在商业交易中,合同扮演着至关重要的角色。在写合同时应当注意使用简洁明了的语言,以免产生歧义。想要了解更多关于合同的知识和实例,请看以下内容。
上海商住楼购买合同篇一
立合同双方:
出售人:_____买受人:_____(以下简称甲乙方)。
代理人:_____。
双方根据《_____市优惠价房出售管理办法》的有关规定,签订本合同。
1.甲方同意将坐落在_____市_____区(县)____街道(镇)____路_____(新村弄)____支弄_____号_____室计建筑面积_____平方米的房屋以优惠价出售给乙方。
2.上开房屋按住房综合造价的_____%_____年每平方米建筑面积_____元计价,另计房屋地段、层次、朝向、设施因素计算,每平方米建筑面积售价_____元,共计售价(大写)____元。
3.乙方在合同签定时交纳定金____元整。
4.乙方在合同签订后30天内一次付清购房款,甲方给予_____%优惠,乙方实付价款(大写)____元。
5.乙方要求分期付款,必须征得甲方同意。
首期付款占应付款_____%,计(大写)____元。余额计(大写)____元,分_____年付清,月利率_____‰,余额款本息共计(大写)____,每月月底前交付(大写)____元,最后在_____年_____月底前全部付清。合同签订后30天内交付首期购房款。
6.乙方分期付款而逾期交付,已交购房款作违约金由甲方收取,从未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费,补交住宅建设债券。
预付维修费按已支出的维修费用结算,多退少补。
7.乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或去世,由其代理人或继承人付款。
如乙方去世又无继承人,房屋由所在地区、县房管局根据《中华人民共和国民法典》向法院申请按绝产接管,未付清的购房款由接管单位补交。
8.甲方收到乙方购房款、维修费,在合同签订30天内交割房屋。
9.甲乙双方按规定办理有关手续,交付有关手续费和产权登记费。
乙方分期付款则要购房款全部付清后方可取得房屋所有权证。
10.甲乙双方在合同签订后30天内预付住房售后维修费。
甲方按住房综合造价多层住宅_____%(高层住宅_____%),提取维修费(大写)____元,连同乙方按住房综合造价多层住宅_____%(高层住宅_____%)预付维修费(大写)____元,落实维修单位,负责修理房屋的共用部位和共用设施。
11.上开房屋的基地和园地属国家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位设施属同幢所有权人共有,乙方保证不侵占使用。
12.乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的各项法规和规定,按时向提供售后服务和管理的管房单位或组织交纳管理费用。
13.本合同签订之日起生效。
乙方履行合同,定金抵付购房款,未履行合同,定金不予返还;。
甲方不履行合同,定金双倍偿还乙方。
14.本契约一式四份。
甲乙双方各执一份,房屋所在地管房部门或组织,房产交易所各执一份存证。
甲方(签章):_____。
乙方(签章):_____。
代表人(签章):_____。
___年___月___日。
上海商住楼购买合同篇二
委托人(甲方):
受托人(乙方):
第一条 依据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就乙方接受甲方委托,为甲方【出售】【出租】房地产提供经纪服务事项达成一致,订立本合同。
第二条 甲方委托乙方【出售】【出租】房地产,委托房地产的基本情况见附件一。
第三条 委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外,逾期视作本合同自行终止。
第四条 乙方为甲方提供的经纪服务项目包括:
(一)。
【出售】房地产权籍调查、使用状况调查、行情调查、确定成交意向、通过网上操作系统订立交易合同、办理产权过户等。
【出租】房地产权籍调查、使用状况调查、行情调查、确定成交意向、通过网上操作系统订立交易合同等。
(二)。
第五条 甲方保证对委托房地产拥有合法处置权利,向乙方提供房地产的真实情况,在委托期限内及委托期限到期之后的 个月内,不与乙方介绍过的客户私下成交。
第六条 乙方应按委托事项之要求为甲方提供经纪服务,并按甲方要求及时报告业务处理情况。
第七条 佣金支付。
【买卖】乙方完成本合同约定的经纪服务事项后,甲方按照下列第 种方式计算和支付佣金:
(一)按该房地产成交金额的_____%支付给乙方。
(二)按约定金额人民币_ ________,(大写) 元支付给乙方。
【租赁】乙方完成本合同约定的经纪服务事项后,甲方按照下列第 种方式计算和支付佣金:
(一)按该房地产【月】【季】【年】租金金额的 %支付给乙方。
(二)按约定金额人民币 元,(大写) 元整支付给乙方。
第八条甲、乙双方协商一致变更或者解除本合同的,乙方应当及时通过网上操作系统进行变更或者撤销。
第九条甲方或者乙方违反本合同约定的,应当按照法律、法规的规定承担违约责任。
第十条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的,由双方协商解决,协商不成的,按下列第 项解决:
(一)向 仲裁委员会申请仲裁;。
(二)向法院提起诉讼。
第十一条本合同壹式________份,甲、乙双方各执________份。
补 充 条 款。
―――――――――――――――――――――――――。
(粘贴线)(骑缝章加盖处)。
甲方(一):
【身份】【 】证号:
【居住】【注册】地址:
邮政编码:
代理人:
联系电话: 手机:
【本人】【法定代表人】(签章)。
甲方(二):
【身份】【 】证号:
【居住】【注册】地址:
邮政编码:
代理人:
联系电话: 手机:
【本人】【法定代表人】(签章)。
甲方(三):
【身份】【 】证号:
【居住】【注册】地址:
邮政编码:
代理人:
联系电话: 手机:
【本人】【法定代表人】(签章)。
年 月 日签于:
乙方(名称):
营业执照号码:
【营业】【注册】地址:
邮政编码:
联系电话:
房地产执业经纪人 (签章):
房地产执业经纪证书(编号):
联系电话:
年 月 日签于:
上海商住楼购买合同篇三
立合同双方:
出售人:
代理人:
买受人:
双方根据《市优惠价房出售管理办法》的有关规定,签订本合同。
1.甲方同意将坐落在。
支弄号室计建筑面积平方米的房屋以优惠价出售给乙方。
元。
3.乙方在合同签定时交纳定金叁百元整。
元。
5.乙方要求分期付款,必须征得甲方同意。
首期付款占应付款%,计(大写)_。
元。
余额计(大写)_。
元,分年付清,月利率‰,余额款本息共计(大写)_。
每月月底前交付(。
大写)_。
元,最后在年月底前全部付清。
合同签订后30天内交付首期购房款。
6.乙方分期付款而逾期交付,已交购房款作违约金由甲方收取,从未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费,补交住宅建设债券。
预付维修费按已支出的维修费用结算,多退少补。
7.乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或去世,由其代理人或继承人付款。
如乙方去世又无继承人,房屋由所在地区、县房管局根据《中华人民共和国民法典》向法院申请按绝产接管,未付清的购房款由接管单位补交。
8.甲方收到乙方购房款、维修费,在合同签订30天内交割房屋。
9.甲乙双方按规定办理有关手续,交付有关手续费和产权登记费。
乙方分期付款则要购房款全部付清后方可取得房屋所有权证。
10.甲乙双方在合同签订后30天内预付住房售后维修费。
甲方按住房综合造价多层住宅%(高层住宅%),提取维修费(大写)_。
元,连同乙方按住房综合造价多层住宅%(高层住宅%)预付维修费(大写)_。
元,落实维修单位,负责修理房屋的共用部位和共用设施。
11.上开房屋的基地和园地属国家所有,乙方不得擅自改建或搭建;。
公用部位设施属同幢所有权人共有,乙方保证不侵占使用。
12.乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的各项法规和规定,按时向提供售后服务和管理的管房单位或组织交纳管理费用。
13.本合同签订之日起生效。
乙方履行合同,定金抵付购房款,未履行合同,定金不予返还;。
甲方不履行合同,定金双倍偿还乙方。
14.本契约一式四份。
甲乙双方各执一份,房屋所在地管房部门或组织,房产交易所各执一份存证。
甲方(签章):
乙方(签章):
代表人(签章)。
上海商住楼购买合同篇四
随着时间的推移,合同的用途越来越广泛,它也是减少和防止发生争议的重要措施。知道吗,写合同可是有方法的哦,下面是小编收集整理的上海市稻谷购买合同范本,希望能够帮助到大家。
合同编号:72538。
卖方(甲方)_________________________。
买方(乙方)_________________________。
根据《中华人民共和国合同法》、《粮食流通管理条例》及其他有关法律法规的规定,本着公平、公正和诚实信用的原则,经甲乙双方协商就稻谷买卖有关事项达成协议如下:
第一条品种、数量、等级。
品种:___________________________________。
数量:___________________________________。
等级:___________________________________。
生产年份:___________________________________。
缝口标准:___________________________________。
第二条质量标准。
质量标准:___________________________________。
第三条包装。
包装要求:___________________________________。
包装费用由_________方承担。
第四条价款。
单价:_______________元/公斤。
总价款:_______________元。
第五条交付方式。
1.时间与数量。
(1)甲方于______年______月______日向乙方交付________公斤。
(2)___________________________________________________。
2.方式。
按照下列第______项方式执行:
(1)乙方自行提货。
(2)甲方按照约定的地点________________交货。
(3)其他:_______________________________。
3.运输费用。
运输费用_______元/吨,由_______方承担。
第六条验收。
双方按合同约定的数量和质量标准进行验收,并开具验收单。对验收结果有异议的以权威机构检测的结果为准,检测费用由责任方承担。
第七条价款支付。
按下列第_______项方式支付价款。
1.即时结清。
2.乙方在稻谷交付后______内结清。
3.其他方式:_______________________________。
第八条违约责任。
1.甲方少交或乙方少收合同约定稻谷数量的,应向对方支付少交或少收稻谷价款______%的违约金。
2.甲方迟延交货或乙方迟延提货的`,每迟延一日,按合同价款_______%的标准向对方支付违约金。
3.乙方逾期支付价款的,应当按照逾期支付价款每日______%的标准向甲方支付违约金。
4.甲方交付的稻谷质量不符合约定的,乙方有权要求调换,由此造成损失的,甲方应予以赔偿。
5.其他违约责任:_______________________________。
第九条其他约定事项_____________________________________。
第十条争议的解决。
本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商或者申请调解解决;或选择下列第_______种方式解决。
1.提交上海仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十一条附则。
本合同自双方签字或盖章之日起生效,本合同一式____份,甲方_____份,乙方______份,均具同等法律效力。
上海商住楼购买合同篇五
居住地址:
买受方:__________。
身份证号码:
居住地址:__________。
根据《_民法典》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖房屋一事如下协议:
第一条房屋基本情况。
(一)出卖人将其所有的位于的房屋自愿转让给乙方。
(二)该房屋【共用】【自用】土地使用权面积为平方米,土地使用权用权类型为,房屋建筑面积为平方米,其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以甲方与房地产公司签订的编号为的商品房买卖合同约定的面积为准)。
(三)转让房屋包含房屋内的固定装修、家具电器(包括厨房的橱柜、抽油烟机,卫生间的固定设施、热水器,客厅的灯具、窗帘,卧室的窗帘等)以及其他附属设施。
第二条房屋权属情况。
(一)出卖人于________年____月____日与该房屋开发建设单位________________签订了《市商品房预售合同》,开发建设单位已于________年____月____日前交付该房屋。
出卖人应告知买受人其与开发建设单位约定的付款方式,确认房款已付清,并将相关票据交予买受方。
(二)出卖人保证欲出售的房屋没有权利瑕疵,不具有下列任何一种情形:
1、无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋);。
2、有权利瑕疵的房屋;。
3、有产权争议的房屋;。
4、经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;。
5、经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋。
第三条成交价格、付款方式。
(一)经双方协商一致,同意该房屋成交价款(包含更名费)为:_________________元(小写),_________________(大写)。
(二)买受方已于________年____月____日向甲方交付定金人民币元(小写),(大写)。
(三)出卖人同意在________年____月____日前将房屋更名给买受方。
买受方将于房屋更名之日以现金形式支付。
第二期房款人民币元(小写),(大写),做为出卖人更名使用,买受人不承担出卖人更名所花销的一切费用。
第二期房款连同定金将在总成交价款中扣除。
(四)出卖人将房屋更名买受人后,买受方将于房屋更名之日支付第三期房款人民币元(小写),(大写)。
(五)出卖人将房屋更名买受人后,需在十个工作日内将房屋交付买受人,买受人查看房屋无误后,支付第四期房款人民币元(小写),(大写)。
(六)房款支付方式为现金支付或银行转账汇款。
第四条房屋相关费用在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】等费用由出卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。
出卖人缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额,出卖人同意转移至买受人名下。
第五条房屋的交付出卖人同意在________年____月____日前将房屋交付给买受方。
该房屋交付时,出卖人应该将该房屋钥匙交付与买受人,并保证房屋达到入住条件。出卖人应兑现第一条第三款的条件,不得让买受人蒙受损失。
第六条违约责任。
(一)逾期交房责任出卖人未按照第五条。
(二)约定的期限和条件将该房屋交付买受人的,按照下列方式处理:
2、逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权解除本合同,买受人解除本合同的,出卖人应当自合同解除通知送达之日起____日内退还全部已付房款,并按照本合同约定的房屋全部购房款的5%向买受人支付违约金。
(三)逾期付款责任乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期____日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方向甲方支付购房款5%违约金。
(五)出卖人在交钥匙时,买受人对房屋及房屋内的固定装修、家具电器(包括厨房的橱柜、抽油烟机,卫生间的固定设施、热水器,客厅的灯具、窗帘,卧室的窗帘等)以及其他附属设施进行查验,房屋及房屋内的固定装修、家具电器、附属设施不能有损坏、划痕、污浊等影响买受人使用的缺陷。
如有违反本条款,买受人有权扣除第三次房款支付,视为出卖人违约。
第七条税、费相关规定双方为履行本合同而与房地产公司办理更换合同而产生的费用,由出卖方承担。
第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。
第九条本合同自双方签字盖章之日起自动生效。
如有未尽事宜,甲乙双方可在平等自愿、协商一致的前提下签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同共______页,一式______份,具有同等法律效力,其中出卖人______份,买受人______份,见证人______份。
上海商住楼购买合同篇六
在人们的法律意识不断增强的社会,合同在生活中的使用越来越广泛,签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么合同要怎么拟定?想必这让大家都很苦恼吧,下面是小编精心整理的上海市房地产购买合同,欢迎阅读,希望大家能够喜欢。
卖方(甲方):
买方(乙方):
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本合同,以资共同遵守。
第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下:
(二)房屋建筑面积__________平方米,该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]____________平方米。
(三)房地产四至范围
(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准(六)甲方依法取得房地产权证号:_________________;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解,自愿买受上述房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价格为(______币)计_____________元。(大写):_____千__________百________拾__________万_________千________百________拾_________远整。甲、乙双方同意,在本合同自签订之日起的__天内,乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方,具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。
第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的,供下列第[一][二]款办理。
一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年(从______年____月起至_____年_____月______日止),其中乙方按本合同约定受让上述房地产,拥有国有土地使用权的年限为_____年(从_______年_______月_____日至________年______月______日止),为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的,应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].
第四条甲、乙双方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志:_____________.
第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外,上述房地产权利转移日期以_______[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。
第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。
第七条本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用,按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的`费用,按本合同附件四约定支付。
第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋,其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五,业主公约见附件六。
乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质,乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务,并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约,享有相应的权利和承担相应的义务。
上述房地产在办理转让过户变更登记后,甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。
第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷,由甲方承担全部责任。
第十条乙方未按本合同约定期限付款的,应按逾期未付款向甲方支付利息,利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止,利息按_____________计算。逾期_______天后,甲、乙双方同意按下列[一][二][三]款内容处理。
一、乙方除应支付利息外,还应按逾期未付款的______%向甲方支付违约金,合同继续履行。
二、甲方有权通知乙方单方解除合同,甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金,余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之日起______日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
三、_______________________________________________________________.
第十一条除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的,应按已收款向乙方支付利息,利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止,利息按__________________计算。逾期_______天后,甲、乙双方同意按下列第[一][二][三]款内容处理。
一、甲方除应支付利息外,还应按已收款的_______%向乙方支付违约金,合同继续履行。
二、乙方有权通知甲方单方解除合同,甲方除应在接到书面通知之日起________日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已支付房款的_______%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
三、__________________________________________________.
第十二条惊甲、乙双方协商一致,本合同未尽事宜,在不违反本合同原则的前提下,可订立补充条款或补充协议,甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
第十三条本合同由甲、乙[双方签定][_______________公证处公证]之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利,义务清楚明白,并按本合同规定履行。
第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,选定下列一种方式解决:(不选定的划除)
甲方(签章):_________乙方(签章):_________
签订地点:___________签订地点:___________
_________年____月____日_________年____月____日
上海商住楼购买合同篇七
甲方:
乙方:
甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守:
一、甲乙双方共同投资,购买一套位于上海市,房产总价款___万元人民币。
三、产权比例甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。
四、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权。
甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书,并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
六、房地产权证署名、办理、保管所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况,即甲乙各享有50%的房屋产权,房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
七、物业装饰装修由方负责办理,所需费用各承担50%。
八、物业管理、出租及收益分配比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,但出租价格应征得甲方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%,每一个月结算一次。
十、物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
十一、物业出卖及优先购买权行使如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件下,甲乙双方任何一方均有优先购买权;如果一方决定出售房产,应书面通知另一方,如果另一方不同意出售房产,应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给预积极配合。
十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业,具体约定如下:
1、购房首付款__元人民币由甲乙双方各付50%,并以现金支付;。
2、主贷人为乙方先生;。
3、按揭贷款的期限为__年;。
十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。
十四、适用法律本协议适用中华人民共和国法律。
十五、本协议变更或解除。
1、甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议;。
2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议;。
3、未经甲乙双方协商一致,本协议不得变更或解除;。
十六、争议解决办法凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如十五日内协商无果,双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的、一次性的,甲乙双方均应严格遵守和执行。
十七、违约责任:甲乙双方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
十八、本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面文件。
十九、本协议正本一式六份,甲方贰份,乙方贰份,
律师事务所保存贰份,各份具有同等法律效力。
二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方:
国藉:
住址:
乙方:
身份证号:
日期:
上海商住楼购买合同篇八
一、甲方愿将自有坐落____________市__________路___号房屋___间,建筑面积____平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至___,南至___,西至____,北至______。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_______元,由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_____元第二期在交付房屋之日,付人民币_____元第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订之日起___天内将房屋腾空,连同原房屋所有权证等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权转移过户登记时,甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切税收、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花费由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期一天按房价总额的3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。
十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于1个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条规定承担违约责任。
十二、房屋所占用的土地所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。
十三、本合同的附件与合同有同等法律效力。
十四、本合同一式4份,甲乙方各执1份,另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
甲方:_________乙方:_________。
_________年_____月_____日。
上海商住楼购买合同篇九
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国畜牧法》和《中华人民共和国动物防疫法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等的基础上协商一致,签订本合同。
第一条品种、数量、价款(可另附表)。
品种。
性别。
数量。
(头)。
规格。
(公斤/头)。
单价。
(元/公斤)。
单价。
(元/头)。
金额。
(元)。
供种。
期限。
公
母
公
母
合计金额:
备注:甲乙双方按实际情况选择计量单位。
第二条质量标准。
(一)________________________________________________。
(二)________________________________________________。
第三条支付方式。
货款的支付按下列第_______项执行:
(一)即时结清。
(二)合同签订后,乙方支付甲方定金_______元,乙方每批提货时须付讫所提该批种猪的金额,定金抵作货款或返还。
(三)其他方式__________________________________。
第四条交货方式、地点及费用,按下列第________项执行:
(一)甲方将种猪送到___________,运输费用由________方承担。
(二)乙方到________________提货,运输费用由_______方承担。
第五条违约责任。
(一)甲方延迟供种的,每延迟一日,应支付乙方_______元的违约金。
(二)乙方逾期提货的,每延迟一日,应支付甲方________元的违约金。
(三)乙方逾期支付货款的,每延迟一日,应支付甲方______元的违约金。
(四)其他违约责任____________________________。
第六条其他约定。
第七条争议解决。
发生争议由双方协商解决;也可通过上海市生猪业行业协会调解;或选择下列第_______项方式解决:
1.上海仲裁委员会提起仲裁。
2.向人民法院提起诉讼。
第八条本合同一式_______份,甲乙双方各执_____份,自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。
上海商住楼购买合同篇十
随着人们对法律的了解日益加深,随时随地,各种场景都有可能使用到合同,签订合同也是非常有必要的行为。那么正式、规范的合同是什么样的呢?以下是小编为大家收集的上海市蔬菜购买合同范本,仅供参考,大家一起来看看吧。
卖方(甲方)________________________
买方(乙方)________________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,为明确双方权利义务,经甲乙双方充分协商,签订本合同。
第一条 品种、数量及价格(可另附表)
品种
规格
产地
商标
交货期限
数量
(公斤)
单价
(元/公斤)
金额(元)
年 月 日— 年 月 日
年 月 日— 年 月 日
年 月 日— 年 月 日
年 月 日— 年 月 日
年 月 日— 年 月 日
年 月 日— 年 月 日
合计金额(大写):
第二条 质量要求
蔬菜的产品质量按下列第_____项标准执行:
(一)有机食品标准。
(二)绿色食品标准。
(三)上海市安全卫生优质农产品地方标准。
(四)无公害食品标准。
(五)约定标准________________________ 。
第三条 包装要求
(一)包装方式及要求____________________________ 。
(二)包装物由_______方提供,费用由________方承担。
第四条 交付和货款支付
(一)交付的方式按下列第______项执行:
1.实行送货的,甲方应按合同约定的时间段送至_____________。
2.实行提货的,乙方应按合同约定的时间段至___________提货。
(二)货款的支付按下列第_______项执行:
1.即时结清。
2.乙方应于蔬菜交付之日起________日内支付货款。
3.合同签订后,乙方支付甲方定金_________元;甲方交付蔬菜后,乙方应于蔬菜交付之日起_____日内支付货款,定金抵作货款或返还。
4.其他方式__________________________ 。
第五条 验收
(一)乙方应在蔬菜交付当日对蔬菜进行验收(农药残留的检测除外)并将验收结果书面通知甲方。
(二)乙方对蔬菜农药残留进行抽检,检测结果不合格,且甲方无异议的,乙方可予以销毁。甲方对检测结果有异议,以权威检测机构出具的检验结果为准。
第六条 合同的变更
(一)当市场价格高于或低于合同约定价格的________%时,双方可对蔬菜价格进行重新协商。
(二)因气候等因素造成无法按合同约定的时间交货的,双方可另行协商。
第七条 违约责任
(一)交付的蔬菜品种、规格、产地、质量不符合合同约定的,乙方有权要求甲方调换,交付蔬菜的数量不符合合同约定的,乙方有权要求甲方补齐,给乙方造成损失的,甲方应负责赔偿。
(二)甲方迟延交货的,每迟延一日,应支付乙方约定批次价款额_______%的违约金;乙方逾期提货的,每迟延一日,应支付甲方约定批次价款额_______%的违约金。
(三)乙方逾期支付货款的,每迟延一日,应支付甲方迟延货款额_______%的违约金。
(四)因包装物质量不符合要求造成损失的,由包装物提供方承担相应损失。
(五)其他__________________________________________ 。
第八条 其他约定事项 。
第九条 争议的解决
发生争议的,由双方协商解决或申请调解,也可按下列第_________种方式解决:
1.提交上海仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十条 合同经双方签字(盖章)之日起生效。本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
上海商住楼购买合同篇十一
依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定,经双方协商一致,订立本合同。
第一条标的。
种畜禽生产经营许可证编号:__________________,种禽名称:________,品种:________,养殖地:_______,日龄:________。
第二条数量、计量单位。
数量:____________,计量单位:_____________。
第三条质量标准。
1.种用标准:___________________________________。
2.甲方应提供引种证明和由县级以上动物卫生监督部门出具的动物检疫合格证。
3._____________________________________________。
第四条对疫病的.控制要求。
1.已在_______日龄注射______________________疫苗。
已在_______日龄注射______________________疫苗。
2._____________________________________________。
第五条价款(人民币,下同)。
单价:_________,总金额(大写):___________(小写:___________)。
第六条价款支付。
按下列第__________项支付价款。
1.即时结清。
2.乙方应于种禽交付之日起_________日内付清。
3.合同签订后,乙方支付甲方定金_________元;种禽交付后_________日内付清价款,定金抵作价款或返还。
4.____________________________________________。
第七条交货时间、地点、方式。
1.交货时间:_________年________月________日。
2.交货地点:_______________________________。
3.交货方式:以下列第_______方式交货。
(1)由甲方送货到___________________________________。
(2)由乙方自行到________________________________提货。
(3)其他:_______________________________________。
4.运费承担:____________________________________。
第八条验收。
1.以下列第________项方式验收。
(1)交货时在交货地验收:由乙方抽检________%种禽,并开具验收单据。
(2)_________________________________________。
2.途损约定:________________________________。
3.__________________________________________。
甲方(签章):_________乙方(签章):_________。
签订地点:___________签订地点:___________。
_________年____月____日_________年____月____日。
上海商住楼购买合同篇十二
依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定,经双方协商一致,订立本合同。
第一条标的、数量、价款、交货时间(可另附表格)。
品名。
类别(鲜/冻)。
商标。
加工地。
规格。
生产。
日期
保质期。
单位。
单价。
数量。
金额。
交货。
时间。
合计金额:大写:小写:。
第二条质量标准。
1.交付的产品应符合以下标准:______________________。
2.甲方在交付产品时应提供由县级以上动物卫生监督部门出具的动物产品检疫合格证明。
3._________________________________________________。
第三条价款支付。
按下列第_______项支付价款。
1.即时结清。
2.乙方应于交货之日起______日内付清。
3.合同签订后,乙方支付甲方定金_______元;交货后______日内付清价款,定金抵作价款或返还。
第四条包装。
1.鲜货:________________________________________________。
2.冻品:________________________________________________。
3.费用承担:_____________________________________________。
第五条交货时间、地点、方式。
1.交货时间:________年_______月_______日。
2.交货地点:_____________________________________。
3.交货方式:以下列第_______方式交货。
(1)由甲方送货到____________________________________。
(2)由乙方自行到_________________________________提货。
(3)其他:__________________________________________。
4.运输要求:______________________________________。
5.运费由_________方承担。
第六条验货的方式、时间、地点。
1.乙方在接受甲方运交的产品时,按合同约定的质量标准,采取抽样、称重、对比等方式检验产品的品质,并开具验收单据。
2._______________________________________________。
第七条提出异议的时间和方式。
1.乙方在验收中,如果发现产品的规格、数量、质量不符合本合同约定的,应在_________天内向甲方提出异议。
2.甲方在接到乙方异议后,应在_______天内负责处理。
3._____________________________________________。
第八条违约责任。
1.甲方交付的产品品种、规格、质量不符合合同约定的,乙方有权要求甲方继续履行,并承担因此造成的损失。
2.甲方逾期交货,按逾期交付产品价款的每日_________%向乙方支付违约金;逾期超过_______天,致使乙方不能实现合同目的的,乙方可解除合同。
3.乙方未按合同约定期限支付价款的,按逾期支付部分价款每日______%支付违约金。
4.其他违约责任:______________________。
第九条其他约定事项。
第十条合同争议解决方式。
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,或按下列第_______种方式解决。
1.提交上海仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十一条本合同正本一式_______份,双方各执_______份。
上海商住楼购买合同篇十三
范本(合同编号:
二)中约定。
二)中约定。
3、付款时间和金额由双方在本合同(附件。
二)中约定。
四)中另有约定外,均应由甲方支付。
第九条乙方未按本合同(附件。
二)的约定付款的,应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同(附件。
二)约定的应付之日起。
第十六条本合同连同附件(正本)壹式___份具有同等法律效力,其中甲、乙双方各执____份,该住房所在地_____区县房地产交易中心和________,______,各执壹份。补充条款————————————————————————————(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件一公房租用凭证复印件————————————————————(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件二付款时间及金额——————————————————————(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件三不得拆除的房屋装修及附属设施项目内容——————————-(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件四水、电、煤气、电讯、物业管理等其他费用支付————————-(粘贴线)(骑缝章加盖处)公有住房同住成年人意见书我们一致同意,甲方以人民币(大写)_元,将该公有住房转让给乙方,同时推选__为个人住房特种存单的存款人代表。同住成人年签字(盖章)________年____月____日备注:若有反对意见,请在此签字(盖章)。
][商业登记证号][。
]号码:号码:[居住][注册][居住][注册]地址:地址:编码:编码:委托代理人:委托代理人:联系电话:联系电话:____日期:________年____月____日____日期:________年____月____日签于:签于:置换(或中介)公司名称:联系地址及电话:房地产经纪人员姓名:房地产经纪人证件编号:联系地址及电话:________年____月____日备注栏甲、乙双方签定的本合同,经审核符合有关规定;座落于____区_____路_______弄(新村)_____号_____室(部分)公有住房的受让人为_____;该公有住房系统受让取得。经办人(签字)
上海商住楼购买合同篇十四
签订地点: 。
生产厂:
牌号商标: 。
签订时间: 年 月 日 。
调拨通知书编号: 字 号。
1.本合同按《民法典》、《工矿产品购销合同条例》、《中华人民共和国民用爆炸物品管理条例》及有关民爆器材管理规定执行。
2.质量要求、质量标准:
3.交(提)货地点、方式:
4.运输方式及到达站港:
5.验收标准、方法及提出异议期限:
6.结算方式及期限:
7.包装标准、包装物的供应与回收和费用负担:
8.违约责任:
9.解决合同纠纷的方式:执行本合同发生争议由当事人双方协商解决。协商不成,双方同意由____仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)。
10.其他约定事项:
单位名称(章): 单位名称(章): 物资主管部门签证意见:
单位地址: 单位地址: 签证部门(章) 。
法定代表人: 法定代表人:(签证不收费) 。
委托代理人: 委托代理人:
电话: 电话:
电报挂号: 电报挂号: 鉴(公)证意见: 。
开户银行: 开户银行: 经办人: 。
帐号: 帐号: 鉴(公)证机关(章)。
邮政编码: 邮政编码:年 月 日。
发贷单位: 发贷单位: (注:除国家另有规定外(公)证实行自愿原则)。
上海商住楼购买合同篇十五
现今社会公众的法律意识不断增强,合同的类型越来越多,签订合同是为了保障双方的`利益,避免不必要的争端。那么相关的合同到底怎么写呢?下面是小编为大家整理的上海市种禽购买合同范本,仅供参考,欢迎大家阅读。
合同编号:133083
卖方(甲方)_______________________
买方(乙方)_______________________
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定,经双方协商一致,订立本合同。
种畜禽生产经营许可证编号:__________________,种禽名称:________,品种:________,养殖地:_______,日龄:________。
数量:____________,计量单位:_____________。
1.种用标准:___________________________________。
2.甲方应提供引种证明和由县级以上动物卫生监督部门出具的动物检疫合格证。
3._____________________________________________。
1.已在_______日龄注射______________________疫苗。
已在_______日龄注射______________________疫苗。
2._____________________________________________。
单价:_________,总金额(大写):___________(小写:___________)。
按下列第__________项支付价款。
1.即时结清。
2.乙方应于种禽交付之日起_________日内付清。
3.合同签订后,乙方支付甲方定金_________元;种禽交付后_________日内付清价款,定金抵作价款或返还。
4.____________________________________________。
1.交货时间:_________年________月________日。
2.交货地点:_______________________________。
3.交货方式:以下列第_______方式交货。
(1)由甲方送货到___________________________________。
(2)由乙方自行到________________________________提货。
(3)其他:_______________________________________。
4.运费承担:____________________________________。
1.以下列第________项方式验收。
(1)交货时在交货地验收:由乙方抽检________%种禽,并开具验收单据。
(2)_________________________________________。
2.途损约定:________________________________。
3.__________________________________________。
甲方(签章):_________乙方(签章):_________
签订地点:___________签订地点:___________
_________年____月____日_________年____月____日
上海商住楼购买合同篇十六
依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定,经双方协商一致,订立本合同。
第一条标的(可另附表格)。
名称。
品种。
养殖地。
日龄。
数量。
单位。
单价。
金额。
交货时间。
合计金额:大写:小写:
第二条质量标准。
1.交付的肉禽应符合以下标准:__________________________。
2.甲方应提供县级以上动物卫生监督部门出具的动物检疫合格证明。
3._____________________________________________________。
第三条价款支付。
按下列第_________项支付价款。
1.即时结清。
2.乙方应于肉禽交付之日起________日内付清。
3.合同签订后,乙方支付甲方定金_______元;肉禽交付后______日内付清价款,定金抵作价款或返还。
4.__________________________________________________。
第四条交货时间、地点、方式。
1.交货时间:________年_______月_______日。
2.交货地点:_______________________________。
3.交货方式:以下列第_______方式交货。
(1)由甲方送货到__________________________________。
(2)由乙方自行到_______________________________提货。
(3)其他:________________________________________。
4.运费承担:_____________________________________。
第五条验收。
1.以下列第________项方式验收。
(1)交货时在交货地验收:由乙方抽检______%肉禽,并开具验收单据。
(2)________________________________________________________。
2.途损约定:_______________________________________________。
3._________________________________________________________。
第六条提出异议的时间和方式。
乙方在验收中,如果发现肉禽的品种、数量、质量、日龄不符合本合同约定的,应在_____天内向甲方提出异议。
甲方(签章):_________乙方(签章):_________。
签订地点:___________签订地点:___________。
上海商住楼购买合同篇十七
以上各方投资人经友好协商,根据中华人民共和国法律、法规的规定,达成如下协议,以资共同遵守。
第一条共同投资人的投资额和投资方式。
共同出资人的出资总额(以下简称“出资总额”)为人民币_________元,其中,各方出资分别:甲方出资_________元,占出资总额的_______%;乙方_________元,占出资总额的年__月___日前将上述出资额解入指定的银行:_________。
第二条利润分享和亏损分担。
共同投资人按其出资额的比例分享共同投资的利润,分担共同投资的亏损。
因一方自身所造成的损失由自身承担所有责任及损失。
共同投资人各自以其出资额为限对共同投资承担责任,共同投资人以其出资总额为限对股份有限公司承担责任。
共同投资人的出资形成的股份及其孳生物为共同投资人的共有财产,由共同投资人按其出资比例共有。
第三条事务执行。
双方有义务向其他投资人报告共同投资的经营状况和财务状况。双方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人,所产生的亏损或者民事责任,由共同投资人按相应比例承担。
双方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时,应承担赔偿责任。
共同投资人可以对共同投资事务提出异议。提出异议时,应暂停该项事务的执行。如果发生争议,由全体共同投资人共同决定。
第四条其他权利和义务。
第五条其他。
本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后,另行签订补充协议。
上海商住楼购买合同篇十八
传真电话:;邮箱:;邮编:;。
地址:。
物业服务人(乙方):;。
统一社会信用代码:;法定代表人:;。
传真电话:;邮箱:;邮编:;。
地址:。
根据《^v^民法典》和^v^、省、市物业管理服务方面的法律、法规、规章、规范性文件和行业标准的规定,根据业主大会的决定,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方代表本物业服务区域全体业主选聘乙方提供物业管理服务事宜,订立本合同。本合同对业主具有法律约束力,全体业主、物业使用人享受本合同提供的服务并承担支付物业服务费等相应义务。
第一章物业项目的基本情况。
第一条物业项目基本情况:
物业项目名称:;。
物业项目类型:;。
占地面积(平方米):;。
建筑物总面积(平方米):;。
物业项目坐落位置:;。
物业服务区域四至:;。
物业服务用房建筑面积(平方米):;。
物业服务用房坐落位置:。
(《物业项目规划平面图(建设工程设计方案总平面图)》《物业项目构成》《物业项目共用部位和共用设施设备》附后(详见附件1~3)。
第二章物业的承接查验。
协调原物业服务企业配合乙方做好查验和交接工作负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题不因此影响乙方工作。
甲乙双方应当对共用部位、共用设施设备进行查验,共同确认查验结果,签订物业验收协议。物业验收协议应当对物业验收基本情况、存在问题、解决方法及时限、双方权利义务、违约责任等事项作出约定。
第三条甲方应当向乙方移交下列资料、财物:
(一)承接查验时建设单位移交的资料;。
(二)业主清册;。
(三)共用部位和共用设施设备;。
(四)物业服务期间改造、维修、保养有关物业形成的技术资料;。
(五)物业服务期间配置的属于业主所有的固定设施设备;。
(六)共有资金;。
(七)实行酬金制的,预收的物业服务资金和服务期间的财务资料;。
(八)其他应当移交的财物、资料。
第四条甲方应当按规定的标准向乙方提供物业服务用房。物业服务用房的所有权依法属于全体业主,专用于物业管理服务工作,供乙方在合同期限内无偿使用,不得挪作他用,不得改变其用途。本合同终止时,乙方应当及时交还物业服务企业用房。
第三章物业服务的内容与质量。
第五条在物业服务区域内,乙方提供的物业管理服务包括以下基本内容:
(一)物业综合性管理服务;。
(二)房屋天面、外墙等物业共用部位的维修、养护和管理;。
(三)电梯、消防等物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;。
(五)公共绿化的养护和管理;。
(六)公共秩序维护和安防、消防等事项的协助管理;。
(七)车辆停放秩序维护和车位经营的协助管理;。
(八)人防工程的平时维护管理;。
(九)装饰装修的协助管理和服务;。
(十)物业账目等档案资料管理。
(十一)制定火灾、台风、暴雨、重大卫生事件等应急突发事件工作预案,处置或协助处置应急突发事件。
第六条乙方应当按照《广东省城乡生活垃圾处理条例》《广州市生活垃圾分类管理条例》等规定,履行生活垃圾分类管理的相应责任。建立本物业服务区域生活垃圾分类投放日常管理制度,公告不同类别的生活垃圾的投放时间、地点、方式等;开展生活垃圾分类知识宣传,指导业主、物业使用人分类投放;监督本物业服务区域内的生活垃圾分类投放,对业主、物业使用人不符合生活垃圾分类投放要求的行为,要求其改正,拒不改正的,报告所在地的区城市管理行政主管部门处理;制止混合已分类投放的生活垃圾;有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾应当移交给有经营权的生活垃圾分类收集单位;建立生活垃圾分类投放管理台帐,记录责任区内产生的生活垃圾类别、数量、去向等情况。
实行小区清扫保洁服务外包的,乙方应当将生活垃圾分类投放要求纳入清扫保洁服务合同,并对生活垃圾投放结果不符合分类标准的责任作出相应约定,督促保洁员协助业主、物业使用人开展生活垃圾分类投放工作。
第七条委托乙方管理维护玻璃幕墙等建筑幕墙的,甲方应当将施工单位移交的《建筑玻璃幕墙使用维护说明书》提供给乙方。乙方应按照《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》等相关规定提供以下服务包括但不限于:
4.按照《广州市玻璃幕墙管理办法》第十三条要求,定期对玻璃幕墙进行检查;。
6.。
若乙方不具备相应技术能力的,应书面提醒甲方委托相关专业机构提供服务以保障幕墙安全。甲、乙双方也可另行签订玻璃幕墙等建筑幕墙的管理委托协议。
第八条乙方应当参照市行政主管部门发布的物业服务规范(市地方标准),结合本物业服务区域的实际情况,制定本物业服务区域的《物业管理服务方案》(详见附件4)。
第九条乙方可以将本物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人,但应当就该部分专项服务事项向业主负责。电梯、消防设施等涉及人身、财产安全的设施设备,应当委托具有相应资质的专业性服务企业进行维修和养护。乙方不得将本物业服务区域内的全部物业服务转委托给第三人,或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
第十条全体业主、部分业主或单个业主可以委托乙方提供本合同约定以外的服务事项,服务内容、标准、费用等相关事宜由委托人与乙方另行商定。
第四章物业服务的费用。
第十一条物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。乙方应当按照本物业服务区域的《前期物业管理服务方案》,按照市价格主管部门发布的价格标准,参考市物业管理行业协会发布的物业服务价格监测信息,合理确定收费标准,实现服务标准与收费标准的有效联动,实现质价相符。本物业服务区域的物业服务收费选择以下第种方式。
(一)包干制。
1.物业服务费用由业主按专有部分面积支付。乙方包干使用,并享有盈余或者承担亏损。具体收费标准如下:
多层住宅:元/月·平方米;。
高层住宅:元/月·平方米;。
别墅:元/月·平方米;。
办公物业:元/月·平方米;。
商业物业:元/月·平方米;。
物业:元/月·平方米;。
物业:元/月·平方米。
2.物业服务费用主要用于以下开支:
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;。
(2)物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护的相关费用;。
(3)物业服务区域清洁卫生、垃圾分类的相关费用;。
(4)物业服务区域绿化养护的相关费用;。
(5)物业服务区域秩序维护的相关费用;。
(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;。
(7)办公费用;。
(8)管理费分摊;。
(9)物业服务企业固定资产折旧;。
(10)法定税费;。
(11)物业服务企业的利润;。
(12)经业主同意的其它费用。
3.乙方按照上述标准收取物业服务费用,上述范围使用物业服务费用,并按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。
(二)酬金制。
1.乙方按专有部分面积向业主预收物业服务资金,在预收的物业服务资金中按约定比例提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出,由业主享有结余或者承担不足。具体预收标准如下:
多层住宅:元/月·平方米;。
高层住宅:元/月·平方米;。
别墅:元/月·平方米;。
办公物业:元/月·平方米;。
商业物业:元/月·平方米;。
物业:元/月·平方米;。
物业:元/月·平方米。
2.预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。乙方酬金(每月/每季/其他)按照%或元从预收的物业服务资金中提取。
3.预收的物业服务支出由交纳物业服务资金的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支:
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;。
(2)物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护的相关费用;。
(3)物业服务区域清洁卫生、垃圾分类的相关费用;。
(4)物业服务区域绿化养护的相关费用;。
(5)物业服务区域秩序维护的相关费用;。
(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;。
(7)办公费用;。
(8)管理费分摊;。
(9)物业服务企业固定资产折旧;。
(10)经业主同意的其它费用。
4.物业服务支出应用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,由交纳物业服务资金的业主按专有部分面积所占比例所有,可用于抵扣业主所需支付的物业服务资金或经业主同意的其它费用。年度结算不足部分,由全体业主承担,按方式处理。因不可预计的突发原因导致物业服务无法正常开展,需要实施物业服务资金年度预算以外项目的,乙方应根据本项目《管理规约》《业主大会议事规则》的有关约定执行或组织召开业主大会同意后实施。
第十二条专有部分面积,按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未登记的,按照测绘机构的实测面积计算;尚未实测的,按照房屋买卖合同记载的面积计算。管理费分摊是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下,为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。
第十三条乙方应当每年向全体业主公布物业服务费年度预决算,每季度公布物业服务费的收支情况。业主、业主大会或者业主委员会对公布的物业服务费的年度预决算和收支情况提出异议的,乙方应当自收到异议之日起七日内书面答复。业主委员会可以聘请专业机构对采取酬金制的物业服务费收支情况进行审计,乙方应当予以配合,且不得转移、隐匿、篡改、毁弃会计凭证、会计账簿、财务会计报告以及其他与财务收支有关的资料。
第十四条本物业服务区域内的机动车车位由乙方实施物业管理。
车位属于开发建设单位或自有产权业主所有的,由开发建设单位或自有产权业主按照住宅元/月·个、商业元/月·个的标向乙方支付车位物业服务费。车位属于全体业主共有并由乙方经营管理的,乙方按照住宅元/月·个、商业元/月·个的标准,(每月/每季/其他)从本物业服务区域的共有收入中扣除车位物业服务费。车位的物业服务收费不得高于规定的上限标准。
第十五条委托乙方管理维护玻璃幕墙等建筑幕墙的,乙方另行收取相关费用,收费方式和标准如下:
第十六条依法变更物业用途的,根据变更后的物业用途的收费标准支付物业服务费。住宅小区内教育和医疗卫生配套设施的物业服务收费不高于本小区住宅物业服务收费标准。教育配套设施,是指符合规划要求配套建设的托儿所、幼儿园和中小学校。医疗卫生配套设施,是指符合规划要求配套建设的医院、卫生院(站)等医疗机构和社区卫生服务机构。
第十七条乙方对共用部位、共用设施设备产生的水电用量执行分摊工作的,应当按水电收费周期及时向业主公开公共水电用量、单价、金额等情况,按照约定方式向业主合理分摊实际费用。没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积占专有部分总面积的比例分摊。乙方不得将下列费用列入分摊:乙方办公、生活的自用水电费用;本物业服务区域内地下停车场、绿化养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭的水电费用;本物业服务区域内开展喜庆、宣传、装饰等公共活动的水电费用;利用共用部位、共用设施设备开展经营活动的水电费用。业主、业主大会对分摊情况提出异议时,乙方应当及时答复或协助供水单位、供电单位及时答复。
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