届工作。
原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。
第四十九条业主大会和业主委员会的印章依照有关法律法规和业主大会议事规则的规定刻制、使用、管理。
违反印章使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任。
第四章聘用物业管理公司程序。
第五十条业主大会以招标形式选择具有相应资质的物业管理公司。
第五十一条业主大会应当在确定选择物业管理公司的因素(包括物业管理内容、范围、收费及服务要求，对投标单位要求等)及评比标准后，授权业主委员会或委托律师、物业顾问等专家组成招标委员会进行具体的选聘物业管理公司的事务。
第五十二条招标委员会应当根据业主大会的授权并按照相关法律规定的程序选择物业管理公司。
第五十三条如招标委员会发出招标邀请书后，投标的物业管理公司不足三家的，招标委员会可以协议方式选聘物业管理公司。但应当将投标的物业管理公司不足三家这一情况向全体业主公告说明。
第五十四条招标委员会以协议方式选聘物业管理公司的，应至少与三家物业管理公司发出要约邀请，根据经谈判后物业管理公司发出的要约并结合业主大会确定的评比标准确定其中最合适的物业管理企业。
第五章维权程序。
第五十五条发生下列情形之一的，业主委员会应当与有关方面协商。如协商不成时，业主委员会应当向政府有关部门申诉或经业主大会通过代表业主以业主名义向人民法院起诉，以维护业主的共同利益：
(一)建设单位擅自处分物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的;。
(二)建设单位未按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房的;。
(三)建设单位未按照规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任的;。
(四)物业管理公司未按照物业服务合同的约定，提供相应服务的;。
(五)物业管理公司擅自改变物业管理用房的用途的;。
(六)物业管理公司在物业服务合同终止时未将物业管理资料移交业主委员会;。
(七)个别业主、物业管理公司擅自占用、挖掘道路、场地的;。
(八)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;。
(九)其他损害业主共同利益的行为，需要业主委员会依法维权的。
第五十六条业主委员会可以聘请律师等专业人员处理前条纠纷，费用在业主委员会经费中支出。
第五十七条如发生本章程第五十五条所列情况时，业主委员会在合理期限内未采取有效措施维护业主权益的，业主可以向业主委员会发出书面通知，请求其依法维护业主权益。业主委员会在收到通知时起应采取有效措施维护业主权益。如业主委员会在收到业主维权通知30日内仍未采取有效措施的，业主有权自行采取维权措施。业主的维权措施合法且获得政府有关部门或人民法院支持的，业主为维护业主共同利益支付的合理费用由业主委员会在其经费中负担。
第五十八条业主委员会经费由下列几部分组成：
(一)小区顶楼和外墙的广告收入减去合理支出后的净收益中归全体业主所有的部分;。
(二)小区全体共用部位作为经营场所所得的经营收入减去合理支出后的净收益;。
第五十九条业主委员会的经费开支包括：
(二)有关人员的津贴;。
(三)必要的日常办公费用;。
(四)维护业主共同利益所支出的费用;。
(五)聘请会计师、律师、物业管理顾问及专职秘书支出的费用;。
第六十条业主委员会经费单笔支出在元以下的，由业主委员会主任依据本章程规定使用，并由业主委员会秘书签字备案。单笔支出在元以上的，或某一单个项目需累计支出元以上的，由业主委员会讨论决定。
业主大会和业主委员会经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。
第六十一条经费中由业主交纳的数额由业主委员会负责拟订，经业主大会批准后向业主收取。如依本章程第五十八条(一)--(三)项取得的经费能够保证业主委员会正常工作需要的，不得向业主另行收取业主委员会经费。
第六十二条业主委员会的经费中由业主交纳的部分由业主在物业管理费用之外另行缴纳，经业主大会授权也可由物业管理公司在收取物业管理费时一并收取，然后向业主委员会移交。由物业管理公司收取的，应向业主明示该项费用的用途及性质。
第七章通知与公告。
第一节通知。
第六十三条本章程所涉及的通知以下列形式发出：
(一)以专人送出;。
(二)以投递方式送出;。
(三)以公告方式进行;。
(四)章程规定的其他形式。
第六十四条发出通知，以公告方式进行的，一经公告，视为所有相关人员收到通知。
第六十五条召开业主大会的会议通知，以投递方式和公告方式进行。
第六十六条召开业主委员会的会议通知，以专人送出的方式进行。
第六十七条通知以专人送出方式进行的，由被送达人在送达回执上签名，被送达人签收日期为送达日期。通知以投递方式送出的，送至被通知人信箱时视为送达日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日为送达日期。
第六十八条因意外遗漏未向个别有权得到通知的人送出会议通知或者该等人没有收到会议通知，会议及会议做出的决议并不因此无效。
第二节公告。
第六十九条业主委员会秘书负责在小区公告栏刊登公告和其他需要披露的信息。
第八章附则。
第七十条有下列情形之一的，应当修改章程：
(一)有关法律、行政法规修改后，章程规定的事项与修改后的法律、行政法规相抵触的;。
第七十一条本章程所称“以上”、“以内”、“以下”都含本数;“不满”、“以外”不含本数。
第七十二条本章程由业主大会筹备组拟订，并经出席小区第次业主大会的业主及业主授权的代表达的投票表决权通过。
第七十三条本章程一经通过即对业主大会、业主委员会及全体业主发生效力，任何人不得违反。
第七十四条本章程由业主委员会负责解释。
第七十五条本章程在业主委员会成立后30日内，由业主委员会报房地产行政主管部门备案。
小区业主大会主持词篇九
各位领导、业主代表：
大家下午好!我受筹备组的委托，主持今天光明小区业主大会。今天来参加这次大会的人员有：街道物业办(xxx);社区工作者，以及光明小区业主代表。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次选举会议。
现在开始划票，监票人，计票人、唱票人就位。
监票人：xxx。
计票人：xxx。
唱票人：xxx。
现在开始选举业委会委员。
由于票数过多工作人员已将全额满票查出，今天进行差额选票划票。
请监票人、计票人、唱票人开始计票。
xxx：计票人(工作人员报告：经清点，现有选票573张，有效票538张，(其中全额票520张，差额票18张)，无效票3张，弃权票32张。
主持人：该小区共有业主917户，本次选举共发出选票700张，占小区总票数的76%，收回选票573张，其中有效票538张，无效票3张。弃权票32张。其中有效票为538张，占总票数的77%，超过发出选票的半数以上，符合规定，本次选举投票有效。
开始唱票。
(计票，并报告计票结果)。
票票。
票票。
票
现在，我宣布本次业委会委员选举投票计票结果。
下面我宣布光明小区第二次业主委员会委员当选名单。根据大会选举办法和大会选举结果，宣布(人员名单)。
我们以热烈的掌声表示祝贺!
结束词：我宣布，光明小区第二届业主代表大会第一次会议圆满结束，我们以热烈的掌声感谢热心小区建设的全体业主。
小区业主大会主持词篇十
尊敬的各位领导、各位业主：
今天对xx社区花园片区的全体业主来讲是一个非常值得纪念的日子，也是一个值得为之高兴的日子。因为，花园首次业主大会顺利召开，成功着实来之不易。
在二个多月的时间里，花园片区的许多业主倾注了大量心血，任劳任怨，不计报酬，作了大量细致而繁杂工作，所以，我们要向这些优秀的业主们致以最崇高的敬意!同时也为业委会成立给予无私指导的xx街道司法所、花园的开发商致以深深的谢意!你们为业委会成立所做的贡献，花园的业主是不会忘记的，必将载入花园发展的历史史册。
“建设美好家园，为全体业主服务”是成立业委会的目的，也是业主的期盼。这不仅仅是一句口号，而是有着实实在在的内涵，是要靠业委会带领广大业主来一项项的实现，一项项的落实。花园广大业主只有团结起来，支持业委会的工作，就没有什么事情可以做不到。在此，花园全体业主希望业委会能够以大多数业主的利益作为业委会工作的原则，以监督物业服务作为工作的切入点，以广大业主关切的热点问题，如小区安全、小区卫生、小区绿化、小区环境、停车问题等作为业委会工作的重点。希望花园业委会依法依规、轻重缓急、循序渐进、先易后难、搁置分歧、平等协商的工作方式开展工作，服务于花园全体业主。
在这里，我想对成立的花园业主委员会提几点意见和建议：
一是和谐从沟通开始。花园是全体业主居住生活的主阵地，也是幸福和谐安全的主力军。为此，业主委员会要努力提高物业公司和广大居民“小区是我家，管理是大家”的意识，形成思想共识。业主委员会和物业公司有义务与业主一起从每日生活抓起，从树文明新风做起，从讲文明礼貌说起，自觉遵守小区的居民文明公约和社会公德，坚决摒弃一切不文明行为，大力倡导健康向上的生活方式，爱护公共环境，尊老爱幼，助人为乐，邻里团结和睦，积极参加社区组织的各项活动，与社区一起，共同培育小区的文明之花，努力把花园小区建设成安全、文明、优美、和谐、欢乐的大家庭。
二是进一步细化工作措施。每户家庭都是社区的细胞，家庭和谐是社区和谐的基础，温馨家园需要我们共同的呵护。作为花园的物业人，要同小区居民一道，加大小区宣传手段，充分发挥小区典型人物和事例的示范作用，为幸福和谐社区营造良好的舆论氛围。作为花园业委会成员，要以“建温馨家园”为平台，通过与社区开展各种为民服务活动，努力营造起健康向上、和睦团结的和谐氛围。作为xx社区党总支和居民委员会，一定会协调好二者之间的关系，使业委会监督得力，使物业服务实惠居民。
三是进一步调动各方力量。家庭和睦、邻里团结，是整个社区和谐稳定的基础保证。家庭虽小，但它却涉及本小区生活的方方面面，构建和谐社区、温馨家园，倡导人与自然的和谐相处，是扎实推进和谐社区建设，努力构建和谐社会的重要基础。为此，社区将做好与全体业主及政府相关部门的沟通协调，不断提高社区文化活动的质量，用高品味，高层次的文化活动，搭建起业委会、物业公司和业主之间的沟通平台，加强物业公司处与业主之间的感情，密切业主与业主之间关系，全面推动社区精神文明建设的健康发展。
四是安全保障是和谐的基础。花园有住户xx户，目前，业主还没有全部住满，社区流动人口也较多，花园进出也只有一个门，为此，花园的业主每一个人都是小区安全的巡逻员、监督员。只有安全了，我们才能够生活得平安，工作得安心。希望，花园全体业主刚刚成立的业委会和物业公司共同努力，打造和谐、平安、幸福的小区。
小区业主大会主持词篇十一
尊敬的各位领导、各位业主：下午好！
今天对新潭故里小区的全体业主来讲，是一个非常有记念意义的日子，也是一个值得为之高兴的日子。首次业主大会在此顺利召开，来之不易，我仅代表业委会的成员说几句心里话：
在近半年的时间里，我们小区的许多业主倾注了大量心血，任劳任怨，不计报酬，作了大量细致而繁杂的协助工作，所以，我们要向这些优秀的业主们致以最崇高的.敬意！同时也为业委会成立给予无私指导的领导、以及小区的开发商致以深深的谢意！你们为业委会成立所做的贡献，我们业主是不会忘记的，必将载入新潭故里小区发展的历史史册。“建设美好家园，为全体业主服务”是成立业委会的目的，也是业主们的期盼。这不仅仅是一句口号，而是有着实实在在的内涵。广大业主只有团结起来，支持业委会的工作，就没有什么事情可以做不到的。因此，业委会也希望能够以大多数业主的利益作为业委会工作的原则，以监督物业服务作为工作的切入点，以广大业主关切的热点问题，如小区安全、卫生、绿化、环境、停车等一系列问题，作为业委会工作的重点。业委会也会依法依规、轻重缓急、循序渐进、先易后难、平等协商的工作方式开展工作，服务小区全体业主。在这里，我想对刚成立的业委会提几点要求：
新潭故里小区是全体业主居住生活的主阵地，也是幸福和谐安全的主力军。为此，业主委员会要努力提高物业公司和广大居民“小区是我家，管理是大家”的意识，形成思想上的共识。业主委员会和物业公司有义务与业主一起从每日生活抓起，从树文明新风做起，从讲文明礼貌说起，自觉遵守小区的居民文明公约和社会公德，大力倡导健康向上的生活方式，爱护公共环境，尊老爱幼，助人为乐，邻里团结和睦，努力把我们小区建设成安全、文明、优美、和谐、欢乐的大家庭。
每户家庭都是小区的细胞，家庭和谐是小区和谐的基础，温馨家园需要我们共同的呵护。作为小区业委会成员，要以“建温馨家园”为平台，通过与物业公司开展各种为民服务活动，努力营造健康向上、和睦团结的和谐氛围。作为业主委员会，一定要与物业公司搞好工作关系，使业委会监督得力，使物业服务实惠居民。
家庭虽小，但它却涉及本小区生活的方方面面，构建和谐温馨家园，倡导人与自然的和谐相处，是扎实推进和谐小区建设，努力构建和谐社会的重要基础。为此，业委会将做好与物业公司和业主之间的沟通平台，加强物业公司处与业主之间的感情，维系业主与业主之间关系，倡导家庭和睦、邻里团结，全面推动小区精神文明建设的健康发展。
新潭故里小区有住户691户，目前，新潭故里小区业主有一半入住者，还没有全部住满，流动人口也较多。为此，我们业主每一个人都是小区安全的巡逻员、监督员。只有安全了，我们才能够生活得平安，工作得安心。
真诚的希望，新潭故里全体业主与业委会和物业公司共同努力，打造和谐、平安、幸福温馨的小区。
最后，祝身体健康、万事如意。
谢谢大家！
小区业主大会主持词篇十二
3、垃圾不落地，文明更美丽。
4创建家园美如画，点滴小事见精神。
5、草儿绿、花儿香，环境优美人健康。
6、规范物管管理构建和谐小区。
7、树立群防群治意识维护社区治安稳定。
8、创安全文明小区建安居乐业家园。
9、创安全文明社区，建安居乐业家园。
10人人需要文明丽景，丽景需要人人文明文明小区人人参与，小区文明人人受益。
11维护社会公德，遵守职业道德，弘扬家庭美德共建文明小区，共享文明成果。
12家庭和睦、邻里团结、小区和谐。
13携手维护公共道德，着力打造小区文明让小区更文明，让生活更美好。
14一言一行总关情，携手共创新文明倡导文明新风，共建美好家园。
15、爱心是生活明媚的阳光，文明是人生温馨的春风。
小区业主大会主持词篇十三
1、主持人宣布：大会开始！
会议进行第1项，由筹备组×××介绍业主大会前期筹备工作情况。
筹备组×××介绍筹备工作情况(略)。
2、主持人宣布：大会进行第2项，审议、通过《**富民广场小区业主公约》及《**富民广场小区业主大会议事规则》。
主持人简要介绍两份文件公告以来，收集到的反馈意见和情况。需要强调说明的是，由于此两份文件须经小区2/3以上业主通过方为有效，鉴于今天到会人数原因，我们将采取现场签订承诺书及上门书面征求意见签订2种方式进行。若无异议，提请业主大会通过。
3、主持人宣布：大会进行第3项，由筹备组×××说明有关推选业主委员会委员的方法、程序、要求及选票的填写。
筹备组×××说明选举方法、要求(略)。
4、主持人宣布：大会进行第4项，推选监票人、计票人、唱票人各1名，人选产生后，由主持人提请到场的业主以鼓掌方式通过。
5、主持人宣布：大会进行第5项，选举开始。
主持人介绍拟选人员简况，请工作人员发放选票，业主填写选票，完毕后，及时回收，现场统计、唱票、公布。
6、主持人宣布：大会进行第6项，由筹备组×××通报选举情况。
筹备组×××简要通报选举情况(略)。
7、主持人宣布：大会进行第7项，休会15分钟，选举产生的业主委员会委员退场，（）推举第一届南平富民广场小区业主委员会主任、副主任、秘书长。
8、主持人宣布：大会进行第8项，由新当选的.主任代表业主委员会发言。
9、主持人宣布：大会进行第9项，请××领导讲话。
10、主持人宣布：大会结束！
结束词：我宣布，**富民广场小区首届业主大会结束，我们以热烈的掌声感谢有关领导的莅临指导，同时也真诚地感谢热心小区建设的全体业主，谢谢大家！
领导、来宾退场，请到会业主签订《业主公约》承诺书。
小区业主大会主持词篇十四
各位选民：
我是本小区室的业主王，现在我受小区业委会换届选举筹备组的委托，主持今天的选举大会。
夏收夏种正忙时，署日熏蒸地气湿。农事犹须节令早，稼禾就怕雨来迟。
夏天不只伴随着难耐的酷热，也伴随着花果和庄稼的成熟。这不，银河小区业委会换届选举的筹备工作，在组长刘广的带领下，全组同志及工作人员严格按照业委会换届选举的相关流程，经过两个多月夜以继日的共同努力，现在巳经完成了大半，应该进行正式选举了，因为目前也正是一年中小区人气最旺的时节，我们期待可以有更多的业主参与到小区业委会的换届选举中来。一句话，“人误地一时，地误人一年”。这是天时！
按理说，花果的成熟是应该得到为官者的庆贺，孩子的结婚也是应该得到父母的祝福的，但今天，我们的“父母官”却一个未到（假设），这花果我们还摘不摘，这婚我们还结不结，这选举我们还要不要进行了？我们的态度是：照常进行！这不仅是因为不能让劳动的果实毁于一旦，也不仅是因为这本身就是由老百姓自己作主的事，更主要的是业委会这个组织对于全体业主维护自身合法权益的重要性：业主委员会是代表业主利益的组织，它成立的目的是维护业主的合法权益，是对物业管理处或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构。
业主与物业管理组织是雇主与雇员之间的"关系，但由于物业管理部门是组织，而单个业主是个人，在两者发生利益冲突时，物业管理部门处于强势地位，而业主个人则往往处于弱势地位。尤其在人口流动频繁的银滩、在鳏寡孤独、老弱病残又占人口多数的小区更是如此！只有利益共同体联合起来，才能与物业管理部门相抗衡。业主委员会对业主个人来说只有利而没有害。而今天，《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《行政诉讼法》等一系列法律法规的颁布实施，更是为小区业主委员会的产生提供了坚实的地基，这是地利！
新研究显示：夏季出生的人更健康，原因可能是母亲在孕期按受的日照更多，然后将大量的维生素d传输给了他们还未出生的婴儿。在此，我们希望并感谢小区的业主们庄严地投下你们神圣的一票，支持并帮助小区的业委会这个“宁馨儿”早日面世，我们相信，有了大家“相濡以沫”的扶持，我们小区的新一届业委会一定会成长为一个“贫贱不能移，富贵不能淫，威武不能屈”的孩子，成为一个父母的守护神、家园的顶梁柱，鳏寡孤独、老弱病残的主心骨，成为国家和人民心目中期待的样子！这就是人和的力量！
丰登裕旺年成好，辛苦劬劳岁也值。待到金秋传喜报，敲锣打鼓唱新诗。
下面选举流程正式开始——。
小区业主大会主持词篇十五
各位领导、各位代表：
你们好！今天××园社区隆重召开第一届第五次居民代表和业主代表大会，大会中心内容、深化科学管理，全力打造和谐社区回顾即将过去的一年，社区各项工作由于在上级党委关怀和支持下，紧紧依靠社区党委核心力量，充分发挥自治组织作用，强化物业公司管理，推动社区建设进一步发展。
现就xx年社居委工作向各位代表汇报如下。
为全面贯彻落实中共中央提出的实践科学发展观要求，各地方、各部门、根据自身环境和条件，因地制宜、科学安排、加快发展、加快建设这一指导思想，根据××园社区实际情况我们将工作重点转移到加强楼组长建设，把他们组织好、发展好、运用好，有效地发挥他们为社区建设的积极性和创造性。，成为社区建设的一支重要力量。过去几年我们尽管做了这方面工作，但力度不够。今年党工委多次召开社区居委会主任工作会议，强调做好楼组长建设的重要性和必要性，对我们启发很大，会后××园社区居委会积极行动，于九月份先后三次召开了有80余名楼组长参加的社区楼组长工作会议。会上大家就如何在社区建设、社区环境、社区治安、社区市容、社区人口与计划生育等方面工作畅所欲言，进行了交流和探讨，并提出了很多建设性意见，大家一致认为，社区是大家，建设也要靠大家。作为社区的一员，有责任、有义务建设、维护、保护好自己的家园。这次会议以后，绝大多数楼组长积极性和主动性调动起来，自觉地维护社区管理，服从社区领导。以物业收费为例，社区老五幢因为历史原因存在收费难，一直给社区工作带来困扰，通过座谈、沟通，分析、找问题，提出解决意见，得到了广大业主的支持、理解，会后老五幢的卫生费得到了有效的解决，保证社区各项工作正常运行。
在社区党委，居委会领导、支持和帮助下，社区业主委员会根据工作特点和需要，在过去已定的五项制度的基础上，xx年新建三项制度：
（一）业主委员会工作制度，规定对业主委员会成员进行明确分工，责任到人，实行主任负责制。
（二）业主委员会成员每天在社区轮流值班，负责接待业主咨询，督促物业公司做好日常性工作，发现问题及时反映解决。
（三）建立财务制度，实行专人保管，专项使用，专人审批，本着勤俭节约的原则，办好每件事，并规定每年向业主代表大会公布账目。社居委、业委会长期以来坚持用制度促进工作，用制度规范、管理、监督各项工作的开展。
为了有效的监督物业服务，业主委员会从以下三个方面开展工作。
第一，每月定期召开社区群防、物业、社区民警等相关部门的工作协调例会，面对面的进行交流、沟通，及时反馈信息，发现问题及时解决，大大提高了工作效率。
第二，业委会根据业主对物业服务公司反映意见和要求，采用口头、文字通报两种形式，今年我们口头、文字通报（宣传栏公示）近90余次，实行业主和业主委员会对物业公司的双向监督。
第三，采用季度考核制方式。业委会每季度组织有居委会、业委会、社区业主代表参加的对物业公司服务质量进行的考核。对物业服务公司（保洁、保安、工程维修、绿化养护、行管人员服务态度）等五个方面实绩进行考核。从前三个季度的考核情况看，新浩成物业服务公司的物业服务比以前有改观，领导能深入第一线，处理问题比较及时。
但还存在一定问题，和不足的地方。就社区保洁而言，清运垃圾后残存垃圾清扫不及时，还存在一定的卫生死角。保安巡逻不到位、不够认真细微，区内乱堆乱放、损坏公物等现象未及时向分管领导汇报、也未得到有效的改善。工程维修不及时，被动工作较多，为业主主动性服务欠缺。社区绿化养护缺乏做深、做细，缺棵少苗地方没有实行有效的补栽补种。部分服务人员在对业主服务时，专业知识不够，服务质量有待提高。
××园社区建于xx年，公建设施均有不同程度的损坏待维修。社区居委会xx年统计上报需维修项目共十一项（社区铁质栏杆、健身器械、休闲庭顶棚、园区休息庭、办公楼外墙渗水、木桥改造、部分居民楼架空层积水、中小广场舞台改造、居委会观景平台改造等）上报社区党工委、区建委等有关部门，弋江区政府十分重视，由区建委牵头，今年元月份已陆续安排进行改造和维修，目前已经改造和维修的项目有木拱桥八座、中心广场舞台、社区景观长廊、休闲亭等八处，尚有七处待修。在修建过程中，社区居委会、业委会，自始至终全力配合，严格把关，确保质量。
物业服务公司工作的好坏直接涉及到千家万户的切身利益，常言道，群众利业无小事，因此在选聘物业服务公司必须持积极和慎重的态度，不能有丝毫疏忽和麻痹。社居委、业委会经过近一年时间对浩成物业服务公司的合同履行情况，对业主服务态度情况看，总体较好，在此期间他们也做了大量的工作，工作较到位、取得了一定的成效。特别是今年的一场多年未见的罕见大雪，物业公司做了大量的工作，面对雪海一片，人无行路，大小树枝折断，各单元门口生活垃圾堆积如山的情况，物业公司从经理到全体员工，积极主动，配合社区开展大扫雪活动，保证行人正常出入，确保社区树木不受损坏。因为雪大垃圾无法正常运出，面对这种情况，物业公司积极想办法，把园区内的垃圾先集中到南大门空场地，然后租用弋江环卫所和镜湖环卫所的车辆起早摸晚清运垃圾，共先后清运十七次、另多付3000多元才将垃圾清运完毕。保证了社区的环境卫生，让广大居民干干净净过了一个新年。他们的努力和付出，以及人性化的服务赢得的众多业主的好评。社居委、业委会根据他们近一年的服务实绩和考评结果，认为xx年继续聘用新浩成物业公司作为××园社区物业服务单位较为理想的公司，之前经社居委、业委会多次讨论，并报请社区党委同意，上报社区党工委批准研究建议原则上续聘浩成物业公司作为沐春园服务单位，今天提请业主代表大会通过。
业主委员会针对社区实际情况，新住宅区物业费标准仍按每平方米0.25元计算，对于老五幢的卫生费，继续按每平方米0.10计算收费。社区内门面房从原来每平方米0.35元下调至每平方米0.25元计算。社区外门面房从原来的每平方米0.50元下调至0.30元计算。业主空置房仍按物业标准的`80‰收取。这样做既符合价格政策，又提高收费率。
1、继续做好和完善楼组长的工作。这项工作是一个长期而细微的工作，首先要抓好楼组长的选配工作，特别是要定期开展培训，提高他们的自觉性、责任性，主动参与社区的公益活动。第二，成立楼组长建设工作指导组，有专人负责，纳入社区建设的长效机制。第三是开展创建文明楼、先进楼（组）长评比评优活动，半年一小评，年终总评，发挥先进模范带头作用。
2、业委会做好xx年度物业服务公司选聘工作，坚持科学发展观，高标准，严要求做好对物业服务公司的监督工作，提高服务质量。
3、继续争取政府有关部门支持，把尚未改造和维修的项目做好改造和维修工程。
4、对现有的绿化较差的地段和车辆损坏草坪的地段采取补栽和补种，力争社区内绿化全部到位。
各位代表，社区是我家，管理靠大家，xx年社区建设进入到一个新的发展时期又是换届年，希望大家积极参与社区的建设，为不断创建和谐文明社区贡献自己的一份力量。
小区业主大会主持词篇十六
7、雨天路滑，小心慢行!
8、小心滑倒，请勿戏水!
9、请爱护小区公共设施、设备!
10、芬草绿茵，来之不易!
11、收住您的脚，留下我们的缘份。
12、绿化小区，文明人心，
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迎接党的十八大口号。
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低碳生活口号。
小区业主大会主持词篇十七
尊敬的各位小区业主及业主代表：
大家好。
我受筹备组的委托，主持今天业主委员会换届改选大会。今天来参加这次大会的人员有：业主代表、筹备组全体人员、社区的领导和同志。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次会议。今天会议的主要任务是选举新的一届业主委员会。前一段时间，筹备组做了一些工作，开了很多会，征集了大多数业主的意见，严格按照《物权法》和《业主大会和业主委员会指导规则》的业主委员会产生的规定，依法依规，走到了今天。希望到会的业主代表们本着对自己和你所代表的业主负责，对大家共同的未来美好而有秩序的生活环境负责的态度，共同努力，开好这个会。现在会议正式开始。
《业主大会议事规则》和《业主规约》是以后小区业主参与小区管理和维护小区业主权及利义务的重要依据，筹备组进行了大量的文件参考，谨慎的讨论和推敲。
业主代表推选是业主大会召开的重要环节，也事关业主委员会成立后的运行。为了保证推选结果顺乎民意，候选人的整个推选过程都遵循了公平、公正、公开的原则，先由业主推荐或自荐，在产生的代表中我们进行了摸底调查，最终确定人员名单，经过筹备组业主代表初步审核，对符合条件的候选人在小区内进行了公示，以征求业主的意见。经过筹备组成员的共同努力，确定的.了本次会议的时间、地点，并在小区内以张贴通知的形式告知业主召开业主代表大会的相关事项。
以上筹备工作，仅以向到会的各位业主代表，作以简单情况介绍。
大会第二项，由社区主任，筹备组组长同志宣读新一届业主委员会选举办法。
（主持人当场宣布人数）今天应到会人，实到会人，符合开会条件。
大会进行第三项，会议审议《业主规约》（草案）、《业主大会议事规则》（草案）。
现在请代表举手表决，同意《业主规约》（草案）的请举手。
不同意的请举手。
弃权的请举手。
同意《业主大会议事规则》（草案）的请举手。
不同意的请举手。
弃权的请举手。
大会进行第四项。
经筹备组商议，提为监票人，、两名同志为计票人。现在进行表决。
同意请举手。
不同意请举手。
弃权请举手。
经全体业主代表大会审议通过《业主规约》（草案）、《业主大会议事规则》（草案）。
大会进行第五项，业主委员会候选人做自我介绍（停顿）。
大会进行第六项，选举业主委员会委员。
下面请监票人，当众检查票箱是否空箱。（展示票箱）请监票人清点人数领取选票。
下面，请计票人发放选票。
（发放选票）。
现在，请各位业主仔细阅读选票，选。
票不能涂改，看懂想好后再填写。
（划票）。
大家都填写完了吧？（停顿）现在开始投票。各位业主代表，请排队依次上台投票。投票时请注意会场秩序。
（投票）。
（投票完毕后）现在，我们销毁剩余选票。
下面，开始清点、检验选票。
请计票人开箱清点、检验。
（开箱清点、检验选票）。
（工作人员报告：经清点，本次选举共发出选票张，收回选票张，有效票张（包括弃权票），无效票（废票）张。
现在，我宣布：经清点、检验，本次选举共收回选票张，其中有效票张，无效票张。超过发出选票的半数以上，符合规定，本次选举投票有效。
请监票人、计票人开始计票，计票结果由监票人报告。（计票，并报告计票结果）。
大会进行第七项，由我宣读选举结果。
各位业主代表，现在，我宣布本次业主委员会委员选举投票计票结果。
委员选举结果：
姓名得票张，得票张，
得票张，
得票张，得票张，得票张，
姓名得票张，
下面我宣布业主委员会委员当选名单。根据大会选举办法和大会选举结果，宣布（按姓氏笔画为序）：
我们以热烈的掌声表示祝贺。
进行大会第八项。
请新当选的业主委员会的代表发表就职演说。
进行大会第九项。
召开新一届业主大会：如有提议请举手，协商有关事宜。结束词：大会就要结束了，让我们以热烈的掌声感谢热心小区建设的全体业主，路漫漫修远兮，让我们以更饱满的热情迎接明天的太阳吧！我宣布，民安康城业主委员会换届改选大会会议圆满结束。
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