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物业特种设备管理制度篇一
一、严格遵守公司的规章制度，精通本职业务，熟悉掌握配电间供电系统及继电保护回路。
二、严格遵守操作规程，定期对奕压器、开关柜进行维护清扫、防止因尘污造成短路。
三、坚持昼夜值班制度，值班期间认真负责，一丝不苟认真监护电压、负荷变化情况，填写运行记录，严禁值班期间脱岗、擅离职守。
四、非本室工作人员，未经同意不得入内。
五、机房电话保证畅通，不得外借和私人占用。
六、停电清扫检修电气、线路设备时，必须按操作规程操作，并严格执行电器设备防火安全制度，不准违章操作。
七、发现电气故障应立即排除，并逐级汇报；严禁误操作导致故障和停电面积扩大。
八、严格执行交接班制度，对本班次的设备隐患必须向接班人员交代清楚后方离开。
一、员工必须加强治安防范意识，执行公司制定的治安管理制度，协同防损部门认真做好门店动力系统的治安保卫工作。
二、各岗位人员必须严守岗位若发生事故或发现可疑情况应迅速处理上报并负责保持好现场。
三、未经设备部领导批准，外来人员（包括参观学习、探亲访友、施工等）禁止进入配电房、电梯机房、空调机房、液化气站，经批准的人员必须办好登记手续。
四、禁止无关人员进入以上机房重地。
围进行安全检查，如发现有不安全因素，及时进行整改。
六、各机房钥匙不得随意配置、各机房、班组工作场地无人时，门窗必须锁关好。
七、各班组工具、材料要有专人管理，携带工具，材料出外，必须经领导同意按规定办手续。
八、在指定地点吸烟，烟灰、烟头要丢入烟灰缸。
1、必须定期安排人员巡视各设备现场。
2、制度巡查路线，巡视时间，巡视人员应按此规定的路线和时间进行巡查。
3、巡查时应按照表格填写应记录的数据和状况，这些数据的状况的获得应按实际情况如实填报表。
4、管理层对下属的巡查要抽检。
5、巡查完后应迅速返回，不得在其他部门逗留。
6、因故不能巡查者向课长或领班申报。
1、领用材料及工具均应填写领料单，经主管批准后方可领取，并由个人负责保管，人为损坏或遗失，照价赔偿。
2、未经部门主管批准不得将领用的材料和工具带出本门店以外。
3、凡外出的材料和所带工具均应有部门主管签署的出门证及防损检验后方可带出。
4、较大型的专业工具应随用随借，当日归还。
5、专业工具未经培训不得随意使用。
6、多余材料必须及时退库，已使用的材料必须要设备使用部门负责人签字确认，并出此报销。
7、有回收价值的备件和易流失备件应以旧换新。
8、公用工具，如电锤、万用表、电钻等由领班或课长负责保管。
9、每月核对配件耗材的帐目与实物，采购、领用、库存三者数量必须相符。
10、设备维护员异动离岗时，必须将所领用的全部工具交回。
物业特种设备管理制度篇二
根据《压力容器安全技术监察规程》规定，使用压力容器单位的主要技术负责人．厂长或总工程师，必须对容器的安全技术管理负责，并指定具有压力容器专业知识的工程技术人员具体负责安全技术管理工作。
（一）压力容器的技术管理
1．建立健全容器技术档案容器技术档案是掌握容器用．管．修过程中的综合性记录，是容器管理的基础工作。
2．建立健全容器技术管理规程要根据生产工艺要求和容器技术特性，制订容器的各项技术管理制度和技术安全操作规程，以保证安全运行。
（二）压力容器的使用维护和检修
1．正确使用
（1）容器操作人员必须严格执行容器安全操作规程，履行岗位职责制。
（2）容器加载时，速度不宜过快，避免操作中频繁大幅度压力波动。
（3）严格控制工艺参数，严禁超压运行。
（4）容器操作人员应经培训，考试合格后上岗。
2．合理维护
（1）采取涂层．喷涂．电镀等有效措施，防止大气与介质对容器的腐蚀。
（2）坚持绝热．保温层良好。
（3）紧固件应坚持齐全．完整．紧固．可靠。
（4）安全装置．阀门等应坚持清洁．完好．灵敏。
（5）遇有振动．摩擦等情景，要及时采取措施予以消除或减轻。
3．定期检查按周期有计划地进行检验与检修。并注意以下要求：
（1）容器运行时不得对任何受压元件进行修理与紧固。
（2）泄压．降温要按操作程序进行。
（3）进入容器检验或检修，要有专人监护并有联络信号。
（4）容器修理或改造时必须保证受压元件原有强度和制造质量，其技术方案经过有关主管审批。
（三）压力容器的使用登记
根据劳动部颁布的《压力容器使用登记管理规则》，在用压力容器投入使用前，使用单位必须向当地劳动部门和锅炉．压力容器安全监察机构申报办理使用登记手续，取得使用证后方能将设备投入运行。为此，压力容器必须逐台登记．领取《压力容器登记卡》。
物业特种设备管理制度篇三
1、单人使用的设备实行专责制。
2、主要设备实行包机制(包运转、包维护、包检修)。
3、设备使用实行定人、定机，凭证操作。
4、各种设备司机，必须经过培训，达到本设备操作的技术等级“应知”、“应会”要求，经考试合格，领到合格证，方能上岗。
5、设备司机都要做到“三好”，即管好、用好、修好;“四会”，即会使用、会保养、会检查、会排除故障。
6、要严格执行日常保养(维护)和定期保养(维修)制度。
8、班中责任制，注意设备运转、油标油位、各部温度、仪表压力、指示信号、保险装置等是否正常。
9、班后、周末、节日前的大清扫、擦洗。发现隐患，及时排除。
10、机械设备维修保养必须填写维修保养记录，交接班必须填写交接班记录。
物业特种设备管理制度篇四
本标准规定了公司对于环境保护的总体管理要求和具体执行方法。
本标准适用于公司各部门环境保护工作的管理。
2总则
公司环境保护工作由行政部归口管理和分工负责．分级负责制度。
坚持公司与环境保护协调发展，坚持走可持续发展道路，实现环境和生产同步规划．同时实施．同步发展。
公司建设和生产应依法保护环境，自觉遵守国家和地方政府环境保护的法律．法规，并依法保护公司的合法权益，依靠科技提高，采用新技术．推行礼貌．清洁生产，减少有害物质排放，防止环境污染和其它公害。
3机构和职责
3．1公司环境保护工作的任务和需要由行政部负责，并理解市环保部门监督指导。
3．2行政部的主要职责。
3．2．1宣传和贯彻执行国家及地方环境保护法律．法规和方针．政策并依据公司环境保护战略．方针和规章制度制定本单位相关的管理办法。
3．2．2负责公司环境保护，资源综合利用的规划和计划的制定及组织实施。
3．2．3负责公司环保监督，环境统计的审核工作。
3．2．4建立健全公司环境管理和环境保护设施运行管理制度，确保各类环境保护设施设备安全，有效正常地运行，从而做到达标排放。
3．2．5负责处理公司环境污染事故和污染纠纷，
并制定防止环保突发事件预案，发生污染事件或其它突发性污染事件，应立即采取防止污染的应急措施。
3．2．6负责公司环境保护科技创新的组织实施，科技成果的推广应用。
4办公环境管理
4．1办公环境必须坚持安静，商谈业务或接打电话应尽量降低音量，严禁在办公区域内奔跑．大声喧哗．以免影响他人工作。
4．2办公时间严禁闲谈．睡觉．吃东西．玩电脑游戏．浏览与工作无关的网站．看与工作无关的书刊．报纸等。
4．3员工着装应得体，不得穿过于随便．休闲的服装，以免有损公司整体形象。
4．4爱护各类设施设备，并正确使用设施设备。
4．5办公桌面坚持清洁．整洁，椅子摆放整齐，废纸杂物随时入篓，严禁随地吐痰．乱扔纸屑。
4．6重要文件做到及时保存，不能随意放置桌面，避免造成泄露机密。
4．7未经许可，不得随意动用其它员工的资料或专用设备。
4．8不得随意带与公司无关人员入司，否则引起的后果自负。
4．9最终离开办公室的员工应检查所有电源等是否关掉，保证安全。
5生产环境管理
5．1厂区地面卫生清洁
厂区地面卫生清洁专门由1名清洁工负责，其卫生清洁范围包括：
5．1．1全厂厂区通道．空地卫生清洁工作；
5．1．2监督厂内员工讲卫生，爱绿化；
5．1．3车间公厕卫生清洁以及设施设备的维护保养；
5．1．4清洁工每一天经常清理厂区内小垃圾桶内的垃圾；监督好车间员工的垃圾倒放，以确保他们把垃圾倒入厂垃圾倒放区的大垃圾桶内。
5．2生产现场地面整洁
5．2．1生产现场的原辅材料必须放在固定位置或区域内，摆放整齐，标识明显．清楚，不合格品应加以标识并隔离存放。
5．2．2废弃边料等应及时清理回收。
5．3生产区无乱塔．乱建．乱堆．乱挂现象。
5．4厂区职工要有良好的卫生习惯，不随地吐痰，不乱丢污物，不乱倒垃圾，不乱泼污水，不随地大．小便。
6日常生产生活垃圾．三废管理
6．1按规划设置公共厕所．垃圾箱．果皮箱等公共设施。清洁工定期清理．保质清洁卫生。
6．2公共厕所用无害水冲厕所，并有专人管理。做到基本无臭味．无蚊蝇．无蛆虫．无随地便溺现象。
6．3妥善处理粪便．污水，对垃圾等废弃物做到日产日清，对粪便和垃圾要设立处理场和联系好相应的处理单位。
物业特种设备管理制度篇五
一、特种设备作业人员，应该持有上岗证，无证不得上岗。并按照安全操作规程进行工作。
二、锅炉工要坚守岗位，不得擅自离开工作岗位，外人不得进入锅炉房；严禁在锅炉房做其他无关事情。
三、按规定标准，经常对锅炉用水进行水质检修，发现水质不符合规定标准，应立即报告有关部门并协同解决。
四、水位计、压力表、安全阀等附件必须齐全完好。压力表、安全阀必须经鉴定合格在周期内使用。
五、严格遵守《安全技术操作规程》有关安全操作运行规程等项制度。按规定认真作好运行记录和危险点的安全检查记录。
六、要建立特种设备安全管理小组，要有负责人，有安全管理人员。
八、特种设备的要进行定期检验和定期自行检查的记录。
九、特种设备及其安全附件、安全保护装置、测量调检装置及有关附属仪器仪表要进行日常维护保养。
十、对特种设备要进行经常性日常维护保养，并定期自行检查，至少每周一次，并作好记录，发现情况及时处理。安全保护装置、测量调近代装置及有关附属食品仪表进行定期校验、检修，并作出记录。
十一、特种设备出现故障或者发生异常情况应当对其全面检查，消除事故隐患后，方可重新投入使用。
十二、经常对特种设备作业人员进行特种设备安全教育的培训。
十三、特种设备作业人员，在作业过程中发现事故隐患或者其他不安全因素，应当立即向安全管理人员和单位负责人报告。
十四、安全管理员或者单位负责人应经常对特种设备的使用进行检查，发现问题立即采取措施，或向特种设备安全监督管理部门报告，并采取相应的措施。
十五、对特种设备管理不严、违反安全管理制度的、发生事故的，根据情节的轻重，必须要负有法律责任。
物业特种设备管理制度篇六
一．严格执行国家有关安全生产和特种设备的法律．法规的规定，保证特种设备的安全使用。
二．本厂购买．使用的特种设备，必须贴合国家或行业规定的安全技术规范的要求，并在规定的时间内向主管部门登记。
三．对在用的特种设备要进行经常性的日常维护和保养，车间或班组至少每月要进行一次检查，或按国家和行业有关的时间规定，进行维护保养．检查．做好记录。并由有关人员签字，发现异常情景，应当及时处理或上报厂部。
四．未经定期检验或检验不合格的特种设备，不得继续使用。
五．特种设备出现故障或发现异常情景，必须及时对其进行全面检查，消除事故隐患后，方可重新投入使用。
六．特种设备存在严重事故隐患或超过安全技术规范规定使用年限的应当予以报废，并向有关监督管理部门办理注销。
七．特种设备的维护．保养．安装．改造．维护．操作必须由有资质的单位或有特种作业操作证的人员进行。
八．特种设备作业人员在作业过程中发现事故隐患或其它不安全因素，应立即向现场安全管理人员报告。
九．本厂设备管理部门要建立特种设备技术档案，资料包括：特种设备的产品合格证明，使用维护证明书等文件及安全技术资料的设备的定期检验和自查记录；设备运行故障和事故记录。
物业特种设备管理制度篇七
为规范特种设备安全作业管理，杜绝设备作业过程中容易发生的事故，坚持公司生产的正常运行，特制定本制度。
适用范围。
适用于本公司所有特种作业人员、特种设备作业人员的安全管理及环节控制。
一、管理职责：
公司设备科和安全科是公司压力容器，起重机械等特种设备安全管理主管部门，(以设备科为主)负责本单位特种设备安全管理的具体工作。
二、管理资料与方法：
1.凡是在本公司承担压力容器，起重机械等特种设备的制作、安装、修理、改造、化学清洗等施工的单位，必须取得省级以上有关部门颁发的有关资格证书，并经设备科和安全科审查后方可开工。
2.压力容器、起重机械等特种设备投入使用前，由设备科和安全科审查后，报市技术质量监督局进行验收，颁发设备使用证方可投入使用。
3.使用单位要加强压力容器，起重机械等特种设备管理，对其要有专人负责，建立设备基础台帐，有关资料要齐全、存档。
4.购置的特种产品、设备，必须是劳动部门颁发有制造许可证厂家制造的质量合格产品。
5.特种设备的操作人员必须进行培训和考核，取得相应的操作合格证方可上岗操作。
6.认真执行特种设备安全点检制度，确保设备的安全附件，安全装置、灵敏、准确、可靠。
7.使用特种设备要按规定实行定期技术培训，检验要提前向设备科和安全科报，监测、检验计划由设备科和安全科委托市安全生产监督管理局，技术质量监督管理局认可的单位进行监测。
8.特种设备按规定需要报废、改造、修理的，由使用单位向设备科和安全科写出申请报告。
物业特种设备管理制度篇八
适用于对公司所有特种设备，包括锅炉，压力容器（含气瓶）、厂内机动车辆、压力管道、起重机械等的安全管理。
2、职责。
（1）特产管理办公室负责特种设备登记、定期检验、检查等全过程管理工作。
（2）各使用单位负责特种设备维护保养及日常检查。
a、特种设备采购前应确定供方具备该特种设备制造资质，并查验其相关证明材料。
b、特种设备采购执行公司《基础设施控制程序》、《采购控制程序》及相关制度。
c、所购特种设备，应附有安全技术规范要求的'设计文件、产品质量合格证明，安装及使用维修说明、监督检验证明等文件。
a、物产管理办公室负责组织特种设备的安装、改造及维修。
b、特种设备的安装及维修必须由依法取得资质的单位进行，并报安全环保部审核备案。
c、承接特种设备安装、维修的施工单位应当在施工前将拟进行的特种设备安装、维修情况书面告知特种设备安全监督管理部门。
d、特种设备安装、维修完工后，施工单位应在验收后30日内将有关技术资料移交使用单位。特产办要将其存入该特种设备的安全技术档案。
物业特种设备管理制度篇九
（起重机械使用管理规定）。
一、总则。
第一条为了规范起重机械的使用及管理，保证设备安全稳定运行，特制定本规定。
二、适用范围。
第二条本规定适用于公司检修、安装和使用的起重机械，包括桥式起重机、塔式起重机、汽车起重机、卷扬机、电动葫芦起重机及千斤顶等。
三、起重机械使用要求。
第三条起重机械由生产运行部主管，设专人管理。按国家有关规定，主要起重机构务必办理好使用证。
第四条负责起重机械管理的部门或负责这项工作的人员，应将起重机械的主要设计图。
纸及有关技术资料收集齐全，在起重机械的明显部位标明最大起重量，并附有完整的技术证明文件及使用说明书。所有资料应存放在使用部门档案室或公司档案室。
第五条对新安装、经过大修或改变重要性能的起重机械，在维修过程中务必经国务院特种设备安全监督管理部门核准的检验、检测机构，按照安全技术规范的要求进行监督检验，未经监督检验合格的不得交付使用。
第六条安装起重机械的地基、房架、轨道及其它建筑物，务必能安全稳固地承受运行时的最大负荷，并且保证其有足够的稳定性，以防倾倒、坠落。起重机的`平衡物体应安装得稳固可靠，使其不致发生移位、脱落。行驶起重机的轨道，其坡度和轨距应当贴合设计要求，汽车起重机工作的地面，应当平坦，并不得在泥泞地面工作。
第七条起重机的性能不得任意改变，如果需要增加起重机械的最大重量，加快起重速度，延长跨距悬臂或改变其它重要性能，务必验秤其强度、刚性稳定率和功率，并对薄弱部分采取必要的加固措施。
第八条起重机械的工作地点，要有足够的照明设备和畅通的吊运通道，并且应当与附近的设备、建筑物持续必须的安全距离，使其在运行时不致发生碰撞。
第九条起重机械不得在架空输电线路下面工作，在透过架空输电线路时，应将起重机的1起草部门:生产运行部起草人:******审核人:。
起重臂落下，以免碰撞，在架空输电线路一侧工作时。不论在任何状况下，起重臂、钢丝绳或重物等与架空输电线路的最近距离应不小于下表规定：
第十条起重机的电气设备，应当贴合电气安全的要求。在防爆车间，起重机的电气设备也应当贴合防爆要求。
四、安全装置与劳动保护设施。
第十一条机动的起重机，务必有音响清晰的喇叭、铃或汽笛等信号装置。
第十二条起重机的卷扬机和电机的移动、旋转和变速机构务必装有制动器。
第十三条起重机的梯子、平台、走台和桥式起重机的梁边都应设有不低于1.05米的防护栏杆，栏杆下不应当有挡板。起重机传动装置的危险部分，应当设有防护罩或防护栏杆、直梯和倾斜角大于75度的斜梯，其高度超过5米者，应设置弧形防护圈。
第十四条电动的起重机务必有卷扬限制器和行程限制器，卷扬限制器应使滑轮在提升到距离卷扬机极限300毫米以前时，能自动停止，条件许可的这种距离还可延长。行程限制器应使起重机在驶近轨道末端，或与同一轨道上其它起重机互相靠近时，或在悬臂转到最大角度，抬到最高位置时，能自动停车。
第十五条电动的起重机上的金属构架、轨道、电气设备的金属外壳或其它不带电的金属部分，都务必有保护性接地。
第十六条桥式起重机，在由司机室或房架平台进入桥架的门上，应当有自动联锁装置，以保证有人进入桥架时，能自动断电。
第十七条桥式起重机除设有必要的维修平台外，应当设有足够的供上下司机室用的梯子、平台，在工人上下起重机频繁的车间，应设走台，以代替上下平台。
第十八条桥式起重机和具有供电滑线的悬臂起重机，其供电滑线应当有鲜明的颜色。为了防止上下人时发生触电，当起重机的上下平台靠近供电滑线，则应设置防护挡板，桥式起重机的上下平台，最好不要与大车的供电滑线同侧，为了防止钢丝绳摆动时碰着供电滑线，起重机靠近滑线的一边应设置防护杆，如果在一厂房跨距内装有双层起重机，可沿下一层起重机供电滑线的全长设置防护杆。
第二十条随着起重臂倾斜角度的大小而变更起重量的悬臂起重机应当设有起重量指示器。
第二十一条在轨道上移动的起重机，除铁路起重机外，都务必在轨道终端设置末端立柱。同时还应设置缓冲器。
第二十二条露天工作的起重机，司机室应当有防雨防晒的设施。在地面轨道上行驶的露天工作的起重机应当有夹轨钳，以增加其稳定性，防止在最大风力吹袭时自由移或被风刮倒。
五、对钢丝绳、链条、吊钩的要求。
第二十三条钢丝绳、链条、吊钩和吊环应当有制造单位的技术证明文件作为使用的依据，如果没有，则应经过试验，验明其规格性能后方可使用。
第二十四条使用钢丝绳和链条，应当不超过其最大的容许拉力，以防拉断，每根钢丝绳和链条的最大容许拉力应当按下列公式计算：
实际破断拉力。
最大容许拉力=——————————。
安全系数。
第二十五条起重用钢丝绳的安全系数，应当根据使用的频繁程度和其他技术条件决定。机动起重机钢丝绳，其安全系数一般不得小于5.5；少数不经常使用的不得小于5；使用频繁的不得小于6；手动起重机的钢丝绳，其安全系数一般不得小于4.5。供升降起重臂使用的钢丝绳和用作起重机拉索的钢丝绳，其安全系数不得小于3.5；带有小钩小环供吊挂用的钢丝绳，其安全系数不得小于6。
第二十六条卷绕钢丝绳的滚筒、滑轮，其直径应与钢丝绳的直径有必须的比例，以防钢丝绳过早损坏。这种比例，根据起重机的类型、使用的频繁程度等因素而定。
第二十七条机动起重机的供起重用的焊接链的安全系数，不用链轮的不得小于6，用链轮的不得小于8，卷绕链条的滚筒或链轮的直径不得小于链环圆钢直径的三十倍。手动起重机的焊接链的安全系数，不用链轮的不得小于3，用链轮的不得小于4.5，卷绕滚筒链轮的直径，不得小于链环圆钢直径的二十倍。带有小钩、小环供吊挂用的焊接链的安全系数不得小于5，供捆缚用的焊接链的安全系数不得小于6，板链的安全系数不得小于5。
第二十八条钢丝绳的绳套，应装有铁套环。编结成绳套时，编结部分的长度不得小于钢丝绳直径的十五倍，并且不得短于300毫米。用卡子连接成绳套时，卡子不得少于3个，连接起重钢丝绳时，应用绳套互相连接，连接处不能与卷绕钢丝绳的滚筒或滑轮接触。钢丝绳固定于起重机的部件时，应当用压板、楔子、锥套等可靠的办法连接，当重物降到最低位置时，留在滚筒上的钢丝绳应当不小于二圈。
第二十九条钢丝绳被烧坏或断了一股时，应当更换；钢丝绳表面钢丝被磨损、腐蚀达钢丝直径40%以上时，也应更换。钢丝绳在一个捻距内的断丝根数到达下表所列的数值时，应当更换。在特殊状况下务必继续使用时，应当相应地降低负荷量，加大安全系数。但断丝根数不得超过下表中安全系数为“7以上”时所允许的断丝根数。
第三十一条有起重机械的部门应当建立和健全关于起重机械的维修保养、定期校验安全和交接班等，并认真执。
第三十二条主管起重机械部门及使用部门分别对起重机进行登记，详细记载每台起重机的规格、性能等有关技术资料，以及历次技术校验、大修理、改变起重机的重要性能和重大事故等状况，以备查考。
第三十三条安装在机器设备附近、由地面操纵的机动起重机，应当指定固定人员负责使用。除此之外，机动起重机一般应由专职的司机驾驶，并且指定人员负责挂钩和指挥工作。起重机司机和负责挂钩指挥人员，务必视觉、听觉正常，经过专门训练，并取得国家统一格式ude特种作业人员证书，经企业安全技术部门考试合格发给合格证后，方准许独立操作。第三十四条公司应规定统一的起重机信号，公司内有关人员，包括由其他单位借调来的人员都务必按照本公司的指挥信号执行。除了在吊运工作发生紧急危险时，任何人都能够推荐指挥人员发出停止信号。除此之外，只许负责指挥起重机的人员指挥吊运工作。第三十五条禁止起重机械超负荷运行。
第三十六条用两台起重机吊运一个重物，应在主管部门同意并监督下进行，吊运时起重的钢丝绳应当持续垂直，每台起重机所受的负荷不能超过其最大起重量。
时，应当放垫。禁止斜吊，禁止吊拔埋在地下或凝结在地面、设备上的东西。
第三十八条起重机吊运重物时，一般应走吊运通道，禁止从人头上越过，禁止在吊运的重物上站人，禁止对吊挂的重物加工，不许吊着重物在空中长时间停留。
第三十九条当起重机运行时，禁止人员在起重臂下行走，禁止从事检修工作，禁止从一个桥式起重机越到另一个桥式起重机上去，除停车检修外，禁止在桥式起重机的轨道上行走。当悬臂起重机、汽车起重机、工作时，其悬臂所及工作区域内禁止站人。使用起重机电磁铁的起重机，应当划定必须的工作区域，在此区域内禁止有人。
第四十条起重机司机、挂钩（起重人员）和维修人员，应经常检查各自负责的设备和吊具，以保证安全运行。在进行检修，人工加油和清洁等工作时，起重机应停止运行。如是电动起重机应切断电源。起重机停止工作后，司机应当将起重机安全稳妥地停放在规定的地方，方可离开。
七、技术检验。
第四十一条公司应根据使用状况对起重机械规定一年或二年作一次技术检验，对新安装、经过大修或者改变重要性能的起重机械在使用前应进行技术检验。
第四十二条在技术检验时，应当检查金属构架、各种动力设备、传动机构、电气设备、安全装置、制动器、钢丝绳、链条、吊钩、键、销和螺钉等是否完好，安装是否妥当和磨损程度等状况，并且对起重机作静负荷试验和动负荷试验。
第四十三条特种设备务必定期由国家指定的特种设备检验检测机构进行检验检测，检验检测合格后或发现问题经整改验收后方可使用。
八、其它。
第四十四条能够根据需要，按照本制度的规定，结合本部门的具体状况，制定实施细则，送生产运行部备案，批准后方可施行。
第四十五条本规定由生产运行部负责监督检查、贯彻执行。
九、附则。
第五十一条本规定未尽事宜由生产运行部负责解释。
第五十二条本规定自下发之日起施行。
物业特种设备管理制度篇十
本标准规定了公司对于环境保护的总体管理要求和具体执行方法。
本标准适用于公司各部门环境保护工作的管理。
2总则。
公司环境保护工作由行政部归口管理和分工负责、分级负责制度。
坚持公司与环境保护协调发展，坚持走可持续发展道路，实现环境和生产同步规划、同时实施、同步发展。
公司建设和生产应依法保护环境，自觉遵守国家和地方政府环境保护的法律、法规，并依法保护公司的合法权益，依靠科技提高，采用新技术、推行礼貌、清洁生产，减少有害物质排放，防止环境污染和其它公害。
3机构和职责。
3、1公司环境保护工作的任务和需要由行政部负责，并理解市环保部门监督指导。
3、2行政部的主要职责。
3、2、1宣传和贯彻执行国家及地方环境保护法律、法规和方针、政策并依据公司环境保护战略、方针和规章制度制定本单位相关的管理办法。
3、2、2负责公司环境保护，资源综合利用的规划和计划的制定及组织实施。
3、2、3负责公司环保监督，环境统计的审核工作。
3、2、4建立健全公司环境管理和环境保护设施运行管理制度，确保各类环境保护设施设备安全，有效正常地运行，从而做到达标排放。
3、2、5负责处理公司环境污染事故和污染纠纷，
并制定防止环保突发事件预案，发生污染事件或其它突发性污染事件，应立即采取防止污染的应急措施。
3、2、6负责公司环境保护科技创新的组织实施，科技成果的推广应用。
4办公环境管理。
4、1办公环境必须坚持安静，商谈业务或接打电话应尽量降低音量，严禁在办公区域内奔跑、大声喧哗、以免影响他人工作。
4、2办公时间严禁闲谈、睡觉、吃东西、玩电脑游戏、浏览与工作无关的网站、看与工作无关的书刊、报纸等。
4、3员工着装应得体，不得穿过于随便、休闲的服装，以免有损公司整体形象。
4、4爱护各类设施设备，并正确使用设施设备。
4、5办公桌面坚持清洁、整洁，椅子摆放整齐，废纸杂物随时入篓，严禁随地吐痰、乱扔纸屑。
4、6重要文件做到及时保存，不能随意放置桌面，避免造成泄露机密。
4、7未经许可，不得随意动用其它员工的资料或专用设备。
4、8不得随意带与公司无关人员入司，否则引起的后果自负。
4、9最终离开办公室的员工应检查所有电源等是否关掉，保证安全。
5、1厂区地面卫生清洁。
厂区地面卫生清洁专门由1名清洁工负责，其卫生清洁范围包括:。
5、1、1全厂厂区通道、空地卫生清洁工作；
5、1、2监督厂内员工讲卫生，爱绿化；
5、1、3车间公厕卫生清洁以及设施设备的维护保养；
5、1、4清洁工每一天经常清理厂区内小垃圾桶内的垃圾；监督好车间员工的垃圾倒放，以确保他们把垃圾倒入厂垃圾倒放区的大垃圾桶内。
5、2生产现场地面整洁。
5、2、1生产现场的原辅材料必须放在固定位置或区域内，摆放整齐，标识明显、清楚，不合格品应加以标识并隔离存放。
5、2、2废弃边料等应及时清理回收。
5、3生产区无乱塔、乱建、乱堆、乱挂现象。
5、4厂区职工要有良好的卫生习惯，不随地吐痰，不乱丢污物，不乱倒垃圾，不乱泼污水，不随地大、小便。
6日常生产生活垃圾、三废管理。
6、1按规划设置公共厕所、垃圾箱、果皮箱等公共设施。清洁工定期清理、保质清洁卫生。
6、2公共厕所用无害水冲厕所，并有专人管理。做到基本无臭味、无蚊蝇、无蛆虫、无随地便溺现象。
6、3妥善处理粪便、污水，对垃圾等废弃物做到日产日清，对粪便和垃圾要设立处理场和联系好相应的处理单位。
物业特种设备管理制度篇十一
（1）对主要设备实行定人、定机、定岗位，包使用、包保管、包保养的“三包三定”责任制，操作人员保持相对稳定调整时应征得设备部同意。
（2）设备操作人员必须坚守岗位，确保机械正常运行。
（3）操作和维护人员要做到班前检查机况，班后擦拭机体，使设备外观整洁，达到“三无”和“四不漏”。
（4）操作和维护人员根据设备部制定的`保养制度要求，定质、定量、定时加油，定期换油，并保证油路畅通，使设备经常处于良好状态下运形。
（5）操作人员要做到“三懂”（懂原理、懂构造、懂性能）“四会”（会使用、会保养、会检查、会排查故障）。确保正确使用机械，按规定保养，严格执行安全技术操作规程。
（6）操作人员如实填报运转记录，做到字迹清楚，数据准确，内容完整并由当时班组现场负责人签认，每周准时报送设备部进行核实。
2、持证上岗制度。
（1）操作及维修人员，必须经培训、考试合格后方能上岗，严禁未培训先上岗。
(2)公路行驶的运输设备驾驶证由地方交管部门办理，特种设备操作证由特种设备部门办理。
3、交接班制。
（2）操作司机交接班时，全面检查、不漏项目，做到：a:交清设备技术状况；b:交清设备运转情况。燃油、液压油、润滑油、冷却液的消耗和备用情况；c:交清下一班的生产准备及生产情况；d:交清本班完成的工程量；e:交清备品、附件、工具情况；f:单班作业的机械虽无进行交接，应做好机械的清洁养护和整理工作。
4、巡回检查制度。
（2）设备主管应每日到现场对所管辖的设备进行巡检，对操作人员填写的运转日志进行检查。
物业特种设备管理制度篇十二
为加强机器设备的管理，按照科学管理、“预防为主”的方针，防止设备安全事故的发生，确保机器设备安全运行，保障楼宇及相关设施正常供水、供电、，并依据国家有关设备管理的法律法规和技术要求，对水、电等设备设施进行日常维修与养护，特制定物业小区设备维修及保养管理细则。
以预防为主，坚持日常维护保养与按计划维修并重，确保安全、经济运行。
适应小区内所管辖的所有设备设施。
一、物业公司设置设备维修运行部，对所管辖设备的安全运行、维修进行集中管理，有利于提高运行服务水平和经营效益。
二、设备维修运行部设副经理一名，负责所辖区域内的设备设施的`管理。
三、物业公司区域内配套设备设施类型较多，设备运行维修部下设：强电班、弱电班、水暖班，并分别负责各自分管设备的运行、养护与维修。
一、设备运行部是在物业公司经理的领导下开展工作，并全面负责对所管辖区内设备安全运行及维修保养等管理工作。
二、设备维修运行部协助物业公司经理与设备厂家签定维修保养服务协议，并对质保金的领取出具主导意见。
三、强电组主要负责。
（1）发电、配电、供电系统及相应电器的保养和维修；
（3）共用部位的单元对讲门系统，楼梯灯等照明系统的维修与保养。
四、弱电组主要负责消防系统、电视监控系统、广播通讯系统等的线路和相应设备的维护、修理。
五、水暖组主要负责供水、排水、供暖、消防喷淋系统和相应设备的运行、维护和管理。
一、设备运行、维修人员要持证上岗。
二、结合楼宇设备的使用情况，定期组织人员进行巡视、检测和维修保养工作，做到精心维护，严格检查，清除事故隐患。
三、维护主要是进行清洁、润滑、紧固，更换易损零部件等，设备维护时要按规程进行。
四、如果设备出现异常或发生故障，使用人员要及时向管理人员汇报，由设备管理或专业技术人员确定维修方案及实施意见。
五、如属人为违章拆修造成的设备事故及损失要追究当事人的责任。
六、设备维护、维修所需经费由设备运行部据实报告预算，由物业公司批准拨付使用，以保证设备正常安全运行。
七、设备维修运行人员对设备设施要做到会使用、会保养、会检查、会排除故障。
八、为了降低设备使用成本，提高经济效益，在条件允许的情况下，要修旧利废，合理更新，避免浪费。
九、设备维修应按维修与保养、中修与保养、大修与保养等程序进行。
十、设备运行维护人员要认真及时填写有关设备运行、维修和保养记录，即《交接班记录》、《设备运行记录》、《设备维修保养记录》等。
一、对物业公司接管的小区的设备应及时建立设备台帐和编制档案并有专人保管存档。
二、按设备运行的要求建立设备安全操作、使用、维护规程和岗位责任制度。
三、收集整理所有相关资料，保证设备技术档案的准确和完整。
四、特种设备执行注册登记制度，取得验收报告和安全检验合格证后方可运行使用。
五、收集所有设备采购合同或协议，建立售后服务档案。
一、设备必须严格按照使用说明和安装技术规程的要求进行安装、调试后使用。
二、使用操作人员必须经过相应的安全技术培训，刚接管的小区设备要有厂家的操作、维修、保养技术交底，并做好记录。
三、特种设备的操作人员必须经过有关部门的培训，经考核合格后方可使用操作。
四、设备的使用人员，负责设备的日常检查和保养，并做好记录。
一、坚持“安全第一，预防为主”的方针，对国家明令禁止使用或行业规定淘汰的及不能达到安全生产要求的设备设施实行淘汰制度。
二、对一些经常坏、维修成本大的设备设施，报领导批准后，及时淘汰。
一、以严格执行国家政策、法令及本公司各种安全操作和劳动保护规章制度。
二、新员工入厂，由班组长牵头进行安全教育后，方能上岗工作。
三、工作前应检查自已所用的一切设备和工作场地，确认安全后，方能开始工作。
四、所有安全装置不得拆卸，都应保证其完好有效、灵敏可靠。
五、工作中要互相关心，既要注意自身的安全，又要关心他人的安全，如遇违章及冒险作业，有权劝阻。
六、加强设备管理，做好防火、防洪（汛）、防窃等安全工作。
七、电气设备必须有可靠的接地（接零）装置，防雷和防静电设施必须完好，每年应定期检测，并应做好记录，否则责任人在当月考核中扣5分，分管领导扣2分。
八、高压设备无论带电与否，值班人员不得单人移开或越过遮栏进行工作，若必须移开遮栏时，必须有监护人在场，并符合设备不停电的安全距离。该项不做扣2分。
九、严禁带电作业，必要时需班组长批准，并采取安全绝缘防护措施，且要有监护人在现场。该项不做扣2分。
十、工作时间严禁喝酒上岗作业，轻者给于警告，并在当月考核中扣2分，重者根据公司有关规定给予处理。
十一、所有绝缘、检验工具，应妥善保管，并应定期检查、校验。该项不做扣5分，分管领导扣2分。
十二、有人触电，立即切断电源，进行急救；电气着火，应立即将有关电源切断后，使用泡沫灭火器或干砂灭火。否则重者将依法追究当事人的责任，轻者给予当事人警告，当月考核中口5分，年底不能参加先进评选。
十三、发电机运转时，严禁人体接触带电部分。
一、火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般委托厂家进行维护保养，配合维保单位检查和试验消防系统/设备的功能，并应填写登记表。该项不填扣2分。
二、对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作，发现故障及时排除，若不能排除，要及时通知维保单位进行维修，并详细登记，一般要求一周至少进行一次检查，否则每发现一次在当月考核中扣2分。
三、消防弱电机房值班室要24小值班，夜间有保安进行值班，白天有专业人员值班，对设备每次报警多要到现场察看，确定是否有火情发生，并及时通知有关人员和单位，绝对不能随意消除报警信号，否则重者将依法追究当事人的责任，轻者给予当事人警告，当月考核中口5分，年底不能参加先进评选。
一、高压开关柜停送电操作应填写好工作单，并检查各项操作机械完好，严格执行一人操作，一人工作制，按工作单填写程序进行操作。该项不填扣2分。
二、配电室值班员应熟悉配电房开关柜的各项操作细则及工作程序，做到操作准确无误。
三、每周一次对所有配电房巡检一次，并做好记录，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度、电压、电流及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状况。该项不做扣2分。
四、每月一次统计用电量及电压变化。该项不做扣2分。
五、每月一次对每层配电箱进行巡查，发现问题及时维修。该项不做扣2分。
六、为保障本物业小区紧急情况下正常配电，技术员必须每月进行后备发电机运行操作2次，以保障市电停止后，仍能保持消防系统及污水泵系统的正常运作。该项不做扣2分。
七、定期查看机油、柴油是否满足使用，出现不足填报申请后及时购买（附发电机检查表）。该项不做扣2分。
一、每两周一次对公共区域、走廊各照明灯具、疏散指示灯、安全出口指示灯、应急照明灯进行检查，出现损坏及时更换。该项不做扣2分。
二、定时开关公共区域的路灯、草坪灯。该项不做扣2分。
一、每周一次巡视各水泵运行状况，检查控制箱电流、电压、指示灯状况和水压等，发现问题及时检修。该项不做扣2分。
二、每月至少一次巡视管道、阀件接口有无异常。该项不做扣2分。
三、每月对消防泵进行试机至少一次，时间不低10分钟。该项不做扣5分。
四、每月至少一次检查消防水池浮球装置、进/出水阀门及放水阀。该项不做扣2分。
五、每周一次巡视污水泵运行状况，检查控制箱、液位报警装置工作状况，包括清理调节池隔栅垃圾，该项不做扣2分。
六、雨季每天检查各集水井泵工作状况（包括手动、自动和控制箱指示灯），包括清理调节池隔栅垃圾。该项不做扣2分。
一、每周一次巡视各水泵运行状况，检查控制箱电流、电压、指示灯状况和水压等，发现问题及时检修，并做好记录，该项不做扣2分。
二、每月至少一次巡视管道、阀件接口有无异常。并做好记录，该项不做扣2分。
三、负责小区内生活用水，若要维修要提前通知住户，避免影响住户用水，并做好记录，该项不做扣2分。
一、每周一次检查电视监控设备的运行情况，包括摄像机、镜头、放录机、传输信号、接收图像的清洁和调校，发现故障及时维修，若维修不了，则报请专业公司修理，并做好记录。该项不做扣2分。
二、弱电监控室实行24小时专人值班制，并填写值班记录，由保安部负责具体实施。该项不做扣2分。
三、弱电监控室的工作人员除例行保安监控外，还要对小区内的电梯进行监控，遇紧急情况要及时通知设备维修人员，并及时应用电梯配置的通讯对讲系统或其他可行方式，详细告知电梯轿厢内被困乘客应注意的事项。该项不做扣5分，分管领导扣2分。
四、值班人员如遇不法分子或乘客蓄意破坏电梯等设备设施要及时通知保安进行制止或报警，并对破坏的设备依法赔偿。
物业特种设备管理制度篇十三
根据《压力容器安全技术监察规程》规定，使用压力容器单位的主要技术负责人、厂长或总工程师，必须对容器的安全技术管理负责，并指定具有压力容器专业知识的工程技术人员具体负责安全技术管理工作。
（一）压力容器的技术管理。
1、建立健全容器技术档案容器技术档案是掌握容器用、管、修过程中的综合性记录，是容器管理的基础工作。
2、建立健全容器技术管理规程要根据生产工艺要求和容器技术特性，制订容器的各项技术管理制度和技术安全操作规程，以保证安全运行。
（二）压力容器的使用维护和检修。
1、正确使用。
（1）容器操作人员必须严格执行容器安全操作规程，履行岗位职责制。
（2）容器加载时，速度不宜过快，避免操作中频繁大幅度压力波动。
（3）严格控制工艺参数，严禁超压运行。
（4）容器操作人员应经培训，考试合格后上岗。
2、合理维护。
（1）采取涂层、喷涂、电镀等有效措施，防止大气与介质对容器的腐蚀。
（2）坚持绝热、保温层良好。
（3）紧固件应坚持齐全、完整、紧固、可靠。
（4）安全装置、阀门等应坚持清洁、完好、灵敏。
（5）遇有振动、摩擦等情景，要及时采取措施予以消除或减轻。
3、定期检查按周期有计划地进行检验与检修。并注意以下要求：
（1）容器运行时不得对任何受压元件进行修理与紧固。
（2）泄压、降温要按操作程序进行。
（3）进入容器检验或检修，要有专人监护并有联络信号。
（4）容器修理或改造时必须保证受压元件原有强度和制造质量，其技术方案经过有关主管审批。
（三）压力容器的使用登记。
根据劳动部颁布的《压力容器使用登记管理规则》，在用压力容器投入使用前，使用单位必须向当地劳动部门和锅炉、压力容器安全监察机构申报办理使用登记手续，取得使用证后方能将设备投入运行。为此，压力容器必须逐台登记、领取《压力容器登记卡》。
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