2023年宅基地工作汇报通用

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2023年宅基地工作汇报通用篇一

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。下面是小编整理的关于农村宅基地买卖的协议书范文，欢迎借阅。

甲方(卖方)

身份证号码：

乙方(买方)

身份证号码：

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。

二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。

三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。

如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。

七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。

九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字： 乙方签字：

联系地址： 联系地址：

电话： 电话：

年 月 日 年 月 日

留存方 ( 甲方， 乙方， 见证人一， 见证人二)

出卖人(甲方)：姓名 身份证号码： 甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、宅基地房屋情况：坐落于 省 市 区 镇 村(社区) ，东起 西至 ，南起 北至 。

二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。

三、经双方协商总价格为 元整(大写: 万 千 百 拾 元整)，当日当面现款付清。

四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。

五、甲方于 年 月 日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利(即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿)。

六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。

七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。

八、本合同一式 份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲 方： 乙 方：

见证人：

签订日期： 年 月 日

买受人(乙方)：姓名身份证号码：

农村集体土地使用证号码：

一、法律规定

《最高人民法院关于印发全国民事审判工作会议纪要的'通知》(法办[2011]442号)第十五条规定：“农村集体所有土地建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。

二、宅基地使用权的性质

第一、宅基地使用权的取得具有无偿性。

从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得的。

第二、宅基地使用权具有人身依附性。

根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。

第三、宅基地使用权在功能上具有福利性。

宅基地使用权为保障农民居者有其房而设立，具有社会保障功能。

宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于继承的特殊财产。

三、宅基地买卖合同的效力分析

1、集体经济组织成员之间签订的宅基地买卖合同的效力

在司法实践中，对于同一集体经济组织成员之间转让宅基地使用权是允许的，双方签订的房屋买卖合同也普遍认为有效。

但是必须符合以下几个条件：第一，须经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;第二，转让人与受让人同属于一个集体经济组织;第三，受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;第四、宅基地使用权不能单独转让，须与房屋一并转让。

我国法律规定农村宅基地实行“一户一宅”的标准，如果已经有宅基地的就不能再申请或购买宅基地。

如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

宅基地房屋通过买卖转移了宅基地使用权的主体时，应当依照法律法规的规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

2、城镇居民购买农村宅基地的买卖合同的效力

我国现行法律规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，农民的住宅不能向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

在司法实践中，关于农村宅基地能否向城镇居民转让的问题，目前国家是采取“一刀切”的做法，即禁止转让，没有特例。

对于城镇居民购买农村宅基地一概认定为无效，双方如果存在争议起诉到法院，法院按无效合同的处理办法来处理这类纠纷，确认合同无效，买受人返还房屋，出卖人返还购房款。

在确定合同无效后的损失承担时，综合考虑当事人的过错，避免处理结果导致当事人利益的失衡。

针对此类问题规避法律的方法是，在购买房屋时，买受人将自己的户口迁入本集体经济组织，成为本集体经济组织的内部成员。

在司法实践中，很多法院对于买受人成为集体经济成员的时间节点规定的比较宽松，比如，北京市高级人民法院规定，诉讼时买受人已经将户口迁入所购买房屋所在地的集体经济组织的，可以认定为合同有效;安徽市高级人民法院规定，买受人在一审法庭辩论终结前取得出卖人所属的农村集体经济组织成员且符合其他购买条件，合同认定为有效。

综上所述，农村宅基地的买卖具有严格的限制条件，如果不符合购买条件，就需要谨慎考虑购受之后存在的风险，避免损失的发生。

2023年宅基地工作汇报通用篇二

转让方： （简称甲方）

受让方： （简称乙方）

一、房产及宅基地坐落于句容市华阳镇肖杆徐家村，四至分界东至王斌住宅，南至出场肆米，西至笪宅一线，北至调基壹米，房产上下两间及附房，土地面积131.6平方米。（因原华建97020号建设工程规划许可证已经登报作废，暂以此证为准，待重新领证后以新证载明为准）

二、转让金额：双方议定房产及宅基地使用权现价为人民币陆拾陆万整（660000.00元）。

三、付款方式：乙方分两次给付。第一次在双方在协议签字之日七日内付500000元，余款在协议签字之日两个月内给付。

四、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，受托人应保证受托事务真实有效，并不对乙方的施工、建房权利产生妨碍。

五、产权归属：协议第一次付清款项之日起，房产及宅基地使用权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，或再行转让他人，甲方无权干涉。

在乙方修建房屋过程中，所有费用由乙方承担。

六、乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需税收、费用由乙方承担。

七、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理。

八、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约，应赔偿乙方基建费、装修费、安装费等损失并按合同总价的30%赔偿甲方损失。如乙方违约，应按合同总价的30%赔偿甲方损失。

九、该房产及宅基地如被国家征收，所涉所有拆迁补偿、安置等款项均由乙方享有。

十、本协议一式两份，双方各执一份为据。

甲方： 身份证号：

受托人：

身份证号：

乙方：

身份证号：

年 月 日

2023年宅基地工作汇报通用篇三

你好!

申请人：姓名xxx，个人介绍......

申请事项:申请农村宅基地以新建住房。

事实和理由：

一、申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要。

二、我现居住的房屋一共五间，90多平方米，由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住。我们兄弟都已成家，两家共用人数已经达到14人，人均住房面积仅有5平方米左右，现在的房屋根本就住不下，为了改善现有的住房状况，必须建新房。

三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。

特此申请，敬请贵村委会核实情况，审核批准为盼。

此致

敬礼!

申请人：xxxxx

20xx年xx月xx日

2023年宅基地工作汇报通用篇四

转让方： （简称甲方）受让方： （简称乙方）

双方议定此幅宅基地现价为人民币叁万零八佰元整（元）。

双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方叁万零八百整。（元）。

协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。

乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。

此协议一式两份，双方各执一份为据。

甲方：

身份证号：

乙方：

身份证号：

证明人：

20xx年 月 日

2023年宅基地工作汇报通用篇五

一、因现住房屋位置处于山腰上，与村坝子水平线落差近800米，交通相当不便利，无道路硬化，大半都是土路，最窄处只有60公分。到现在全民建设小康社会、建设新农村的这个时代，我家交通基本靠走，连六七十年代最实用的交通工具——单车在这里都不能通行，更别说现在村中比较实用的摩托车、三轮车、微耕机、小货车等。严重影响了家中的农业生产，给家中经济收入带来了严重影响;同时也严重影响了大村村容村貌。

我家现有住房宅基地背靠着山，属于农村地质灾害住房。每年到雨季总会有山体滑坡泥石流出现，况且房屋还是以前父辈建的简陋瓦房，至今己近30年。地基土层属于土窑泥，干的时候收缩干裂，雨天潮湿时还会从地板上津出好些水。墙壁开裂比较严重，地板的瓷砖都被撕裂了好多。虽经过多次整修，但破损处仍然较多(墙壁、地基裂纹)，修修补补既难解决其根本问题，严重影响安全，也影响房屋外观。因而有必要从新选择宅基地建新房。

带来严重的经济负担，是家庭富裕的拦路虎，有悖国家全面建设小康社会的构想。4、拆迁出来的砖瓦已经无多大的作用，满足不了建新房的物质要求，属于资源的浪费，违背了国家建设资源节约型社会的意志。因而从新选择宅基地建新房非常有必要。

三、这些年来，党的政策越来越好，为响应国家小康建设、新农村建设及国家危房改造政策，加之我们农民现在的收入也一年比一年增加。因此，我家申请大村新农村审批建房，或根据本村实际情况审批宅基地建房。

附：住房地址地基照片、交通状况照片、房屋受损照片

申请人：

20xx年 08月09日

2023年宅基地工作汇报通用篇六

申请人：

申请事项:

事实和理由：

一、我已经与兄弟分家，我现有4口人（母亲、妻子、儿子和我）现暂住在兄弟家中，没有住房，没有猪牛栏，小孩子一天天长大真是无法容宿，因而建新房非常有必要。

二、我原有的一块自留地周围都建了房子，无水利条件，四周都是生活垃圾因而无法种植庄稼，每年种的作物常受鸡、猪、牛、羊践踏。这块地的面积大约2分地左右，地的位置是北抵一条毛马路，西抵罗金仕准备砌的屋场，南抵前年修好的硬化水泥路，东抵罗金明的房子，对周边根本不会造成危害。

三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。只要上级一批准，我就能马上动工。

特此申请，敬请贵村委会核实情况，审核批准为盼。

申请人：

时间：

2023年宅基地工作汇报通用篇七

我叫xx，xx年5月出生，是xx镇xx村二组农民。由于现住房屋是19xx年前后父辈修建的简陋土坯木架房，至今己近20多年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，同时，没有厨房，院落，且现在房屋中梁因潮湿而下沉，房屋已严重扭曲。经长期风吹雨淋中梁不断下沉变形，房屋随时都有坍塌的危险，已经严重危及人身安全和财产安全。现又无新的地方可去，为了家人安全，我拟在现有村房屋基地自己家成包地处，新修建住房一处。

根据农村居民建房的有关规定，特向北张村村委会申请宅基地一处，敬望批准为谢！

特此申请！

申请人：

日期：

2023年宅基地工作汇报通用篇八

出租方：_____________（简称甲方）

承租方：：___________（简称乙方）

甲乙双方本着平等互利的'原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及地上附属物一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。

1、租期___________年，租期内甲方终止合同，包赔乙方全部损失。乙方终止合同，甲方不负任何责任。

2、租金______年共计________万元整，从签合同之日一次付清。

3、乙方在承租宅基地内只准搭建简易活动板房，不准用砖混结构建房。

4、甲方在不影响乙方收益情况下，在该宅基上有临时的休息权。

5、合同到期，甲方终止合同，乙方无条件拆除地坪以上附属物，合同终止。若甲乙都愿续写合同，根据当时市物价再做商议。

6、本合同一式两份，甲乙各执一份。本合同自双方签字后生效。

甲方：_____________

时间：______________

乙方：_____________

时间：_____________

2023年宅基地工作汇报通用篇九

乙方： 身份证：

甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。

甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。

该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。

双方责任:甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。

转让价格为人民币12万元(大写：壹拾贰万元整)。

本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。

未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲 方： 身份证： 签订日期：

乙 方： 身份证： 签订日期：

公 证 人： 身份证： 签订日期：

2023年宅基地工作汇报通用篇十

受让方：(乙方)_________

一、宅基地位于号。四面分明为边界，面积大平方米。

2、甲方知道国家宅基地转让的规定，愿意按照本合同赔偿乙方的损失，保护乙方的'权益不受侵犯。包括使用权、收益权和处置权。甲方不得干涉。

三、乙方不得改变该地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。如照明等。乙方应对由此产生的纠纷负责。

四、转让金额：双方同意宅基地现价为人民币。

5、付款方式：乙方在协议签订之日一次性向甲方支付人民币元整。

6、产权所有权：自双方签署付款协议之日起，宅基地所有权归乙方所有。乙方有权在宅基地上建造和重建房屋，无权干涉和纠纷。甲方负责乙方房屋建设过程中所需的水，所有费用由乙方承担。甲方对道路干涉负全部责任。乙方房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证转让手续，所需费用由乙方承担。

7、协调处理：乙方在建房时，如发生土地产权纠纷，甲方负责协调处理。如果协调处理不当，甲方应承担相关责任。如果甲乙双方发生冲突，应协调解决。协调地点由乙方确定。如果诉讼由乙方确定，则诉讼法院地址。

8、违约责任：本协议自双方签字之日起，任何一方不得反悔违约。如果甲方违约，乙方必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿，即赔偿元整。一年后违约每年增加15%，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年为一年，不满两年为两年。以此类推。即：赔偿金额=原金额*2*(1 15%)^n。n=转让年限-1。例如：交易金额确定为100万元，原业主第二年后悔，违约金=100万元*2*(1 15%)^(2-1)=230万元。如造成乙方损失（如基础设施费、装修费、安装费），甲方应负责向乙方赔偿。乙方违约的，甲方不得将乙方的转让金全额退还乙方，以抵消乙方的违约金。甲乙双方签订合同后，甲方原有房屋价值归零。

9、优先购买权：乙方转让房屋时，应提前30天通知甲方，并可通过电话通知或发出通知。如果甲方的电话号码或通讯地址发生变化，乙方不能通知甲方，责任在甲方。乙方不负责。

甲方在相同的价格和条件下享有优先购买权。乙方可在签订转让合同前决定是否匹配合同。乙方与第三方签订合同后，优先购买权自动失效。

10、如果国家需要宅基地，甲方应配合提供相关手续。甲方不得拒绝，赔偿金由乙方所有。如遇拆迁、占地等情况，甲方只享受户籍所带来的收入，其他所有收入均归乙方所有。

本协议一式两份，双方各执一份。

20____年_______月_________日

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